Ульяна

Договор социального найма является важным и социально значимым инструментом, предоставляющим реальную возможность улучшить жилищные условия малоимущим и нуждающимся гражданам.

Договор социального найма жилого помещения: что это, как оформить и какие права дает

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Аренда  

Юридические вопросы

Марина

Аренда жилья в России рекордно подорожала

<p>Студию в столице можно снять в среднем за 75 тысяч рублей, однокомнатную квартиру - за 87 тысяч. "Двушки" и "трешки" подорожали до 143 тысяч и 223 тысяч рублей соответственно. При этом в расчетах не учитываются квартиры площадью более 100 кв. м.</p><p>В Санкт-Петербурге наём жилья подорожал за год на 3%, до 57 тысяч рублей. В других населенных пунктах аренда за год даже подешевела - с 42,6 до 40,4 тысячи рублей.</p><p>В среднем по стране студию можно арендовать за 42 тысячи рублей, однокомнатное жилье - за 40 тысяч, двухкомнатное - за 72 тысячи, трехкомнатное - за 119 тысяч, а квартиру с большим числом комнат - за 342 тысячи рублей (и только этот тип квартир за год подешевел - было 368 тысяч рублей).</p><p>При этом доходность от сдачи квартиры в аренду по итогам третьего квартала снизилась. В Москве жилье приносит 6,4% в год (в третьем квартале 2024 года было 8%), в Санкт-Петербурге 6% (было 6,6%), в остальных городах 6,3% (было 7,3%). Доходность подсчитывалась как сумма платежей, полученных арендодателем за год, к медианной стоимости новой квартиры.</p><p>Предложение арендных квартир сейчас - самое высокое для конца III квартала за последние пять лет. Хотя в течение полугода оно и плавно снижается. К началу октября арендаторам предлагалось 88,5 тысячи квартир. Год назад было лишь 56,2 тысячи.</p><p>Сильнее всего расхватывают "однушки" - число объявлений о сдаче их в аренду сократилось за квартал на 15%. Число "двушек" уменьшилось на 3%, количество квартир с большим числом комнат, напротив, растет.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1713234" title="В России спрос на жилье стал активнее и стимулировал рост цен" url="https://rg.ru/2025/10/21/spros-na-zhile-stal-aktivnee-i-stimuliroval-rost-cen.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/21/key-g1718ed4af_1280_1bd_359.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Всё об аренде жилья: долгосрочная и посуточная аренда квартир, договора, риски, залоги, советы арендодателям и арендаторам, цены на аренду в регионах.

Новости, рекомендации и разборы по рынку аренды: договоры, депозиты, типичные ошибки, права сторон и уровень ставок. Полезные материалы помогают уверенно ориентироваться арендодателям и арендаторам.

Аренда жилья: как снять или сдать квартиру — Квадратный метр

Россияне активно бронируют жилье на новогодние праздники: Во сколько обойдется отдых

Светлана

Федеральный выпуск

Российская газета

Россияне все чаще арендуют просторные дома и квартиры - для одной-двух семей или компании друзей.

Аренда жилья на новогодние каникулы подорожала за год на 6%

В регионах

Туризм

Кострома

Костромская область

ЦФО

Нижний Новгород

Нижегородская область

ПФО

Москва

Казань

Татарстан

Санкт-Петербург

СЗФО

Калининград

Калининградская область

Россияне активно бронируют жилье на новогодние каникулы

Отдых и туризм в России

Ршпигели

<p>Больше всего ранних бронирований на предстоящие зимние праздники приходится на Санкт-Петербург, Москву и Казань, рассказывают аналитики сервиса бронирования "Суточно.ру". В десятку популярных направлений также вошли Сочи, Калининград, Минск, Нижний Новгород и Кисловодск. Впервые в список лидеров попали Зеленоградск (Калининградская область) и Кострома - интерес к ним за год вырос примерно на 30%.</p><p>Наиболее востребованные даты заселения - 31 декабря, 2 и 3 января. Аренда жилья на новогодние каникулы подорожала за год на 6% - владельцы квартир просят за ночь с туристов в среднем по 7 тыс. руб. Самым дорогим из популярных близких направлений стал Минск - в среднем владельцы посуточных квартир просят здесь по 9400 руб. за сутки (рост за год на 4%).</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1707663" title="Спрос на шенген вырос в преддверии Нового года" url="https://rg.ru/2025/10/06/propusk-v-otpusk.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/06/tass_76501659_407.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>За ним следуют Кострома - 7500 руб. (+6%), Нижний Новгород - 7100 руб. (-7%), Москва - 7000 руб. (+9%). Заметно - на 18% - подорожало жилье в Казани. Хотя средняя цена его не самая высокая - лишь 6600 руб. В Зеленоградске жилье можно арендовать в среднем за 6000 руб. в сутки (+15%), в Сочи и Санкт-Петербурге - за 5800 руб. (+12%), а в Калининграде - за 4600 руб. (цена за год не изменилась).</p><p>Арендаторы на новогодние праздники стали отдавать предпочтение более дорогому и комфортному жилью, отмечают эксперты: спрос на квартиры и студии с дизайнерским ремонтом и бытовой техникой вырос на 35% за год. "Они все чаще ищут не просто варианты для временного проживания, а квартиры с дизайнерским ремонтом, продуманной планировкой и современной техникой. Например, наличие кондиционера, посудомоечной машины, микроволновки и духовки стало одним из частых запросов. Также все больше людей выбирают жилье с лоджией, красивым видом из окна, парковкой и с бесконтактным заселением", - отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.</p><div class="incut">Спрос на проживание с домашними питомцами вырос на 20 процентов</div><p>Также становятся более востребованными просторные квартиры и дома. Их бронируют для одной-двух семей или компании друзей. За год интерес к таким вариантам вырос на 25%. Кроме того, все больше путешественников выбирают жилье, где можно остановиться с питомцами: количество бронирований с фильтром "можно с животными" увеличилось на 20%. "Рынок аренды взрослеет. Люди все чаще готовы платить не за квадратные метры, а за атмосферу и удобство. Им важно, чтобы жилье было современным, уютным и подходило для отдыха всей семьи", - говорит Мусин.</p><p>Среди отелей, по данным члена Российского союза туриндустрии (РСТ), сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов "Островок", самый заметный рост на новогодние праздники отмечается в категории четырехзвездочных отелей - на 33% год к году, а также в трехзвездочных гостиницах - на 31% год к году. В отелях категории "пять звезд" - рост на 10%. При этом в компании заметили снижение интереса к апартаментам, отелям три звезды и без звезд, гостевым домам и хостелам. Доля бронирований пятизвездочных отелей не меняется.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1707665" title="Россияне начали активно бронировать зимние туры" url="https://rg.ru/2025/10/02/nazad-v-leto.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/02/tass_65773845_68d.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>"Самый динамичный рост спроса отмечается по большинству популярных направлений: в Краснодаре число бронирований выросло на 89% год к году, в Костроме - на 71%, в Ярославле - на 53%, в Великом Новгороде и Петрозаводске - на 29%, в Мурманске - на 28%, в Пскове - на 23%, в Санкт-Петербурге - на 15%, в Москве - на 11%, в Казани, Нижнем Новгороде - на 8%", - отметили в компании.</p><p>В Ozon Travel отмечают, что спрос на ранние бронирования отелей на новогодние праздники повысился почти в три раза год к году. "В топ-5 традиционно входят Краснодарский край (рост в пять раз год к году) и Большой Сочи (рост в 2,8 раза), Москва (в 2,4 раза), Татарстан (в 3,4 раза), а также Калининград (в 2,2 раза). Взрывной рост наблюдаем также на бронирование мест размещения в Новосибирске, Рязани, Ессентуках, Вологде и Воронеже. В зимнее время наши клиенты обычно предпочитают приезжать в регионы страны, чтобы покататься на горных лыжах и посетить термальные источники", - отметили в компании.</p><p>Для зимнего отпуска в отелях за границей россияне предпочитают Таиланд (рост в 2,6 раза год к году), Беларусь (в 2,2 раза), ОАЭ (почти в 3,8 раза), Узбекистан (более чем в восемь раз), Вьетнам (более чем в шесть раз). В лидерах также Абхазия, Китай, Грузия, Казахстан - по сравнению с прошлым годом эти направления показывают значительный рост, в пять и более раз.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1707668" title="Средний срок бронирования отелей в России вырос до 23 дней" url="https://rg.ru/2025/09/18/srednij-srok-bronirovaniia-otelej-v-rossii-vyros-do-23-dnej.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/17/istock-2093529510_e31.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

С видами на праздники

Аренда коммерческих помещений подорожала на 10-20%

Коммерческая недвижимость

Коммерческая

<p>Арендные ставки на помещения стрит-ретейла в Москве показывают умеренный рост средних значений порядка 10%, говорит директор департамента направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина. Рост границ запрашиваемого диапазона отмечается на Новом Арбате, Мясницкой улице и в Столешниковом переулке, что обусловлено изменением структуры вакантных площадей или увеличением их доли. Ключевым фактором, влияющим на стоимость аренды, остается туристический поток на центральных улицах и культурных маршрутах, что поддерживает стабильный спрос арендаторов.</p><p>По данным IBC Real Estate, вакансия на ключевых торговых улицах Москвы в августе 2025 года снизилась до 7,2% (на 1,1 процентного пункта меньше, чем годом ранее, а в 2023 году она равнялась 12,6%).</p><div class="incut">Дворовые помещения без витрин стали востребованы у дарксторов и пунктов выдачи заказов</div><p>Аренда в столице действительно дорожает, говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко. "С 2024 года мы наблюдаем заметный тренд, связанный с изменением структуры вакантных помещений. На ключевых торговых (Тверская) и ресторанных (Никитская, район Патриарших прудов) улицах арендные ставки в среднем растут на 12-18% в год. Это связано с дефицитом свободных помещений: зачастую новый договор с арендатором заключается еще до фактического освобождения площади", - отмечает он.</p><p>Дополнительным фактором, по его словам, стал возврат собственников к практике индексации арендных платежей, от которой они воздерживались несколько лет (сначала из-за COVID, затем из-за СВО). С 2024 года индексация снова стала повсеместной, поскольку расходы владельцев также растут: официальная инфляция составляет 9,5% (по данным Росстата), увеличиваются тарифы и кадастровая стоимость, а значит, и налог на имущество. К тому же с 2025 года добавляется новая нагрузка - введение налога на добавленную стоимость для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения.</p><p>"В итоге собственники в востребованных локациях перекладывают издержки на арендаторов, компенсируя рост расходов. Однако в менее привлекательных районах такой сценарий уже не работает: там приходится договариваться с арендаторами, иначе велик риск простоя и упущенной выгоды", - говорит Борисенко.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1697460" title="Сдавать апартаменты посуточно выгоднее, чем квартиры на долгий срок" url="https://rg.ru/2025/09/04/sdavat-apartamenty-posutochno-vygodnee-chem-kvartiry-na-dolgij-srok.html" block-view="large" left  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/04/16792980jpg_0ff_4fa.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>В Санкт-Петербурге, по данным NF GROUP, cредневзвешенная арендная ставка на коммерческие помещения в составе ЖК бизнес-класса за год выросла на 19% (в сентябре 2024 года она составляла 2100 руб. за кв. м в месяц без учета налогов и коммунальных платежей, а в сентябре 2025 года - 2500 руб.). Основная причина - появление на рынке в 2024 году нового предложения с более высокими ставками. В 2024 году арендные ставки в новых домах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию в 2023 году, были на среднерыночном уровне. В 2025 же году в домах, введенных в 2024 году, они уже выше средних по рынку (подорожали сами дома бизнес-класса и, соответственно, коммерческие помещения в них), а объявлений об аренде в целом стало больше, так как было введено больше коммерческих площадей.</p><p>Аренда коммерческих помещений в ретейле подорожала, но это не скачок, а планомерный рост, считает владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость (Санкт-Петербург) Анна Гусева. В среднем по рынку, по ее данным, ставки увеличились примерно на 10% за год. Главная причина - регулярная индексация арендной платы в рамках договоров. Такие условия обычно прописываются заранее, и арендодатели придерживаются их, даже если договор краткосрочный. Это стандартная практика, с которой арендаторы сталкиваются ежегодно. "Есть и точечные случаи, где рост оказался заметнее. Речь идет о локациях, которые еще недавно считались неликвидными: дворовые помещения без витрин, без фасадного входа, без возможности разместить вывеску. Раньше такие объекты либо стояли пустыми, либо сдавались по минимальной ставке. Сейчас в них активно заходят дарксторы и пункты выдачи заказов - те, кому важна логистика, а не витрина. Спрос есть, и собственники начали поднимать ставки именно на такие площади. Получается парадокс: раньше помещение простаивало, а теперь приносит стабильный доход - отсюда и рост арендной платы", - рассказывает Гусева.</p><p>На фоне инфляции и роста затрат на эксплуатацию арендодатели пытаются получить более высокие ставки аренды на помещения, говорит старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. "К сожалению, арендаторы не всегда готовы подтвердить ожидания собственников помещений. Со стороны ретейлеров присутствует лишь точечный спрос на отдельные локации", - говорит она. Большинство сетевых магазинов, к примеру, развиваются на заемные средства, поэтому высокая ключевая ставка негативным образом сказывается на темпах развития бизнеса.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1697461" title="Аренда складов впервые за 7 лет подешевела" url="https://rg.ru/2025/09/11/arenda-skladov-vpervye-za-7-let-podeshevela.html" block-view="width" none   label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Улицы в товарном виде

Квартиры на продаже и ремонт за счет собственника: Что позволяет москвичам сэкономить на аренде

Ангелина

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 60 тыс. рублей

<h2>Снять комнату или арендовать квартиру в складчину</h2><p>Классический способ оптимизировать аренду - отказаться от целой квартиры и выбрать комнату. По данным федерального портала "Мир квартир", средняя ставка на комнату в Москве сегодня составляет 23 тыс. рублей, что на 30-45% ниже, чем аренда однокомнатной квартиры в тех же районах. При этом годовой прирост стоимости таких лотов существенно ниже относительно квартир - съемные комнаты стали сдаваться на 2% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Аналитика предложений сервиса "Циан" демонстрирует среднюю стоимость комнат на сентябрь 2025 года в районе 33 тыс. рублей. Самые дорогие лоты предлагаются в центре города. Например, 26 кв. м в Тверском районе будут стоить 50 тыс. рублей.</p><p>"Наиболее устойчивый спрос в этом сегменте формируют сотрудники креативных индустрий, IT и студенты выпускных курсов, которые предпочитают снимать жилье с друзьями, коллегами или через специализированные сервисы подбора соседей", - комментирует Артем Бабинов, сооснователь сервиса долгосрочной аренды Colife.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1694995" title="В Москве растет спрос на умные квартиры" url="https://rg.ru/2025/09/11/reg-cfo/uma-palata.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/11/istock-2156556135_c77.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><h2>Выбрать квартиру, требующую ремонта</h2><p>Еще один путь к снижению затрат - выбор квартир в "переходном" состоянии: с незаконченным ремонтом или устаревшей отделкой. По данным агрегатора N1, в III квартале 2025 года 11% всех объектов аренды в Москве соответствовали такому описанию.</p><p>Собственники таких объектов часто готовы уступать в цене - в среднем на 10-15%, а в ряде случаев скидка доходит до 30%, если арендатор готов терпеть издержки ремонта, который будет происходить во время проживания. Чаще всего такой вариант выбирают мужчины, а также командировочники, приезжающие в столицу на 3-6 месяцев.</p><h2>Рассмотреть европейский формат - коливинг</h2><p>Коливинг в последние два года перестал быть нишевым продуктом. Сколько бы этот формат ни сравнивали с коммуналкой, сегодня в России такое предложение носит структурированный характер, где каждый житель арендует собственную комнату или спальное место, получая от коливинг-оператора сервис, комьюнити близких по духу людей и общую инфраструктуру: кухня, прачечная, коворкинг-зона. В отличие от съемных комнат в квартирах с хозяевами, коливинги, или жилье по подписке, создаются или переобустраиваются как арендные жилые пространства для жизни, работы и творчества.</p><p>В Москве проживание в коливинге обходится в среднем на 25-33% дешевле, чем аренда стандартной однушки с аналогичным качеством ремонта в той же локации. В стоимость уже закладываются коммунальные услуги, интернет, регулярная уборка, бытовой ремонт при необходимости и мероприятия для жильцов. Уровень текучки в сегменте в 2025 году снизился на 32%, что говорит о повышении лояльности к формату.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1694997" title="Правительство не поддержало идею согласовывать с соседями сдачу жилья в аренду" url="https://rg.ru/2025/09/10/kvartirant-pod-kontrolem.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/10/rian_5588769hrru_cc9_b68.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><h2>Выбрать район за МКАД</h2><p>Развитие транспортной инфраструктуры столицы делает проживание в Новой Москве и городах-спутниках более комфортным. Эксперты отмечают, что доступность метро и МЦД в этих местах порой превосходит некоторые старые районы Москвы. По разным подсчетам, выбор жилья за пределами МКАД позволяет сэкономить 10-20% бюджета. Однако замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова подчеркивает необходимость учитывать затраты времени и средств на дорогу, особенно если для достижения места работы или учебы приходится использовать несколько видов транспорта.</p><h2>Арендовать выставленную на продажу квартиру</h2><p>Сегодня на рынке выросло число объектов, которые одновременно выставлены на продажу и сдаются в аренду. Это связано со снижением спроса на покупку жилья и, как следствие, увеличением сроков экспозиции вторички. Чтобы избежать простоя квартиры и потери в деньгах, собственники готовы временно сдавать свои объекты с дисконтом - до 15-25% от рыночной ставки. Это приятная скидка, но арендаторам нужно быть готовыми к показам квартиры потенциальным покупателям, а также перспективе съехать в случае заключения сделки. Вариант выбирают те, кто не привязан к месту жительства и готов к переезду в короткие сроки.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695000" title="Как снять квартиру без посредников" url="https://rg.ru/2025/01/23/sniat-kvartiru-bez-posrednikov-sovety-i-rekomendacii-dlia-arendatorov.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/23/17030563jpg_865_85a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>