арендные ставки

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Аренда коммерческих помещений подорожала на 10-20%

Квадратный метр

Коммерческая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Аренда  

Коммерческая

Арендные ставки на помещения стрит-ретейла в Москве показывают умеренный рост средних значений порядка 10%, говорит директор департамента направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина. Рост границ запрашиваемого диапазона отмечается на Новом Арбате, Мясницкой улице и в Столешниковом переулке, что обусловлено изменением структуры вакантных площадей или увеличением их доли. Ключевым фактором, влияющим на стоимость аренды, остается туристический поток на центральных улицах и культурных маршрутах, что поддерживает стабильный спрос арендаторов.По данным IBC Real Estate, вакансия на ключевых торговых улицах Москвы в августе 2025 года снизилась до 7,2% (на 1,1 процентного пункта меньше, чем годом ранее, а в 2023 году она равнялась 12,6%).<div class="incut">Дворовые помещения без витрин стали востребованы у дарксторов и пунктов выдачи заказов</div>Аренда в столице действительно дорожает, говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко. "С 2024 года мы наблюдаем заметный тренд, связанный с изменением структуры вакантных помещений. На ключевых торговых (Тверская) и ресторанных (Никитская, район Патриарших прудов) улицах арендные ставки в среднем растут на 12-18% в год. Это связано с дефицитом свободных помещений: зачастую новый договор с арендатором заключается еще до фактического освобождения площади", - отмечает он.Дополнительным фактором, по его словам, стал возврат собственников к практике индексации арендных платежей, от которой они воздерживались несколько лет (сначала из-за COVID, затем из-за СВО). С 2024 года индексация снова стала повсеместной, поскольку расходы владельцев также растут: официальная инфляция составляет 9,5% (по данным Росстата), увеличиваются тарифы и кадастровая стоимость, а значит, и налог на имущество. К тому же с 2025 года добавляется новая нагрузка - введение налога на добавленную стоимость для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения."В итоге собственники в востребованных локациях перекладывают издержки на арендаторов, компенсируя рост расходов. Однако в менее привлекательных районах такой сценарий уже не работает: там приходится договариваться с арендаторами, иначе велик риск простоя и упущенной выгоды", - говорит Борисенко.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1697460" title="Сдавать апартаменты посуточно выгоднее, чем квартиры на долгий срок" url="https://rg.ru/2025/09/04/sdavat-apartamenty-posutochno-vygodnee-chem-kvartiry-na-dolgij-srok.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/04/16792980jpg_0ff_4fa.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В Санкт-Петербурге, по данным NF GROUP, cредневзвешенная арендная ставка на коммерческие помещения в составе ЖК бизнес-класса за год выросла на 19% (в сентябре 2024 года она составляла 2100 руб. за кв. м в месяц без учета налогов и коммунальных платежей, а в сентябре 2025 года - 2500 руб.). Основная причина - появление на рынке в 2024 году нового предложения с более высокими ставками. В 2024 году арендные ставки в новых домах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию в 2023 году, были на среднерыночном уровне. В 2025 же году в домах, введенных в 2024 году, они уже выше средних по рынку (подорожали сами дома бизнес-класса и, соответственно, коммерческие помещения в них), а объявлений об аренде в целом стало больше, так как было введено больше коммерческих площадей.Аренда коммерческих помещений в ретейле подорожала, но это не скачок, а планомерный рост, считает владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость (Санкт-Петербург) Анна Гусева. В среднем по рынку, по ее данным, ставки увеличились примерно на 10% за год. Главная причина - регулярная индексация арендной платы в рамках договоров. Такие условия обычно прописываются заранее, и арендодатели придерживаются их, даже если договор краткосрочный. Это стандартная практика, с которой арендаторы сталкиваются ежегодно. "Есть и точечные случаи, где рост оказался заметнее. Речь идет о локациях, которые еще недавно считались неликвидными: дворовые помещения без витрин, без фасадного входа, без возможности разместить вывеску. Раньше такие объекты либо стояли пустыми, либо сдавались по минимальной ставке. Сейчас в них активно заходят дарксторы и пункты выдачи заказов - те, кому важна логистика, а не витрина. Спрос есть, и собственники начали поднимать ставки именно на такие площади. Получается парадокс: раньше помещение простаивало, а теперь приносит стабильный доход - отсюда и рост арендной платы", - рассказывает Гусева.На фоне инфляции и роста затрат на эксплуатацию арендодатели пытаются получить более высокие ставки аренды на помещения, говорит старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. "К сожалению, арендаторы не всегда готовы подтвердить ожидания собственников помещений. Со стороны ретейлеров присутствует лишь точечный спрос на отдельные локации", - говорит она. Большинство сетевых магазинов, к примеру, развиваются на заемные средства, поэтому высокая ключевая ставка негативным образом сказывается на темпах развития бизнеса.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1697461" title="Аренда складов впервые за 7 лет подешевела" url="https://rg.ru/2025/09/11/arenda-skladov-vpervye-za-7-let-podeshevela.html" block-view="width" none label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Улицы в товарном виде

Ольга

В городах арендные ставки на квартиры могут упасть еще на 20 процентов

В регионах

Московская область

ЦФО

Казань

Татарстан

ПФО

Ростов-на-Дону

Ростовская область

ЮФО

Уфа

Башкортостан

Екатеринбург

Свердловская область

УрФО

Волгоград

Волгоградская область

Москва

Краснодар

Краснодарский край

Киров

Кировская область

Новосибирск

Новосибирская область

СФО

Белгород

Белгородская область

Столица

Филиалы РГ

Волга-Кама

Юг России

Урал и Западная Сибирь

Кубань. Северный Кавказ

Приволжье

Сибирь

Центральная Россия

Однокомнатные квартиры подешевели в 47 городах из 70, двухкомнатные - в 50, трехкомнатные - в 57. В среднем по всем городам "однушки" снизились в цене на 1,8%, "двушки" - на 2,5%, "трешки" - на 3,7%. Такие данные приводят специалисты федерального портала "Мир квартир".&nbsp;Исследование было проведено по итогам апреля и охватило 70 городов России с населением более 300 тысяч жителей.Самое серьезное падение арендных ставок за апрель наблюдалось в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи. Так, в Новосибирске аренда за апрель подешевела на 8,9%, в Казани - на 6,9%, в Екатеринбурге - на 6,7%, Волгограде - на 7,9%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="300689" title="Когда застройщик может сослаться на форс-мажор" url="https://rg.ru/2020/05/05/kogda-zastrojshchik-mozhet-soslatsia-na-fors-mazhor.html" block-view="large" left announce="Может ли застройщик в нынешней ситуации, сославшись на форс-мажор, отказаться и возвращать деньги, и достраивать дом? Обо всех нюансах этой ситуации и о том, как себя вести покупателю, рассказывают эксперты &#34;РГ&#34;" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/69/12/iStock-11452910821000_d_850.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках (если не брать Киров и Белгород) и регионах с высокой активностью (Московская область, Сочи). Это объясняется тем, что во время режима повышенной готовности и самоизоляции оттуда произошел отток трудовых мигрантов, - объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". - Одновременно в этом году не случилось притока туристов и приезжающих по делам бизнеса, что оставило без клиентов сегмент краткосрочной аренды. Арендодателям ничего не осталось, кроме как конкурировать снижением цены".По его словам, вполне вероятен сценарий, что к июлю ставки могут упасть до 10-20 процентов. И, скорее всего, сдать квартиру по расценкам, которые были еще в марте, уже не получится.&nbsp;По словам Ирины Кривовязовой, в норму рынок аренды может прийти только к следующему году, не раньше.<h2>Что делать собственнику, который не может сдать свою квартиру:</h2>1. Квартира не должна простаивать. Это худший из возможных вариантов. Пытаться все-таки&nbsp;найти арендатора на свою квартиру. Даже если придется "подвинуться" на 3-5 тысяч. В договоре при этом указать, что цена аренды может быть пересмотрена через полгода.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="300688" title="Где купить трехкомнатную квартиру по ипотеке в 6,5%" url="https://rg.ru/2020/05/01/reg-szfo/gde-kupit-trehkomnatnuiu-kvartiru-po-ipoteke-v-65.html" block-view="large" right announce="Почти две трети квартир в новостройках в крупных городах подходят под условия льготной ипотеки под 6,5%. В некоторых регионах на обозначенные суммы можно купить даже трехкомнатные квартиры" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/54/51/TASS_22715252.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>2. О варианте продать квартиру, а вырученные деньги положить на депозит, в ближайшее время лучше не думать. Не получится. По словам, Ирины Кривовязовой, если аренда худо-бедно еще идет, то продажи&nbsp;встали. "Если сейчас и работают службы, которые могут оформить сделки, то собрать полный пакет документов для купли-продажи практически невозможно. Например, МФЦ справки пока не выдает, -заметила специалист отдела аренды.- Провести сделку можно только в случае, если у собственников уже собран пакет документов".3. Нужно понимать, что найти сейчас арендатора на свою квартиру это своего рода лотерея. Какие-то квартиры сдаются достаточно быстро, а какие-то простаивают месяцами.4. К выбору арендаторов стоит подходить менее требовательно. "Если человек готов будет снять ваше жилье, ему руки нужно целовать, - считает Ирина Кривовязова. - Уже не быть слишком придирчивым, например, к проживанию в квартире с животными. Лишь бы готовы были брать".