Какой эффект дадут новые условия "Семейной ипотеки"? Комментарии экспертов "РГ"

Такие изменения можно только приветствовать, считает гендиректор Фонда "Институт развития экономики" Александр Пузанов.

"Увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми позволит приобретать более просторные квартиры, в которых действительно будут созданы условия для рождения новых детей. Это особенно важно в контексте демографических задач, стоящих перед страной: семья должна иметь возможность улучшить жилищные условия именно тогда, когда в этом возникает реальная потребность, а не откладывать рождение детей из-за стесненных бытовых обстоятельств", - говорит Пузанов.

Эта программа - мощный демографический стимул, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Решение о рождении ребенка во многом связано с ощущением финансовой и бытовой стабильности, а доступное жилье - один из ее ключевых элементов. Конечно, сама по себе ипотечная программа не может решить все демографические задачи, однако она снижает один из наиболее существенных барьеров для молодых семей.

Эта программа повышает доступность приобретения квартиры для семей с детьми, помогает улучшать жилищные условия и формирует у граждан более устойчивые долгосрочные планы.

Также она важна как инструмент поддержки строительной отрасли и спроса на жилье, добавляет Преображенский. Это обеспечивает загрузку строительного комплекса, сохраняет рабочие места и стимулирует развитие связанных отраслей - от производства стройматериалов до транспорта и коммунальной инфраструктуры.

В части дальнейшего повышения адресности программы в перспективе было бы целесообразно дополнительно установить имущественный критерий с тем, чтобы не распространять условия программы на семьи с доходами существенно выше средних, считает Пузанов. Подобная настройка уже применяется в ряде других мер господдержки, где адресность выступает ключевым принципом. Речь идет о сбалансированном подходе: с одной стороны, расширение возможностей для многодетных семей, с другой - более точное определение целевых групп.

Минфин сегодня объявил новые условия программы "Семейной ипотеки", которые начнут действовать с октября. Ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от числа детей в семье, их возраста и региона проживания.

В большинстве регионов (кроме четырех столичных) будут действовать следующие условия:

• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита - для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых и лимит в 10 млн руб. - для семей с четырьмя детьми;
• 6% и 10 млн руб. - для семей с тремя детьми;
• 8% и 8 млн руб. - для семей с двумя детьми;
• 10% и 6 млн руб. - для семей с одним ребенком.

В каждой из этих семей хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки будут выше, но и лимиты - больше:

• 4% годовых и лимит в 18 млн руб. - для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых и 18 млн руб. - для семей с четырьмя детьми;
• 8% и 18 млн руб. - для семей с тремя детьми;
• 10% годовых и 15 млн руб. - для семей с двумя детьми;
• 12% и 12 млн руб. - для семей с одним ребенком.

В каждой семье опять же должен быть ребенок младше 7 лет.

При этом ставка по "Семейной ипотеке" на строительство частного дома или его завершение, на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита - до 15 лет.

Эти изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года. Программа действует до 31 декабря 2030 года.