Дети

Какой эффект дадут новые условия "Семейной ипотеки"? Комментарии экспертов "РГ"

Марина

Изменения "Семейной ипотеки" повышают адресность программы

Квадратный метр

Ипотека

Недвижимость

Экономика

Такие изменения можно только приветствовать, считает гендиректор Фонда &#34;Институт развития экономики&#34; Александр Пузанов.&#34;Увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми позволит приобретать более просторные квартиры, в которых действительно будут созданы условия для рождения новых детей. Это особенно важно в контексте демографических задач, стоящих перед страной: семья должна иметь возможность улучшить жилищные условия именно тогда, когда в этом возникает реальная потребность, а не откладывать рождение детей из-за стесненных бытовых обстоятельств&#34;, - говорит Пузанов.<div class="Section">Правовые аспекты ипотеки эксперты &#34;РГ&#34; <a href="https://pravo.rg.ru/tag/39/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разъясняют</a> в рубрике &#34;Юрконсультация&#34;</div>Эта программа - мощный демографический стимул, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Решение о рождении ребенка во многом связано с ощущением финансовой и бытовой стабильности, а доступное жилье - один из ее ключевых элементов. Конечно, сама по себе ипотечная программа не может решить все демографические задачи, однако она снижает один из наиболее существенных барьеров для молодых семей.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1894740" title="Кабмин выделит 157 млрд рублей на льготные ипотечные программы" url="https://rg.ru/2026/09/17/kabmin-vydelit-157-mlrd-rublej-na-lgotnye-ipotechnye-programmy.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/17/19800984jpg_5bf_f99.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Эта программа повышает доступность приобретения квартиры для семей с детьми, помогает улучшать жилищные условия и формирует у граждан более устойчивые долгосрочные планы.Также она важна как инструмент поддержки строительной отрасли и спроса на жилье, добавляет Преображенский. Это обеспечивает загрузку строительного комплекса, сохраняет рабочие места и стимулирует развитие связанных отраслей - от производства стройматериалов до транспорта и коммунальной инфраструктуры.В части дальнейшего повышения адресности программы в перспективе было бы целесообразно дополнительно установить имущественный критерий с тем, чтобы не распространять условия программы на семьи с доходами существенно выше средних, считает Пузанов. Подобная настройка уже применяется в ряде других мер господдержки, где адресность выступает ключевым принципом. Речь идет о сбалансированном подходе: с одной стороны, расширение возможностей для многодетных семей, с другой - более точное определение целевых групп.Минфин сегодня объявил новые условия программы &#34;Семейной ипотеки&#34;, которые начнут действовать с октября. Ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от числа детей в семье, их возраста и региона проживания.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1894741" title="Ипотека онлайн: как подать заявку и оформить сделку дистанционно" url="https://rg.ru/post/ipoteka-onlajn-kak-podat-zaiavku-i-oformit-sdelku-distancionno.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/15/tass_85251090_d6d.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>В большинстве регионов (кроме четырех столичных) будут действовать следующие условия:<ul><li data-list="bullet">2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита - для семей с пятью и более детьми;</li><li data-list="bullet">4% годовых и лимит в 10 млн руб. - для семей с четырьмя детьми;</li><li data-list="bullet">6% и 10 млн руб. - для семей с тремя детьми;</li><li data-list="bullet">8% и 8 млн руб. - для семей с двумя детьми;</li><li data-list="bullet">10% и 6 млн руб. - для семей с одним ребенком.</li></ul>В каждой из этих семей хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки будут выше, но и лимиты - больше:<ul><li data-list="bullet">4% годовых и лимит в 18 млн руб. - для семей с пятью и более детьми;</li><li data-list="bullet">6% годовых и 18 млн руб. - для семей с четырьмя детьми;</li><li data-list="bullet">8% и 18 млн руб. - для семей с тремя детьми;</li><li data-list="bullet">10% годовых и 15 млн руб. - для семей с двумя детьми;</li><li data-list="bullet">12% и 12 млн руб. - для семей с одним ребенком.</li></ul>В каждой семье опять же должен быть ребенок младше 7 лет.При этом ставка по &#34;Семейной ипотеке&#34; на строительство частного дома или его завершение, на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1894742" title="Эксперты &#34;РГ&#34; разъяснили риски комбинированной ипотеки" url="https://rg.ru/2026/09/14/eksperty-rg-raziasnili-riski-kombinirovannoj-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/14/istock-1343382351_57e_69a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита - до 15 лет.Эти изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Кирилл

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Длинными ипотечными каникулами семья может воспользоваться лишь один раз по одному договору.

Семьи с двумя детьми смогут претендовать на ипотечные каникулы

Господдержка и субсидии

В случае рождения второго и последующих детей длительность ипотечных каникул составит до 18 месяцев (а не шести месяцев, как по другим основаниям), до достижения ребенком возраста полутора лет, а в случае усыновления - не более полутора лет с этой даты. На первые полгода семье предоставляется полное освобождение от выплаты и основного долга, и процентов, а с седьмого по восемнадцатый месяц начнут начисляться проценты на остаток долга. Но выплачивать их нужно лишь после каникул.Во время каникул также не начисляется неустойка (штрафы, пени), кредитор не может взыскать предмет залога или обратиться к поручителю. Кроме того, запись о кредитных каникулах должна быть нейтральной для качества кредитной истории, рассказал &#34;Российской газете&#34; директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.С появлением закона об ипотечных каникулах в 2019 году, чтобы получить отсрочку при рождении ребенка, даже первого, нужно было подтверждать снижение дохода более чем на 20% при размере ежемесячного платежа более 40% бюджета, напоминает заместитель руководителя проекта Народного фронта &#34;За права заемщиков&#34; Александра Пожарская.Теперь для семей, где появился второй или последующий ребенок, сам факт рождения или усыновления становится достаточным основанием - дополнительные справки о доходах не нужны.<div class="incut">Каникулы - это не списание долга, а перенос платежей во времени</div>Срок каникул привязывается к возрасту ребенка: когда ему исполнится полтора года (при усыновлении отсчет идет с даты решения и тоже ограничен полутора годами), они уже не будут действовать. Закон вступит в силу 1 сентября, поэтому важно учитывать, что норма распространяется на ипотечные договоры, которые были заключены до этой даты, говорит Пожарская. Если у семьи уже есть ипотека, а второй или последующий ребенок родился, например, в августе 2026 года, подать заявление на каникулы по новым правилам можно будет уже в сентябре.Воспользоваться такими ипотечными каникулами семья сможет лишь один раз по одному кредитному договору, и только в том случае, если ипотечное жилье - единственное для заемщика, а сумма долга не превышает 15 миллионов рублей, добавил вице-президент по розничным рискам банка ДОМ.РФ Роман Евдокимов.&#34;Но самое важное, о чем стоит помнить всем ипотечным заемщикам: каникулы - это временная передышка, а не списание долга. Из-за начисления процентов во второй период общая переплата по кредиту может вырасти, а если не вернуться в график платежей, то кредитор вправе взыскать жилье, даже если оно оплачивалось с помощью материнского капитала и в нем прописаны несовершеннолетние дети&#34;, - объяснила Пожарская.Механизм &#34;кредитных каникул&#34; работает не только для ипотеки. С 2024 года он стал постоянным. Ранее он вводился как временная мера - сначала в период пандемии, а затем из-за санкционного давления.<div class="incut">18 месяцев составит срок ипотечных каникул при рождении второго ребенка</div>На сегодняшний день этот инструмент доступен, например, по потребительским кредитам (с лимитом до 450 тысяч рублей), по автокредитам (с лимитом до 1,6 миллиона рублей), по кредитным картам (с лимитом до 150 тысяч рублей). В этом случае человек вправе взять кредитные каникулы, если его доходы за два месяца, предшествующих месяцу обращения, сократились на 30% и более по сравнению со среднемесячным доходом за последний год.Доступны каникулы по кредитам для самозанятых и малого и среднего бизнеса (с лимитом до 10 миллионов рублей для самозанятых, для микробизнеса - до 60 миллионов, для малого бизнеса - до 400 миллионов и для среднего - до 1 миллиарда). Есть кредитные каникулы и для участников СВО и членов их семей на весь срок службы, а также на 180 дней после, на которые лимит не действует.&#34;Мы положительно оцениваем расширение механизма ипотечных каникул для семей с детьми. По сути, это адресная мера поддержки заемщиков в период, когда финансовая нагрузка семьи объективно растет: появляется второй или последующий ребенок, увеличиваются текущие расходы, один из родителей может временно выпадать из активной занятости&#34;, - поделился Евдокимов.Новое регулирование призвано и поддержать людей при возникновении у них временных финансовых трудностей, и уменьшить риски для финансовой устойчивости кредиторов, в свою очередь, отметили в Банке России.Чтобы оформить кредитные каникулы, нужно подать заявление в банк, что можно сделать не только в офисе кредитора, но и онлайн - в его приложении или на сайте. О том, как лучше поступить, спросить стоит в самом банке.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1860137" title="Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки" url="https://rg.ru/post/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlia-pogasheniia-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/15/ria_8750811hr-kopiya_385.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Долги подождут

Наталья

Российская газета

ВС разъяснил, как купить и не потерять жилье, принадлежащее несовершеннолетним

Верховный суд

Суды общей юрисдикции

Судебная власть

Жилищное право

Право

Власть

Вторичка 

Сегодня в стране, по официальным статистическим данным, спрос на вторичное жилье в стране вырос на 20 процентов. Весьма значительная часть вторички - квартиры, собственниками которых значатся несовершеннолетние. И при покупке таких квартир есть риск столкнуться с серьезными подводными камнями.Жительница Челябинска решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее детей, - им принадлежало по 1/3 доли. И получила согласие органов опеки, но с условием, что одновременно будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. Сообщить госорганам о покупке следовало в течение месяца после продажи жилья.Покупательница квартиры рассчиталась за нее и переехала. Однако прежняя хозяйка так и не приобрела для своих детей новую жилплощадь. Опека об этом узнала и обратилась в суд. А в суде представитель опеки потребовал признать сделку недействительной. Спор заметил портал <a href="https://pravo.ru/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Право.ru</a>.Городской суд удовлетворил иск отдела опеки и признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней хозяйки и ее детей. Покупательнице присудили компенсацию - 1,05 млн рублей. Правда, бывшая хозяйка сразу заявила, что вернуть такую сумму она не сможет.Но областной суд отменил принятое коллегами решение и принял новое, отказав отделу опеки.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1841106" title="Верховный суд разъяснил, кого и когда могут лишить права на наследство" url="https://rg.ru/2026/05/13/ravnodushnye-i-zabyvchivye.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/13/7p_2k-nasledstvo_0cd.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>Судьи указали, что мать не купила жилье детям и нарушила договоренности с опекой, но это не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный. По мнению апелляции, сделка фактически исполнена и оснований для недействительности нет.Но в Верховном суде РФ посмотрели на дело иначе. Там отменили решение апелляции и направили дело на новое рассмотрение. ВС сослался сразу на две статьи ГК: 168 - "сделка, противоречащая закону", и 173.1 - "сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".Продавцам квартир с детьми надо понимать, что на момент продажи жилья, часть которого записана на детей, нужно иметь хотя бы заключенный договор о покупке квартиры взамен продаваемой. А поскольку его не было, то и условное согласие не вступило в силу, и раз сделка совершена без согласия, тогда она оспорима.Эксперты говорят, что покупателям квартир, на отчуждение которых требуется согласие органа опеки и попечительства, следует быть не только осторожными, но и вдвойне внимательными. Им стоит проверить не только наличие согласия на продажу недвижимости от органа опеки, но и выяснить, не обусловлено ли такое согласие выполнением каких-либо обязательств.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1840960" title="Верховный суд объяснил, когда кредит бывшего супруга нельзя считать общим" url="https://rg.ru/2026/06/17/dolg-mimo-celi.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/17/istock-1137746905_e55_eaa.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

Продается квартира с детьми

Татьяна

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Госдума

Законодательная власть

Физическим лицам по ипотечным кредитам, заключенным для личных целей, уже дали возможность обратиться к кредитору с требованием о "кредитных каникулах" в случае рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей.<div class="Section">Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/tag/39/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разъясняют</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>В настоящее время заемщик может взять "каникулы" (то есть воспользоваться льготным периодом) на 6 месяцев при двух условиях. Первое - доходы семьи снизились более чем на 20%. Второе - ипотечные платежи составляют более 40% семейного бюджета.С принятием нового закона это изменится. Право будет возникать независимо от снижения среднемесячного дохода заемщика и размера его обязательств перед кредитором. Льготный период устанавливается на срок до 18 месяцев вместо шести, но не более чем до достижения ребенком возраста полутора лет.Отсрочка по процентам тоже изменится:<ul><li data-list="bullet">с 1-го по 6-й месяц: проценты по кредиту начисляться не будут;</li><li data-list="bullet">с 7-го по 18-й месяц: проценты продолжат начисляться, но их оплату можно будет отложить.</li></ul>Накопленные за период с 7-го по 18-й месяц проценты можно будет погасить позже равными частями, после того как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке.Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.Принятый закон позволит помочь семьям с детьми в случае возникновения сложностей при оплате ипотеки, подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин в своем канале в "Макс". Он обратил внимание, что действие закона будет распространяться на ипотечные договоры, заключенные до вступления в силу новых норм."Наша задача - создавать условия, чтобы в стране было как можно больше семей с детьми. От этого зависит будущее России", - подчеркнул председатель ГД.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1840713" title="КС РФ изучил дело об ипотеке после смерти владельца" url="https://rg.ru/2026/06/22/reg-sibfo/zamorochennoe-imushchestvo.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/22/istock-1034235558_056_c02.jpg" label="Происшествия" labelurl="https://rg.ru/tema/bezopasnost"></rg-incut><div class="Section">Комментарии депутатов</div>Член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин пояснил в комментарии "РГ", что раньше закон позволял взять паузу в платежах только на полгода, да и то при условии снижения доходов. "Многие семьи просто не могли воспользоваться этой поддержкой, потому что формально их зарплата не уменьшалась, но расходы - на пеленки, питание, лекарства - вырастали многократно. Новый законопроект исправляет эту несправедливость, - заявил депутат. - Теперь при рождении второго или третьего ребенка никаких дополнительных справок о доходах не нужно. Достаточно факта рождения. Полтора года без ипотечных платежей - это серьезная помощь. Первые полгода семья вообще освобождается от процентов. Следующий год платежи приостанавливаются, а проценты можно будет выплатить позже, когда ситуация стабилизируется. Мы даем людям время спокойно ухаживать за малышом, не думая о том, как "вытянуть" очередной платеж банку".Член Комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон подтвердил, что после принятия закона для получения ипотечных каникул не нужно будет доказывать снижение доходов, и сам факт появления второго или третьего ребенка становится достаточным основанием.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1840714" title="Ставка снижена: упадут ли ставки по ипотеке и цены на жилье" url="https://rg.ru/2026/06/19/stavka-snizhena-upadut-li-stavki-po-ipoteke-i-ceny-na-zhile.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/19/rian_6671090hrru_eb0_5b5.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>"Таким образом, мы расширяем круг тех, кто может рассчитывать на эту меру поддержки. Раньше она была доступна далеко не всем семьям с детьми - только тем, кто мог подтвердить ухудшение финансового положения. Теперь же любой заемщик, у которого родился второй или последующий ребенок, сможет обратиться к банку с просьбой о льготном периоде, - заявил депутат. - Также увеличивается срок каникул".Важный момент - проценты, считает Вольфсон. В период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Но платить их сразу не нужно - вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул. "То есть в первые полгода заемщик вообще ничего не платит, а во вторые полгода проценты копятся, но не требуют немедленной оплаты.Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты. То есть если у семьи уже есть ипотека и родители планируют второго ребенка - этот закон тоже будет работать для них, считает депутат.