вторичное жилье

Вторичное жилье: последние новости, ситуация на рынке недвижимости. Аналитика, прогнозы экспертов и изменения в законодательстве о вторичном жилье на RG.RU.

Вторичное жилье — последние новости сегодня - Российская газета

Ирина

Часто задаваемые вопросы

Ипотека без риелтора: как самостоятельно купить квартиру и не потерять деньги

Квадратный метр

Ипотека

Недвижимость

Экономика

Вторичка 

Агентства недвижимости

Банковские программы

Оформление и документы

Этапы сделки, проверка жилья и документы

Ольга

Ипотека на вторичное жилье популярна, но требует более тщательной юридической проверки перед покупкой. 

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция в 2026 году

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Все больше покупателей выходит на вторичный рынок.

Покупки вторичного жилья ускоряются

Жилая недвижимость

<h2>Одобрения заявок растут</h2>Доля одобрений отправленных заявок по ипотеке на вторичное жилье с начала года росла каждый месяц, но в среднем по итогам первого квартала оказалась на уровне прошлого года (40,24% одобренных запросов против 40,59% в прошлом году), сообщают аналитики SaaS-платформы TYMY (данные по банкам-партнерам платформы). Ситуация изменилась в апреле: было одобрено 49,71% заявок (годом ранее - 40,72%). Тренд на рост активности и динамика одобрений сохранились и в мае, когда, по предварительным данным, одобрялось 47,74% заявок. С постепенным снижением ставок по ипотеке все больше людей проходят по требованиям банков, поясняет руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.В апреле число заявок на ипотеку, по данным TYMY, в целом выросло на 16,27% год к году. На ипотеку же в сегменте готового жилья за апрель было оформлено на 74,2% больше заявок, чем годом ранее.<div class="incut">Год назад ставки на вторичное жилье были на 8 процентов выше</div><h2>Увеличивается доля рыночной ипотеки</h2>В марте доля ипотеки по рыночным программам, которую в основном и используют на приобретение вторичного жилья, была, по данным ЦБ, на уровне 41,5%, в апреле она поднялась до 43,7%. В мае, по данным ДОМ.РФ, на рыночную ипотеку пришлось уже 45,7% выдач (в мае 2025 года было лишь 22%). Доля выдачи ипотеки именно на вторичное жилье составила в мае 38% по объему против 12% в мае 2025 года. В целом ипотечных кредитов в мае было выдано на 24% больше по количеству (79 тыс.) и на 15% больше по объемам (332 млрд руб.), чем в мае 2025 года. И рыночная ипотека стала главным драйвером роста.Мы действительно фиксируем постепенное оживление на вторичном рынке на фоне фактического снижения и ожидания участниками рынка дальнейшего снижения ключевой ставки, а также адаптации покупателей к текущим условиям, говорит президент "Российской гильдии риэлторов" (РГР) Артемий Шурыгин.Средневзвешенная ипотечная ставка на вторичку сейчас, по данным ДОМ.РФ, - 18,36%. Год назад она была на уровне 26,69%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1832768" title="В России вырос интерес к рефинансированию ипотеки" url="https://rg.ru/2026/05/05/stavki-sdelany.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/05/indexphp-kopiya_3eb.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><h2>Сделки ускоряются</h2>Рост активности на вторичном рынке виден и по скорости перехода от одобрения банка к сделке, отмечают эксперты TYMY. Так, в апреле срок между одобрением кредита и покупкой жилья составлял 17 дней, тогда как годом ранее - 22 дня. Это хорошие знаки для рынка, считает Перевозников: люди не "зависают" с решением в ожидании лучших времен.Ускорение сделок может объясняться не только снижением ипотечных ставок, но и своего рода техническими причинами, считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Во-первых, из-за долгого затишья на вторичном рынке сформировался большой пул вариантов в предложении, так что поиск подходящей квартиры после одобрения ипотеки у покупателей занимает меньше времени. Во-вторых, в последние пару лет идет активное внедрение цифровых инструментов по всей цепочке сделки с недвижимостью, что тоже сказывается на скорости процесса. Кроме того, рынок пока все-таки не вернулся к показателям до резкого повышения ипотечных ставок, поэтому менеджеры и ипотечные брокеры не слишком загружены и могут более оперативно решать рутинные задачи.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1832149" title="ДОМ.РФ: Любая ипотека на ИЖС должна выдаваться с использованием счетов эскроу" url="https://rg.ru/2026/03/24/schet-v-vashu-polzu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/23/1p_parovoz_d29.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><h2>Цены могут вырасти</h2>Количество сделок на вторичном рынке растет: в мае, по подсчетам Чернокульского, их было на 45% больше, чем год назад. В целом за 5 месяцев рост более скромный - на 26%, то есть май стал одним из самых активных периодов.Многие понимают, что вместе с активизацией спроса цены на готовое жилье будут расти, отмечает Перевозников. В ближайшие месяцы, по его мнению, рост будет очень активным, в новых значениях цены зафиксируются в лучшем случае по итогам активного сезона осенью.Средняя цена предложения на вторичном рынке сегодня находится в диапазоне 120-135 тыс. руб. за кв. м, а в апреле рост составил порядка 0,8% за месяц, говорит Шурыгин. В ряде городов средняя квартира уже стоит около 6-7 млн рублей и выше. "В ближайшие месяцы мы ожидаем плавного роста цен в пределах инфляции - ориентировочно 5-8% годовых, - без резких скачков, при условии сохранения тренда на снижение ключевой ставки", - прогнозируют в РГР.<h2>Предложение пополняется</h2>На снижение ставок и активизацию спроса реагируют и продавцы. На рынке заметен аккуратный разворот части собственников от аренды к продаже, говорит Шурыгин. Доходность долгосрочной аренды с осени прошлого года до весны текущего снизилась примерно с 6,8% до 5,8% годовых, а объем предложения арендного жилья в крупных городах за последние месяцы вырос на десятки процентов, в ряде сегментов - до максимальных значений за последние годы. Ранее собственники, отчаявшись дождаться покупателя при запредельных ипотечных ставках, начинали сдавать свои квартиры в аренду. Нынешняя ситуация, считает Шурыгин, - сигнал для многих владельцев призадуматься о продаже. "Мы уже видим постепенное возвращение квартир из аренды на вторичный рынок", - говорит он.В целом вторичный рынок постепенно выходит из фазы выжидания, но делает это аккуратно, без признаков перегрева, отмечает эксперт. Ключевыми факторами останутся траектория ключевой ставки, параметры ипотечных программ, как рыночных, так и льготных, а также уровень доходов населения.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1832151" title="Эксперт Моргунов: Без господдержки ипотека для большинства недоступна" url="https://rg.ru/2026/03/14/ekspert-morgunov-bez-gospodderzhki-ipoteka-dlia-bolshinstva-nedostupna.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/14/4p_centr_jilyo_2b1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

На втором плане

Земля и недвижимость в Москве демонстрируют устойчивый рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Районы Москвы, где земля дорожает быстрее валюты

Новостройки   

Застройщики

Москва

ЦФО

Алексей

10 ошибок при покупке первой квартиры: как их избежать

Юридические вопросы

Евгений

Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, оплата и реквизиты

Налоги

Финансы

Столичный регион стал лидером по падению цен на вторичное жилье

В регионах

Курск

Курская область

Чебоксары

Чувашия

ПФО

Ижевск

Удмуртия

Грозный

Чеченская Республика

СКФО

Московская область

Калуга

Калужская область

Краснодарский край

ЮФО

Ленинградская область

СЗФО

Санкт-Петербург

В мае в 41 городе из исследованных 70-ти квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос в цене. В 21 городе - упал, еще в 8 не изменился.В Курске (+3,4%), Ижевске (+1,6%), Саранске (+1%), Белгороде (+0,9%) и Чите (+0,8%) цена метра увеличилась больше всего. Столичный регион возглавил рейтинг падения: в Московской области "квадрат" подешевел на 1,7% (до 156 694 рублей), в Москве - на 1,5% (до 360 190 рублей). За ними последовали Ленинградская область (-1%), Архангельск (-0,9%) и Грозный (-0,9%).А вот Санкт-Петербург показал положительный, хотя и слабый прирост: +0,2%. Теперь "вторичка" там стоит 213 057 руб./кв. м.В среднем по всем городам квадратный метр оценивается в 120 467 рублей, прирост за май составил всего 0,1%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1648123" title="В России появился идентификатор строящихся квартир" url="https://rg.ru/2025/06/04/v-rossii-poiavilsia-identifikator-stroiashchihsia-kvartir.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/06/17/8p_kvartiry_4d0.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Средняя цена лота в целом по стране выросла в мае на 0,4%, до 6 425 463 руб.Наибольший прирост за месяц показали Курск (+4,3%), Чебоксары (+2,8%), Ижевск (+2,2%). Наибольшее снижение - Москва (-3,1%, до 21 474 656 рублей), Грозный (-1,5%), Московская область (-1,4%, до 8 648 216 рублей), Калуга (-1,2%) и Сочи (-1%).Ленинградская область также подешевела: -0,6%, до 5 942 336 рублей за объект. Северная же столица, напротив, оказалась в плюсе: +0,4%; средняя квартира там стоит 12 086 432 рубля."Собственники квартир в Московском регионе, видимо, устали от долгого ожидания продажи и показов, которые ни к чему не ведут, и начали снижение цен. Впрочем, с начала года прирост как по Москве, так и по области все равно положительный: +2,9% и +2,3%, - отмечает гендиректор портала Павел Луценко. - По России похожая картина: цены вроде топчутся на месте, но если посмотреть прирост за пять месяцев этого года, то он составляет +2,2% за "квадрат" и +2% за среднее предложение. Такими темпами по итогам года и по Москве, и по стране, как можно ожидать, наберется 6-8%. Однако это все равно будет гораздо меньше инфляции".По данным "Яндекс Недвижимость", в крупнейших городах квадратный метр на вторичном рынке в мае подорожал лишь на 0,2% - до 142 тыс. руб. Причем по их информации, Москва все же заняла второе место среди миллионников по подорожанию "квадрата" (+1,5%), уступив первое Перми (+2,2%)."В конце весны вторичный рынок перешел к стагнации после активности предыдущих месяцев, - говорит коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. - Некоторые участники рынка традиционно снижают свою активность в летний период, а также ожидают решений Банка России по ключевой ставке. Это основное событие, которое многие эксперты ожидают в течении ближайших месяцев. Даже смягчение риторики регулятора и намеки на скорое снижение ставки могут привести к росту интереса к рынку. Однако в преддверии заседания по ключевой ставке остается лишь наблюдать за решением Банка России".

Какие условия нужно соблюсти, чтобы купить вторичное жилье по "Семейной ипотеке"

С 1 апреля можно купить вторичное жилье по "Семейной ипотеке"

Соцзащита

Соцсфера

Общество

Долги и кредиты

Купить вторичное жилье можно по "Семейной ипотеке"

Новая опция "Семейной ипотеки" будет действовать только в городах (а не других типах населенных пунктов), где строится не более двух многоквартирных домов. При этом купить жилье можно в доме не старше 20 лет. Воспользоваться новой опцией могут семьи, где есть ребенок до семи лет (по 6 лет включительно). На Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области новшество не распространяется. Ставка стандартная, как и при покупке новостройки по этой программе - до 6%.В списке населенных пунктов, где начнет действовать "Семейная ипотека" на вторичку, который составил ДОМ.РФ, значится 901 населенный пункт (всего в России 1125 городов). В основном это небольшие города, но среди них есть и достаточно известные и популярные. Например, в список попали южные Туапсе и Геленджик, Бахчисарай и Инкерман. Также в перечне Воркута, Комсомольск-на-Амуре, Партизанск Приморского края, столица БАМа Тында, ряд городов в новых регионах. Правда, не во всех из них могут найтись дома младше 20 лет.Не исключено, что в дальнейшем условия этой ипотечной программы могут еще более смягчить. Об этом сказал на днях журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин."Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе", - отметил он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1619351" title="Обмен одной квартиры на другую: способы, документы и советы экспертов" url="https://rg.ru/2025/03/28/obmen-odnoj-kvartiry-na-druguiu-sposoby-dokumenty-i-sovety-ekspertov.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/26/istock-2169292223_97a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Ранее покупать вторичное жилье по "Семейной ипотеке" могли только семьи с детьми-инвалидами в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов. На момент запуска этой возможности в 2023 году таких регионов было только два (Чукотка и Ненецкий автономный округ).Под новые же условия подпадает большая часть городов страны.При этом, покупая вторичку по "Семейной ипотеке", семьи могут сэкономить. Как <a href="https://rg.ru/2025/03/28/ekspert-belokurov-vtorichka-po-semejnoj-ipoteke-mozhet-byt-na-30-50-deshevle.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">подсчитали</a> аналитики "Яндекс Недвижимости", в городах, где будет действовать программа, вторичное жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону. А в некоторых городах - дешевле вдвое. Если ранее семья, желавшая расширить жилье с помощью дешевой "Семейной ипотеки", могла нацелиться на покупку новостройки, например, в региональном центре (из-за отсутствия их в родном городе), то теперь под те же 6% можно решить жилищный вопрос, далеко не переезжая и выбрав квартиру дешевле.Маловероятно, отметил коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров, что "Семейная ипотека" на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости. Но может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей.В то же время расширение "Семейной ипотеки" на вторичный рынок жилья может окончательно подорвать строительство в муниципалитетах, где сейчас нет или почти нет новостроек, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Следующие новостройки в этой локации появляться просто не будут, уверен он. А это, помимо прочего, ухудшит ситуацию с занятостью населения, поскольку компании обычно набирают рабочих из числа местных жителей.Темпы вывода на рынок новых домов могут замедлиться, отмечал ранее председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов."Но у тех семей, кто хочет и готов улучшить свои жилищные условия в своем городе, такая возможность должна быть. Льготная ипотека должна помогать людям улучшать свои жилищные условия, а не только зарабатывать застройщикам и инвесторам", - уверен он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1619352" title="Управляющий директор &#34;Метриум&#34; Сырцов объяснил рост выдачи ипотеки в феврале" url="https://rg.ru/2025/03/26/dom-na-gorke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/26/17030574jpg_b81_206.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

На второй круг