соседи

Все о соседях: новости, важные события, конфликты и примирения. Читайте последние сообщения о жизни рядом с теми, кто делит с вами территорию.

Соседи — последние новости сегодня - Российская газета

Владислав

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

За уменьшение размера общего имущества должно проголосовать 100% жильцов.

Суд: Чтобы перегородить коридор, надо брать согласие у всех жильцов дома

Квадратный метр

Юридические вопросы

Недвижимость

<p>Разъяснения прозвучали в ходе рассмотрения конкретного дела. При этом в данном споре есть примечательный нюанс: гражданин, закрывая от посторонних небольшое пространство перед своей квартирой, пытался защититься от соседа. Как рассказал ответчик, сосед повадился оставлять рядом с его квартирой разные коробки, то есть захламлял помещение. Потому и было решено отодвинуть границу своей квартиры, поставив дополнительную дверь в общем коридоре.</p><p>Мужчина честно попытался сделать все по закону: он официально получил согласие у большинства соседей. Свои подписи &#34;за&#34; поставили 66,92 процента собственников помещений. В обычных условиях это очень хороший процент. Но когда речь заходит об общих помещениях в многоквартирном доме, все, что меньше 100 процентов, не считается за согласие. Надо голосовать до тех пор, пока ни одной руки &#34;против&#34; (и даже воздержавшейся) не останется. Или придется отказаться от идеи.</p><p>&#34;Довод жалобы о том, что до установки спорной металлической двери истец размещал в коридоре рядом с квартирой ответчика коробки, т.е. захламлял помещение, основанием для отмены апелляционного определения не является, поскольку при нарушении порядка пользования общедомовым имуществом ответчик вправе был избрать иной способ защиты нарушенного права&#34;, - объяснил Первый кассационный суд общей юрисдикции.</p><p>Таким образом, решать проблемы с соседом, подкладывающим под дверь коробки, надо было другим способом.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875719" title="В России вырастут компенсации за сносимые квартиры" url="https://rg.ru/2026/08/10/vremia-dengi.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/10/17617608jpg_061_c3c.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Как объяснила &#34;РГ&#34; - Неделе юрист Бюро адвокатов &#34;Де-юре&#34; Дарья Александрова, в своем определении суд разграничил понятия &#34;предоставление общего имущества в пользование&#34; (для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов) и &#34;уменьшение размера общего имущества&#34; (для принятия решения требуется 100% голосов).</p><p>Иными словами, перегораживая площадку перед своей дверью, человек не берет в аренду часть общего коридора, а сокращает размер общего имущества. С юридической точки зрения, это очень большая разница. И из-за нее вопрос надо решать только единогласно.</p><p>&#34;Если установка тамбурной двери (перегородки) приводит к уменьшению общего имущества и его присоединению к квартире, это признается реконструкцией/перепланировкой, влекущей изменение границ помещений. Это допустимо исключительно с согласия 100% собственников помещений многоквартирного дома&#34;, - подчеркивает юрист.</p><div class="Section">Решение</div><h2>Несущая стена является общим имуществом</h2><p>Восьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил главное правило любой перепланировки: несущая стена является общим имуществом.</p><p>В суд обратился один из жителей Барнаула, вынужденный жить в одной двухкомнатной квартире с бывшей женой. Разъехаться они не могут. Потому решили превратить свою квартиру в коммуналку. Суд определил им порядок пользования жилым помещением. В частности, мужчине была выделена жилая комната площадью 17,3 кв. м. Однако, как рассказал мужчина в суде, комната является проходной. Поэтому он разработал план перепланировки: изменить конфигурацию коридора, установить перегородку и в итоге сделать изолированный вход на &#34;мужскую половину&#34;. Также мужчина поведал, что ранее в квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа части стен и объединения санузла, и он, как титульный собственник, желает легализовать текущее состояние и провести необходимые работы по укреплению конструкций.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875720" title="Суд обязал покупателей жилья проверять законность его перепланировки" url="https://rg.ru/2026/07/13/kvartira-s-nagruzkoj.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/13/7p_niz_pereplanirovka-111_0c6.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><p>Однако суд установил, что проведенные работы включали в себя снос частей капитальной несущей стены от уровня пола до потолка в местах расположения дверных проемов. В итоге иск был отклонен полностью: и проект мужчины не утвержден, и уже проведенная перепланировка не узаконена.</p><p>При этом суд подчеркнул: несущая стена относится к общему имуществу. А значит, для каких-то изменений, касающихся несущих стен, необходимо получать единогласное согласие всех собственников помещений в доме.</p><div class="Section">Компетентно</div><h2>Что делать, если соседи захламляют коридор</h2><p>Юрист Бюро адвокатов &#34;Де-юре&#34; Дарья Александрова пояснила &#34;РГ&#34; - Неделе, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются в том числе коридоры, лестничные площадки, лестницы, колясочные, чердачные помещения, технические этажи и подвалы, а также иные вспомогательные помещения.</p><p>По ее словам, согласно правилам, утвержденным Госстроем, категорически не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и иных предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.</p><p>&#34;Таким образом, захламление общего коридора является прямым нарушением закона и прав других собственников&#34;, - подчеркивает юрист.</p><p>По ее словам, самое простое, что может сделать собственник помещения, увидевший в коридоре хлам, - это зафиксировать нарушение с помощью фото- и видеофиксации с привязкой ко времени и месту.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875722" title="Юрист Семенова разъяснила, как законно установить камеру в подъезде" url="https://rg.ru/2026/06/03/riski-domashnego-nabliudeniia.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/03/5p_centr_kamera_5e9.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>&#34;Идеально - составить акт осмотра с участием представителей управляющей организации (УК) или ТСЖ, а также свидетелей из числа жильцов, - говорит Дарья Александрова. - Также можно подготовить и подать письменное заявление в управляющую организацию, которая обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в т.ч. его чистоту и безопасность&#34;.</p><p>Управляющая компания обязана принять меры к нарушителю: вынести предписание провести уборку. &#34;При бездействии управляющей организации следует обратиться с жалобой в надзорные органы: в жилищную инспекцию по факту нарушения правил содержания общего имущества или в МЧС, если мусор загромождает эвакуационные пути (это прямое нарушение п. 27 Правил противопожарного режима в РФ)&#34;, - продолжает юрист.</p><p>&#34;Более долгий, дорогой и сложный путь - подача негаторного иска к соседу об обязании освободить общий коридор от мусора и не чинить впредь препятствия в пользовании. Можно дополнить требованиями о возмещении убытков (расходов на уборку) и компенсации морального вреда&#34;, - говорит Дарья Александрова.</p><p>Правовой механизм полностью реален и эффективен, уверяет юрист. &#34;Существует четко регламентированный императивными нормами запрет на захламление и самовольное занятие общего имущества&#34;, - сказала она.</p><div class="Section">Важно!</div><h3>Для домов с деревянными перекрытиями действуют более строгие требования</h3><p>В Мосжилинспекции разъяснили, что для домов с деревянными перекрытиями действуют более строгие требования к порядку проведения работ и выбору строительных материалов.</p><p>&#34;Ведь даже демонтаж якобы ненесущей перегородки может привести к провисанию перекрытия, так как возможно, что эта конструкция принимала на себя нагрузку от перекрытия вышерасположенной квартиры&#34;, - поясняют в инспекции.</p><p>Как рассказали в пресс-службе, в Мосжилинспекцию обратился житель дома 24/9 на улице Свободы с просьбой провести проверку законности проведения перепланировки в одной из квартир. &#34;Заявитель, обеспокоенный сохранностью конструкций дома 1956 года постройки с деревянными перекрытиями, сообщил, что в жилом помещении длительное время идет ремонт, выносят строительный мусор с фрагментами стен&#34;, - рассказывают в инспекции.</p><p>В ходе внеплановой проверки жилищные инспекторы установили, что в квартире самовольно демонтированы все проектные перегородки, сантехническое оборудование, газовая плита, а также полностью снято напольное покрытие.</p><p>Нарушителя привлекли к административной ответственности и обязали привести квартиру в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.</p><p>&#34;В случае неисполнения требований надзорного органа собственник по решению суда может лишиться права собственности, - предупреждают в инспекции. - Исполнение предписания находится на контроле инспекции&#34;.</p>

Договоримся по-соседски

Анна

Часто задаваемые вопросы

Шумные соседи на даче: что делать? 

Шумные соседи на даче: когда можно косить траву и включать музыку по закону

Дачная жизнь

Загородная

Ольга

Что волнует жильцов многоэтажек? Ремонт и шум за стеной.

Что делать, если шумят соседи: законы, штрафы, куда жаловаться.