росреестр

Сделки по недвижимости с помощью биометрии: Опасно или нет?

Татьяна

В Росреестре ответили на главные вопросы о сделках с жильем по биометрии

Квадратный метр

Юридические вопросы

Недвижимость

Госдума

Законодательная власть

Росреестр

Правительство

Экономика

Работа власти

Власть

Почему ввели такую возможность?Россияне все меньше хотят идти в МФЦ и уже привыкли, что им должно быть все доступно дома на планшете. Поэтому здесь власти подстраиваются под общественный запрос.Ухудшится ли защита таких сделок?Использование биометрической системы - это гораздо более существенная защита, чем применение обычной электронной цифровой подписи. Мало того, это даже более безопасно, чем поход в МФЦ. &#34;К сожалению, на практике встречались случаи, когда даже не удостоверяли личность человека, то есть некачественно проверили паспорт и не удостоверились, что перед ними действительно собственник&#34;, - пояснил Бутовецкий. Поэтому прежние механизмы были более уязвимы в плане мошеннических действий, добавил он.Воровали ли жилье мошенники, если сделки заключались онлайн?С учетом тех поправок, которые были внесены в законодательство в 2019 году, за шесть лет власти не выявили случаев, когда в результате мошенничества с электронными цифровыми подписями кто-то потерял свою недвижимость. Биометрия, по словам представителя Росреестра, еще больше укрепит защиту.Кто несет ответственность, если жилье все же украдено?Если несчастье-таки произошло, в конечном счете за утрату права на жилье, если не удалось найти виновного, несет ответственность казна Российской Федерации, заявил замглавы ведомства. Этот вопрос в законодательстве урегулирован - в статье 68.1 закона о регистрации недвижимости. Данная норма <a href="https://rg.ru/documents/2019/08/07/izmeneniya-v-fz-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti-dok.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">появилась</a> во исполнение постановления Конституционного суда от 2019 года.Как организован процесс проверки биометрии?&#34;Росреестр после поступления запроса от человека будет видеть идентификатор биометрических данных и сможет убедиться, что гражданин действительно дал свое согласие на их использование в единой биометрической системе. И, когда в Росреестр поступит документ, подписанный электронной цифровой подписью, у нас будет еще один компонент этого файла - как раз ссылка на сведения в единой биометрической системе&#34;, - подчеркнул Бутовецкий.Как действовать, чтобы заключить сделку по биометрии?На этот вопрос &#34;РГ&#34; ответил первый зампред Комитета Госдумы по защите конкуренции Игорь Игошин:<ul><li data-list="bullet">оба участника сделки проходят идентификацию в банке;</li><li data-list="bullet">получают подтвержденную биометрию;</li><li data-list="bullet">подписывают документы электронной подписью (биометрия ее не заменяет, а служит дополнением);</li><li data-list="bullet">подают заявление через &#34;Госуслуги&#34;;</li><li data-list="bullet">Росреестр проводит регистрацию без их личного визита, сверяя полученную информацию с заранее зарегистрированными биометрическими данными.</li></ul>Всех ли видов сделок с недвижимостью это касается?По словам парламентария, речь о купле-продаже жилых и нежилых объектов. Однако механизм не будет применяться при сделках с долями и с участием несовершеннолетних.Какая биометрия понадобится?В данном случае речь не о сканировании отпечатков пальцев или сетчатки глаза, а о распознавании лица и записи голоса.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1862776" title="Как продлить срок ипотеки и уменьшить ежемесячный платеж" url="https://rg.ru/post/kak-prodlit-srok-ipoteki-i-umenshit-ezhemesiachnyj-platezh.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/28/istock-1252798450-1_182_2de.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Любовь

В России начали регистрировать первые сделки с жильем по биометрии

Жилая недвижимость

Вторичка 

Новостройки   

На территории РФ начали регистрировать первые электронные сделки по оформлению недвижимости с использованием биометрии. В ведомстве напомнили, что новый цифровой механизм доступен с 1 июля 2026 года.Первыми участниками такой сделки стали жители Самарской области. Они обратились в Росреестр через личный кабинет на портале госуслуг, целью была регистрация перехода права собственности на квартиру в Самаре. Продавец и покупатель использовали биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.Как объяснил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, такой формат особенно удобен для удаленных сделок, когда участники находятся в разных регионах страны и не могут прийти на процедуру очно.Единая биометрическая система позволяет идентифицировать личность человека, сверяя его лицо и голос с сохраненными данными. А дополнительную защиту обеспечивает усиленная электронная подпись.Ранее, чтобы провести электронную сделку с недвижимостью, правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Сейчас же электронные документы на регистрацию можно отправлять без этой отметки, если документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность человека подтверждена с помощью биометрии.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1857213" title="Застройщики увеличили скидки на квартиры в новостройках" url="https://rg.ru/2026/07/16/ceny-na-zamke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/16/1p_par_81f.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Глава Росреестра Олег Скуфинский - о проверках земельных участков, дачной амнистии и недвижимости на квадриллион

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Российская газета - Неделя

Олег Скуфинский: До конца 2030 года будет создан полный и точный реестр недвижимости.

Бесконечного продления дачной амнистии не будет: она может завершиться после 2031 года.

Олег Скуфинский: Тема дачников - это 60 млн человек - у нас на особом контроле

Загородная

Первый &quot;Деловой завтрак&quot; в &quot;Российской газете&quot; прошел 6 января 2001 года. С тех пор в редакции состоялись&nbsp;сотни встреч с государственными и политическими, общественными деятелями, профессорами и академиками, актерами, экономистами, космонавтами, менеджерами, спортсменами, финансистами, дипломатами, военными

Деловой завтрак

РГ-Фото

РГ-Видео

Проявили участки

Светлана

В России есть река Юмор, которая протекает по Селемджинскому району Амурской области.

Где в России живется веселее всего - рейтинг составил Росреестр

Журнал "Родина"

Новости

"Родина"

Наука

Общество

История

Судьбы

Социология

Соцсфера

Демография

Реновация

Город и ЖКХ

Возглавило <a href="https://vk.com/rosreestr_ru?w=wall-46688657_13099&amp;ysclid=mnh44p6s3o475933771" rel="noopener noreferrer" target="_blank">рейтинг </a>село Хохотуй, расположенное в Петровск-Забайкальском районе Забайкальского края, на второй позиции - село Балдейка в Кизнерском районе Удмуртии, на третьем - гора Веселая в Селемджинском районе Амурской области.В десятку попали также река Юмор, которая протекает по тому же Селемджинскому району Амурской области, озеро Медведь Упал, находится оно в Тигильском районе Камчатского края.В Архангельской области есть остров Кривая Кошка, а в Павловском районе Краснодарского края - хутор Веселая Жизнь. Замыкают десятку три деревни: Новый Опель - в Гдовском районе Псковской области, Большие Пупсы - в Тверской области и Безумово - там же.Эксперты Росреестра отметили, что в большинстве случаев в названии отражается описание местности, где находится объект, и его характеристики. Названия могут быть связаны с природной средой и языком людей, здесь проживающих.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1798717" title="Жители подмосковных Озёр по традиции пришли на разводку моста через Оку" url="https://rg.ru/2026/04/01/zhiteli-podmoskovnyh-ozyor-po-tradicii-prishli-na-razvodku-mosta-cherez-oku.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/01/a2-18_5e9.jpg" label=""Родина"" labelurl="https://rg.ru/tema/rodina"></rg-incut>В ведомстве посоветовали жителям России отправиться в эти населенные пункты за позитивными эмоциями.<rg-photoreport data-id="3184517" data-bind-id="375182" data-hash="0de830d37570607" data-title="Как живет московская деревня Новокурьяново" data-url="/2025/09/22/0de830d37570607.html" data-is-active="true" data-is-service="false" data-type="classic" data-main-photo="3184520" data-hide-thumbs="false" data-hide-description="false" contenteditable="false"draggable="true"></rg-photoreport>

В ЕГРН внесут новые сведения об обременениях недвижимости

<rg-incut class="rg-incut" data-id="1598940" title="Стоимость страхования недвижимости выросла из-за высокой ключевой ставки" url="https://rg.ru/2025/02/05/stoimost-strahovaniia-nedvizhimosti-vyrosla-iz-za-vysokoj-kliuchevoj-stavki.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/05/18949170jpg_707_2d5.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ. Одной из ключевых новелл законопроекта, сообщает пресс-служба Росреестра, является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности."Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников", - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Также законопроект предусматривает возможность осуществления государственной регистрации в отношении безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества, права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.Договор безвозмездного пользования - это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1598942" title="КС РФ объяснил правила наследования жилья" url="https://rg.ru/2024/05/27/propiska-dokazhet.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/05/27/istock-1144639466jpg_b26_5d3.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.Как отметил Олег Скуфинский, по действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Следовательно, потенциальный приобретатель не может из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В то же время эта информация является существенной и может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта.Кроме того, сегодня в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими. При этом, согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1598944" title="В Подмосковье ужесточают требования к выдаче жилищных сертификатов многодетным" url="https://rg.ru/2025/02/06/reg-cfo/kvartirnyj-dopros.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/04/zhile-2_0f0.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Отсутствие правового регулирования в данном вопросе часто приводит к тому, что новый собственник недвижимости узнает о таком обременении при оспаривании его права после совершения сделки.Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости, подчеркивают в Росреестре.