покупка жилья

Все о покупке жилья: последние изменения в законодательстве, ипотечные программы и цены на недвижимость. Аналитика рынка и комментарии экспертов.

Покупка жилья — последние новости сегодня - Российская газета

Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах. В каких городах это возможно?

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах

Квадратный метр

В регионах

Новостройки   

Недвижимость

Жилая недвижимость

Экономика

Владивосток

Приморский край

ДФО

Красноярск

Красноярский край

СФО

Самара

Самарская область

ПФО

Казань

Татарстан

Омск

Омская область

Новосибирск

Новосибирская область

Москва

ЦФО

Санкт-Петербург

СЗФО

Пермь

Пермский край

Краснодар

Краснодарский край

ЮФО

Ростов-на-Дону

Ростовская область

Челябинск

Челябинская область

УрФО

Тюмень

Тюменская область

Екатеринбург

Свердловская область

Воронеж

Воронежская область

Нижний Новгород

Нижегородская область

По итогам первого полугодия сроки реализации непроданных квартир в новостройках в ряде крупных российских городов увеличились по сравнению с первым кварталом, говорится в совместном исследовании bnMAP.pro, Фонда Росконгресса и Urban Hub. Из 19 рассмотренных городов расчетный срок реализации, исходя из текущих темпов продаж, вырос в девяти и только в трех сократился.Дольше всего продавать жилье в новостройках будут девелоперы Владивостока - около 40 месяцев, или 3,3 года. Здесь сократился за квартал как объем нереализованных остатков (с 1,11 млн до 1,08 млн кв. м), так и среднемесячный темп продаж (с 28,1 тыс. до 27,3 тыс. кв. м). В Красноярске и Самаре показатели удержались на уровне начала года - около 35 и 34 месяцев соответственно. В Казани срок увеличился с 31 до 33 месяцев, в Омске - с 29 до 32 месяцев, в Новосибирске - с 25 до 28 месяцев. Заметное увеличение расчетного срока произошло и в Москве - с 21 до 24 месяцев. В Санкт-Петербурге он вырос с 20 до 21 месяца.При этом есть рынки, где ситуация улучшилась. В Перми продажи выросли на 24%, а срок реализации квартир снизился с 31 до 25 месяцев. В Краснодаре срок сократился с 27 до 25 месяцев, в Ростове-на-Дону - с 18 до 17 месяцев.Аналитики изучили, какая часть площадей будет продаваться уже после ввода домов в эксплуатацию. Выяснилось, что в 10 из 19 рассмотренных городов не менее половины площади остатков будет реализовываться в течение двух и более лет после сдачи дома. В предыдущем квартале таких городов было девять. Наименее оптимистичная ситуация - в Красноярске (66% остатков будут продаваться более двух лет после сдачи дома), Владивостоке - 65%, Челябинске - 64% и Краснодаре - 61%. От 50% и более показатель составляет в Самаре, Тюмени, Воронеже, Екатеринбурге, Новосибирске.<div class="incut">Срок реализации нового жилья растет</div>К этому моменту (два года после ввода) корпус уже длительное время находится в статусе готового жилья, а непроданные площади продолжают удерживать вложенный капитал и требуют затрат на дальнейшую реализацию, отмечает сооснователь bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. В этом случае, по его мнению, можно ожидать разнообразных способов стимулирования продаж.Сами девелоперы меньше уверены в том, что будут предоставлять масштабные скидки на &#34;застоявшиеся&#34; квартиры.Размер скидки и их необходимость для таких квартир зависят от конкретного проекта и темпов реализации, говорит гендиректор &#34;Главстрой-Недвижимость&#34; Алексей Гусев. В некоторых случаях целесообразнее ускорить продажи за счет изменения стоимости. В иных же выгоднее сохранить текущую цену и реализовывать оставшиеся лоты постепенно. Часто в число нераспроданных объектов входят неликвидные метры - с наименее удачными видами, первые и последние этажи, угловые варианты, отмечает PR-директор ГК &#34;БЭЛ Девелопмент&#34; Оксана Макеенкова. На них девелоперы предлагают скидки, чтобы не тратиться на их содержание. Скидки могут доходить до 15-20%, но чаще всего - в недорогих классах жилья массового сегмента. В премиальных и люксовых сегментах лоты, наоборот, придерживают, чтобы после ввода реализовать по более выгодным ценам. Покупатель стал более искушенным и менее рисковым, клиенты ждут от девелопера возведения хотя бы половины строящегося объекта или выхода с нулевой стадии строительства, чтобы начать присматривать варианты квартир. Поэтому многие застройщики целенаправленно скрывают некоторый пул лотов, чтобы не создавать переизбыток предложений и перегрев рынка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1888065" title="Трейд-ин и другие способы купить квартиру при высокой ключевой ставке в 2026 году" url="https://rg.ru/post/trejd-in-i-drugie-sposoby-kupit-kvartiru-pri-vysokoj-kliuchevoj-stavke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/08/ria_8186254hr_7ab.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>По словам гендиректора Optima Development Давида Худояна, наличие квартир после ввода дома в эксплуатацию само по себе не является основанием для снижения цены. Напротив, готовое жилье в рамках одного проекта, как правило, стоит дороже аналогичных лотов на стадии строительства. Покупатель получает возможность сразу оценить качество дома, отделки, благоустройства и окружения, а также не ждать завершения строительства. В премиальном сегменте специальные условия или скидки на отдельные лоты возможны, в том числе после ввода дома в эксплуатацию, но это не массовая практика и не означает пересмотра ценовой политики всего проекта. Условия сделки могут корректироваться с учетом характеристик конкретной квартиры и запроса покупателя.По словам риелторов, скидки от застройщиков на готовые квартиры можно найти и сейчас. В уже сданных домах скидки могут быть весьма заметными, говорит вице-президент &#34;Российской гильдии риэлторов&#34; (РГР) Игорь Горский. К примеру, квартира в одном из готовых проектов у метро в Санкт-Петербурге сейчас продается с дисконтом в 15% (экономия - около 5,7 млн руб.). Но базовые цены на жилье продолжают расти, отмечает эксперт - в том же Санкт-Петербурге средняя цена предложения выросла за год на 24%. В Екатеринбурге, говорит президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников, скидка на готовые квартиры большой площади может составлять 15-20%. Хотя самый распространенный размер сейчас - 5-10%, и речь идет не о массовом снижении цен на весь проект, а о точечных акциях на отдельные квартиры.Из-за роста издержек в строительстве цены вряд ли будут снижаться, но застройщики активнее предлагают скидки, поскольку число непроданных квартир растет, отмечает и вице-президент РГР Елена Недоспасова. В Нижнем Новгороде, например, можно купить готовую четырехкомнатную квартиру со скидкой в 22%. В Ростове-на-Дону практически все ведущие застройщики готовы предоставлять скидки, по отдельным лотам дисконт доходит до 42% от заявленной цены, говорит аналитик РГР Петр Арбузов. Однако это чаще всего является некоторой манипуляцией: сначала витринная цена квартиры значительно повышается, а затем дается существенная скидка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1888072" title="Рост цен на аренду квартир в высокий сезон оказался скромным" url="https://rg.ru/2026/08/30/studentu-po-karmanu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/30/17921123_aaf_25b.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>Скидки в сданных домах - это плата за скорость, поясняет Недоспасова. После ввода дома застройщик несет обязанность платить налог на имущество (до 2% кадастровой стоимости), расходы на коммунальные услуги и содержание пустующих квартир, а также платит процент по проектному кредиту. На этапе стройки банк не дает публично снижать цены - это обесценивает залог. После сдачи залог трансформируется в готовые квартиры, но среди них остаются самые неликвидные: большие метражи, верхние этажи, этаж над коммерческим, &#34;глухой&#34; вид из окна, неудачные планировки. Именно их нужно продать быстрее всего. Банк тоже в зоне риска: залог в виде неликвидных лотов сложно реализовать, а судебное взыскание долгое. Поэтому дисконт становится инструментом расчистки баланса. В итоге готовое жилье может быть дешевле строящегося. Но это не значит, что дешевеет весь рынок - ликвидные квартиры по-прежнему держат цену.В ближайшее время будут не массовые распродажи готовых новостроек, а более точечная работа с остатками, считает Горский. Застройщик может дать дополнительную скидку на конкретную планировку, этаж или квартиру, которая находится в экспозиции дольше других, особенно если покупатель готов быстро выйти на покупку и использовать собственные средства. Но покупателю нужно смотреть не только старую и новую цену, а сравнивать итоговую стоимость с аналогичными предложениями в той же локации, советует эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1888133" title="В Госдуме хотят защитить пожилых людей при продаже их единственного жилья" url="https://rg.ru/2026/09/14/v-gosdume-hotiat-zashchitit-pozhilyh-liudej-pri-prodazhe-ih-edinstvennogo-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/14/ria_5766119hr_a16.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

На все готовенькое

Алексей 

Часто задаваемые вопросы

Покупка квартиры в 2026 году без заградительной ипотеки: трейд-ин, встречные сделки, рассрочка. Разбираем легальные схемы, их доступность и подводные камни.

Трейд-ин и другие способы купить квартиру при высокой ключевой ставке в 2026 году

Вторичка 

Риелторы предлагают доработать законопроект о рассрочке на квартиры

Законопроекты и комментарии

<a href="https://rg.ru/2026/08/19/opublikovan-zakonoproekt-o-rassrochkah-na-kvartiry.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Законопроект о рассрочке</a> был представлен на общественное обсуждение в середине августа. РГР предлагает поддержать регулирование рассрочки при условии доработок.Если принять законопроект в нынешнем виде, возникнет целый ряд рисков, считают риелторы. В их числе - снижение доступности рассрочки, прежде всего в небольших и региональных проектах, затруднение получения ипотеки для погашения рассрочки из-за ее учета в долговой нагрузке, включение стоимости финансирования в цену квартиры при формальном запрете процентов, сокращение фактического срока выплат при задержке ввода. Законопроектом не предусмотрен полноценный механизм реструктуризации и самостоятельной продажи объекта при дефолте. Усилятся позиции крупных девелоперов, имеющих лучшие условия взаимодействия с банками. Часть рынка, по мнению риелторов, перейдет к другим схемам оформления взаимоотношений - к предварительным договорам, бронированиям и иным менее защищенным конструкциям.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1877325" title="Рассрочки на жилье станут длиннее и прозрачнее" url="https://rg.ru/2026/08/19/opublikovan-zakonoproekt-o-rassrochkah-na-kvartiry.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/19/1p_parovoz_dc3.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>Закон предлагает закрепить понятие ДДУ с рассрочкой и заключать его только в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью, отмечают риелторы. По сути, проект легализует &#34;поствводную&#34; рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту. Ключевое изменение - усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика.Риелторы предлагают при доработке законопроекта учесть еще целый ряд моментов. Так, нужно, по мнению РГР, обязать раскрывать цену при полной оплате, цену при рассрочке и фактическое удорожание объекта. Исключить двойной учет долговой нагрузки, если ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку. Срок окончательного расчета нужно привязать к фактическому вводу дома либо предусмотреть продление графика при задержке строительства. Нужно уточнить сферу применения порога 25% (застройщик, по нынешней версии законопроекта, сможет продавать не более четверти квартир в рассрочку, большие объемы нужно согласовывать с банком), а также сроки и критерии согласования его превышения проектным банком.Также необходимо предусмотреть в законопроекте реструктуризацию, срок для устранения просрочки и возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания, урегулировать уступку прав, перепродажу объекта, исправление сведений в бюро кредитных историй и срок снятия ипотеки после расчета. Также стоило бы ввести единый стандарт информирования покупателя для застройщиков, банков и риелторов.РГР выступает за продвижение безопасных и прозрачных механизмов рассрочки при одновременном недопущения скрытого удорожания, избыточного контроля со стороны банков и перехода сделок в менее защищенные форматы, отмечают в РГР.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1877328" title="Росреестр будет оказывать ряд услуг без участия человека" url="https://rg.ru/2026/08/13/rosreestr-budet-okazyvat-riad-uslug-bez-uchastiia-cheloveka.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/13/kor_0523_31e_d44.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Опубликован законопроект о покупке новостроек в рассрочку. Главные изменения - в материале "РГ"

Кирилл

Рассрочки на жилье популярны и у состоятельных людей, не желающих сразу отдавать всю сумму денег.

Рассрочки на жилье станут длиннее и прозрачнее

Банковские программы

Ипотека

<h2>Зачем покупают в рассрочку?</h2>Рассрочки стали популярны несколько лет назад, когда подорожала ипотека. Этот механизм позволяет вносить небольшие платежи в первые год-два, но потом, перед сдачей дома в эксплуатацию, нужно заплатить крупную сумму - остаток стоимости квартиры.Пользовались этим две категории покупателей. Первая - это состоятельные люди, у которых есть деньги, но они, к примеру, находятся в бизнесе или на вкладах. Зная срок поступления средств, покупатель мог использовать рассрочку, чтобы синхронизировать с этой датой финальный платеж за жилье. Вторая же категория - напротив, небогатые покупатели, которые надеются на ипотеку. А пока ипотека дорогая - оформляют рассрочку. Но к моменту, когда дом будет достроен, они надеются, что ставки снизятся и заплатить остаток можно будет, взяв кредит. По крайней мере, многие застройщики, популяризируя рассрочку, делали упор именно на это. И именно эта категория покупателей вызывала обеспокоенность властей. Никто не гарантирует, что ставки за пару лет ощутимо снизятся (пока они и не снизились до приемлемого уровня), и покупатели в момент получения ключей сталкиваются с необходимостью оформлять дорогой кредит. Который не всегда тянет семейный бюджет и который могут не одобрить банки. Кроме того, информация о рассрочке не попадает в кредитную историю, но фактически ухудшает платежеспособность заемщика. Еще один нюанс - зачастую при продаже жилья в рассрочку девелопер завышает стоимость квартиры, что в какой-то мере ухудшает положение покупателя, хотя и дает ему больший простор в финансовом планировании.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871856" title="Эксперты &#34;РГ&#34; объяснили, как снижение ввода жилья скажется на ценах" url="https://rg.ru/2026/08/17/kirpich-na-kirpich.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/17/5p_centr-dom_75a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Запрос на урегулирование рассрочек на жилье есть и у застройщиков. Как отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, если покупатель не платит застройщику рассрочку, то приходится решать вопрос через суд. А суд чаще всего встает на сторону покупателя, отметил вице-премьер. Применить какие-то меры к неплательщику очень сложно.<h2>Что изменит законопроект о рассрочке?</h2>Законопроектом предлагается урегулировать все эти вопросы. Во-первых, оговаривается, что если рассрочка распространяется на период после сдачи дома в эксплуатацию, то квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика. Во-вторых, устанавливаются меры ответственности за просрочки платежей. Сама по себе рассрочка должна быть беспроцентной. Но при систематическом нарушении графика платежей (четко оговорено, что это просрочка более трех раз в течение года или задержка платежей более чем на два месяца), застройщик вправе потребовать досрочной уплаты оставшейся суммы задолженности. И в этом случае договором может быть предусмотрено начисление процентов на просроченную сумму долга - до 20% годовых. В-третьих, информация о том, что покупатель платит рассрочку, будет поступать в бюро кредитных историй. Также оговаривается, что рассрочку можно будет погашать досрочно.<div class="incut">Если покупатель просрочил выплаты, с него могут потребовать до 20 процентов годовых</div>Одновременно вводится ограничение для застройщиков: в долгую рассрочку (на срок больше сроков строительства) может быть продано не более четверти квартир. Сверх того - придется согласовывать это с банком-кредитором по проектному финансированию. А срок рассрочки не может превышать трех лет с момента ввода здания в эксплуатацию.Принятие законопроекта, указывает Минстрой, позволит создать дополнительные механизмы приобретения жилья, станет краткосрочным инструментом стимулирования спроса на первичном рыке и позволит частично заменить ипотечные сделки, недоступные для граждан из-за высоких рыночных ставок, снизить финансовую нагрузку на граждан. Предполагается, что закон вступит в силу с сентября 2027 года.<h2>Много ли рассрочек на рынке?</h2>Как <a href="https://rg.ru/2026/03/10/mehanizm-rassrochek-na-rynke-novostroek-stanovitsia-menee-populiarnym.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">отмечали</a> ранее в ДОМ.РФ, в начале 2025 года на рассрочки приходилось 11% продаж новостроек, во втором полугодии доля рассрочек вернулась до 4%, характерных для 2023 года. На декабрь 2025 года покупателями в рассрочку было не оплачено 1,3 трлн руб (в декабре 2022 года, для сравнения, - лишь 0,3 трлн). К началу лета, по оценке Минстроя, рассрочек стало намного меньше, а объем долгов по рассрочке составлял около 1 трлн руб.По словам директора по корпоративным рейтингам агентства &#34;Эксперт РА&#34; Михаила Никонова, использование механизма рассрочки стало распространенным явлением в условиях высокой ключевой ставки и отмены безадресной льготной ипотеки в 2024 году.&#34;Застройщикам стало сложнее стимулировать прежние объемы продаж и наполнять счета эскроу, в то время как стоимость проектного финансирования, с использованием которого строится практически все жилье, выросла в условиях высоких процентных ставок&#34;, - добавил он.Застройщики в определенный момент поняли, что большой объем рассрочек опасен с точки зрения финансовой устойчивости проекта, сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. При покупке через рассрочку на счета эскроу поступает лишь небольшая доля стоимости квартиры, что ухудшает экономику проекта и не дает застройщикам снижать процент по своим кредитам (ставка по проектному финансированию снижается при росте средств на счетах эскроу).
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1872121" title="Банки в России снизили ипотечные ставки" url="https://rg.ru/2026/08/15/banki-v-rossii-snizili-ipotechnye-stavki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/14/5469362228dea631641201323_e61.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><h2>Как законопроект повлияет на рынок?</h2>Сегодня часть покупателей выбирает рассрочку как альтернативу ипотеке - в том числе потому, что требования к покупателю мягче, а обязательства не отражаются в кредитной истории, говорит гендиректор Optima Development Давид Худоян. Если же сведения о рассрочке начнут передаваться в БКИ, такая модель действительно станет менее привлекательной. Но сокращение именно этого сегмента спроса не обязательно будет негативным для рынка. Рассрочка должна быть инструментом для покупателя, который понимает свою будущую финансовую нагрузку и имеет понятный источник погашения задолженности. Рассрочка не должна подменять ипотеку. Если у покупателя сегодня недостаточно средств и при этом нет ясного понимания, откуда через два-три года появится необходимая сумма, перенос платежа во времени проблему не решает - он лишь откладывает ее. Новые правила помогут сделать эту границу более очевидной для обеих сторон сделки.Вероятно, после принятия законопроекта рассрочка станет менее массовой, но более прозрачной и адресной, считает эксперт. Рассрочкой будут чаще пользоваться там, где у покупателя есть понятный источник будущего платежа, а у девелопера - возможность встроить такой механизм в экономику проекта без создания дополнительных финансовых рисков. В этом случае регулирование не ослабит инструмент, а поможет ему занять более устойчивое место на рынке.Инициатива, вынесенная на обсуждение, безусловно, назрела, считает коммерческий директор компании UNIKEY Юлия Ружицкая. Действующее законодательство в части регулирования рассрочек уже не отвечает запросам рынка. Практика показывает, что значительный объем квартир реализуется уже после получения разрешения на ввод, и в этих условиях застройщики вынуждены прибегать к обходным, не всегда прозрачным схемам. Предлагаемый законопроект как раз легализует те инструменты, которые уже фактически сложились на рынке, и выводит их в цивилизованное правовое поле.Принятие законопроекта может также привести к тому, что застройщик как юрлицо будет дольше существовать на рынке. Сейчас девелоперы зачастую создают отдельную компанию под строительство одного жилого комплекса, а после завершения стройки ликвидируют компанию. Теперь же организация будет существовать дольше, поскольку у нее в залоге будут квартиры по рассрочке.Это может даже оздоровить рынок, считает Ружицкая. Параллельно застройщик будет выполнять гарантийные обязательства, будет вынужден делать какие-то выплаты, которых раньше, закрыв юрлицо, мог избежать.Также застройщикам придется взять на себя взимание регулярных платежей с собственников квартир, взыскание долгов и решение вопросов по изъятии залогового жилья с неплательщиков. Это функции, несвойственные сегодняшним застройщикам, отмечает эксперт, но рынок развивается, и, наверное, такое развитие неизбежно.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871858" title="Как оформить ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история" url="https://rg.ru/post/kak-oformit-ipoteku-esli-u-odnogo-iz-suprugov-plohaia-kreditnaia-istoriia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/11/ria_5765979hr-kopiya_818.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Не заставят долга ждать

Как взять ипотеку при плохой кредитной истории? Советы юриста "РГ"

Ольга

Юрист Хрулев назвал способы взять ипотеку при плохой кредитной истории

Просрочки одного из них тянут вниз общую оценку, даже если основной заемщик безупречен. "Решение дает брачный договор. Статьи 40 и 42 Семейного кодекса позволяют установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру, и тогда банк рассматривает единственного заемщика, история второго супруга при этом значения не имеет. Договор удостоверяется нотариально, федеральный тариф составляет 500 рублей, региональный устанавливает нотариальная палата субъекта", - пояснил "Российской газете" вице-президент Международной Ассоциации медиаторов "Сила Диалога" Дмитрий Хрулев.Но это не касается льготных программ. С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке под 6% оба супруга обязаны участвовать в кредитном договоре, брачный договор состав заемщиков здесь не меняет, исключение сделано лишь для супругов без российского гражданства."Поэтому при испорченной истории второго супруга путь через раздельную собственность работает только по рыночным кредитам. Но прежде чем идти этим путем, полезно оценить масштаб проблемы. Каждый супруг может дважды в год бесплатно запрашивать кредитный отчет через Госуслуги в бюро кредитных историй. Ошибки в записях встречаются регулярно, и закон 218-ФЗ позволяет оспорить недостоверные сведения, бюро обязано проверить их в течение 20 рабочих дней. Если просрочки реальны, работают закрытие мелких долгов, 6 месяцев дисциплинированных платежей по действующим обязательствам и первоначальный взнос от 30%, который заметно снижает риск для кредитора", - уточнил эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856159" title="Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки" url="https://rg.ru/post/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlia-pogasheniia-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/15/ria_8750811hr-kopiya_385.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>И добавил, что отказ банка редко бывает окончательным. Переговоры уместны и здесь. Стоит запросить у менеджера причину отказа, предложить дополнительное обеспечение, поручителя или подтверждение доходов, которые скоринг не увидел. Отдельное направление - переговоры с прежним кредитором супруга. Реструктуризация старого долга и корректная отметка о его погашении улучшают историю быстрее, чем простое ожидание."Наконец, сам брачный договор требует деликатного разговора внутри семьи, ведь супруг лишается доли в квартире. Здесь помогает медиативный подход, когда стороны заранее фиксируют компенсацию вложений второго супруга в платежи, например через соглашение о последующем изменении режима собственности после закрытия кредита. Такой пакет договоренностей защищает обоих и превращает вынужденную юридическую конструкцию в осознанное семейное решение", - заключает эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856160" title="Центробанк: Прирост задолженности россиян по ипотеке в июне составил 1%" url="https://rg.ru/2026/07/17/centrobank-prirost-zadolzhennosti-rossiian-po-ipoteke-v-iiune-sostavil-1.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/17/14955527jpg_761_c85.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Земля и недвижимость в Москве демонстрируют устойчивый рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Районы Москвы, где земля дорожает быстрее валюты

Застройщики

Алексей

10 ошибок при покупке первой квартиры: как их избежать

Юридические вопросы

Агентства недвижимости

Оформление и документы

Сергей

Минфин поддержал позицию ЦБ по сомнительным схемам оплаты при покупке жилья

"Мы концептуально поддержали коллег из ЦБ в том, что ипотечный стандарт нужен. Сейчас он носит рекомендательный характер. Но мы также согласились со строительным блоком в том, что вводить такой стандарт нужно чуть позже", - передает слова Чебескова корреспондент "Российской газеты".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1614064" title="Депутаты предложили период охлаждения для сделок с недвижимостью" url="https://rg.ru/2025/03/10/vziali-pauzu-na-desiat-dnej.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/10/1002_e1e.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Замглавы Минфина напомнил, что в 2024 году на ипотечном рынке возникла "аномальная ситуация", когда ставки фондирования для банков резко выросли, из-за чего они начали приостанавливать или вводить комиссии за выдачу льготной ипотеки."Мы провели работу с банками, в том числе по регуляторным мерам, стали давать им больше денег. Сейчас подстраиваемся под те реалии, которые есть на рынке, и поддержали предложение стройотрасли немного повременить с ипотечным стандартом. Видим, как постепенно идет снижение стоимости заимствований для банков через депозиты: было ключевая ставка плюс 4%, теперь ставки ниже. Рассчитываем, что в течение полугода ситуация должна стабилизироваться, и тогда можно будет спокойно принимать стандарт", - пояснил Иван Чебесков.Те "схематозы" с разными способами оплаты при продаже жилья, которые не одобряет Центробанк, в Минфине тоже не поддерживают, подчеркнул он. "Покупатели жилья должны быть защищены, а их деньги - храниться на счетах эскроу. Комиссии банков с застройщиков нам тоже не нравятся, но пока не можем ничего с этим поделать. Эти комиссии с прошлого года снизились, так что и тут все идет в правильном направлении, наши совместные с ЦБ действия работают", - заключил замглавы Минфина.