договор купли продажи

Анна

Составлять договор при продаже и покупке гаража очень важно: этим вы обезопасите себя от рисков и придадите законность переходу права собственности.

Договор купли-продажи гаража: образец, заполнение, нюансы с землей и МФЦ

Квадратный метр

Недвижимость

Экономика

Юридические вопросы

Марина

Нажать для просмотра документа.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи

Жилая недвижимость

Предварительный договор - это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="301755" title="Какие сегменты недвижимости сильнее пострадают из-за вирусного кризиса" url="https://rg.ru/2020/05/03/kakie-segmenty-nedvizhimosti-silnee-postradaiut-iz-za-virusnogo-krizisa.html" block-view="large" left announce="Массовый сегмент недвижимости из-за коронакризиса пострадает в меньшей степени, полагают участники рынка. Однако на вторичном рынке спрос будет на минимальном уровне даже после окончания самоизоляции" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/62/61/RIAN_6059299.HR.ru.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю", - говорит руководитель Юридической службы "Инком-Недвижимость" Светлана Краснова.Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время "переходного периода" - когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете. "Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится", - говорит руководитель отдела агентства "ДомЭль" Светлана Овчинникова.На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку. Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство. "Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты", - говорит Овчинникова.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="301754" title="Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно" url="https://rg.ru/2020/05/02/kakuiu-informaciiu-o-nedvizhimosti-mozhno-poluchit-besplatno.html" block-view="large" right announce="Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о том, какие сведения о недвижимости можно получить бесплатно. Например, на сайте Федеральной налоговой службы есть сервис &#34;Налоговый калькулятор&#34;. С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/60/01/TASS_8759293.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>На практике предварительный договор купли-продажи используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса. Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят - покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ). "Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец", - рассказывает Овчинникова.Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более. "Я лишь однажды видела, когда по предварительному договору были внесены 10%", - вспоминает Овчинникова.Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки. А это значит, что в сделке появляется третья сторона - банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры,находящейся в залоге. Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют - ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки - стороны могут сослаться на форс-мажор.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="301753" title="Где купить трехкомнатную квартиру по ипотеке в 6,5%" url="https://rg.ru/2020/05/01/reg-szfo/gde-kupit-trehkomnatnuiu-kvartiru-po-ipoteke-v-65.html" block-view="large" left announce="Почти две трети квартир в новостройках в крупных городах подходят под условия льготной ипотеки под 6,5%. В некоторых регионах на обозначенные суммы можно купить даже трехкомнатные квартиры" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/54/51/TASS_22715252.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. "Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально", - отмечает Краснова. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится. Зафиксируйте цену жилья. Если в преддоговоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.