Банки

Банки снизили ипотечные ставки. Что будет дальше и стоит ли брать кредит сейчас

Марина

Несколько крупных банков пересмотрели ставки по ипотечным кредитам

Банки в России снизили ипотечные ставки

Квадратный метр

Ипотека

Банковские программы

Недвижимость

Экономика

<h2>Кто и что понизил?</h2><p>ЦБ 24 июля снизил ключевую ставку на 0,25% - до 14%. Следующее заседание намечено на 11 сентября. Банки, однако, не поспешили вслед за ключевой ставкой делать дешевле ипотеку. В конце июня средневзвешенные ипотечные ставки крупнейших банков, по данным ДОМ.РФ, составляли по кредитам на новостройки 18,70%, на вторичку - 18,67%. К 7 августа они, даже напротив, подросли до 18,71% и 18,68% соответственно.</p><p>И только в середине августа ставки тронулись вниз. 12 августа улучшил условия по ипотеке банк ПСБ. По программе &#34;Новостройка&#34; ставка снижена на 0,64 процентного пункта - до 17,45%, по программе &#34;Вторичный рынок&#34;- на 0,34 п. п., до 17,45% годовых. Также снижена на 0,3 п. п. ставка по военной ипотеке - для зарплатных клиентов до 16,8% годовых, для остальных до 17,8%.</p><p>С 13 августа понизил ипотечные ставки &#34;Газпромбанк&#34;. Как сообщила пресс-служба кредитного учреждения, минимальная процентная ставка составляет теперь 17,7% годовых (ранее 18,4%), если сумма кредита более 7 млн руб. Если кредит меньше, то 18,6% (снижение на 0,3 п. п.).</p><p>На следующий день, с 14 августа, на 0,5 п. п. снизил ставки по рыночной ипотеке на крупные суммы (от 18 млн руб. для Москвы и Подмосковья, от 12 млн для Санкт-Петербурга и Ленинградской области и от 8 млн для других регионов) и с большим первым взносом (от 50%) банк ДОМ.РФ. Минимальная ставка с учетом скидки составляет от 16,6% годовых для зарплатных клиентов и от 16,8% - для остальных.</p><h2>Когда еще подешевеет?</h2><p>Июльское решение ЦБ снизить ключевую ставку стало позитивным сигналом для рынка, однако рассчитывать на быстрое и массовое удешевление ипотеки в августе и сентябре заемщикам не стоит, считает исполнительный директор финансового маркетплейса &#34;Выберу.ру&#34; Ярослав Баджурак. Банки не могут моментально пересмотреть условия по кредитам, которые выдаются на десятилетия вперед, так как они ориентируются на долгосрочные экономические прогнозы. Стоит учесть, что регулятор хоть и снизил текущую ставку, но прогноз по инфляции на 2026 год вырос - с 4,5-5,5% до 6-7%. Изменились и долгосрочные ожидания по самой ставке. В 2026 году она, по новой оценке, составит 14,5-14,6% против прежних 14-14,5%, а в 2027-м - 10,5-12,5% вместо 8-10%. Для банковского сектора это маркер, указывающий на то, что возвращение к низким ставкам может занять больше времени, чем предполагалось ранее.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1869468" title="Стало известно, что представляет собой среднестатистический россиянин с ипотекой" url="https://rg.ru/2026/08/11/stalo-izvestno-chto-predstavliaet-soboj-srednestatisticheskij-rossiianin-s-ipotekoj.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/11/ria_5920094hr_93b_6f8.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>На ценообразование влияет множество факторов, помимо ключевой ставки, отметил руководитель направлений &#34;Ипотека&#34; и &#34;Кредиты на образование&#34; &#34;Т-банка&#34; Иван Сафонов. ЦБ ужесточил прогноз до конца этого года и на 2027 год. &#34;Поэтому мы допускаем снижение до конца года в пределах 1 процентного пункта&#34;, - сообщил он. Пока, после снижения ключевой ставки в июле, банк сохранил ипотечные ставки на прежнем уровне, поскольку изменение было незначительным, пояснил Сафонов.</p><p>Для ощутимого снижения стоимости жилищных кредитов рынку недостаточно одного шага регулятора, говорит Баджурак. Банкам необходим более выраженный тренд на замедление инфляции в течение нескольких месяцев, а до тех пор они будут проявлять максимальную осторожность.</p><p>По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК &#34;Гранель&#34; Натальи Газетдиновой, несмотря на смягчение политики ЦБ, рыночная ипотека остается дорогой, поскольку банки закладывают в стоимость кредита не только ключевую ставку, но и премию за риск, поэтому смягчение политики регулятора доходит до заемщика с задержкой.</p><p>Показателен, по словам Ярослава Баджурака, прошлогодний цикл снижения ставки. В июне 2025 года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику: ключевая ставка была снижена с 21% до 20%, в июле - до 18%, в сентябре - до 17%. При этом рыночная ипотека не отреагировала на эти решения моментально: банки снижали ставки постепенно по мере подтверждения устойчивости тренда на снижение ключевой ставки (в общей сложности за год они упали на 5-8 п. п.). Поэтому и сейчас эффект июльского снижения до 14% проявляется с задержкой, говорит эксперт. В августе-сентябре можно ожидать коррекции рыночных ставок примерно на 0,5-1 п.п. А дальнейшее снижение во многом будет зависеть от траектории инфляции и готовности Банка России закрепить этот тренд на осенних заседаниях.</p><h2>Надо ускорить реакции</h2><p>Предпосылки для дальнейшего снижения кредитных ставок есть, однако многое будет зависеть от инфляции, инфляционных ожиданий и дальнейших решений Центробанка, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.</p><p>&#34;Хочется надеяться, - говорит он, - что при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики к концу года рыночная ипотека сможет приблизиться хотя бы к диапазону 15-16%&#34;. </p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1869469" title="Россияне чаще берут ипотеку на строительство частных домов" url="https://rg.ru/2026/08/14/rossiiane-chashche-berut-ipoteku-na-stroitelstvo-chastnyh-domov.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/13/result_istock-2151125149_3c2.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>При этом важно, по его мнению, сокращать разрыв между снижением ключевой ставки и реальными условиями кредитования. Если ЦБ последовательно удешевляет деньги, этот эффект должен как можно быстрее доходить до людей - через снижение ипотечных ставок и ежемесячного платежа - и до предприятий через более доступные кредиты на развитие. Здесь нужна более тесная координация ЦБ, правительства и банковского сектора, говорит депутат. Для людей важен именно конечный результат, но пока кредиты на жилье все еще очень дорогие. </p><p>То же касается бизнеса - высокая стоимость заемных денег означает, что предприятия откладывают закупку оборудования, расширение производства, строительство новых объектов и запуск проектов. Поэтому скорость, с которой снижение ключевой ставки доходит до реальных условий кредитования, - это уже вопрос не только доступности ипотеки, но и инвестиционной активности в экономике в целом.</p><h2>Что делать покупателю?</h2><p>Покупатели недвижимости сейчас занимают выжидательную позицию, отмечают эксперты &#34;Выберу.ру&#34;. Более четверти опрошенных порталом россиян (26%) признались, что откладывают покупку, рассчитывая дождаться более выгодных условий по кредитам.</p><p>На фоне снижения ключевой ставки оживилась дискуссия - что выгоднее: продолжать снимать жилье или воспользоваться ипотекой уже сегодня, говорит Наталья Газетдинова. Ответ, по ее словам, зависит не столько от ключевой ставки, сколько от программы, доступной конкретной семье. Так, при покупке однокомнатной квартиры за 7 млн руб. ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составит около 90 тыс. руб. в месяц, а по &#34;Семейной ипотеке&#34; - около 40 тыс. Эти цифры стоит сравнить со средней стоимостью аренды - например, за найм &#34;однушки&#34; в Москве нужно выкладывать около 68 тыс. руб. в месяц, говорит эксперт. При этом сравнивать только ежемесячные суммы недостаточно: покупателю нужно учитывать расходы на страхование, ремонт, переезд и финансовый резерв. Более низкий ипотечный платеж еще не означает, что покупка во всех случаях обходится дешевле аренды.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1869470" title="Юрист Самойлова: Аренда жилья стала привлекательнее ипотеки" url="https://rg.ru/2026/07/30/iurist-samojlova-arenda-zhilia-stala-privlekatelnee-ipoteki.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/30/14955492jpg_257_9f0.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Помимо ипотеки, можно рассмотреть другие способы приобретения. 2026 год, по словам Газетдиновой, стал периодом не скидок на жилье, а финансовой инженерии: застройщики предлагают рассрочки, субсидированные программы и траншевую ипотеку, которые позволяют снизить нагрузку на начальном этапе покупки. Например, рассрочка предполагает оплату квартиры застройщику по согласованному графику, но может потребовать крупного первоначального или финального платежа. Субсидированная программа снижает ипотечную ставку на определенный период или весь срок, однако ее условия могут отражаться на стоимости квартиры. При траншевой ипотеке кредит выдается частями, поэтому на этапе строительства платеж оказывается ниже.</p><p>&#34;Комфортная для заемщиков рыночная ипотека начинается примерно со ставки 11,5%, - считает Газетдинова. - Пока рынок не достиг этого уровня, для части покупателей рассрочка и другие программы застройщиков могут стать более быстрым путем к своей квартире, чем несколько лет ожидания. Но сравнивать нужно не рекламную ставку, а полную стоимость сделки&#34;. Эксперт советует учитывать комиссии, страховки, удорожание квартиры и размер финального платежа. При рассрочке особенно важно заранее определить, за счет каких средств будет погашен остаток к моменту передачи жилья. Тем, кто все же решает подождать, стоит следить не только за решениями ЦБ, но и за предложениями конкретных банков: условия меняются не одновременно, и подходящая программа может появиться раньше общего снижения рынка.</p>

Ирина

Часто задаваемые вопросы

Покупка новой квартиры не всегда требует продажи уже имеющегося жилья.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как оформить и кому одобрят кредит

Требования банков, документы, этапы сделки, риски и ограничения

Евгения

Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году можно, но сделать это стало значительно сложнее. 

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году: какие банки одобряют

Столичный выпуск

Российская газета

ДОМ.РФ запустил поручительство для строителей частных домов

Загородная

<p>С 30 апреля банки ДОМ.РФ и Сбербанк начали принимать заявки, в ближайшее время такой кредитный продукт запустит ВТБ.</p><p>С июля 2024 года льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно оформить лишь при использовании счетов эскроу, а в марте 2025 года вступил в силу закон об эскроу в ИЖС. На счетах эскроу средства покупателя хранятся до окончания строительства, а если подрядчик дом не достроил, средства возвращаются заказчику дома. При этом, поскольку свободных средств на строительство у компаний обычно нет, они обращаются в банки за кредитом - проектным финансированием. Однако практика показала, что банки неохотно дают им деньги - в сегменте ИЖС работают небольшие компании, у которых нет кредитной истории.</p><p>Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не было в итоге оформлено из-за того, что подрядчик, на которого рассчитывал покупатель, не смог получить проектное финансирование, рассказал на пресс-конференции в ТАСС первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.</p><p>Чтобы поддержать компании, ДОМ.РФ запустил механизм зонтичного поручительства. То есть часть рисков ДОМ.РФ берет на себя, пояснил Ниденс: если подрядчик ушел в дефолт, до половины его кредита погасит в рамках поручительства ДОМ.РФ. Максимальная сумма кредита, обеспеченного поручительством, - 40 млн рублей, максимальная сумма поручительства, соответственно, - 20 млн рублей.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1814903" title="Без табу на б/у. &#34;Вторичка&#34; идет в наступление на рынке недвижимости" url="https://rg.ru/2026/04/28/reg-pfo/bez-tabu-na-bu-vtorichka-idet-v-nastuplenie-na-rynke-nedvizhimosti.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/28/111222333_f9b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Из прибыли ДОМ.РФ на программу выделено 0,5 млрд рублей. По оценке ДОМ.РФ, этих средств хватит для выдачи кредитов 700 подрядчикам. "Дальше будем с коллегами смотреть результат реализации программы, при необходимости расширяя ее и дорабатывая", - сказал Ниденс.</p><p>Этот механизм позволит увеличить выдачи кредитов на ИЖС на 20% и косвенно приведет к снижению цен, поскольку кредиты станут для банков менее рискованными, банки перестанут закладывать это в стоимость кредита, считает зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов. По его оценке, лимиты будут выбраны буквально за пару месяцев.</p><div class="incut">Треть одобренных ипотек не была оформлена, так как строители не смогли получить кредит</div><p>Зонтичное поручительство позволит поднять одобрение кредитов для подрядчиков с нынешних 35-40% до 55-60%, считает председатель правления Банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич. При этом использование поручительства ДОМ.РФ будет незаметным для подрядчиков. Им нужно лишь подать заявку на проектное финансирование, а будет ли использоваться при этом зонтичное поручительство, решат банк непосредственно с ДОМ.РФ.</p><p>За год действия закона об эскроу в ИЖС, к 30 апреля нынешнего года, рассказал cтатс-секретарь - замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек, на портале <a href="https://строим.дом.рф" rel="noopener noreferrer" target="_blank">строим.дом.рф</a> 4 тысячи подрядчиков разместили информацию о 27,5 тысячи договоров на строительство домов площадью почти 3 млн кв. м (размещение этих сведений - обязательная процедура при использовании эскроу в ИЖС). Из них 12,3 тысячи договоров подряда уже исполнены, построено 1,3 млн кв. м индивидуальных домов.</p><p>Всего же с 2019 по 2025 год было построено 369 млн кв. м индивидуального жилья, или 2,5 млн частных домов. Лидеры по ИЖС - Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область и Чечня, рассказал Муценек.</p>

Под зонтиком

Нина

Пряничниковы выбрали жилье в Краснообске, когда их сын Саша был только в планах. Сейчас ему уже четыре месяца.

Пряничниковы готовились к долгой судебной тяжбе. Но здравый смысл победил раньше

О проблеме Пряничниковых "РГ" <a href="https://rg.ru/2026/03/30/reg-sibfo/million-za-kvadratnyj-metr-bank-utroil-platezh-lgotnikam-po-semejnoj-ipoteke.html">писала</a> 31 марта 2026 года. 

Новосибирцам, которым втрое увеличили ипотечный платеж, вернут семейную ставку

В регионах

Новосибирская область

СФО

Семейная ипотека

Молодой семье увеличили платеж по ипотеке втрое. После вмешательства "РГ" условия кредита вернули

Ршпигели

<p class="">Пряничниковы в 2024 году приобрели квартиру - 35,9 квадратных метра - в поселке Краснообск. Заемщиком стал Павел - у него есть двое детей от первого брака, и он имел право взять семейную ипотеку по ставке в 5,99 процента годовых. Сотрудники банка, заключая договор с Павлом, были убеждены: квартира в Краснообске вполне подходящий объект недвижимости для льготника. Никаких сомнений не было и у Пряничниковых, да и какие могут быть сомнения, когда серьезный банк одобряет тебе доступную ипотеку?</p><p class="">А потом выяснилось, что для Павла и других родителей двух детей "старше шести лет включительно" Краснообск и семейная ипотека - понятия не совместимые. Потому что это сельское поселение, и здесь можно купить квартиру на льготных условиях только с маленьким ребенком, "до шести лет включительно". Таковы условия программы. Павел как отец двоих детей мог бы взять льготную ипотеку для покупки жилья в малом городе с населением до 50 тысяч человек. Но Краснообск - не город, и корпорация ДОМ.РФ справедливо отказалась субсидировать банку выпадающие доходы по такому договору. А "УралСиб" переложил проблему на плечи заемщика.</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Нина Рузанова/ РГ" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/img_20260325_142613_034.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/img_20260325_142613_034.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">Пряничниковы готовились к долгой судебной тяжбе. Но здравый смысл победил раньше</span><span class="article-img__source"> Фото: Нина Рузанова/ РГ</span></div></div><p>В такой же ситуации оказались еще как минимум три новосибирские семьи, все покупали квартиры с помощью одного и того же банка в Краснообске. А после выхода нашей публикации в "РГ" обратился еще один пострадавший - Алексей Одинец. "Все как под копирку, только квартира у меня в Кольцово, - рассказал Алексей. - Я прочитал вашу заметку, понял, что не один, обрадовался: вместе проще бороться!"</p><p>Кольцово - это тоже поселок, как и Краснообск, только примыкает к Новосибирску не с западной, а с восточной стороны. События у отца двоих детей Алексея развивались по той же схеме: в 2024 году он взял ипотеку в "УралСибе" под 5,99 процента годовых, платил по 32 тысячи рублей в месяц, а в один прекрасный вечер пришла СМС: ваш платеж с 1 октября 2025-го увеличивается до 92 тысяч.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1805591" title="Набиуллина: Доступная рыночная ипотека возможна в РФ при снижении инфляции" url="https://rg.ru/2026/03/26/nabiullina-dostupnaia-rynochnaia-ipoteka-vozmozhna-v-rf-pri-snizhenii-infliacii.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/26/aoee4tvlp0vps9apk6tbdykze1a05mdw_d17.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>- Я думал, ошибка, звонил на горячую линию банка, ходил на личный прием к управляющей, - вспоминает Алексей. - Говорил: я не буду платить вам такую сумму ни при каких обстоятельствах, моя квартира стоит 5,1 миллиона, неужели я должен отдать за нее больше тридцати? Управляющая на словах признавала, что это ошибка банка, обещала решить вопрос, а потом перестала отвечать на звонки.</p><p>В феврале Алексей подал иск в суд. Как уточнила адвокат Екатерина Загвоздкина, требования были такими же, как у остальных пострадавших, - не сговариваясь и не зная друг друга, они выбрали одну линию защиты. А именно: признать незаконным и недействующим пункт договора, которым воспользовался банк, повышая ставку. В нем говорится о том, что в случае, если кредитор выяснит, что предмет залога, заемщик или параметры кредита не соответствуют Решению Минфина о возмещении недополученных доходов банкам, то имеет право увеличить проценты по кредиту до размера ключевой ставки плюс еще два процентных пункта.</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Нина Рузанова/РГ" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/photo_2026-04-15_15-58-57_aa2.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;" description="Алексей Одинец работает на производстве и привычно носит каску. К сожалению, от &quot;сюрприза&quot; банка она его не защитила.  "><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/photo_2026-04-15_15-58-57_aa2.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">Алексей Одинец работает на производстве и привычно носит каску. К сожалению, от "сюрприза" банка она его не защитила.  </span><span class="article-img__source"> Фото: Нина Рузанова/РГ</span></div></div><p>Заемщики приготовились к долгой битве с банком в суде - пока никто из них не продвинулся дальше предварительного заседания. Однако здравый смысл победил раньше. На следующий день после выхода нашей публикации банк предложил Павлу Пряничникову урегулировать конфликт. В основе тот вариант, от которого "УралСиб" раньше отказывался: включить Наталью в созаемщики и учесть рождение у Пряничниковых сына Саши, которому от роду всего четыре месяца. Нежный возраст сына дает возможность семье взять ипотеку и в сельском поселении. И банк получит субсидирование выпадающих доходов.</p><div class="incut">В такой же ситуации оказались еще три семьи, все покупали квартиры с помощью одного и того же банка</div><p>Сегодня, 15 апреля, Пряничниковы подписали новый договор. Им вернут переплату, которую они с помощью родственников вносили с первого декабря прошлого года. Ипотека будет семейной, по ставке 5,99. "Спасибо вам огромное!" - поблагодарил Павел "Российскую газету".</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Нина Рузанова/ РГ" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/img_20260327_105425_526.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;" description="Теперь Наталья с мужем начнут ремонт в новой квартире, и Саша будет расти в комфортных условиях  "><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/04/15/img_20260327_105425_526.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">Теперь Наталья с мужем начнут ремонт в новой квартире, и Саша будет расти в комфортных условиях  </span><span class="article-img__source"> Фото: Нина Рузанова/ РГ</span></div></div><p>Предложения вернуться к прежним условиям получили и другие заемщики: и Алексей Одинец, и мать-одиночка Зоя Павлова, и остальные. Мы уверены, что больше никаких неожиданностей не будет, и в ближайшие дни подписи - и точки в этом деле - будут поставлены. Хотя по этим договорам банк потеряет выпадающие доходы безвозвратно - такова плата за ошибку.</p><p class="">Понятно, что счастливый конец этой истории был бы не так близок без участия корпорации ДОМ.РФ и Центробанка, куда мы обратились за комментариями. В ответ на запрос "РГ" в Сибирском главном управлении Банка России ответили, что регулятор "обеспокоен сложившейся ситуацией и намерен в ней разобраться". Что в конце концов и получилось.</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Нина Рузанова/ РГ" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/03/30/8p_centr_kvartira_301.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/03/30/8p_centr_kvartira_301.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">О проблеме Пряничниковых "РГ" <a href="https://rg.ru/2026/03/30/reg-sibfo/million-za-kvadratnyj-metr-bank-utroil-platezh-lgotnikam-po-semejnoj-ipoteke.html">писала</a> 31 марта 2026 года. </span><span class="article-img__source"> Фото: Нина Рузанова/ РГ</span></div></div><div class="Section">Компетентно</div><p class="">- Проверка заемщика, предмета залога и условий кредитного договора на соответствие условиям программы - это зона ответственности кредитора, которую нельзя перекладывать на заемщика, - сообщили в Сибирском ГУ Банка России. - И тем более нельзя предусматривать кратное увеличение процентной ставки по кредиту в случае несоответствия объекта залога условиям программы.</p><p class="">"Все возможные случаи увеличения ставки описаны условиями программы, и такого основания, как несоответствие условиям программы, среди них нет" - такова позиция регулятора.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1805573" title="На рынок возвращается субсидированная ипотека" url="https://rg.ru/2026/03/19/na-rynok-vozvrashchaetsia-subsidirovannaia-ipoteka.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/19/18036023_765_c42.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Банк передумал

Евгений

Что делать, если у банка отозвали лицензию, а ипотека еще не выплачена.

Отзыв лицензии у банка для клиентов, взявших кредиты, например ипотечный, может стать источником головной боли, переживаний и вопросов.

Что делать, если у банка отозвали лицензию, а ипотека еще не выплачена

Финансы

Ульяна

Взять небольшой целевой заём и вовремя погасить. Один из способов улучшить кредитную историю.

После подачи заявки на ипотеку, банк проводит расследование финансовой истории заемщика.

Задача заемщика - продемонстрировать надежность. Чем больше прозрачности и финансовой стабильности вы покажете банку, тем выше будет ваш шанс на одобрение.

Как банк определяет вашу надежность и возможности повысить вероятность одобрения ипотеки.

Как банки решают, одобрить ли ипотеку, и что сделать, чтобы повысить шансы

У каждого банка есть свой негласный порог начисления ипотечных баллов за каждый положительный фактор.

Чем выше ипотечный балл, тем более выгодные условия и предложения банка по ипотеке.

Увеличение первого взноса повышает вероятность одобрения ипотеки банком

Предпочтение отдается новостройкам от надежных застройщиков и квартирам в развитых районах.

Банк проверяет платежеспособность: размер дохода, его стабильность, наличие иждивенцев, общую кредитную нагрузку и ваши постоянные расходы.

Оформление и документы

Минстрой: Банки не отменили комиссии за выдачу льготной ипотеки

Жилая недвижимость

Минстрой

Правительство


	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1610901" title="Центробанку удалось снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза за два года" url="https://rg.ru/2025/03/09/centrobanku-udalos-snizit-vydachu-riskovannoj-ipoteki-v-3-4-raza-za-dva-goda.html" block-view="large" right  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/09/c41bc3464ff3e541634801496_6bc.jpeg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>В феврале власти <a href="https://rg.ru/2025/02/05/s-7-fevralia-bankam-stanet-vygodnee-vydavat-lgotnuiu-ipoteku.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">увеличили</a> надбавку к возмещению банкам, выдающим ипотеку по льготным программам. "Есть положительная динамика в одобрении и объемах выдачи "Семейной ипотеки" после увеличения спреда, но, как показывает практика, и этого не хватает, - сказал Стасишин. - Каждый застройщик сегодня при выдаче любой льготной ипотеки платит комиссию, просто они немного снизились".</p><p>За последние годы сильно выросла себестоимость строительства, добавил замминистра. В столичном регионе с 2020 по 2024 год себестоимость выросла на 78,6%, в других регионах на 110,4%.</p><p>В ближайших планах министерства - заняться вопросами потребительского экстремизма в индивидуальном жилищном строительстве. В многоквартирном строительстве в этом плане за последнее время было очень много сделано, отметил Стасишин.</p><p>Кроме того, замминистра отметил, что очень внимательно нужно подходить к вопросам регулирования рассрочки. Она не бесплатна для покупателя, но подорожание квартир при этом точно меньше, чем при уплате застройщиком банку комиссионного вознаграждения за выдачу льготной ипотеки.</p><p>В вопросах рассрочки, отметили участники совещания, необходимо решить вопрос, можно ли лишать жителя единственного жилья, если он не справился с платежами по рассрочке (как это разрешается при ипотеке) или что делать, если в квартире, за которую не выплачена рассрочка, прописан несовершеннолетний ребенок.</p>