управляющая компания

Управляющие компании: последние решения, сделки и прогнозы экспертов. Читайте новости и аналитику рынка УК на RG.RU. Комментарии и последствия для отрасли.

Управляющая компания - последние новости сегодня - Российская газета

Ирина

Часто задаваемые вопросы

Проверка управляющей компании: что посмотреть в ГИС ЖКХ

Квадратный метр

ЖКХ

Экономика

Управляющие компании

Город и ЖКХ

Где найти сведения об УК, проверить лицензию, документы, отчетность, качество работ и начисления

Елена

Эксперт Бондарь рассказал, как добиться замены окна в подъезде

Он пояснил, что треснувшее стекло меняется за счет тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят на содержание общего имущества, а полная замена оконного блока финансируется фондом капремонта, отчисления в который также предусмотрены в платежках за жилищно-коммунальные услуги. Однако в любом случае вопросом будет заниматься управляющая компания, в которую нужно отнести заявление, говорит эксперт. Следует попросить, чтобы специалисты осмотрели окно, составили акт с дефектами и назначили сроки выполнения работ.Направить заявление можно также онлайн через государственную систему ГИС ЖКХ и мобильное приложение "Госуслуги.Дом". По словам Бондаря, лучше, если его подпишут несколько соседей. Еще он рекомендовал приложить к документу фотографии с выявленными проблемами - щелями, трещинами на окне.На бездействие управляющей компании можно пожаловаться в жилищную инспекцию, в крайнем случае вопрос решается в судебном порядке, подчеркнул эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1853071" title="Управляющие компании будут получать штрафы за недопуск в дома операторов связи" url="https://rg.ru/2026/07/09/prohod-otkryt.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/09/istock-1428071835_2a6.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Константин

Обеспечивать порядок в доме и во дворе - обязанность управляющей компании. Если УК не справляется - собственники вправе жаловаться в ГЖИ, прокуратуру или суд. 

Куда жаловаться на управляющую компанию и как подать жалобу через "Госуслуги"

Жилая недвижимость

Недвижимость

Ольга

Жилищный кодекс РФ закрепляет за собственниками право сменить управляющую компанию. Процедура включает общее собрание, оформление документов и уведомление жилищной инспекции.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Грязный двор, чужие авто, сломанные качели - кому жаловаться? Узнайте, кто отвечает за порядок на придомовой территории.

оссия. Запорожская область. Бердянск. Люди в отделении многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы". В офисе работают 7 окон, где предоставляются услуги, находящиеся в ведении МВД, социального фонда и Федеральной налоговой службы. 

Кто отвечает за двор и парковку в многоквартирном доме: Полное руководство для жильцов

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Долги за капремонт могут разрешить взимать управляющим организациям

Внутренняя политика

Работа власти

Власть

Госдума

Законодательная власть

Жилищное право

Право

Плату за капремонт могут разрешить собирать управдомам

Жилищное законодательство

Изменения направлены на повышение собираемости платы за капремонт многоквартирных домов, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. По данным Фонда развития территорий, задолженность по взносам на капремонт в целом по России составляла в 2022 году 125 млрд руб., в 2023 году - 130 млрд, в 2024-м - 134 млрд. Задолженность растет из-за отсутствия у регоператоров полной информации о собственниках для подачи заявлений о взыскании долгов (из-за закрытия персональных данных), отсутствия единого платежного документа, нехватки средств для проведения претензионной работы из-за высокого размера госпошлины, а также нехватки сотрудников. При этом в 2024 году 30 регионов не выполнили программы по капремонту.В то же время, подчеркивают авторы законопроекта, за управляющей домом организацией закреплена обязанность по ведению реестра собственников, она располагает актуальными данными о них и наиболее эффективно ведет работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.В связи с этим предлагается разрешить вести учет начисленных и уплаченных взносов за капремонт, задолженности собственников по их оплате силами платежных агентов (как пояснили в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, речь идет об информационно-расчетных центрах - ИРЦ, с которыми уже работают управляющие организации в городах и даже целых регионах) и управляющих организаций. Это, однако, должно быть предусмотрено региональным законодательством.Предполагается, что регионы смогут передавать им полномочия и по приему платежей, уточнили в Комитете Госдумы. У ИРЦ и управляющих компаний, как правило, сведения о собственниках в более актуальном виде, чем у фондов капремонта, отметили депутаты. При этом работа над поиском оптимального решения с постоянной актуализацией сведений о собственниках жилья продолжается, добавили в Комитете.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1706561" title="Эксперт Широкова: Рынок сервисных апартаментов постепенно перетекает на курорты" url="https://rg.ru/2025/10/10/ekspert-shirokova-rynok-servisnyh-apartamentov-postepenno-peretekaet-na-kurorty.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/09/shshshs_a50.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В целом идея законопроекта понятна: он направлен на то, чтобы дать региональным операторам капитального ремонта возможность делегировать часть функций - начисление платежей и взыскание задолженности - управляющим организациям или платежным агентам, говорит заместитель коммерческого директора Doma.ai Олеся Лещенко. На практике это может ускорить процесс администрирования взносов, но реализация, по ее мнению, вызывает вопросы.Во-первых, отмечает Лещенко, неясен порядок заключения договоров между региональными операторами и управляющими организациями. Из текста законопроекта не следует, будут ли такие договоры типовыми для всех субъектов, едиными в пределах региона или же заключаться на индивидуальных условиях. От этого зависит, насколько прозрачным и управляемым будет процесс.<div class="incut">Россияне задолжали за капремонт 134 млрд рублей</div>Во-вторых, ключевым остается вопрос добровольности участия и возмездности. Если управляющие организации не смогут отказаться от присоединения к договору, а компенсация их расходов будет предусматриваться "в составе платы за содержание жилья", то фактически нагрузка ляжет на самих жителей. Это создаст дополнительные сложности при согласовании условий на общих собраниях собственников и может вызвать конфликт между жителями и УК."Кроме того, предлагается передавать функции начисления, предоставления квитанций и взыскания задолженности, но не сам сбор текущих платежей. Такая конструкция выглядит неполной: она не позволяет замкнуть цикл работы с начислениями и повышает риск судебных споров между оператором, управляющей организацией и платежным агентом", - добавляет эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1706842" title="Нотариусы защитят граждан от тайного взыскания долгов по ЖКХ" url="https://rg.ru/2025/09/29/scheta-pripechataiut.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/29/ria_6117447hr_05b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В целом инициатива может упростить систему расчетов и повысить собираемость взносов, но в текущей редакции она несет больше неопределенностей, чем решений, считает Олеся Лещенко. По ее мнению, чтобы действительно облегчить взаимодействие между операторами и управляющими компаниями, законопроект требует серьезной доработки и уточнения механизмов распределения ответственности и компенсации затрат.Собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта - на специальном счете или так называемый "котловой" способ, когда взносы поступают на счет регионального оператора капремонта, поясняет президент Ассоциации АКОН Лина Ткаченко. Взысканием задолженности за капремонт имеет право и даже обязан заниматься владелец счета (в первом случае это ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор, при "котловом" способе - только регоператор). Взыскание этой задолженности - длительный процесс, требующий существенных финансовых, трудовых и временных затрат, который не всегда заканчивается успешно для взыскателя, отмечает Лина Ткаченко."Непонятно, зачем управляющим организациям брать на себя еще работу по взысканию задолженности за капремонт в пользу фондов капитального ремонта, - говорит эксперт. - Кто эту работу будет оплачивать? Более того, управляющим компаниям предлагают передать функции региональных операторов по начислению взносов и предоставлению платежных документов, что влечет за собой дополнительные расходы. Есть опасения, что вся эта работа может быть переложена на плечи управляющих компаний и за их счет, хотя УК никакого отношения к этим деньгам не имеют и не могут тратить свои ресурсы на эти цели". Судя по поправкам, эту работу оплачивать не предполагается, говорит Ткаченко. Вряд ли будет снижена и нагрузка на суды - задолженность за жилищно-коммунальные услуги (в пользу УК) и за капремонт (в пользу фонда капремонта) имеет разные правовые основания, и взыскание по этим двум основаниям не может быть объединено в одном иске."Кроме того, в пояснительной записке говорится о том, что обязанностью УК является ведение реестра собственников, - отмечает Лина Ткаченко. - Хотелось бы отметить, что в соответствии с постановлением правительства № 1400 от 10.09.2025 года ведение реестра собственников исключено из обязанностей управляющей организации".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1706843" title="В Москве начали продавать помещения в подвалах старых домов под жилье" url="https://rg.ru/2025/10/07/reg-cfo/s-vidom-na-trotuar.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/07/8p_app_podval_087_5cf.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Между тем, сами управляющие компании относятся к предложению достаточно спокойно. "Мы положительно относимся к данной инициативе, так как наличие денежных средств для последующей реализации программы капремонта является основополагающим фактором по обеспечению надлежащего состояния жилищного фонда", - говорит главный юрист УК "Высота" Глеб Панченко. Но необходимо определить порядок и источник финансирования УК - какой размер вознаграждения предполагается и сможет ли он покрыть издержки управляющей организации. Финансовая нагрузка не должна ложиться на собственников, подчеркивает он.Инициатива интересная и действительно логично, если УК будут осуществлять функцию платежного агента еще и по капремонту, считает гендиректор ООО "Управление капитального ремонта и строительства" (УК РИС) Полина Давыдова. "Это то, чем мы сейчас занимаемся с ресурсоснабжающими организациями и другими подрядчиками. Да и самим собственникам будет намного удобнее, если они смогут обращаться, что называется, в "одно окно", то есть в свою УК, чтобы понять, откуда и за что у них образовалась задолженность", - говорит Давыдова. Другой вопрос, что в законопроекте не раскрывается сам механизм его реализации, отмечает она: будет ли это обязанностью УК, кто и как будет исполнение этой обязанности финансировать и как вообще будет устроен процесс взаимодействия между УК и фондами капитального ремонта."Во всех домах под управлением нашей УК создан спецсчет, и мы уже сейчас достаточно эффективно занимаемся сбором средств на капремонт, в том числе принудительным взысканием в судебном порядке, - рассказывает гендиректор УК "ИВКО-2000" Василий Чистовский. - Региональные фонды передавали нам на спецсчета остатки в очень плохом состоянии - низкие сборы и просрочка за сроком исковой давности. Для нас сейчас это дополнительная нагрузка, которая не компенсируется, а расходы на взыскание большие - как временные, так и финансовые. Поэтому мы как УК заинтересованы, если наше вознаграждение будет четко прописано в законе".

Чувство долга

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно: простыми словами о правах и обязанностях жильцов

Сервисы ЖКХ

Капитальный ремонт