Строительство

Елена

Экономить на фундаменте не стоит, однако даже качественный фундамент может быть вполне бюджетным, просто нужно понимать, когда и на чем можно выгадать.

Как выбрать фундамент: сравнение ленточного, свайного, плитного и столбчатого типов

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Ремонт квартиры

Ремонт и быт 

Материалы и технологии

Юлия

Минстрой допустил корректировку нацпроекта по жилью

Технологии

Минстрой

Правительство

Он подчеркнул, что застройщики еще имеют нужный задел на 2024 и 2025 года, но уже в 2026-2027 годах, вероятно, произойдет просадка, чего нельзя допустить."Надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели национального проекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 миллионов квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека", - сказал Стасишин.По его словам, это непростая задача, так как градпотенциал должен составлять более 500 млн квадратных метров с горизонтом ввода в пять лет. Для этого необходимо, что в стройке находился двухгодичный ввод многоквартирного жилья, а также проекты индивидуального жилого строительства.

Наталия

Антимонопольщики выяснили причины роста цен на стройматериалы

В регионах

Товары и цены

Свердловская область

УрФО

Урал и Западная Сибирь

Филиалы РГ

Ршпигели

Напомним, что проверки поставщиков и производителей стройматериалов для многоквартирного жилья проводились с апреля по поручению центрального аппарата ФАС. Антимонопольщики анализировали цены и пытались установить, в чем причина резкого удорожания квадратного метра. В типовых домах эконом-класса он стал стоить больше на 16 процентов, в комфорт-классе - на 15, в элитных проектах - на 8.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="80459" title="Строителям по госзаказу компенсируют подорожание стройматериалов" url="https://rg.ru/2021/07/29/stroiteliam-po-goszakazu-kompensiruiut-podorozhanie-strojmaterialov.html" block-view="large" left announce="Строителям по госзаказу компенсируют подорожание стройматериалов" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/214/18/58/TASS_10011328.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Опросило 126 застройщиков, которые последние два года возводили жилье в регионе, и 25 поставщиков, у которых наблюдался наибольший рост отпускных цен.- Анализ показал, что стоимость основных групп стройматериалов по состоянию на 1 июня 2021 года существенно выросла по отношению к 1 июня 2020 года и многократно превысила официальную инфляцию в этот период (7,08 процента). В частности, арматура подрожала на 45-55 процентов, бетон - на 5-20. Цены на битумсодержащие смеси (например, асфальт) поднялись на 5-15 процентов, на пиломатериалы - на 20-50, на теплоизоляцию - на 50-60, на ПВХ-продукцию - на15-25. Кирпич подорожал на 2-15 процента, - комментирует Ольга Смирнова, начальник отдела по борьбе с картелями Свердловского УФАС России.Проанализировав составляющие ценообразования, в антимонопольной службе пришли к выводу, что причины роста объективные. Основная - увеличение себестоимости продукции. Она поднялась, поскольку увеличилась стоимость сырья: цемента, инертных добавок, добавок к бетонным смесям и т. п. Кроме того, выросли цены на энергоносители и ГСМ, тарифы на перевозку. Под влиянием мирового рынка подорожали металлоизделия. Что касается древесины, то после снятия ограничительных мер летом 2020 года спрос на внутреннем рынке на нее стал больше, а объемы заготовки при этом снизились.Несмотря на то, что получателей сверхприбылей на Среднем Урале не выявили, два хозяйствующих субъекта ("Сталепромышленная компания" и "Уралметаллстрой"), зарегистрированные здесь, вместе с пятью другими стали фигурантами дела о сговоре на общероссийском рынке металлопроката. Его рассматривает центральный аппарат ФАС. Также им возбуждено дело по факту злоупотребления доминирующим положением на федеральном рынке ориентированно-стружечных плит (группа компаний "Кроношпан"). Кроме того, антимонопольщики усмотрели признаки накрутки наценок на листовое стекло при практически неизменной себестоимости в действиях компаний "Салаватстекло" и "Гардиан стекло".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="80458" title="Рост цен на стройматериалы затормозил возведение соцобъектов" url="https://rg.ru/2021/07/20/reg-cfo/rost-cen-na-strojmaterialy-zatormozil-vozvedenie-socobektov.html" block-view="width" none announce="Рост цен на стройматериалы затормозил возведение соцобъектов" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/213/53/66/stroika_1000.jpg" ></rg-incut>

Геннадий

Спецвыпуск

Российская газета

На эскроу-счета рынок недвижимости переходит постепенно

Коммерческая недвижимость

На эскроу-счета рынок переходит постепенно

Год назад представители строительной отрасли всерьез переживали из-за перехода на эскроу-счета. Мне доводилось слышать самые разные мнения на этот счет, в том числе и негативные. Конечно, переход еще окончательно не завершен, но на примере Группы "Эталон" могу сказать, что ничего страшного не произошло.Мы сейчас реализуем объекты недвижимости в Санкт-Петербурге, в Москве и в Красногорске. Эти территории занимают лидирующее положение по объемам строительства в стране. Например, 6,3 процента от всех новостроек в стране, по статистике Росстата, приходится на Москву, 4,6 процента - на Петербург, а доля Подмосковья составляет 10,7 процента. Именно в этих трех регионах в значительной мере и отрабатываются все нововведения в законодательстве, в других субъектах страны темпы немного ниже, отрасль следит за формированием практик, чтобы потом внедрить их у себя.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="321433" title="Минстрой не поддержал предложение о начислении процентов на счета эскроу" url="https://rg.ru/2020/02/12/minstroj-ne-podderzhal-predlozhenie-o-nachislenii-procentov-na-scheta-eskrou.html" block-view="large" left announce="Минстрой не поддержал предложение о начислении процентов на счета эскроу" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/182/61/71/iStock-11452910821000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Практику использования эскроу-счетов мы применили одними из первых в стране. Но основная доля объектов, это жилые комплексы в высокой степени готовности, достраиваются по ранее действующим правилам долевого финансирования.На эскроу-счета переходят постепенно, это общий тренд для отрасли. Например, по данным минстроя, сейчас в стадии строительства находится около 101 миллиона квадратных метров жилья по всей стране. При этом с использованием эскроу-счетов возводится только 28 миллионов "квадратов". Однако доля домов, строящихся по новой схеме, постепенно растет. Например, в декабре на объекты с эскроу-счетами приходилось 24 миллиона квадратных метров. По оценкам минстроя, все дома по старым схемам будут достроены в ближайшие два года.Если говорить про нашу компанию, то темпы строительства одинаковые как по объектам, возводящимся по "старым" правилам, так и реализующимся по эскроу-счетам, идем по графику. Нам в этом плане, вероятно, проще, чем многим компаниям. Группа "Эталон" работает на рынке недвижимости более 30 лет, за этот период и федеральное законодательство, и региональное кардинально трансформировалось несколько раз.<div class="incut">Группа "Эталон" на рынке более 30 лет, и за это время законодательство менялось несколько раз</div>В Петербурге нас хорошо знают еще с конца восьмидесятых, когда появилась компания "ЛенСпецСМУ". Иногда постоянные клиенты так нас и называют, но это не очень корректно, с февраля мы в Петербурге, как и в других регионах присутствия, работаем под брендом Группа "Эталон". Это решение было связано с назревшей необходимостью транслировать федеральный масштаб компании, с ростом бизнеса, увеличением земельного банка в Московском регионе. Так, в прошлом году Группа "Эталон" ввела в эксплуатацию рекордные 622 тысячи квадратных метров жилья. Это сопоставимо с объемами строительного рынка во многих субъектах страны. За это время компания завершила строительство пяти объектов в Санкт-Петербурге и 16 - в Москве и Московской области. Суммарная реализуемая площадь петербургских проектов составила 269 тысяч "квадратов", а столичных - 353 тысячи квадратных метров.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="321432" title="Девелоперы считают, что резкого роста ипотечных ставок не будет" url="https://rg.ru/2020/03/21/developery-schitaiut-chto-rezkogo-rosta-ipotechnyh-stavok-ne-budet.html" block-view="large" right announce="Девелоперы считают, что резкого роста ипотечных ставок не будет" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/184/69/96/photorep_imageid_541803_37ec071f8708a7f1579269071.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В девелоперском и строительном бизнесе большое значение имеет вертикальная интеграция компании. К примеру, мы выполняем своими силами полный комплекс строительно-монтажных работ, то есть наши генподрядчики и подрядчики на объектах - это не сторонние организации, а структуры из нашей же группы компаний. В совокупности команда Группы "Эталон" насчитывает пять тысяч человек. Производственные и сервисные бизнесы Группы объединены в Производственный блок.Сейчас на рынке недвижимости происходит процесс укрупнения, остаются сильнейшие игроки. Раньше в строительной отрасли было много компаний, не имеющих финансовой подушки. Это был большой риск в первую очередь для покупателей недвижимости, ведь в ряде случаев стройка могла остановиться. Когда переход на проектное финансирование завершится окончательно, перед застройщиками останется два варианта: применять эскроу-счета или продавать готовое жилье, деньги дольщиков на этапе строительства они больше не смогут привлекать. Так что при любых сценариях компании будут либо строить на свои средства, либо прибегать к банковским кредитам. Небольшие предприятия переходят в ряды подрядчиков и работают над проектами крупных застройщиков. Для покупателей жилья это оправданно, люди хотят быть уверенными в устойчивости застройщика и своевременном вводе домов в эксплуатацию.<div class="incut">Сегодня востребованы такие форматы, как "комфорт" и "бизнес-лайт" со всеми составляющими</div>Интерес покупателей к недвижимости закономерно растет, и этот процесс начался не вчера. В последние годы поэтапно снижались ипотечные ставки. Сейчас они могут несколько подрасти, но в целом и теперь их вполне можно называть комфортными. Это совсем не те условия, которые были у заемщиков в начале нулевых, когда рынок ипотеки только формировался. Также реализуются масштабные программы по поддержке семей.Если вести речь о строительстве в нынешних условиях, то важно отметить, что на всех наших объектах штат укомплектован, технологические цепочки выстроены, поставка материалов осуществляется в обычном режиме. На днях в Петербурге началось заселение в ЖК "Дом на Блюхера" на Кушелевской дороге. В Москве в Раменках стартовала отделка фасадов ЖК "Крылья", ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал следующего года.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="321431" title="Офисная недвижимость стала самым популярным сегментом для инвестиций" url="https://rg.ru/2020/03/04/ofisnaia-nedvizhimost-stala-samym-populiarnym-segmentom-dlia-investicij.html" block-view="large" left announce="Офисная недвижимость стала самым популярным сегментом для инвестиций" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/183/73/06/RIAN_6183569.HR.ru.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Сейчас явно заметен и ситуативный спрос со стороны клиентов. Недавно один крупный агрегатор недвижимости представил цифры, что за последний месяц покупательская активность на первичном рынке выросла на 42 процента. С этим показателем можно согласиться, в наших офисах продаж фиксируют рост количества звонков и обращений. Часть покупателей стремится сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость, есть семьи, которые долгие годы планировали купить квартиру и сейчас решились, взяли ипотеку. При этом стремления купить хоть что-нибудь сейчас нет. Времена, когда люди делали выбор в сторону малометражных квартир и студий в жилых комплексах, находящихся в отдалении от торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, прошли. Сегодня востребованы такие форматы, как "комфорт" и "бизнес-лайт" со всеми составляющими - комфортной жилой средой, планировками европейского уровня. Люди понимают, что квартира - это надолго, что недвижимость в Москве или Петербурге - очень важный, ключевой актив для любой семьи, ценность которого будет только увеличиваться. Поэтому граждане подходят к выбору квартиры и застройщика осознанно, даже придирчиво. И это правильно.

Интерес покупателей растет

Марина

Столичный выпуск

Новый глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обозначил приоритетные цели компании

По словам Мутко, впереди огромная работа - необходимо достичь ввода в России 120 миллионов квадратных метров жилья в год, такие цели поставлены в нацпроекте. "Нам нужно будет к 2024 году до 7 триллионов рублей инвестировать застройщикам на строительство жилья", - подчеркнул он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="346057" title="Расширение программы маткапитала увеличит спрос на рынке недвижимости" url="https://rg.ru/2020/01/20/rasshirenie-programmy-matkapitala-uvelichit-spros-na-rynke-nedvizhimosti.html" block-view="large" left announce="Расширение программы материнского капитала может оказать серьезное влияние на рынок недвижимости. По оценкам экспертов, нововведения затронут 1,3 миллиона семей и сформируют дополнительный спрос как минимум на 6 миллионов кв. м жилья в год" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/181/21/79/iStock-1132897213.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Еще одно приоритетное направление - вовлечение в оборот неэффективно используемых земель. Кроме того, необходимо проработать применение современных технологий в строительной сфере. "Планов много, задач много. Мы будем делать все, что полезно субъектам РФ, регионам в решении задач, которые перед нами стоят", - сказал глава ДОМ.РФ.Один из проектов, которым компания может заняться в ближайшее время - реконструкция так называемого Морозовского городка в Твери. На месте домов, построенных для рабочих мануфактуры более ста лет назад и находящихся сейчас в запущенном состоянии, появится, согласно разработанной при участии ДОМ.РФ концепции, новый многофункциональный кластер. На территории будут жилой комплекс, спортивные сооружения, общественные пространства, выставочный и концертный залы, офисы, коворкинги и др."Концепция развития Морозовского городка основывается на принципах Стандарта комплексного развития территорий, - сказал Мутко. - Повышение эффективности использования таких территорий - наша приоритетная цель не только как агента Российской Федерации по вовлечению в оборот федеральных земель, но и как института, ответственного за формирование комфортной жилой среды".По словам губернатора Тверской области Игоря Рудени, только на переселение жителей (а шесть из двадцати жилых домов будут расселены) потребуется более 1 миллиарда рублей. В целом же на осуществление проекта понадобится не менее 15-20 миллиардов. "Мы готовы быть активно включены в работу над проектом на всех этапах реализации, а также предоставить проектное финансирование", - подчеркнул Мутко.<div class="Section">Между тем</div>По данным ДОМ.РФ, объем ввода жилья на земельных участках, переданных жилищно-строительным кооперативам, занимающимся возведением жилья с господдержкой, в 2019 году вырос в 3 раза по сравнению с 2018 годом. По итогам прошлого года введено 110 тысяч квадратных метров против 35,6 тысячи годом ранее. Передача земельных участков осуществляется в рамках реализации федерального закона о содействии развитию жилищного строительства.С начала 2020 года в рамках программы ЖСК с государственной поддержкой уже введено более 4,9 тысячи квадратных метров. Право на создание ЖСК с господдержкой имеют многодетные семьи, работники научных институтов, молодые ученые, военнослужащие, сотрудники медицинских учреждений и другие категории граждан. За все время действия программы ЖСК было передано более 874 га земельных участков.

Начальный эффект

Любовь

Федеральный выпуск

Марат Хуснуллин: Я сделаю все, чтобы строить в России максимально быстро

Внутренняя политика

Работа власти

Власть

Вице-премьеры

Вице-премьер Марат Хуснуллин: Я сделаю все, чтобы строить в России максимально быстро

Первый &quot;Деловой завтрак&quot; в &quot;Российской газете&quot; прошел 6 января 2001 года. С тех пор в редакции состоялись&nbsp;сотни встреч с государственными и политическими, общественными деятелями, профессорами и академиками, актерами, экономистами, космонавтами, менеджерами, спортсменами, финансистами, дипломатами, военными

Деловой завтрак

7 мая 2018 года президент России Владимир Путин подписал устанавливающий и утверждающий национальные проекты России указ &quot;<a href="https://rg.ru/2018/05/08/president-ukaz204-site-dok.html" target="_blank">О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года</a>&quot;. Национальные проекты направлены на обеспечение прорывного научно-технологического и социально-экономического развития России, повышения уровня жизни, создания условий и возможностей для самореализации и раскрытия таланта каждого человека. Указ президента предполагает, что доступного жилья и хороших дорог будет больше, жизнь станет длиннее, а половина бедных перейдет в средний класс. Во многом указ развивает программы, начатые в 2014-2017 годах, но новые цели, поставленные перед правительством, куда более амбициозны.Сформированы нацпроекты по 13 стратегическим направлениям:- здравоохранение,- образование,- демография,- культура,- безопасные и качественные автодороги,- жилье и городская среда,- экология,- наука,- малое и среднее предпринимательство,- цифровая экономика,- производительность труда и поддержка занятости,- международная кооперация и экспорт,- комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.Срок реализации нацпроектов - 31 декабря 2024 года.