регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости: последние изменения в правилах, разъяснения экспертов и анализ практики применения. Читайте свежие новости и комментарии на RG.RU.

Регистрация недвижимости — последние новости сегодня - Российская газета

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Площадь квартир разрешат пересчитать по новой методике

Квадратный метр

Загородная

Недвижимость

Юридические вопросы

Росреестр

Правительство

Документом предполагается закрепить возможность провести кадастровый учет при изменении площади недвижимости, которое было связано с изменением методики подсчета. А также уточняется порядок внесения этих сведений в ЕГРН.До 2013 года, поясняет пресс-служба Росреестра, отсутствовала единая методика для расчета площади объектов, из-за чего возникали сложности: показатель получался несопоставимым, а в документах на один и тот же объект (например, в техпаспорте БТИ и в техническом плане для кадастрового учета) часто встречались расхождения. В 2013 году вступили в силу новые правила (в том числе связанные с законом о госрегистрации недвижимости), которые закрепили единую методику.В зависимости от методики площадь может оказаться чуть меньше или чуть больше. При этом уточнение площади недвижимости по этой причине законом сейчас не предусмотрено. Изменить в ЕГРН площадь здания, сооружения можно исключительно в результате реконструкции, отметил Росреестр. Законом предлагается ввести такую процедуру.Законопроект разработан по многочисленным запросам предпринимательского сообщества, отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Уточненные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН на основании технического плана. При этом не понадобится предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию либо доказательства того, что реконструкция не проводилась. Достаточно будет совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта, которым располагает Росреестр, с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1886992" title="Как изменился рынок недвижимости в первой половине 2026 года" url="https://rg.ru/2026/09/09/rastet-vvod-nezhiloj-nedvizhimosti.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/09/17617608jpg_061_bae.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>До 2013 года, когда не существовало единой методики расчета площади, сотрудники БТИ обмеряли каждое помещение по внутреннему периметру, а затем суммировали площади комнат, поясняет гендиректор, кадастровый инженер ООО &#34;Центральное кадастровое агентство&#34; Александра Кортышева. В итоге площадь объекта в техническом паспорте не включала пространство, которое занимают внутренние стены и перегородки. Современный Росреестр считает иначе: он берет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть все внутренние перегородки входят в общий метраж. Из-за этого один и тот же физически неизменный объект может иметь две разные площади: одну - в старом техпаспорте, другую - в ЕГРН.Сейчас собственники оказываются в правовом тупике: формально закон не предусматривает изменение площади помещения, если это не связано с реконструкцией или перепланировкой. То есть если вы просто хотите исправить старую методическую ошибку, вам могут отказать, потому что &#34;оснований для кадастровых работ нет&#34;.<div class="incut">В зависимости от методики подсчета площадь недвижимости может оказаться чуть больше или меньше. Законопроект позволит вносить такие уточнения в Единый госреестр</div>Раньше, например, в площадь дома могли не попасть отдельные неотапливаемые помещения - веранда, часть мансарды или площадь, занятая определенными конструкциями, говорит руководитель ГИС-направления проекта &#34;Мой гектар&#34; Петр Дубоделов. По действующим правилам расчет производится уже иначе. В результате возникает довольно парадоксальная ситуация: собственник ничего не перестраивал, стены никуда не переносил, а кадастровый инженер при новых измерениях получает площадь, отличающуюся от той, которая записана в ЕГРН. И дальше появляется вопрос: на каком основании менять сведения реестра, если никакой реконструкции объекта фактически не было? Такие расхождения могут всплыть в самый неудобный момент - при продаже, наследовании, оформлении ипотеки, подготовке технического плана или других кадастровых работах. Формально перед нами один и тот же объект, но документы разных лет описывают его по разным правилам.Кроме того, законопроектом предлагается вносить в ЕГРН год постройки здания и материал стен. Это влияет на определение кадастровой стоимости недвижимости. Между тем сейчас в ЕГРН нет сведений о сроках постройки шести млн зданий и сооружений, о материале наружных стен 700 тыс. зданий. Эти сведения могут быть внесены на основании документов, без дополнительных заявлений от собственников.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1886991" title="Как подготовить квартиру к отопительному сезону" url="https://rg.ru/post/kak-podgotovit-kvartiru-k-otopitelnomu-sezonu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/11/istock-2256211710_3ad.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

В конечном учете

Росреестр будет оказывать ряд услуг без участия человека. Подробности законопроекта

Росреестр будет оказывать ряд услуг без участия человека

Экономика

Вторичка 

Агентства недвижимости

Законопроекты и комментарии

Предполагается автоматизировать ряд учетно-регистрационных действий, не связанных с переходом или прекращением права собственности на недвижимость. Список таких услуг будет отдельно утвержден приказом Росреестра, но, как сообщает пресс-служба ведомства, в него предполагается включить как минимум четыре услуги. Среди них - внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; внесение в ЕГРН адреса электронной почты владельца; наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.&#34;Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах. Это позволит оптимизировать процессы, а также повысить производительность труда и скорость предоставления отдельных видов услуг&#34;, - отметил статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1868546" title="Инновационность застройщиков оценили в 51 процент" url="https://rg.ru/2026/08/12/innovacionnost-zastrojshchikov-ocenili-v-51-procent.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/12/3i6a4079_d5b706d9939df102df7b6a0da9a4e5_cb7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Правовая экспертиза документов будет проводиться с использованием средств федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости - путем выполнения автоматизированной проверки документов и содержащихся в них сведений. Удостоверяться записи в ЕГРН будут усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, говорится в законопроекте.При этом сделки, связанные с переходом или прекращением права собственности (например, сделки купли-продажи, дарения и т.д.), подчеркнул Бутовецкий, будут по-прежнему рассматриваться государственными регистраторами прав, так как именно гарантия прав на недвижимость является главной задачей Росреестра. Предлагаемые же к автоматизации учетно-регистрационные действия носят технический характер и по этой причине могут успешно выполняться с использованием современных информационных технологий.Помимо этого законопроект призван усовершенствовать законодательство в сфере государственного учета жилищного фонда. В частности, ППК &#34;Роскадастр&#34;, которая является правопреемником Федерального бюро технической инвентаризации, планируется наделить полномочиями по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ. Это следствие недавно внесенных в законодательство изменений, предусматривающих необходимость наполнения ГИС ЖКХ сведениями о состоянии жилищного фонда. Пока, отмечают в Росреестре, такой информации недостаточно для управления жилищным фондом и принятия решений о капремонте.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1868547" title="В России вырастут компенсации за сносимые квартиры" url="https://rg.ru/2026/08/10/vremia-dengi.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/10/17617608jpg_061_c3c.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Антон

Часто задаваемые вопросы

Российская газета - Неделя

Владельцы дач могут прописаться в СНТ, переведя садовый дом в жилой. Для этого дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Процедура занимает до полутора месяцев.

Прописка в СНТ: как признать садовый дом жилым и оформить регистрацию

Дачная жизнь

Хозпостройки

Земля

Жилая недвижимость

Как признать садовый дом жилым и оформить регистрацию

Прописаться на шести сотках

Анатолий

Как получить ипотеку, если нет постоянной регистрации

Ипотека

Оформление и документы

Семейная ипотека

Ирина

Столичный выпуск

Даже избушку на курьих ножках лучше зарегистрировать по всем правилам.

В десяти муниципалитетах Подмосковья начата бесплатная регистрация недвижимости

Московская область

ЦФО

В десяти муниципалитетах начата бесплатная регистрация недвижимости

Да, так бывает. Московская область начала пилотный проект по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости на территории садоводческих некоммерческих товариществ. В пилот, кроме Богородского округа, попали Балашиха, Домодедово, Красногорск, Дмитров, Мытищи, Солнечногорск, Наро-Фоминский, Пушкинский и Ленинский округа.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1667411" title="Владельцев неиспользуемых участков будут предупреждать по почте и на Госуслугах" url="https://rg.ru/2025/06/26/burian-pod-kontrolem.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/06/26/1-indexphp-17_2b7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В том, чтобы иметь оформленную по всем правилам недвижимость, заинтересованы и власти, и жители. Чиновников радуют налоги, которые платят в бюджет официальные собственники домов и участков: как известно, именно имущественные налоги формируют основу любого бюджета. А граждане, зарегистрировав имущество, избавляют себя от проблем при проведении сделок, ведь только оформленную по всем правилам недвижимость можно продать, подарить или оставить в наследство. Опять же, если чиновники вдруг решат изъять вашу дачу для государственных нужд, проложив дорогу прямо по грядкам, только официальное оформление гарантирует получение рыночной компенсации. Социальная газификация и помощь с восстановлением построек, если их, например, повредили обломки упавшего дрона, тоже возможны только при наличии регистрации прав собственности.И хотя, по официальным данным, в регионе ежемесячно регистрируется до 6 тысяч объектов недвижимости на капитальном фундаменте, неоформленных участков и построек еще очень много. По словам министра имущественных отношений Подмосковья Тихона Фирсова, земельные инспекторы каждый год выявляют не менее 200 тысяч объектов недвижимости без зарегистрированных прав собственности, а всего в областной налоговой базе отсутствуют сведения о более чем 2,7 миллиона объектов. Поэтому власти все время опробуют новые способы вовлечения частной собственности в налоговый оборот, и бесплатное оформление документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость в СНТ - один из них."Выезду в СНТ предшествовала большая работа БТИ Московской области. В "Алешинских садах" сначала выявили объекты недвижимости, в отношении которых необходимо было выполнить кадастровые работы и подготовить межевые планы земельных участков и технические планы капитальных строений. Людям осталось только подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав, для этого в СНТ приехал мобильный офис МФЦ", - рассказывает о старте пилотного проекта Тихон Фирсов. А Елена Овчинникова добавляет: "Позвонил сотрудник БТИ, сообщил, когда меня ждут у мобильного офиса. Я пришла и все оформила за 15 минут".<div class="incut">За самые дорогие услуги - межевание земли и изготовление технических планов строений - теперь заплатят местные власти</div>Пакет документов для дачной амнистии, к слову, сегодня совсем не такой, каким был лет 20 назад, когда Овчинникова впервые попыталась оформить права на дачу. Земельные участки, как правило, у всех давно отмежеваны, это первое, что делают дачники, чтобы не ссориться с соседями. К документу на землю нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины и технический план строения. И именно техплан становится для многих дачников камнем преткновения.Документ заказывают у кадастровых инженеров, и услуга эта платная. На сайте БТИ Московской области указано, что стоит она от 10,9 тысячи рублей. Можно обратиться и в частные конторы, которые оказывают те же услуги. Но там будет иной порядок цен - уже от 25 тысяч. Не каждый дачник готов враз выложить такую сумму, тем более с приставкой "от...".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1667412" title="Сплошной забор между участками можно оставить с письменного согласия соседей" url="https://rg.ru/2025/06/09/a-kak-zhe-rublevka.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/06/10/15810221jpg_f77_4f2.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"А в рамках пилотного проекта оформление всех документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации прав, осуществляется бесплатно для граждан. Финансирование работ осуществляют органы местного самоуправления", - подчеркивает гендиректор ГБУ "БТИ Московской области" Нелли Алексеева. Оплатить нужно только госпошлину за регистрацию в Росреестре в размере 1000 рублей. При необходимости специалисты также бесплатно проведут и межевание участка, а эта услуга у специалистов государственного учреждения стоит от 14,8 тысячи рублей, а у частных - от 30 тысяч. "Посмотрим, какие результаты нам принесет первый опыт, и будем расширять пилотный проект на все муниципалитеты Подмосковья", - резюмирует Тихон Фирсов.

Цены им нет

Мария

КС РФ разъяснил, как взимать пошлины при регистрации недвижимости

Жилищное право

Право

Власть

Конституционный суд

Судебная власть

Налог на недвижимость

По Налоговому кодексу, "за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом" установлена пошлина в размере 22 тысячи рублей (подпункт 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Когда ООО "ДОМ.РФ Управление активами", которое является доверительным управляющим закрытым ПИФ недвижимости "ДОМ.РФ", попыталось зарегистрировать право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев в отношении 294 машино-мест в паркинге, то по каждому объекту было подано отдельное заявления и уплачена госпошлина. Но в Росреестре посчитали, что одновременно должны быть поданы заявления о госрегистрации ограничения этого права в виде доверительного управления, и это действие тоже облагается пошлиной в 22 тысячи рублей. "ДОМ.РФ Управление активами" был вынужден затратить еще 6,5 миллиона рублей.В арбитражных судах с таким толкованием нормы не согласились и сочли, что в этом случае ограничение права автоматически следует за возникновением права собственности, а потому эти регистрационные действия нужно рассматривать в совокупности.<div class="incut">Изучив материалы, судьи КС посчитали, что оспоренная норма Налогового кодекса РФ не противоречит Конституции РФ. Но в то же время она нуждается в правовом истолковании</div>- Такой подход к толкованию нормы нарушает принцип равенства и носит по сути дискриминационный характер, поскольку выделяет лиц, владеющих недвижимым имуществом с применением института доверительного управления ПИФ (уплачивающих госпошлину дважды), от всех иных собственников недвижимого имущества, - подчеркивают представители ПИФ.Изучив материалы дела, судьи КС сочли, что оспоренная норма не противоречит Конституции РФ, однако нуждается в правовом истолковании. Статья 57 Конституции РФ устанавливает, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы, но слово "законно" имеет здесь важное значение. Необходимо учитывать, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, входящее в ПИФ, неразрывно связана с регистрацией ограничения данного права в ее пользу.- Формулировка оспариваемого законоположения ориентирует на понимание государственной пошлины за регистрацию и соответствующего права, и его ограничения как единой, то есть общей, а не как отдельной и уплачиваемой в одинаковом размере за каждое из регистрационных действий, - указал КС РФ, - по крайней мере, когда такие действия совершаются одновременно.В противном случае на владельцев инвестпаев возлагалось бы дополнительное фискальное бремя, что противоречит конституционному принципу равенства перед законом и судом. Дело о регистрации машино-мест должно быть пересмотрено.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1460928" title="Конституционный суд РФ еще раз разъяснил порядок начисления налога на имущество" url="https://rg.ru/2024/02/20/nalog-i-ego-znachenie.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/02/20/istock-533362945_b23.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

Два к одному

Василий

Хуснуллин: Регистрация недвижимости должна занимать один день

Вице-премьеры

Процедура оформления прав на недвижимость в России должна занимать один день. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, который курирует работу Росреестра.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="98888" title="В Росреестре рассказали о продаже недвижимости, в которой живут дети" url="https://rg.ru/2021/07/28/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-v-kotoroj-zhivut-deti.html" block-view="small" left announce="Продажа квартиры или дома, в которых прописаны или частью которых владеют дети - дело серьезное. Для того чтобы сделку не признали потом ничтожной, лучше привлечь нотариуса. Кроме того, потребуется разрешение органов опеки и попечительства" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/214/02/58/8p_centr.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>По словам чиновника, сейчас система регистрации прав на недвижимость вызывает много нареканий со стороны России."Много ошибок, накладок, отказов, люди недовольны. Мы должны запустить оборот всей недвижимости. Это повышает капитализацию страны, становится больше залоговая масса", - отметил вице-премьер в интервью телеканалу "Россия 24".Он отметил, что задача властей - минимизировать все процедуры внутри Росреестра и с сделать их понятными, удобными и дешевыми для россиян.План мероприятий по совершенствованию работы Росреестра расписан до 2024 года. При этом основные должны быть реализованы в 2021-2022 годах, добавил Марат Хуснуллин.