продажа квартир

Все о продаже квартир: последние изменения в законодательстве, прогнозы рынка недвижимости, советы экспертов и репортажи с мест сделок. Читайте на RG.RU.

Продажа квартир — последние новости сегодня - Российская газета

В каком случае квартиру, проданную под влиянием мошенников, могут вернуть продавцу? Разъясняет Верховный суд

Наталья

Федеральный выпуск

Российская газета

Суд указал, в каких случаях проданное жилье можно и даже нужно вернуть продавцу.

ВС объяснил, когда квартиру, проданную под влиянием мошенников, вернут продавцу

Квадратный метр

Жилищное право

Право

Власть

Верховный суд

Суды общей юрисдикции

Судебная власть

Вторичка 

Недвижимость

ВС объяснил, когда квартиру, проданную под влиянием аферистов, могут вернуть хозяину

Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

История этого гражданского спора, к сожалению, знакома многим - неизвестные, так и не найденные правоохранителями аферисты, убедили хозяйку квартиры в том, что ее жилье приглянулось мошенникам и они вот-вот переоформят на себя ее квартиру. Но жилье еще можно спасти. Поэтому хозяйке для предотвращения незаконного переоформления права собственности необходимо поторопиться. То есть в упреждающем порядке заключить договор купли-продажи, который после ликвидации угрозы будет "отменен", и человек, выступавший в роли покупателя, конечно же вернет жилье в собственность продавца.Полученные по договору купли-продажи деньги собственница передала мошенникам. Она поверила, что ей вернут всю сумму.Продолжение этого квартирного обмана так же было стандартным. Хозяйка квартиры в конце концов поняла, что ей никто не собирается возвращать ни проданную квартиру, ни переданные обманщикам деньги.В полиции пострадавшую приняли, посочувствовали и по факту возбудили уголовное дело. А возбуждение уголовного дела "по факту" чаще всего означает, что никаких конкретных обманщиков не нашли и фигурантов в этом расследовании нет.Тогда продавшая квартиру дама обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Спор первым заметил информационно-правовой портал Гарант.РУ.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1811752" title="Верховный суд: Если у покупателя забирают жилье, ему обязаны вернуть деньги" url="https://rg.ru/2026/04/22/kliuchi-ot-kvartiry-gde-dengi-lezhat.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/22/1p_parovoz-1_81b.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Первоначально суд отказал в удовлетворении иска - сама же добровольно продавала квартиру и сама же деньги отдала. Но собственнице проданного жилья помогли оспорить такое решение. И следующие инстанции - апелляционная и кассационная - встали на сторону гражданки. Они признали договор недействительным, поскольку он был заключен "под влиянием существенного заблуждения". Это статья 178 Гражданского кодекса РФ.Кроме того, вышестоящие суды применили двустороннюю реституцию, восстановив право собственности продавца и возложив на нее обязанность вернуть полученную по договору сумму.Но покупатель, не согласившись с таким решением, обжаловал его в Верховном суде РФ. Там материалы спора попали в Судебную коллегию по гражданским делам. По результатам рассмотрения дела ВС РФ пришел к выводу, что у него нет оснований для отмены состоявшихся судебных актов.<div class="incut">Покупателем квартиры был директор риелторского агентства. Он, по мнению судов, точно понимал, что квартира продается очень дешево</div>Верховный суд указал, что вопрос о том, является ли заблуждение одной из сторон сделки существенным, должен решаться с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, в том числе индивидуальных особенностей продавца.В рассматривавшемся случае сделка купли-продажи квартиры была совершена одинокой 73-летней женщиной. Продавала она свое единственное жилье. И, что показательно, продавала по цене значительно ниже его рыночной стоимости.При рассмотрении дела, в том числе с учетом результатов назначенной судом психолого-психиатрической экспертизы, было установлено, что для хозяйки квартиры из-за свойств личности, а также состояния здоровья адекватная оценка обстоятельств заключения договора и его последствий была затруднена. Хотя понимание существа и правовой природы сделки было для нее доступно.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1811754" title="Адвокат Навасардов: Что нужно вписать в договор купли-продажи недвижимости" url="https://rg.ru/2026/02/24/ne-zabyt-i-pripisat.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/02/24/4p_5308220_b58.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>При таких обстоятельствах ВС РФ признал выводы судов апелляционной и кассационной инстанций верными.Также Верховный суд РФ согласился со своими коллегами из нижестоящих судов в части оценки доводов покупателя жилья. То есть его добросовестности.Все дело в том, что в рассматриваемом ВС случае в роли покупателя квартиры выступал лично директор риелторского агентства. Этот гражданин, по мнению судов, как профессиональный участник рынка недвижимости был совершенно точно осведомлен о том, что квартира продается по весьма заниженной стоимости. И следовательно, он мог понять, что пожилая хозяйка квартиры действует под влиянием заблуждения.Это не первое подобное "квартирное" дело. В другом нашумевшем деле при похожих обстоятельствах ВС РФ занял более строгую позицию. Суд не принял ссылки хозяина жилья на ошибочное восприятие обстоятельств заключения договора и не счел это достаточным основанием для признания договора продажи недействительным.Определение Верховного суда РФ N 84-КГ26-1-К3
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1811753" title="КС РФ разъяснил порядок расчета санкций для застройщиков при нарушении договора" url="https://rg.ru/2026/04/14/ks-rf-raziasnil-poriadok-rascheta-sankcij-dlia-zastrojshchikov-pri-narushenii-dogovora.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/19/2p_podval_c05.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

Покупатель с опытом

Гульназира

Чтобы продать квартиру по доверенности, документ должен быть нотариально заверенным и содержать все полномочия.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, сколько стоит и какие риски важно учесть

Жилая недвижимость

Экономика

Юридические вопросы

Агентства недвижимости

Алексей

Как "квадрат" стал валютой. В типовых домах одного класса жилья цена квадратного метра зависит как от региона, так и от района.

Подорожали новостройки и вторичка в столице Мордовии Саранске.

Обвала рынка, как и падения цен на жилье, в обозримом будущем не ожидает никто из экспертов.

Собственный квадратный метр жилья превращается в роскошь даже за пределами Москвы

Эксперты отмечают, что Юг России стал "второй Москвой" для внутренней миграции. 

Рыночная причина - новостройки "превращаются" во вторичку: кто-то специально покупает жилье для перепродажи, кто-то меняет место жительства.

В северной столице особенно сильно росли цены во время бума 2022-2023 годов, когда инвестиционный спрос бил рекорды.

В начале года Владивосток даже вошел в пятерку лидеров по стоимости квадратного метра

С 2023 года новостройки в Новосибирске, по данным "Мира квартир", подорожали.

В Севастополе и Ялте, по сравнению с курортами Краснодарского края, сегодня строят мало.

Города России, где квадратный метр скоро станет роскошью

В регионах

Новостройки   

Москва

ЦФО

Санкт-Петербург

СЗФО

Казань

Татарстан

ПФО

Уфа

Башкортостан

Тюмень

Тюменская область

УрФО

Севастополь

ЮФО

Екатеринбург

Свердловская область

Нижний Новгород

Нижегородская область

Новосибирск

Новосибирская область

СФО

Ршпигели

Евгений

Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, оплата и реквизиты

Налоги

Финансы

Оформление и документы

Ипотека

Марина

Недвижимость можно будет продать онлайн по биометрии

Комментарии к документам

Закон позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Это усилит безопасность сделок, проводимых онлайн, и обеспечит дополнительную защиту прав граждан, поясняют в Росреестре.Сейчас, говорит статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, уже предусмотрена мера защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью: собственник должен обязательно лично оформить письменное согласие на электронную сделку. Об этом разрешении делается особая отметка в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). При этом электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).Новый закон предусматривает еще одну меру защиты, поясняет Росреестр. Люди смогут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц (через распознавание лица или голоса).Этот механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, говорит Бутовецкий. Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту от мошенничеств. Кроме того, это сократит сроки получения услуг Росреестра.При продаже жилья с использованием УКЭП и биометрии согласия собственника на электронную сделку не нужно.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1650147" title="Чернокульский: Снижение ставки ЦБ может привести к скачку цен на квартиры" url="https://rg.ru/2025/06/08/kliuchevoj-moment.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/06/08/17617608jpg_061_a45.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

БИОМЕТРИЮ НАЧНУТ ПРИМЕНЯТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР

Светлана

Продажа квартиры, полученной по договору дарения: что нужно знать

Александр

Продажа квартиры, купленной с использованием средств маткапитала: пошаговая инструкция

Материнский капитал