право 

Владислав

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

По данным нотариата, все чаще уже завещания начинают составлять люди в возрасте 35-40 лет. 

Еще одна тенденция: растет количество совместных завещаний супругов. / MonthiraYodtiwong

Нотариусы рассказали, как правильно написать завещание

Квадратный метр

Право

Власть

Вторичка 

Недвижимость

Юридические вопросы

&#34;Завещание позволяет изменить порядок наследования по закону и распорядиться имуществом именно так, как сам владелец считает нужным&#34;, разъяснили в нотариате.Под &#34;наследованием по закону&#34; подразумеваются правила распределения наследства в том случае, если человек не оставил завещания. Но если завещание есть, то распределение происходит так, как пожелал человек.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1893274" title="Нотариусы напомнили о необходимости выделять супружескую долю при оформлении наследства" url="https://rg.ru/2026/09/16/nazhitoe-popolam.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/16/7p_niz-nasledstvo-1_60b.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>В нотариате подчеркивают, завещание это достаточно гибкий инструмент, который позволяет решить судьбу самых разных активов - от недвижимости, банковских вкладов и автомобилей до животных, предметов искусства и авторских прав.&#34;Можно завещать все свое имущество одному человеку или организации. А можно разделить его, отписав, например, квартиру дочери, а дачу - сыну, - рассказывают эксперты. - В завещание можно включить даже то, что наследодатель только планирует приобрести&#34;.У вас пока нет яхты и домика на берегу моря? Ничего страшного: можете завещать их кузине, которая вас постоянно дразнила в детстве. Вы ведь все равно собираетесь купить и дом, и яхту: у вас впереди целая жизнь. Успеете.<div class="incut">В завещание можно включить даже то, что только планируете купить</div>&#34;Также можно передать по завещанию часть имущества, тогда все остальное будет наследоваться по закону&#34;, - рассказывают эксперты.Единственное ограничение воли завещателя, предусмотренное законодательством, - это возможные обязательные наследники. &#34;Они получат свою долю наследства - половину от того, что причиталось бы в случае наследования по закону, даже если не упомянуты в завещании&#34;, подчеркивают эксперты.Обязательными наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Таким образом, нельзя обделять своих малолетних детей, это закон.Наряду с имуществом завещание позволяет передать наследнику некие обязанности.&#34;К примеру, обеспечить проживание родственника в унаследованной квартире или уход за домашним животным, - поясняют эксперты. - Для того чтобы наследник эти обязательства не проигнорировал, можно назначить душеприказчика - исполнителя завещания&#34;.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1893275" title="Счет под защитой. Граждане стали чаще погашать долги через нотариуса" url="https://rg.ru/2026/08/26/schet-pod-zashchitoj.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/26/notarius_b5d.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Нотариусы отмечают, что в завещаниях появляется все больше распоряжений для душеприказчиков. Помимо классических пожеланий завещателя о том, как, где и с соблюдением каких обрядов его нужно похоронить, когда придет время, встречаются и новые распоряжения касательно бизнеса.Завещание можно изменить или отменить, при этом даже не ставя в известность потенциального наследника. Если умерший человек оставил несколько завещаний, касающихся одного и того же имущества, действительным будет последний документ, объясняют эксперты.<div class="article-img" width="1000" alt="" source="iStock" size="custom" original-width="1000" original-height="666" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x666/uploads/images/2026/09/22/10p_niz_stariki_c91.jpg" draggable="true" contenteditable="false" style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x666/uploads/images/2026/09/22/10p_niz_stariki_c91.jpg" width="1000"/></div><div class="article-img__info">Еще одна тенденция: растет количество совместных завещаний супругов. / MonthiraYodtiwong Фото: iStock</div></div><div class="Section">Возможность</div><h4>Можно назначить резервных наследников</h4>В нотариате напоминают, что автор завещания может назначить запасных наследников: тех, кто получит имущество в том случае, если первый наследник уйдет из жизни раньше завещателя или сам откажется от наследства.Например, можно завещать жилье любимой племяннице, а подназначенным наследником объявить ее сына.Количество резервных наследников в завещании законом не ограничено. Так, в одном из случаев автор завещания выстроил цепочку из 15 подназначенных наследников. Среди них были как родственники, так и друзья. А на случай, если никто из них не примет наследство, завещатель прописал, что все его имущество должно быть передано конкретному благотворительному фонду.<div class="Section">Семья</div><h4>Растет количество совместных завещаний супругов</h4>Все больший интерес проявляют жители нашей страны и к новым инструментам наследственного планирования, например к совместным завещаниям супругов.Как рассказывают в нотариате, за первые восемь месяцев текущего года нотариусы удостоверили на 4,5% больше таких документов, чем годом ранее.&#34;В отличие от обычного завещания, в котором каждый супруг может распорядиться только своим собственным имуществом, совместное дает возможность решить судьбу всех активов пары в одном документе, - поясняют эксперты. - В нем можно указать, кому именно перейдет совместно нажитое имущество, а кто и в каких долях получит личное имущество мужа или жены. При этом можно предусмотреть разные ситуации и назначить наследников как на случай одновременной гибели супругов, так и на случай ухода одного раньше другого&#34;.В совместное завещание, как и в обычное, можно включить условия для наследников и назначить душеприказчика, который проследит за его исполнением. Еще одно сходство - обязательные наследники: они получат свою долю, несмотря на условия классического или совместного завещания.При этом совместное завещание могут составить не все пары, а лишь те, которые находятся в официальном браке. А если супруги развелись, то документ считается утратившим силу, поясняют эксперты.&#34;Заблаговременно повлиять на порядок наследования супруги также могут, заключив брачный договор, - рассказывают в нотариате. - Например, они вправе изменить режим собственности на все имущество или его часть с совместного на личный. В этом случае из имущества, которое принадлежало умершему супругу, не будет выделяться доля пережившего. А то, что полностью принадлежало второму, у него и останется и не будет делиться между наследникам&#34;.<div class="Section">Ограничения</div><h4>Нельзя снимать деньги со счета ушедшего человека</h4>Нотариусы напоминают: уход из жизни одного из супругов аннулирует доверенности и согласия, которые он выдал.&#34;Люди нередко хотят продать недвижимость покойных супругов по доверенностям или согласиям, которые те оформили при жизни, - рассказывают эксперты. - Некоторые по незнанию, кто-то - по злому умыслу. Если сделка удостоверяется нотариально, такие попытки в любом случае пресекаются&#34;.Еще одно неправомерное желание переживших супругов - снять деньги со счетов покойного. Однако до вступления в наследство делать это запрещено. Так же как и управлять автомобилем или другим транспортным средством ушедшего из жизни мужа или жены. Исключение - вдовы участников СВО. Они вправе пользоваться машинами погибших бойцов после получения соответствующего документа у нотариуса.Еще один важный момент: вдова или вдовец не сможет воспользоваться сейфовой ячейкой, если в договоре аренды стоит только имя умершей супруги или супруга. Все содержимое хранилища войдет в состав наследства, поясняют специалисты.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1893276" title="Верховный суд усилил защиту детей при продаже квартир" url="https://rg.ru/2026/08/24/zhile-na-vyrost.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/24/18036023_765_a2a.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

Наследники - в очередь

В России может появиться уполномоченный по защите жилищных прав граждан. Чем он будет заниматься?

Петр

Российская газета

Уполномоченный проследит, чтобы ремонт в доме вас не огорчал.

Эксперты поддержали появление уполномоченного по защите жилищных прав граждан

Жилищное право

Предлагается ввести должность уполномоченного по защите жилищных прав граждан

Во дворе редко вывозят мусор? В платежках нарисовались лишние нули непонятно откуда? Вы слышите через тонкие стены, как соседи мешают ложечкой чай? Появится специальный уполномоченный во главе большой службы, который будет обязан принимать все эти вопросы близко к сердцу. Если, конечно, идея пройдет.Резонансную инициативу обсудили в ходе круглого стола &#34;Защита жилищных прав: эффективность действующих механизмов и перспективность создания должности жилищного уполномоченного&#34;, прошедшего в Институте законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ.Предполагается, что появится структура, которая получит право бесплатно для граждан инициировать независимые проверки обоснованности начислений тарифов, запрашивать документы у ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, а также представлять интересы жителей в суде по самым острым категориям споров. Для этого наряду с федеральным уполномоченным и его аппаратом предлагается создать сеть региональных уполномоченных. Конечно, к уполномоченному можно будет обращаться с жалобами на застройщиков. Но в зоне его внимания будет и качество коммунальных услуг.Инициативу выдвинула правозащитник и общественный деятель Анастасия Павлюченкова, заместитель председателя Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе &#34;Генезис&#34;. По ее мнению, жилищный уполномоченный не должен стать очередным &#34;бюрократическим окном&#34; для сбора жалоб - его задача быть эффективным досудебным фильтром, способным защитить человека, чей доход просто не позволяет нанять коммерческого адвоката для борьбы за свои права. Общественный запрос на появление профильного правозащитника подтверждают и результаты социологических исследований - инициативу поддерживают более значительное число граждан.&#34;Предполагается, что данную позицию займет компетентный специалист, обладающий соответствующей квалификацией и экспертной подготовкой в данной сфере, способный осуществлять конструктивное взаимодействие с заинтересованными сторонами. Кроме того, он должен быть готов к корректному и эффективному диалогу как с органами публичной власти, так и с гражданами и бизнес-сообществом, - отметила Анастасия Павлюченкова. - Также важно, чтобы в его распоряжении находился полноценный аппарат, деятельность которого ориентирована на защиту жилищных прав граждан&#34;.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1889632" title="Эксперты &#34;РГ&#34; рассказали, как дольщику получить компенсацию от застройщика" url="https://rg.ru/2026/09/10/eksperty-rg-rasskazali-kak-dolshchiku-poluchit-kompensaciiu-ot-zastrojshchika.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/10/17617608jpg_061_32d.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Участники круглого стола в ИЗиСП согласились, что действующая система государственного контроля в жилищно-коммунальной сфере сформирована, но требует постоянной настройки. Распределение защиты жилищных прав граждан между различными ведомствами неизбежно влечет фрагментарность такого подхода, а из фокуса внимания исключается системный охват. Специализация правозащитного института способна принципиально изменить баланс сил и повысить предпринимательскую дисциплину в отрасли.Как отметил заместитель директора Института законодательства и сравнительного правоведения доктор юридических наук Сергей Синицын, жилищная сфера представляет собой сложное единство организационно-управленческих и имущественных отношений в сфере реализации и обеспечения жилищных прав и потребностей населения. Это сложная и самостоятельная сфера правового регулирования, законодательные решения здесь сопряжены с социальными вызовами, на которые право обязано давать оперативный и адекватный ответ. Изначально жилищное законодательство разрешает самые острые социальные и бытовые противоречия в сферах качества, безопасности и доступности жилья. Институт стоял у истоков всех кодификаций жилищного законодательства страны, с участием его научных школ готовились программные документы развития жилищного законодательства. Логическим продолжением этой работы по модернизации системы защиты прав граждан стало создание новых правовых механизмов, совершенствование практики разрешения жилищных споров. Сегодня весьма перспективным для начала дискуссии и обеспечения защиты жилищных прав является вопрос об институционализации жилищного омбудсмена. Для этого требуется учесть реальные потребности населения, проанализировать зарубежный опыт и предложить модели возможного совершенствования законодательства в соответствие с реальными запросами российской действительности.По сути, авторы идеи предлагают опереться на успешный российский опыт и взять за основу действующую модель финансового уполномоченного. В свое время появление этого института кардинально изменило правила игры в спорах граждан с банками и страховщиками, став обязательным и эффективным досудебным фильтром, отмечалось на круглом столе. Создание его &#34;жилищного&#34; аналога позволит потребителям так же эффективно, без затрат на юристов и многомесячных тяжб, отстаивать свои права в спорах с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.<div class="incut">Только в прокуратуру ежегодно поступает порядка 424 тысяч жалоб, связанных с жилищными правами</div>В свою очередь финансовый уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг Денис Новак в ходе круглого стола, положительно оценивая модель специального правового института для защиты граждан как юридически слабой стороны, отметил, что количество обращений в службу финансового уполномоченного превысило 1,2 млн. Только за последние 6 лет в пользу граждан финансовыми уполномоченными было взыскано около 20,7 млрд рублей, при этом средний размер требования постоянно увеличивается. Миссия специального уполномоченного как института досудебного урегулирования споров заключается в том, чтобы после принятия им решения конфликт был исчерпан и у сторон не оставалось поводов для обращения в суд, а в идеале - чтобы разногласия урегулировались еще до обращения к самому уполномоченному, на претензионной стадии. Практика свидетельствует о том, что под влиянием решений финансового уполномоченного финансовые организации начинают добровольно удовлетворять законные требования граждан и перестраивать свои бизнес-процессы, чтобы снизить количество конфликтных ситуаций.Впрочем, в профессиональном сообществе инициатива воспринимается неоднозначно, и у проекта есть весомые критики. Оппоненты создания нового института указывают на риски дублирования функций уже существующих органов контроля, в частности, Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и Роспотребнадзора, а также на возможное увеличение административной нагрузки на бизнес в сфере ЖКХ. Звучат опасения и относительно финансирования нового ведомства.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1889633" title="В Госдуме хотят защитить пожилых людей при продаже их единственного жилья" url="https://rg.ru/2026/09/14/v-gosdume-hotiat-zashchitit-pozhilyh-liudej-pri-prodazhe-ih-edinstvennogo-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/14/ria_5766119hr_a16.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Зампредседателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ кандидат юридических наук Сусана Киракосян отметила, что &#34;в условиях колоссального потока жилищных обращений (от 15 до 40 тыс. в ГЖИ и более 424 тыс. в прокуратуру ежегодно) и огромного числа судебных дел (10,5 млн) создание альтернативного канала решения жилищных споров необходимо. Однако нам не нужен еще один канал для формальных жалоб. Сегодня проблема заключается не в отсутствии адресатов для обращения, а в отсутствии процедуры, которая бы разрешала спор по существу и восстанавливала права обеих сторон. Поэтому критически важно с самого начала определить экономическую основу нового института и его содержательное наполнение. Нам необходим механизм, который будет работать эффективно для всех участников жилищной сферы, а не просто аккумулировать поток жалоб граждан&#34;.Как бы то ни было, представители научного сообщества сошлись в одном: независимо от того, какую финальную форму примет новый правозащитный институт, государству необходим гибкий и доступный инструмент досудебного арбитража в жилищных спорах граждан.Анастасия Павлюченкова привела показательный пример: в одном из столичных ЖК прежняя управляющая компания прекратила работу на фоне банкротства. Жители провели голосование через &#34;Электронный дом&#34;, создали собственное ТСЖ и с 1 мая прошлого года начали самостоятельно управлять домом.&#34;Казалось бы, отличный пример соседской инициативы. Но дальше жители столкнулись с целым кругом бюрократических проблем&#34;, - рассказывает она.Даже после создания ТСЖ предыдущая управляющая компания, которая временно управляла домом, еще почти год оставалась в реестре лицензий и продолжала выставлять начисления. При этом ТСЖ уже заключило договоры с подрядчиками, организовало уборку, обслуживание лифтов и другие необходимые работы. Так возник спорный период, когда жители получали начисления сразу от двух организаций.А водоканал, как рассказывают жители, расторг задним числом прямые договоры. А результаты голосования за их сохранение уперлись в бюрократическую коллизию: от ТСЖ требуют предоставить бюллетени, хотя голосование проходило через &#34;Электронный дом&#34;. Параллельно возникла спорная задолженность.&#34;В итоге люди, которые фактически спасли свой дом после ухода управляющей компании, теперь вынуждены доказывать, кому и за что они должны платить, - рассказывает Анастасия Павлюченкова. - Именно для таких ситуаций и предлагается создать институт уполномоченного по защите жилищных прав - жилищного омбудсмена. Сегодня человек оказывается один на один сразу с несколькими организациями и ведомствами, каждое из которых отвечает только за свою часть проблемы. Нужен формат &#34;одно окно&#34;, который сможет собрать весь спор в одной точке, защитить права жителей и сопровождать дело до конкретного решения&#34;.В профессиональном сообществе сейчас уже прорабатываются возможные механизмы для реализации такой модели защиты жилищных прав граждан. &#34;Я надеюсь, что в ближайшие несколько недель мы представим свой взгляд на то, что мы вкладываем в содержание законодательной инициативы о жилищном омбудсмене. И конечно же, там будет прописано и про полномочия&#34;, - сказала она.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1889634" title="Депутат Чаплин разъяснил новые требования к газовому оборудованию в 2026 году" url="https://rg.ru/2026/08/06/deputat-chaplin-raziasnil-novye-trebovaniia-k-gazovomu-oborudovaniiu-v-2026-godu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/06/ria_8334606hr-kopiya_116.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Управа на управдома

Арбитражный суд отказался признавать мансарду самовольной постройкой

Экономика

Гражданское право

Правосудие

Происшествия

Гражданское законодательство

Ответчиком в данном деле выступала некая коммерческая структура, которой принадлежит здание с мансардой раздора. Именно поэтому дело рассматривал арбитражный суд. Иск подали чиновники. Они сослались на техническую документацию 2003 года, согласно которой изначально общая площадь здания составляла 1282,1 кв. м. В последующем площадь здания увеличилась до 1627,1 кв. м за счет возведения без разрешительной и проектной документации спорной мансарды. При этом в здании в момент продажи отсутствовал чердак, утверждали истцы, ссылаясь на старые документы.В свою очередь компания в свою защиту представила документы (поэтажный план, экспликация и письма БТИ), подтверждающие изменение площади в результате проведения в 2010 г. инвентаризации и выявления в общей площади здания ранее не учтенной площади чердака, на месте которого в последующем была возведена мансарда. Иными словами, чердак все-таки в доме был, просто он каким-то образом оказался в невидимой (с юридической точки зрения) зоне. Но юристы смогли в суде доказать, что чердак, образно говоря, не свалился на здание из ниоткуда, он был в изначальных планах строителей.&#34;В дополнение к документам БТИ нами было также акцентировано внимание суда на архивных документах советского периода: разрешение на производство работ, генеральный план участка и чертежи 1950 г., которые предусматривали строительство чердака в составе здания&#34;, - рассказал &#34;РГ&#34; кандидат юридических наук, руководитель практики Бюро адвокатов &#34;Де-юре&#34; Рашид Гитинов, участвовавший в процессе.По его словам, из назначенных судом и проведенных Российским федеральным центром судебных экспертиз при Минюсте РФ первоначальной и повторной судебных строительно-технических экспертиз следовало, что спорная мансарда соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешительной и проектной документации. При проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил не допущены, помещения мансарды не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871887" title="ВС РФ обязал суды проверять правомерность решений по самовольным постройкам" url="https://rg.ru/2026/07/03/vs-rf-obiazal-sudy-proveriat-pravomernost-reshenij-po-samovolnym-postrojkam.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/03/16792948jpg_410_1f1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>&#34;При этом суд поддержал позицию Общества, ссылавшегося на позицию Пленума ВС РФ, согласно которой при решении спора о сносе самовольной постройки следует соблюдать принцип пропорциональности допущенного нарушения и его соразмерности для применения крайней меры государственного вмешательства для сноса объекта, а также недопустимости дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, если судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения&#34;, - рассказывает Рашид Гитинов.Ключевым аргументом в пользу Общества, по его мнению, послужило представленное суду заключение пожарного специалиста в виде расчета индивидуального пожарного риска о допустимости несущественных отступлений на спорном объекте от пожарных нормативов и требований. Как подчеркивает собеседник &#34;РГ&#34;, в каждом конкретном споре важно учитывать, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.&#34;Принятое судом решение является важным очередным прецедентом в формировании судебной практики в части принятия в качестве допустимого ключевого доказательства расчета индивидуального пожарного риска при разрешении вопроса об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольно возведенной постройки с незначительными отступлениями от пожарных требований, поскольку в судебной практике достаточно редко встречаются споры, в которых ответчиками представляются аналогичные внесудебные пожарные расчеты. Например, в практике Арбитражного суда г. Москвы таких споров не наберется и 2-3&#34;, - говорит Рашид Гитинов.В целом, продолжает он, достаточно распространенная практика судебных споров о самовольных постройках показывает, что зарегистрированное в ЕГРН право собственности на недвижимость не показатель отсутствия рисков, несмотря на возмездное приобретение объектов по гражданско-правовым договорам. &#34;В этой связи обязательно следует проверять предысторию строительства объекта и наличие разрешительной и проектной/рабочей документации, - говорит Рашид Гитинов. - В случае отсутствия такой документации следует провести строительный и пожарный аудит с привлечением специалистов, которые укажут на имеющиеся и необходимые к устранению нарушения строительных, пожарных и иных норм и правил, в том числе для исключения угрозы жизни и здоровью граждан. Именно последние два требования являются отправной точкой в защите права собственности на объект недвижимости, несмотря на отсутствие разрешительной или проектной/рабочей документации&#34;.При этом важно всегда помнить: наличие даже всех необходимых документов - это только половина победы в споре, а грамотный и квалифицированный представитель в суде - это важная составляющая второй половины победы, поскольку юридически значимые обстоятельства спора определяет не только суд, но и участники спора, а какие доказательства будут отвечать принципам относимости, допустимости, достоверности и объективности - это задача и забота судебного представителя.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871888" title="Самозахват земли и самовольная постройка: чем грозит и как узаконить в 2026 году" url="https://rg.ru/post/samozahvat-zemli-i-samovolnaia-postrojka-chem-grozit-i-kak-uzakonit.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/21/istock-1218425761-1_719.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Разрабатывается законопроект о ТСЖ: Что он изменит

Марина

Новый законопроект уточнит правовой статус председателя правления ТСЖ

Жилая недвижимость

Управляющие компании

Город и ЖКХ

В Жилищный кодекс внесут уточнения

Жилищное законодательство

Законопроекты и комментарии

Об этом говорится в призванном усовершенствовать ТСЖ законопроекте, которым сейчас занимается рабочая группа (в нее входят представители Торгово-промышленной палаты, Минстроя, Госдумы, Минэкономразвития и Минюста).Планируется, в частности, уточнить правовой статус председателя правления ТСЖ и приоритет коллективных решений собрания и правления. Сейчас, поясняет зампредседателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и один из авторов законопроекта Дмитрий Гордеев, бывают случаи, когда суды ошибочно считают председателя правления ТСЖ единоличным органом управления товарищества, хотя по ст. 144 ЖК РФ такими органами являются общее собрание членов ТСЖ и его правление. Это приводит к тому, что по искам ресурсоснабжающих организаций (РСО) по долгам ТСЖ к ответственности привлекают лишь председателя правления.Хотя он лишь организовывает выполнение решений общего собрания членов и правления. Но председателя легче найти, отмечает Гордеев.Обязательство жителей домов с ТСЖ заключать договора напрямую должно уменьшить риск банкротства ТСЖ. "Чтобы конкурсные управляющие ТСЖ, находящихся в предбанкротном состоянии, не направляли для погашения долгов перед одними РСО поступившие на счет ТСЖ средства на содержание дома и на другие коммунальные услуги, предусматривается возможность истребования долгов именно у должников", - говорит эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1822656" title="Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: пошаговая инструкция" url="https://rg.ru/post/kak-smenit-upravliaiushchuiu-kompaniiu-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaia-instrukciia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/27/4264573_03b195d1276b501402a3970e97a36edajpg_2850eb6a3c3db676a51fc0e2956955_864.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Также предполагается уточнить в Жилищном кодексе ряд других юридических моментов. К примеру - порядок создания ТСЖ. Сейчас для его регистрации требуется передать в налоговые органы и список членов правления, но в то же время до создания ТСЖ правление избрать нельзя.По данным Федеральной налоговой службы, в России на 1 апреля 2026 года насчитывалось 37 329 ТСЖ и 17 694 ТСН (товариществ собственников недвижимости) в многоквартирных домах, говорится в пояснительной записке к законопроекту (имеется в распоряжении "Российской газеты"). При этом совокупный долг ТСЖ по итогам 2024 года достиг 76,38 млрд руб. А в среднем долг ТСЖ более чем в 2,5 раза превышает его годовую выручку. У 19,9% ТСЖ долг превышает выручку более чем в 30 раз. При этом у подавляющего большинства товариществ отсутствует ликвидное имущество, на которое можно обратить взыскание. Общее имущество дома принадлежит собственникам помещений и не может быть включено в конкурсную массу, а денежные средства, поступающие на счета ТСЖ, носят целевой характер (оплата жилищных и коммунальных услуг). В результате процедура взыскания задолженности и банкротства ТСЖ в большинстве случаев не приводит к реальному удовлетворению требований кредиторов, но необоснованно становится основанием для привлечения к субсидиарной ответственности председателей правлений.<div class="incut">У каждого пятого товарищества собственников жилья долг превышает выручку более чем в 30 раз</div>Ситуация осложняется стремительным ростом судебных споров, отмечается в пояснительной записке. За 2021-2025 годы количество дел с участием ТСЖ возросло более чем в 6,6 раза. Существенную и быстрорастущую категорию составляют дела о взыскании РСО задолженности за коммунальные ресурсы, а также дела о банкротстве ТСЖ и субсидиарной ответственности: 521 спор в 2025 году (в 2021 году было лишь 55 таких дел).ТСЖ - важная форма самоорганизации граждан, и ее нужно сохранять, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но существующую модель ТСЖ надо пересматривать, говорит она: сейчас членами ТСЖ могут быть не все жители дома, где оно создано, и Конституционный суд подтвердил, что принуждать к членству в ТСЖ нельзя. Фактически же образуется две формы управления - общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников. Правильным шагом, по мнению Разворотневой, было бы ввести правило, что членом товарищества собственник становится уже по факту приобретения недвижимости в таком доме. Но для этого нужно разрабатывать следующий законопроект, говорит депутат.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1822756" title="Льготы по ЖКХ в 2026 году: кому положены, как оформить и что изменилось" url="https://rg.ru/post/lgoty-po-zhkh-v-godu-komu-polozheny-kak-oformit-i-chto-izmenilos.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/24/istock-2269629785_1a9.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>ТСЖ - способ управления МКД, при котором собственники проявляют наивысшую активность, отмечает Гордеев. Дома, управляемые ТСЖ, как правило, содержатся в надлежащем состоянии за меньшие средства.Сейчас ТСЖ как способ управления выбрало около 12% многоквартирных домов, отмечает президент Ассоциации АКОН Лина Ткаченко. Деятельность ТСЖ регулируется разными законами, иногда противоречащими друг другу, говорит Ткаченко. По ее мнению, необходим отдельный закон о деятельности ТСЖ. Помимо прочего, стоило бы, считает эксперт, разрешить действующим председателям товариществ возглавлять сразу несколько ТСЖ, без привязки к наличию собственности в доме, поскольку найти среди жителей компетентного человека, который готов быть председателем, сейчас проблематично.

Не сосед, а товарищ

Соседи шумят на даче? Суд разъяснил, что грозит за нарушение тишины

Кассационный суд запретил гражданам шуметь на дачных участках

Суды общей юрисдикции

Судебная власть

Административное право

Образ жизни

Ежедневник

Общество

Как рассказывают в пресс-службе Первого кассационного суда общей юрисдикции, истцы обратились с иском к соседям, требуя устранить нарушения содержания животных на соседском участке. Кроме того, истцы просили взыскать с соседей компенсацию морального вреда за шум. Причем соседи не просто весело жили, но, судя по всему, целенаправленно изводили тех, чьи заборы стоят рядом.По словам истцов, соседи систематически громко включают колонки, в том числе заставляют поселок на полной громкости слушать "Похоронный марш". Ставили "дачные ди-джеи" и разные песни матерного характера. А по ночам направляли на дома соседей свет прожекторов.Как рассказывают в пресс-службе, суды не усмотрели нарушений в содержании домашних животных. А вот шум и свет явно выходили за рамки закона."Из материалов дела следует, что истцы на протяжении нескольких лет многократно обращались к ответчикам с претензиями по поводу громкой музыки и освещения прожекторов, однако указанные требования были оставлены без внимания, что свидетельствует о намеренном создании ответчиками ситуации, влекущей за собой невозможность для истцов полноценного отдыха на территории своего домовладения, - рассказывают в пресс-службе. - Указанная длительная психотравмирующая ситуация послужила основанием для многократного обращения истцов в правоохранительные органы, а также за медицинской помощью, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, повлекшем нарушение неимущественных прав и законных интересов истцов, в том числе на отдых и благоприятную окружающую среду".Поэтому суд взыскал с шумных граждан компенсацию морального вреда в общей сумме 200 тысяч рублей. Сами ответчики были искренне уверены, что ничего вопиющего не совершали. Полагали, что, включая музыку и прожекторы на своем земельном участке, они реализуют свое законное право. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции не установил оснований для отмены решения суда апелляционной инстанции в части взыскания с ответчиков в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку оно основано на правильном применении норм закона, с учетом верно установленных обстоятельств по делу.Иными словами, дачники и огородники обязаны уважать своих соседей. Правовые позиции касаются не только тех, кто целенаправленно изводит живущих рядом дачников, но и тех, кто просто любит шумно погулять на своем участке. Есть грани, которые не стоит переходить, как бы хорошо вы ни сидели.Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-8219/2026
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1817374" title="В ГД предложили подключать дачи к коммунальной инфраструктуре за счет бюджетов" url="https://rg.ru/2026/05/07/v-gd-predlozhili-podkliuchat-dachi-k-kommunalnoj-infrastrukture-za-schet-biudzhetov.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/06/bc85111529bc6141634533962jpg_9fd.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>