постройки

Все о строительстве и архитектуре: новые объекты, градостроительные решения, современные технологии. Читайте о развитии инфраструктуры и создании комфортной среды.

Постройки — последние новости сегодня - Российская газета

Петр

Арбитражный суд отказался признавать мансарду самовольной постройкой

Квадратный метр

Право

Власть

Недвижимость

Экономика

Гражданское право

Правосудие

Происшествия

Гражданское законодательство

Ответчиком в данном деле выступала некая коммерческая структура, которой принадлежит здание с мансардой раздора. Именно поэтому дело рассматривал арбитражный суд. Иск подали чиновники. Они сослались на техническую документацию 2003 года, согласно которой изначально общая площадь здания составляла 1282,1 кв. м. В последующем площадь здания увеличилась до 1627,1 кв. м за счет возведения без разрешительной и проектной документации спорной мансарды. При этом в здании в момент продажи отсутствовал чердак, утверждали истцы, ссылаясь на старые документы.В свою очередь компания в свою защиту представила документы (поэтажный план, экспликация и письма БТИ), подтверждающие изменение площади в результате проведения в 2010 г. инвентаризации и выявления в общей площади здания ранее не учтенной площади чердака, на месте которого в последующем была возведена мансарда. Иными словами, чердак все-таки в доме был, просто он каким-то образом оказался в невидимой (с юридической точки зрения) зоне. Но юристы смогли в суде доказать, что чердак, образно говоря, не свалился на здание из ниоткуда, он был в изначальных планах строителей.&#34;В дополнение к документам БТИ нами было также акцентировано внимание суда на архивных документах советского периода: разрешение на производство работ, генеральный план участка и чертежи 1950 г., которые предусматривали строительство чердака в составе здания&#34;, - рассказал &#34;РГ&#34; кандидат юридических наук, руководитель практики Бюро адвокатов &#34;Де-юре&#34; Рашид Гитинов, участвовавший в процессе.По его словам, из назначенных судом и проведенных Российским федеральным центром судебных экспертиз при Минюсте РФ первоначальной и повторной судебных строительно-технических экспертиз следовало, что спорная мансарда соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешительной и проектной документации. При проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил не допущены, помещения мансарды не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871887" title="ВС РФ обязал суды проверять правомерность решений по самовольным постройкам" url="https://rg.ru/2026/07/03/vs-rf-obiazal-sudy-proveriat-pravomernost-reshenij-po-samovolnym-postrojkam.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/03/16792948jpg_410_1f1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>&#34;При этом суд поддержал позицию Общества, ссылавшегося на позицию Пленума ВС РФ, согласно которой при решении спора о сносе самовольной постройки следует соблюдать принцип пропорциональности допущенного нарушения и его соразмерности для применения крайней меры государственного вмешательства для сноса объекта, а также недопустимости дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, если судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения&#34;, - рассказывает Рашид Гитинов.Ключевым аргументом в пользу Общества, по его мнению, послужило представленное суду заключение пожарного специалиста в виде расчета индивидуального пожарного риска о допустимости несущественных отступлений на спорном объекте от пожарных нормативов и требований. Как подчеркивает собеседник &#34;РГ&#34;, в каждом конкретном споре важно учитывать, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.&#34;Принятое судом решение является важным очередным прецедентом в формировании судебной практики в части принятия в качестве допустимого ключевого доказательства расчета индивидуального пожарного риска при разрешении вопроса об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольно возведенной постройки с незначительными отступлениями от пожарных требований, поскольку в судебной практике достаточно редко встречаются споры, в которых ответчиками представляются аналогичные внесудебные пожарные расчеты. Например, в практике Арбитражного суда г. Москвы таких споров не наберется и 2-3&#34;, - говорит Рашид Гитинов.В целом, продолжает он, достаточно распространенная практика судебных споров о самовольных постройках показывает, что зарегистрированное в ЕГРН право собственности на недвижимость не показатель отсутствия рисков, несмотря на возмездное приобретение объектов по гражданско-правовым договорам. &#34;В этой связи обязательно следует проверять предысторию строительства объекта и наличие разрешительной и проектной/рабочей документации, - говорит Рашид Гитинов. - В случае отсутствия такой документации следует провести строительный и пожарный аудит с привлечением специалистов, которые укажут на имеющиеся и необходимые к устранению нарушения строительных, пожарных и иных норм и правил, в том числе для исключения угрозы жизни и здоровью граждан. Именно последние два требования являются отправной точкой в защите права собственности на объект недвижимости, несмотря на отсутствие разрешительной или проектной/рабочей документации&#34;.При этом важно всегда помнить: наличие даже всех необходимых документов - это только половина победы в споре, а грамотный и квалифицированный представитель в суде - это важная составляющая второй половины победы, поскольку юридически значимые обстоятельства спора определяет не только суд, но и участники спора, а какие доказательства будут отвечать принципам относимости, допустимости, достоверности и объективности - это задача и забота судебного представителя.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1871888" title="Самозахват земли и самовольная постройка: чем грозит и как узаконить в 2026 году" url="https://rg.ru/post/samozahvat-zemli-i-samovolnaia-postrojka-chem-grozit-i-kak-uzakonit.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/21/istock-1218425761-1_719.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

За какие постройки на даче не придется платить? В ФНС разъяснили нюансы

Наталья

Федеральный выпуск

Российская газета

За такое маленькое строение налог платить не надо.

В ФНС напомнили, за какие постройки на даче не надо платить

Земля

ФНС

Минфин

Правительство

Налоговики напомнили, за какие постройки на даче не надо платить

Налоговое законодательство

ФНС России напомнила о льготах при налогообложении недвижимости. Речь идет о хозяйственных постройках площадью не более 50 квадратных метров, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. Эти объекты не облагаются налогом на имущество физических лиц.Такое важное напоминание заметил информационно-правовой портал "Гарант.РУ". Бесплатные объекты на дачах и прочих частных домах - это постройки, которые еще называют сооружениями или строениями "вспомогательного использования". То есть те, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Это могут быть построенные у дома или во дворе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и колодцы.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685745" title="Депутат Чаплин рассказал, как изменилась жизнь дачников после 1 сентября" url="https://rg.ru/2025/08/14/reg-cfo/tovarishcheskij-match.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/17/2778394jpg_45b.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>А теперь важные уточнения для садоводов, дачников и просто хозяев загородной недвижимости, которые касаются именно таких "легких" сооружений на их земле.Налогоплательщикам, подчеркивает ФНС России, следует помнить, что подобная льгота применяется в отношении только одной хозяйственной постройки, "расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".<div class="Section">Правовые аспекты налогообложения эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/rubric/nalogi/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разбирают</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>Важное уточнение той же налоговой службы - ничего не платить за сарай, колодец или баню можно при одном, но обязательном условии.Оно звучит следующим образом. Не платить налог можно, если объект не используется в предпринимательской деятельности.Именно это уточнение сделано в пунктах 1-3 статьи 407 Налогового кодекса РФ.Но если участок не совсем маленький и на нем находится не одно, а сразу несколько сооружений, которые также невелики и вполне подпадают под безналоговые параметры?
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685747" title="Эксперты рассказали о рисках покупки земельного участка по садовой книжке" url="https://rg.ru/2025/08/23/eksperty-rasskazali-o-riskah-pokupki-zemelnogo-uchastka-po-sadovoj-knizhke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/23/istock-1391352767_dcb.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Вот тут уже, к сожалению, платить придется. Если хозяйственных построек на участке гражданина стоит несколько, то ко второй, как и ко всем последующим, будет применяться базовая налоговая ставка в размере 0,1%.Все сказанное прописано в пункте 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ.Что еще должны знать дачники и садоводы?Для того чтобы сообщить в налоговую службу о постройке, за которую им платить не надо, садоводам и дачникам никуда бежать не придется.Для освобождения от налога даже не нужно людям подавать никаких заявлений. Все необходимые данные про их недвижимость налоговая служба получает самостоятельно от органов Росреестра "путем информационного обмена".Но льгот по налогам на необлагаемую налогами недвижимость, напоминает ФНС гражданам, может быть и больше. Все зависит от решения местных властей в каждом конкретном регионе. Не все граждане знают, что муниципалитеты имеют полное право расширить условия применения налоговой льготы, о которой напомнила гражданам фискальная служба.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685748" title="В Роскачестве напомнили правила бурения скважины на участке" url="https://rg.ru/2025/08/21/v-roskachestve-napomnili-pravila-bureniia-skvazhiny-na-uchastke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/21/istock-1249849352_daa.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Например, местная власть может распространить ее на неограниченное число хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозяйственные постройки большей площади, чем та, о которой предупредила дачников ФНС.

Можно не париться

Надежда

Забор из сетки-рабицы - надежный и доступный вариант ограждения.

Как сделать забор из сетки-рабицы своими руками: пошаговая инструкция, материалы и цены

Загородная

Дачная жизнь