первичный рынок

Почему уменьшаются квартиры в московских новостройках и стоит ли ждать обратного тренда

Александр

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Такие микроквартиры теперь под запретом, но построить их успели много.

Квартиры в новостройках стали меньше на 15% за пять лет

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Москва

ЦФО

Квартиры в новостройках за пять лет стали меньше на 15%

<p>Аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers подсчитали, что с 2020 года средняя проектируемая площадь квартир и апартаментов в классах комфорт, бизнес и премиум сократилась в среднем с 61 до 53 кв. м, или как раз на 15 процентов. Еще сильнее разрыв в самом доступном и массовом комфорт-классе - типичных современных многоэтажках, но без мраморных подъездов, охраны, лапомоек и гостевых туалетов в подъездах. Там квартиры ужались с 54 до 42 "квадратов" - можно сказать, лишились целой комнаты.</p><p class="">Эксперты говорят, что причина кроется во многом во времени, когда это произошло, - последняя пятилетка ознаменована массовой льготной ипотекой и ростом спроса на новостройки, что вместе с инфляцией привело к быстрому росту цен. В итоге застройщики стали сокращать площади квартир, чтобы не пугать покупателей высокими ценами. К тому же на рынок пришло много инвесторов, которые хотели купить жилье для сдачи в аренду, подрастающих детей, последующей перепродажи. А для этих целей как нельзя лучше подходят студии и однушки - самые компактные варианты жилья. Поэтому их стали чаще проектировать, что тоже привело к сокращению средней площади квартир.</p><div class="article-img article-img_infograph" width="1500" alt="" source="Инфографика &quot;РГ&quot; / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко" size="custom" original-width="1500" original-height="909" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1500x909/uploads/images/2025/10/07/07_a41.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1500px;" isinfograph="true"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1500x909/uploads/images/2025/10/07/07_a41.jpg" width="1500"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description"></span><span class="article-img__source">  Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко</span></div></div><p class="">Но в ближайшее время этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году - 46 "квадратов". Начинает сказываться запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м, а двушек меньше 42. В Москве он действует с августа прошлого года, так что малые квартиры постепенно заканчиваются, а новых взять неоткуда. Наконец, из доступных сейчас льготных ипотечных программ самая популярная - семейная. А семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко.</p><p>Сказывается и то, что в Москве перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов - в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья. К тому же апарт-комплексы застройщики не обеспечивали социальной инфраструктурой, поскольку формально апартаменты - это нежилые помещения. Но в реальности использовали их именно для постоянного проживания.</p><div class="incut">Проектировать квартиры меньше 28 кв. м в Москве сейчас запрещено</div><p class="">В бизнес-классе картина похожая. Там средняя площадь упала с 70 до 59 "квадратов" за пять лет. Логика застройщиков была такой же - цены за метр растут, поэтому замаскировать этот рост можно, уменьшая площадь квартир. Эксперты ожидают, что в ближайшие два года средний показатель в этом классе застынет у отметки в 58 кв. м, а потом тоже начнет расти.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1705118" title="Из столичных новостроек исчезают балконы и лоджии" url="https://rg.ru/2025/09/16/kupi-kladovku.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/16/19800984jpg_5bf_239.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p class="">В то же время с рынка студии совсем не уйдут - они станут, как и требует теперь законодательство, не меньше 28 "квадратов", но будут по-прежнему пользоваться спросом. Помимо инвесторов такое жилье выбирают родители для детей-студентов, холостяки, молодые пары. Да и студий меньше 28 кв. м, спроектированных до запрета, еще довольно много - они выходят на рынок и неизменно находят своего покупателя.</p><p class=""><strong>Кстати</strong></p><p class=""><strong>Не думайте, что микроквартиры - это обязательно жилье для бедняков. Такие апартаменты можно встретить даже в небоскребах "Москвы-Сити". Да и в жилых комплексах бизнес-класса нередко хозяева многокомнатных квартир перепланируют их под множество студий и устраивают там что-то вроде мини-отелей. Желающих жить в таких условиях обычно долго искать не приходится.</strong></p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1705119" title="Москвичи повадились покупать квартиры по схеме трейд-ин" url="https://rg.ru/2025/09/10/bron-krepka.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/10/15p_devushka_007.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Дома похудели

Евгений

При выборе жилья стоит обращать внимание не только на материал стен, но и на расположение дома и объекты инфраструктуры поблизости, в том числе, строящиеся. 

Панельный, кирпичный или монолитный: какой дом лучше для жизни и почему

Новостройки   

Вторичка 

Подорожание новостроек ускорилось: Чего ждать от цен на жилье дальше

Марина

Российская газета

ДОМ.РФ: Рост цен на новостройки ускорился на фоне активизации спроса

Подорожание новостроек ускорилось

<p>До этого в течение трех месяцев цены росли минимально. Так, в мае месячный прирост был минимальным за этот год - лишь 0,07%. Потом цены чуть ускорились, но и в июле прирост составлял лишь 0,38%. Впрочем, нынешний скачок еще не дотягивает до показателей начала года. В феврале и марте цены за месяц увеличивались более чем на 1%.</p><p>Рост цен ускорился на фоне активизации спроса, поясняет Аналитический центр ДОМ.РФ. В августе продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) выросли до максимума с начала года - было реализовано 2,1 млн кв. м нового жилья. Это на 28% больше, чем в августе 2024 года, когда рынок резко просел после изменений льготных ипотечных программ. Рост продаж, в свою очередь, связан с оживлением ипотечного рынка: за месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов, что на 8% больше, чем в июле. А активизация ипотеки - следствие небольшого снижения ключевой ставки и ипотечных ставок.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695285" title="Профессор Цыганов объяснил, как банки решаются на снижение ипотечных ставок" url="https://rg.ru/2025/09/16/dvizhenie-vniz.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/16/17921123_aaf_b00.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>По данным Dataflat.ru, продажи новых квартир в июле выросли на 19% по сравнению с предыдущим месяцем, а в августе - еще на 2%.</p><p>С начала года, подсчитали аналитики ДОМ.РФ, строящееся жилье подорожало на 4,3%. Это чуть выше инфляции (3,94% за 8 месяцев). Цены на квартиры типового и комфорт-класса растут быстрее, чем на более дорогие бизнес- и элитный сегменты - на 4,4% с начала года против 3,2%.</p><p>При этом в 10 из 68 исследуемых регионов цены за 8 месяцев нынешнего года выросли больше, чем за весь прошлый год. Среди них, в частности, Москва, где жилье подорожало с января на 9,4%, а за прошлый год - на 7,6%. Снизились цены по итогам января - августа в четырех регионах: в Архангельской области, Мордовии, Хакасии и Хабаровском крае.</p><p>Падения цен на жилье в долгосрочной перспективе не ожидается, уверена кандидат экономических наук доцент департамента экономики и управления Института экономики, управления и права ГАОУ ВО МГПУ Елена Зубеева. В долгосрочной перспективе на цены влияет удорожание стройматериалов, в краткосрочной - рост спроса перед началом делового сезона. "Некоторое положительное влияние на цены на недвижимость оказывает изменение ключевой ставки. Так, инвесторы переориентирует свои вложения с депозитов (так как процент по ним снижается) на недвижимость (в частности, это касается нежилого фонда, коммерческой недвижимости). Также на спрос может оказать влияние замедление инфляции. Если рост реальных доходов будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье станет более доступным", - говорит эксперт.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695287" title="Снижение ключевой ставки до 17% способно придать импульс рынку недвижимости" url="https://rg.ru/2025/09/12/snizhenie-kliuchevoj-stavki-do-17-sposobno-pridat-impuls-rynku-nedvizhimosti.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/12/ad98b261923e3211637221096jpg_edc.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Резкий рост спроса может привести к росту цен, но пока он рынку жилья не грозит, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Ключевая ставка снижается медленно и осторожно, что не разморозило, а напротив, подморозило спрос", - говорит он. Замер потребительских настроений показывает, что доля тех, кто планирует купить квартиру в ближайшие три месяца, вопреки всем надеждам и ожиданиям уменьшилась после начала снижения ключевой ставки в июне. "Ставки по ипотеке начали снижаться, но им еще далеко до приемлемого для большинства заемщиков уровня. Ипотека оживает при ставках ниже 12%, это означает, что ключевая должна быть ниже 10%, но до такого уровня, судя по острожным шагам регулятора, путь не близкий", - отмечает Репченко. Пока, говорит он, ситуация на рынке жилья сильно не изменилась: ипотека все еще недоступная, цены завышенные. Покупатели, отложившие свои планы приобретения жилья еще в прошлом году, пока не видят достаточных причин для того, чтобы немедленно возвращаться на рынок. "Проще говоря, в основной своей массе люди пока занимают позицию наблюдателей, предпочитая дождаться более выгодных условий. Это психологический момент: растущие ставки подстегивают ажиотаж - люди спешат взять кредит, боясь, что завтра будет еще дороже. А когда ставки снижаются, все ждут, что они упадут еще ниже, и не спешат действовать", - поясняет Репченко.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695288" title="Спрос на рефинансирование ипотеки резко вырос после снижения ключевой ставки" url="https://rg.ru/2025/09/15/stupen-sravneniia.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/15/5469362228dea631641201323_9dc.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Пустились в рост