налоги на недвижимость

Все о налогах на недвижимость в России: изменения в законодательстве, ставки, сроки уплаты, льготы. Комментарии экспертов и последние решения по теме.

Налоги на недвижимость — последние новости сегодня - Российская газета

Марина

Часто задаваемые вопросы

Подача заявления через сайт ФНС.

Подача заявления чеерз сайт ФНС.

Налог при продаже квартиры платится, только если срок владения меньше минимального - 3 или 5 лет.

Налог на продажу квартиры в 2026 году

Квадратный метр

Недвижимость

Экономика

Жилая недвижимость

Вторичка 

Налоги

Финансы

Когда нужно платить НДФЛ, как рассчитать налог и как законно его уменьшить

Сдаете квартиру? Юрист предупредил о возможных спорах с налоговой при ее продаже

Ольга

Хаминский: Продажа квартиры после пяти лет владения может обернуться спором

Речь идет о случаях, когда квартира находилась в собственности более пяти лет и, казалось бы, подпадает под освобождение от уплаты налога.Типичная ситуация выглядит так: владелец приобретает дорогостоящую квартиру, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и сдает объект в аренду, уплачивая 6% с доходов по УСН. Спустя несколько лет недвижимость существенно дорожает, и собственник принимает решение о продаже, рассчитывая воспользоваться льготой, предусмотренной для жилья, находившегося в собственности более пяти лет.Однако на практике налоговые органы нередко занимают иную позицию. Поскольку квартира использовалась в предпринимательской деятельности, инспекция может квалифицировать ее продажу как реализацию имущества, связанного с бизнесом."В этом случае продавцу доначисляют налог, а также пени и штрафы. В обоснование такого подхода налоговые органы обычно ссылаются на разъяснения Минфина и ФНС, выпущенные несколько лет назад. Подобные претензии способны привести к значительным финансовым последствиям, поэтому многие налогоплательщики предпочитают соглашаться с позицией инспекции. Тем более что аналогичный подход до сих пор встречается в отдельных экспертных публикациях и профессиональных комментариях", - пояснил "Российской газете" юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.Между тем, по его словам, существует и иная судебная практика. В 2022-2023 годах высшие судебные инстанции сформировали подход, по которому сам факт использования жилого помещения в предпринимательской деятельности не лишает собственника права на освобождение от НДФЛ при его продаже после истечения минимального срока владения.Юрист считает, что эти расхождения требуют отдельного законодательного урегулирования. А пока что людям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях, нужно учитывать, что они могут столкнуться с налоговыми претензиями.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1835899" title="Арендодатели в РФ снизили ставки на однокомнатные и трехкомнатные квартиры" url="https://rg.ru/2026/06/13/arendodateli-v-rf-snizili-stavki-na-odnokomnatnye-i-trehkomnatnye-kvartiry.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/28/9p_center_arenda-1_98e.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>

Алексей

Налог на баню, теплицу и сарай в 2026 году: что облагается, что нет и как работает льгота до 50 кв. м.

Деревянный дом на дачном участке в Московской области.

Налог на баню, теплицу и сарай в 2026 году: что облагается, что нет и как работает льгота до 50 кв. м

Инфраструктура

Загородная

Хозпостройки

Дачная жизнь

Юлия

В РФ предложили увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза

Госдума

Законодательная власть

На сегодняшний день максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке квартиры или строительстве жилья равняется 2 миллионам рублей, а с процентов по ипотеке - 3 миллионам рублей. Следовательно, при ставке НДФЛ 13% можно получить возврат в 260 тысяч рублей и 390 тысяч рублей соответственно.По мнению Миронова, эти нормы не соответствуют современным реалиям, они требуют переработки."Размер максимального вычета был установлен десять лет назад. За это время средняя цена на первичку выросла примерно в 2,5 раза! Очевидно, что на такую же величину стоит повысить выплаты", - считает он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1736678" title="С 1 февраля в России можно будет получить только одну семейную ипотеку" url="https://rg.ru/2025/12/08/s-1-fevralia-v-rossii-mozhno-budet-poluchit-tolko-odnu-semejnuiu-ipoteku.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/12/08/ria_5920094hr_93b_eb8.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Ксения

Налог на недвижимость: когда и за что нужно заплатить

Налог на недвижимость

Россиян предупредили о росте налога на недвижимость

Кадастровая оценка проводится раз в три года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, поясняет Кулаков. Если колебания цен на рынке недвижимости достигают 30%, предусмотрена внеплановая государственная кадастровая оценка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="150254" title="Названы города, в которых быстрее всего дорожает жилье" url="https://rg.ru/2021/04/10/reg-ufo/nazvany-goroda-v-kotoryh-bystree-vsego-dorozhaet-zhile.html" block-view="small" left announce="Аналитики назвали локальные рынки недвижимости, где сильнее всего выросли цены на квартиры. По их оценкам, средний чек на жилье по стране увеличился на 9-11%. Лидером по росту среднего чека на &#34;однушки&#34; в первом квартале года стал Сочи" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/207/46/74/iStock-1283684475.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Сейчас в Москве действует кадастровая оценка по состоянию на начало 2018 года. "В среднем по городу для жилой недвижимости она ниже рыночной примерно на 15-20%", - отмечает Кулаков.Поскольку кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, то очевидно, что следует ожидать увеличения кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, увеличения налога на имущество, говорит Кулаков."В качестве некоторого демпфирования этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в последний раз явно проводили по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. Думаю, что очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда", - считает он.Только за первый квартал нынешнего года, по данным портала "Мир квартир", вторичное жилье в крупных городах подорожало на 3%, а за прошлый год, как сообщал Росстат, в целом по России цены на "вторичку" поднялись на 9,5%.