налоги 

Нужно ли платить налог при дарении квартиры и как его рассчитать? Комментарий эксперта "РГ"

Любовь

Юрист Корчаго объяснил, когда при дарении квартиры придется платить налог

Квадратный метр

Налоги

Финансы

Экономика

Недвижимость

НДФЛ и налоговые декларации

Юрист объяснил, что при дарении имущества налог на доход платить не нужно, если даритель и одаряемый - близкие родственники. К ним относятся: муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.А вот если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, а одаряемый получает доход (в качестве подаренной квартиры), то с него придется заплатить НДФЛ. То есть если вам подарит недвижимость, например, дядя или тетя, двоюродный брат или сестра, гражданский муж - налог надо будет заплатить.Сейчас такой налог облагается по ставкам от 13 до 15 процентов (для граждан России). Согласно прогрессивной шкале НДФЛ, доход до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13 процентов, все, что выше, - 15 процентов.Считается же налог по кадастровой стоимости квартиры, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).В проекте федерального бюджета на 2027 год и на плановый период 2028 и 2029 годов <a href="https://rg.ru/2026/09/24/minfin-vnes-v-pravitelstvo-proekt-o-federalnom-biudzhete-na-trehletku.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">предлагается</a> включить так называемые пассивные доходы, в том числе и полученные при дарении, в основную налоговую базу по НДФЛ и применять к ним ставки от 13 до 22 процентов.<h2>Как будет рассчитываться налог на подаренную квартиру в этом случае?</h2>&#34;Допустим, вам подарили квартиру, кадастровая стоимость которой составляет восемь миллионов рублей. Смотрим по прогрессивной шкале НДФЛ: до 2,4 миллиона из этой суммы будет облагаться налогом по ставке 13 процентов, от 2,4 до пяти миллионов - по ставке 15 процентов, от пяти миллионов - уже 18 процентов (от 20 миллионов до 50 миллионов - 20 процентов, свыше 50 млн - 22 процента). То есть с этой квартиры будет сложный процент налога&#34;, - объясняет Евгений Корчаго.Кроме того, в общем размере полученного дохода, возможно, будет учитываться и доход от заработной платы (так как ставка налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения).В Минфине считают, что эти изменения затронут не более шести процентов населения, имеющих налогооблагаемые доходы, это порядка четырех миллионов россиян.Евгений Корчаго сетует на то, что нововведения могут повлечь за собой распространение так называемых &#34;серых схем&#34;.&#34;Люди, скорее всего, будут заменять договоры дарения договорами купли-продажи, - предполагает эксперт. - Конечно, тогда встанет вопрос о том, чтобы налог платил уже тот, кто передает квартиру. Но если тетя или дядя (племянник, гражданский муж) владеет жильем больше пяти лет, то НДФЛ выплачивать не надо. Поэтому, естественно, выгоднее будет оформлять передачу квартиры через договор купли-продажи, а не через договор дарения&#34;.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1895507" title="Юристы рассказали, кто должен менять устаревшие батареи в квартире" url="https://rg.ru/2026/09/25/iuristy-rasskazali-kto-dolzhen-meniat-ustarevshie-batarei-v-kvartire.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/25/b85041d71a664581648808880jpg_789.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Марина

Часто задаваемые вопросы

Подача заявления через сайт ФНС.

Подача заявления чеерз сайт ФНС.

Налог при продаже квартиры платится, только если срок владения меньше минимального - 3 или 5 лет.

Налог на продажу квартиры в 2026 году

Жилая недвижимость

Вторичка 

Когда нужно платить НДФЛ, как рассчитать налог и как законно его уменьшить

Эксперт Хафизов: Решение Конституционного суда снизит стоимость коттеджей

Загородная

Налог на недвижимость

Несправедливость <a href="https://rg.ru/2026/07/21/stavki-sdelany.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">относительно земельного налога</a> в отношении участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, наконец-то устранена, говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения, председатель комиссии по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей Артур Хафизов. Этот вопрос многократно поднимался и на региональном уровне, и в Совете Федерации. Параллельно девелоперы в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обращались с жалобами в налоговые органы, вели судебные тяжбы. В итоге Конституционный суд постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции - в той мере, в какой они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога за участки для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности.Теперь повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС не распространяются, поясняет Хафизов. Это снизит стоимость индивидуальных домов, которые строятся в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856954" title="Власти намерены избавить жителей поселков от &#34;коттеджного рабства&#34;" url="https://rg.ru/2026/07/22/eh-dorogi.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/22/4p_centr-poselok_e94.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Изменения были приняты благодаря девелоперу из Татарстана, который довел спор до уровня Конституционного суда.До 2020 года земельный налог за участки для ИЖС начисляли по льготной ставке - не более 0,3% от кадастровой стоимости (для участков без льгот ставка была до 1,5%). Но еще в нулевых были введены повышающие коэффициенты на случай, если застройщик затягивает строительство. Налог удваивался, если стройка не завершена за три года и становится в 4 раза больше, если она тянется дольше. Однако в 2019 году участки под ИЖС исключили из льготной категории. А повышающие коэффициенты остались. В итоге стандартный налог в 1,5% мог стать в 4 раза выше, если строительство тянется несколько лет, и дойти до 6% от кадастровой стоимости земли. А это уже очень существенная налоговая нагрузка, намного превышающая размеры налогов, которые платят владельцы других участков. Кроме того, срок строительства загородных поселков часто сразу запланирован на много лет вперед - дома появляются постепенно. Причем для тех, кто строит многоэтажки, ставка осталась льготной.При рассмотрении дел об оспаривании размера налогов в судах появились разночтения - можно ли использовать повышающие коэффициенты при начислении налога по полной ставке до 1,5%.По мнению казанского девелопера, такая ситуация влечет чрезмерное налоговое бремя и нарушение равенства налогообложения.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856955" title="Ввод индивидуальных домов упал. Чего не хватает загородному рынку?" url="https://rg.ru/2026/07/18/vvod-individualnyh-domov-upal-chego-ne-hvataet-zagorodnomu-rynku.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/18/nathalia-segato-o30xnlfp-x4-unsplash_604_21a_fd7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Конституционный суд встал на сторону застройщика. КС указал, в частности, что проводя налоговую реформу 2020 года, законодатель ни в пояснительной записке к законопроекту, ни при его обсуждении в парламенте не оговорил необходимость или возможность применения ставки в пределах 1,5% вместе с повышающими коэффициентами 2 и 4. А суды по-разному решают вопрос. Законодатель вправе устанавливать повышающие коэффициенты, но его воля должна выражаться явно и недвусмысленно, чтобы исключить различные ее интерпретации в правоприменительной практике, указал КС. И постановил, что, начиная с нового налогового периода и до момента установления иного порядка в законодательстве, повышающие коэффициенты не могут применяться при исчислении земельного налога в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, по налоговым ставкам, установленным в пределах 1,5%.Однако пересчитывать налоги задним числом не будут. Исключение сделано лишь для тех, кто до момента вступления в силу постановления КС уже обратился в суд - их жалобы могут быть пересмотрены.

 Спрос на долгосрочную аренду жилья в России остается высоким, составляя значительную долю рынка. 

Нужно ли платить налог с аренды квартиры в 2026 году и как это сделать правильно

Аренда  

Алексей

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Россия. Республика Татарстан. Казань. Иконка мобильного приложения портала государственных услуг на экране смартфона. 

Вычет за квартиру ограничен суммой подоходного налога, который человек уже уплатил государству.

Россия. Республика Татарстан. Казань. Мобильное приложение "Налоги ФЛ" на экране смартфона, пятитысячные купюры и калькулятор. 

В 2026 году имущественный вычет позволяет вернуть часть НДФЛ при покупке недвижимости и погашении ипотеки.

Налоговый вычет за квартиру в 2026 году: как вернуть до 650 000 рублей

Юридические вопросы

Ипотека

Господдержка и субсидии

Мария

SHOT: На Исинбаеву подали в суд из-за долгов за ЖКУ

Суд

Правосудие

Происшествия

Тарифы ЖКХ

Город и ЖКХ

По данным канала, спортсменка, которая живет с семьей в Испании, третий год не оплачивает услуги ЖКХ.У Исинбаевой две квартиры в Москве - в ЖК "Дом в Сокольниках" на Русаковской улице и в ЖК "Акватория". Долги за первую квартиру уже достигли 360 тысяч рублей, из них 329 тысяч - за неоплаченный капремонт. За вторую квартиру Исинбаева должна 81 тысячу рублей за водоснабжение.Помимо коммунальной задолженности, у Исинбаевой есть долг по налогам в размере 920 тысяч рублей.Как пишет SHOT, из-за этих долгов счета спортсменки могут заблокировать, как это <a href="https://rg.ru/2025/08/06/fns-zablokirovala-scheta-eleny-isinbaevoj-za-dolgi.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">произошло</a> в прошлом году, когда у нее накопилось 1,5 миллиона долга перед ФНС.Официальной информации на этот счет пока нет.<rg-photoreport data-id="15761" data-bind-id="377253" data-hash="7c5a913d" data-title="Российская спортсменка Елена Исинбаева" data-url="/2013/08/13/7c5a913d.html" data-is-active="true" data-is-service="false" data-type="classic" data-main-photo="400101" data-hide-thumbs="false" data-hide-description="false" contenteditable="false"draggable="true"></rg-photoreport>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1812427" title="ФНС разблокировала счета Исинбаевой после погашения долга" url="https://rg.ru/2025/08/21/fns-razblokirovala-scheta-isinbaevoj-posle-pogasheniia-dolga.html" block-view="width" none label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Налог на баню, теплицу и сарай в 2026 году: что облагается, что нет и как работает льгота до 50 кв. м.

Деревянный дом на дачном участке в Московской области.

Налог на баню, теплицу и сарай в 2026 году: что облагается, что нет и как работает льгота до 50 кв. м

Инфраструктура

Хозпостройки

Дачная жизнь

Антон

Налоговый вычет по ипотеке - эффективный финансовый инструмент, позволяющий вернуть существенные средства.

Скрин, личный кабинет налогоплательщика, оформление налогового вычета.

Как получить налоговый вычет по ипотеке и вернуть до 650 000 рублей

Евгений

В России смягчили правила уплаты подоходного налога после продажи квартиры

События года 2019

Вступают в силу в январе 2020 года

Буква закона

Налоговое законодательство

Теперь уплачивать налог не нужно, если продается жилье, которое было в собственности более трех лет. Ранее требовалось, чтобы прошел срок в пять лет для продажи квартиры без уплаты НДФЛ.Минимальный срок владения в пять лет ввели с 2016 года. До этого также действовал срок в три года. Таким образом, в России вернулись к прежним правилам взимания НДФЛ с продажи квартиры.Как отмечал ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин, снижение минимального срока владения единственным жильем с пяти до трех лет&nbsp;поможет семьям с детьми улучшить жилищные условия.<rg-video data-id="5848"></rg-video>

Татьяна

Все компенсации дольщикам освободят от НДФЛ

Работа власти

Власть

Госдума

Законодательная власть

Ранее эту тему поднимал глава правительства. В конце ноября на съезде "Единой России" премьер-министр и председатель партии Дмитрий Медведев предложил все новые компенсационные выплаты для граждан освобождать от НДФЛ.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="366979" title="Матвиенко поддержала идею освободить малообеспеченные семьи от НДФЛ" url="https://rg.ru/2019/11/26/matvienko-podderzhala-ideiu-osvobodit-maloobespechennye-semi-ot-ndfl.html" block-view="large" left announce="Следует поддержать предложение об освобождении малообеспеченных семей от уплаты налога на доходы физических лиц. Такое мнение высказала председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/178/55/20/matvienko.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Сейчас этот налог не уплачивается только с выплат гражданам из компенсационного фонда по защите прав дольщиков. Закон приводит к единообразию данную льготу.После вступления в силу закона от налога будут освобождены любые компенсационные выплаты, осуществляемые "Дом.РФ" обманутым дольщикам. Причем эта льгота будет распространяться на возмещения, полученные в нынешнем году. Как пояснил зампред комитета по бюджету и налогам Леонид Симановский, в 2019-м нововведение коснется 2200 граждан, 19 кооперативов и 23 многоквартирных домов.Поправка была внесена председателем Госдумы Вячеславом Володиным, лидером фракции "Единая Россия" Сергеем Неверовым и другими депутатами. Глава нижней палаты отметил, что ранее депутаты уже приняли ряд инициатив, которые позволили решить проблемы участников долевого строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. В их числе - закон, принятый в 2017 году и позволивший создать специальный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, сказал председатель Госдумы.<div class="Section">Прямая речь</div>Вячеслав Володин, председатель Госдумы:Мы, изучая вопрос обманутых дольщиков, увидели, что где-то 74% из них - это люди либо малообеспеченные, либо многодетные, ветераны...Наши решения, которые мы принимали буквально все эти последние три месяца, направлены на то, чтобы защитить таких людей и через институты, созданные в рамках государственных структур, помочь им выйти из того сложного, тяжелого положения, в котором они находились зачастую десятилетиями.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="366978" title="Больше 16 тысяч обманутых дольщиков получили квартиры в Москве" url="https://rg.ru/2019/12/12/reg-cfo/bolshe-16-tysiach-obmanutyh-dolshchikov-poluchili-kvartiry-v-moskve.html" block-view="large" right announce="Больше 16 тысяч обманутых дольщиков получили квартиры в Москве" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/179/45/36/iStock-4813377501000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Поэтому наша задача - объединить усилия с региональными и местными органами власти, сделать все, чтобы у нас как можно меньше было обманутых дольщиков уже в ближайшее время, а затем - решить проблему, чтобы не было такого явления вообще.Потому что обманутый дольщик - человек, оказавшийся в беде, - это во многом следствие не только самого выбора человека, который ошибся, выбирая подрядную организацию. Это в том числе утрата контроля на местном уровне, на региональном уровне, а также отсутствие механизмов, которые мы сейчас приняли. И теперь они заработают, чтобы такого явления больше не было.Можно говорить о том, что мы завершили принятие законов, норм. Надеемся, что правительство завершит принятие подзаконных актов в целях защиты прав участников долевого строительства и оказания поддержки обманутым дольщикам.Это во многом - решения будущего. Они регулируют отношения застройщика и участника долевого строительства, защищая одних, создавая условия другим, делая процессы финансирования долевого строительства более прозрачными и защищая средства дольщиков, которые вносят их для того, чтобы построить жилье.