Кредиты

Кредиты: последние новости, обзоры и аналитика. Условия получения, процентные ставки и изменения в законодательстве о кредитовании. Читайте на RG.ru.

Кредиты — последние новости сегодня - Российская газета

Марина

Риелторы предлагают доработать законопроект о рассрочке на квартиры

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Законопроекты и комментарии

<a href="https://rg.ru/2026/08/19/opublikovan-zakonoproekt-o-rassrochkah-na-kvartiry.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Законопроект о рассрочке</a> был представлен на общественное обсуждение в середине августа. РГР предлагает поддержать регулирование рассрочки при условии доработок.Если принять законопроект в нынешнем виде, возникнет целый ряд рисков, считают риелторы. В их числе - снижение доступности рассрочки, прежде всего в небольших и региональных проектах, затруднение получения ипотеки для погашения рассрочки из-за ее учета в долговой нагрузке, включение стоимости финансирования в цену квартиры при формальном запрете процентов, сокращение фактического срока выплат при задержке ввода. Законопроектом не предусмотрен полноценный механизм реструктуризации и самостоятельной продажи объекта при дефолте. Усилятся позиции крупных девелоперов, имеющих лучшие условия взаимодействия с банками. Часть рынка, по мнению риелторов, перейдет к другим схемам оформления взаимоотношений - к предварительным договорам, бронированиям и иным менее защищенным конструкциям.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1877325" title="Рассрочки на жилье станут длиннее и прозрачнее" url="https://rg.ru/2026/08/19/opublikovan-zakonoproekt-o-rassrochkah-na-kvartiry.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/19/1p_parovoz_dc3.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>Закон предлагает закрепить понятие ДДУ с рассрочкой и заключать его только в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью, отмечают риелторы. По сути, проект легализует &#34;поствводную&#34; рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту. Ключевое изменение - усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика.Риелторы предлагают при доработке законопроекта учесть еще целый ряд моментов. Так, нужно, по мнению РГР, обязать раскрывать цену при полной оплате, цену при рассрочке и фактическое удорожание объекта. Исключить двойной учет долговой нагрузки, если ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку. Срок окончательного расчета нужно привязать к фактическому вводу дома либо предусмотреть продление графика при задержке строительства. Нужно уточнить сферу применения порога 25% (застройщик, по нынешней версии законопроекта, сможет продавать не более четверти квартир в рассрочку, большие объемы нужно согласовывать с банком), а также сроки и критерии согласования его превышения проектным банком.Также необходимо предусмотреть в законопроекте реструктуризацию, срок для устранения просрочки и возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания, урегулировать уступку прав, перепродажу объекта, исправление сведений в бюро кредитных историй и срок снятия ипотеки после расчета. Также стоило бы ввести единый стандарт информирования покупателя для застройщиков, банков и риелторов.РГР выступает за продвижение безопасных и прозрачных механизмов рассрочки при одновременном недопущения скрытого удорожания, избыточного контроля со стороны банков и перехода сделок в менее защищенные форматы, отмечают в РГР.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1877328" title="Росреестр будет оказывать ряд услуг без участия человека" url="https://rg.ru/2026/08/13/rosreestr-budet-okazyvat-riad-uslug-bez-uchastiia-cheloveka.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/13/kor_0523_31e_d44.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Комната в ипотеку. Как увеличить шансы на получение кредита?

Галина

Эксперты "РГ" рассказали, как получить ипотечный кредит на покупку комнаты

Банк выдает деньги под залог, поэтому для него важна ликвидность объекта, то есть возможность быстро продать комнату в случае проблем, рассказала член Ассоциации Гильдии риелторов России Юнесса Смердова. В первую очередь оценивается изолированность и наличие отдельного входа. По ее словам, проходные и смежные комнаты сегодня практически не кредитуются.&#34;Также обязателен отдельный лицевой счет на коммунальные услуги - общий счет на всю коммуналку станет серьезным препятствием. Комната должна быть выделена в натуре с четкими границами по БТИ и отдельным кадастровым номером, долю в квартире без выделения стен банк не примет&#34;, - добавила Смердова.Для возможности оформления заявки на такой ипотечный кредит комната должна соответствовать определенным требованиям, отметил руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго Банка Дмитрий Долженко.&#34;Она должна быть оформлена как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером и находиться в обычном многоквартирном доме (не общежитие), здание не должно быть аварийным или планируемым под снос, обязательно наличие света, отопления, а также доступов на кухню и в санузел&#34;, - рассказал он.<h2>В каких случаях банк может отказать?</h2>Оценщик сравнивает комнату с аналогичными в этом районе, и если цена завышена, банк снизит оценочную стоимость, а значит, уменьшит сумму кредита или вовсе откажет, говорит Смердова. Так, если оценщик дает сумму на 30% меньше запрашиваемой, банк сочтет сделку рискованной. По ее словам, есть еще несколько классических &#34;красных флагов&#34;, которые почти всегда ведут к отказу даже при хорошем доходе.&#34;Долги по ЖКХ у продавца за последние три и более месяца банк проверяет через управляющую компанию, и без погашения сделка не пройдет. Комнату в общежитии коридорного типа банки кредитуют крайне редко из-за сложности оценки и юридических тонкостей. Неприватизированная комната по договору соцнайма не может быть предметом залога, пока не оформлена приватизация. Арест, залог у третьих лиц, опека, судебные разбирательства - все это видно в выписке ЕГРН и станет препятствием&#34;, - говорит эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875804" title="Ипотека без риелтора: как самостоятельно купить квартиру и не потерять деньги" url="https://rg.ru/post/ipoteka-bez-rieltora-kak-samostoiatelno-kupit-kvartiru-i-ne-poteriat-dengi.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/17/ria_5766119hr_a19.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Также банк откажет, если в квартире была произведена несогласованная перепланировка, добавляет Долженко. &#34;У потенциального заемщика при этом должна быть хорошая кредитная история: так как сам кредит для банка будет менее доходным, то и одобрение получают клиенты с наименьшим уровнем риска&#34;, - говорит он.У некоторых банков есть ограничения по физическому износу дома - например, не более 60-65%, рассказала основатель и генеральный директор агентства недвижимости &#34;Счастье под ключ&#34; Елена Мищенко. &#34;Где-то смотрят на год постройки, перекрытия, аварийность и планы по сносу или реконструкции. Поэтому я всегда советую сначала получить одобрение банка именно на ипотеку для покупки комнаты, и только потом идти выбирать&#34;, - говорит она.Требования конкретного банка нужно выяснять заранее. Отказ одного банка не означает, что комнату невозможно купить в ипотеку. &#34;Иногда банк отказал не вам и даже не комнате. Просто его залоговая политика не предусматривает такой объект, дом или количество продавцов, - рассказала Мищенко. - В моей практике был случай, когда комнатой владели 11 собственников, из которых четверо - дети, и банк не давал купить ее в ипотеку, так как максимально рассматриваемое количество продавцов у них было пять&#34;.<h2>Обязательно ли согласие соседей?</h2>У собственников других комнат в квартире есть преимущественное право покупки. Поэтому продавец обязан предложить им приобрести комнату на тех же условиях. Однако на практике нередко возникают сложности: сосед может не жить в квартире или не желает подписывать отказ от покупки комнаты.&#34;Это не означает, что комнату невозможно продать. Собственников можно надлежащим образом уведомить о продаже через нотариуса, указав цену и условия покупки. Дальше соблюдается предусмотренная законом процедура - выждать месяц и получить от нотариуса документ о должном уведомлении о продаже&#34;, - говорит Мищенко.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875805" title="Эксперты &#34;РГ&#34; объяснили, почему &#34;однушки&#34; дорожают быстрее просторных квартир" url="https://rg.ru/2026/08/20/mal-da-dorog.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/19/16815360jpg_61d_08e.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>В случае, если в одной из комнат проживает не собственник, а жилец по договору социального найма, получать отказ от покупки следует уже не от него. &#34;Собственник - город. Значит, разбираться нужно уже с уполномоченным органом, который распоряжается городским имуществом, и соблюдать процедуру в отношении собственника. Такие сделки встречаются реже, но встречаются&#34;, - объяснила Мищенко.<h2>Как увеличить шансы на получение ипотеки?</h2>Чтобы повысить шансы на одобрение, при выборе объекта следует обратить пристальное внимание на юридическую часть объекта недвижимости, подходит ли он под условия банка, говорит Долженко. &#34;Если объект удовлетворяет условиям, то дальше будут влиять параметры потенциального заемщика. Повышение первоначального взноса, привлечение созаемщика, закрытие действующих кредитов и кредитных карт помогут увеличить шансы на одобрение&#34;, - говорит эксперт.В целом, чтобы сама сделка прошла гладко, стоит заранее подготовиться. &#34;Закажите независимую оценку объекта до подачи заявки, это покажет банку вашу серьезность и позволит избежать неожиданного занижения цены. Выбирайте банки, которые работают с комнатами. Региональные банки отказывают чаще. Соберите полный пакет документов по объекту, выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию, справку об отсутствии долгов, согласие всех собственников&#34;, - советует Смердова.Эксперт также рекомендует проверить свою кредитную историю заранее через ЦБКИ и исправить ошибки, если они есть. Также можно сделать легкий косметический ремонт перед визитом оценщика: свежий пол, чистые стены, исправные розетки повышают субъективную оценку на 10-15%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1875806" title="Как оформить ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история" url="https://rg.ru/post/kak-oformit-ipoteku-esli-u-odnogo-iz-suprugov-plohaia-kreditnaia-istoriia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/11/ria_5765979hr-kopiya_818.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Ульяна

Часто задаваемые вопросы

Взять ипотеку реально, но процесс требует подготовки.

Банк проверяет обоих супругов, потому что для него они - не просто семья, а единый финансовый пул по этой сделке.

Если для первоначального взноса или погашения кредита используются личные средства одного из супругов, то по закону приобретаемая недвижимость не становится совместной собственностью. В этом случае согласие второго супруга для оформления ипотеки на первого формально не требуется.

Неважно, состоят ли родители в браке: взять ипотеку может и родитель-одиночка, и пара в гражданском браке. Усыновители тоже имеют право на льготу. Важно: и заёмщик, и дети должны быть гражданами РФ. 

Перед подачей заявки советую обсудить детали с менеджером банка: условия могут немного отличаться в разных кредитных организациях. Также стоит проверить, входит ли ваш населённый пункт в список для покупки вторички. 

Самый удобный способ проверить вашу кредитную историю - через "Госуслуги".

Отказ - это не приговор. Напишите в банк официальное обращение - так вы получите чёткий ответ и поймёте, что именно насторожило: кредитная история, доход, документы или параметры объекта.

С ипотечными брокерами действительно стоит быть внимательнее: государственного лицензирования для них нет, поэтому на рынке встречаются и добросовестные специалисты, и те, кто использует сомнительные схемы.

Не пытайтесь фальсифицировать данные. Это легко вскроется при проверке и может привести к долгосрочному "мораторию" на заявки.

Для семейной ипотеки требуется наличие детей.

Перед сделкой необходимо составить подробный список всех шагов и запросить у банка или брокера примерный расчёт - так вы сразу увидите все статьи и сможете обсудить варианты оптимизации.

Как оформить ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история

Ипотека

Банковские программы

Способы повысить шансы на одобрение

Ирина

Покупка новой квартиры не всегда требует продажи уже имеющегося жилья.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как оформить и кому одобрят кредит

Требования банков, документы, этапы сделки, риски и ограничения

Правила "Семейной ипотеки" изменятся с 1 июля. Что нового?

Замглавы Минстроя Никита Стасишин: "Семейная ипотека" изменится с июля

Минстрой

Правительство

Семейная ипотека

Рынок кредитования

Изменения программы будут направлены на стимулирование рождаемости, рассказал он.После ряда совещаний с финансовым блоком правительства удалось прийти, по словам замминистра, к правильному консенсусу."Дождемся первого июля, правила все увидят. Банки готовятся к этому. Вы тоже плюс минус параметры понимаете", - сказал Стасишин застройщикам.Среди обсуждавшихся вариантов изменения "Семейной ипотеки":<ul><li data-list="bullet">увеличение ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, </li><li data-list="bullet">запрет брать ипотеку, если еще не выплачена предыдущая, </li><li data-list="bullet">повышенный процент, если кредит берет родитель, который находится в разводе и не живет с ребенком, </li><li data-list="bullet">стимулирование покупки более просторных квартир, </li><li data-list="bullet">увеличение лимитов кредитов при покупке квартир большой площади.</li></ul>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1838327" title="Изменения &#34;Семейной ипотеки&#34; лишат застройщиков 1 триллиона рублей" url="https://rg.ru/2026/06/16/izmeneniia-semejnoj-ipoteki-lishat-zastrojshchikov-1-trilliona-rublej.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/16/ria_5920094hr_93b_255.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Анна

Ипотека при разводе супругов: как делится долг и квартира по закону

Оформление и документы

Юридические вопросы

Анатолий

Как получить ипотеку, если нет постоянной регистрации

Евгений

Дифференцированный платеж по кредиту позволяет сэкономить на переплате, но при этом платежи по кредиту в первые периоды могут быть кратно больше, чем в последние, что требует высокой платежеспособности заемщика на начальном этапе.

Дифференцированный платеж: что это, как рассчитывается и чем отличается от аннуитетного

Долги и кредиты

Финансы

Ипотечный калькулятор 

Екатерина

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Минпромторг предложил субсидировать кредит на покупку деревянных домов

Еще в прошлом году было принято специальное постановление правительства о субсидировании части процентной ставки по кредитам, выданным гражданам на приобретение деревянных домов заводского изготовления. В 2018 году на эти цели было заложено 200 миллионов рублей. Но за первые семь месяцев были предоставлены субсидии на деревянное строительство лишь по 14 таким кредитным договорам. Главная причина, почему банки неохотно выдавали такие кредиты, в том, что первоначальный срок субсидирования был установлен короткий - до 2019 года. Минпромторг внес в правительство поправки, расширяющие период предоставления скидок по "деревянным" кредитам до 2020 года. "На 2019 год на эти цели заложено уже порядка 400 миллионов рублей, на 2020 год - еще около 400 миллионов", - рассказал Виктор Евтухов.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="429779" title="Многодетные семьи получат 450 тысяч рублей на ипотеку" url="https://rg.ru/2019/07/24/mnogodetnye-semi-poluchat-450-tysiach-rublej-na-ipoteku.html" block-view="large" left announce="Многодетные семьи, взявшие ипотеку, чтобы улучшить свои жилищные условия, теперь смогут получить 450 тысяч рублей на выплату кредита. Кому и на каких условиях предоставляется компенсация, рассказывает &#34;РГ&#34;" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/172/21/10/iStock-1146702099_1000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Сейчас минпромторг вместе с банками реализует пилотный проект в Липецкой области, где кредит на деревянный дом зачисляется на счет эскроу и остается там до окончания строительства. Это гарантирует завершение строительства в срок. После этого готовый дом передается банку в залог, а заемщики-новоселы выплачивают ипотеку за свое новое жилье.Уже готовится свод правил, который позволит строить из дерева 8-этажные жилые дома и 5-этажные общественные здания.В России работает 14 крупных заводов по производству деревянных домов. Заводские домокомплекты более качественные, пожаробезопасные. Их быстро и просто собрать. Кроме того, российские заводы-производители предлагают интересные архитектурные решения и отделку. Такие деревянные дома наиболее экономически эффективны именно за счет скорости возведения (около двух недель).