ипотечный платеж

Ипотечный платеж: последние изменения, прогнозы экспертов и способы снижения финансовой нагрузки. Читайте аналитику и советы по выплате ипотеки на RG.RU.

Ипотечный платеж — последние новости сегодня - Российская газета

Средний заработок в городах-миллионниках не дотягивает до ипотечного платежа. Где сложнее всего взять кредит

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Ради покупки жилья многие россияне готовы менять работу или искать подработку.

Средний заработок в городах-миллионниках не дотягивает до ипотечного платежа

Квадратный метр

Ипотека

Недвижимость

Экономика

Средний заработок не дотягивает до ипотечного платежа

Только в трех из 16 городов-миллионников средняя зарплата, рассчитанная Росстатом, больше ипотечного платежа. Проще всего, по данным аналитиков премии Urban, взять ипотеку жителям Красноярска. Здесь средняя зарплата по итогам весны равнялась 117 тыс. руб., тогда как средний ипотечный платеж за однокомнатную квартиру, по данным Сравни.ру, весной был почти на четверть ниже - 89,7 тыс. руб. В расчетах предполагалась ипотека на &#34;однушку&#34; под 20% годовых (сейчас средневзвешенная ставка чуть ниже - под данным ДОМ.РФ, около 19%).В Екатеринбурге и Волгограде ситуация тоже относительно позитивная, хотя разрыв между зарплатой и платежом не столь высок. Так, в Екатеринбурге при зарплате в 94,8 тыс. руб. житель отдает за ипотеку по 91,1 тыс. руб. в месяц (разница 4%). В Волгограде из зарплаты в 72,6 тыс. за ипотеку придется выложить 66,6 тыс. (разница 9%). В Новосибирске ипотечный платеж равен зарплате - 92,4 тыс. руб.<div class="incut">Только в трех городах жители зарабатывают больше, чем должны вносить за ипотеку</div>В других городах ситуация хуже - за ипотеку придется отдать всю зарплату и еще доплатить. Самый большой разрыв зафиксирован в Казани, где выплаты по рыночной ипотеке на 40% выше среднего оклада (163,1 тыс. руб. за ипотеку против 98,3 тыс. заработка). Далее следует Москва, где кредитная нагрузка превосходит средние зарплаты на 33% (москвичи, по данным Росстата, получают в среднем 196,8 тыс. руб. в месяц), а размер среднемесячного платежа подбирается к 300 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде ипотечные расходы превышают среднюю зарплату ровно на четверть (118,2 тыс. руб. платежа против 88,8 тыс. заработка).Позитивнее выглядит ситуация с ипотечной нагрузкой по льготным программам. В Москве и Санкт-Петербурге, где действуют более высокие лимиты кредитов, до 12 млн руб., при стандартной льготной ставке около 6% ежемесячные платежи составляют в среднем 60-70 тыс. руб. и выше в зависимости от срока кредитования. То есть в столице на обслуживание ипотеки уходит около 35% от среднего дохода, в Санкт-Петербурге - почти 47%. В других регионах, где средний платеж находится в диапазоне 40-50 тыс. руб., на льготную ипотеку идет больше половины зарплаты.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1868256" title="Юрист Самойлова: Аренда жилья стала привлекательнее ипотеки" url="https://rg.ru/2026/07/30/iurist-samojlova-arenda-zhilia-stala-privlekatelnee-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/30/14955492jpg_257_9f0.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Тем не менее в первом полугодии выдачи ипотеки выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, за семь месяцев банки предоставили 577 тыс. ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее. Основная причина роста спроса - ажиотаж перед ожидаемым изменением условий &#34;Семейной ипотеки&#34;, поясняет эксперт по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. Сначала - перед февралем.Затем - перед июлем (когда изменений все же не случилось). К росту выдач по рыночным программам привел отложенный спрос после улучшений предложений банков на фоне робких, но системных сигналов о снижении ключевой ставки ЦБ, а также ощутимое, с 22% до 11% снижение ставок по вкладам, считает эксперт. В итоге россияне опять понесли деньги в недвижимость.При превышении ипотечного платежа над зарплатой спасает ипотечников зарплата второго супруга в семье, льготные ставки, большой первый взнос (например, за счет продажи предыдущего жилья) и надежды на скорое рефинансирование кредитов.В июле, когда прояснилась ситуация с &#34;Семейной ипотекой&#34;, спрос, по данным ДОМ.РФ, снизился. С корректировкой на число рабочих дней выдачи ипотеки за месяц упали на 22% по количеству. Продажи жилья в новостройках были на 8% ниже по сравнению с июлем 2025 года. При этом сильнее уменьшаются сделки в регионах с крупнейшими рынками. К примеру, в Тюменской области они снизились на 42% год к году по площади, в Москве на 29%.<div class="incut">Спрос на ипотеку вырос сначала в феврале, а затем в июле перед ожидаемыми изменениями условий по льготной семейной программе</div>На осень можно спрогнозировать два сценария развития рынка недвижимости, говорит Киселева. Поводы для пессимизма - все еще высокие ипотечные ставки, прогноз ЦБ о том, что рост кредитования во втором полугодии будет более сдержанным, чем во втором квартале. Доходы населения не будут ощутимо расти, и улучшение жилищных условий будет откладываться, отмечает эксперт. Позитивные факторы - рынок может поддержать дальнейшее снижение ставок, а также очередной всплеск спроса перед ожидаемым уже с октября изменением &#34;Семейной ипотеки&#34;. Скорее всего, ипотечный рынок во втором полугодии ждет не резкий спад, но замедление темпов роста, прогнозирует Киселева. Заметный рост, по-видимому, будет уже в 2027 году, говорит она.Еще один фактор - опасения роста цен. Опрос, проведенный Level Group, показывает, что каждый седьмой россиянин (16%) ожидает подорожания квадратного метра с началом осени. Каждый пятый (21%) в последние недели стал чаще просматривать сайты с недвижимостью и мониторить стоимость жилья.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1868259" title="Досрочное погашение ипотеки поставило рекорд" url="https://rg.ru/2026/07/27/vylozhili-sredstva.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/26/5p_centr_ipoteka-111_d00.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Каждого третьего респондента (38%) изучение рынка и поездка на стройплощадку мотивировали взять подработку либо сменить работу, чтобы получать больше, отмечают авторы опроса. Каждый четвертый респондент начал копить на первоначальный взнос.Девелоперы же при слишком высоких для большинства россиян рыночных ипотечных ставках переориентируются на премиальный сегмент жилья, говорит гендиректор премии URBAN Ольга Хасанова. Здесь спрос стабильнее и меньше зависит от кредитных ставок.

Начислили доплату

Аннуитетный платеж - что это? Формула, расчет, плюсы и минусы

Долги и кредиты

Финансы

Новостройки   

Вторичка 

Ипотечный калькулятор 

Банковские программы

В Москве платежи по ипотеке за вторичку в два раза превысили платежи за новостройку

В первый месяц осени будет выдано 1,064 трлн рублей. Это рекордный показатель за всю историю российской ипотеки. Для сравнения - в 2012 году объем ипотеки достиг триллиона рублей лишь по итогам года.Также ожидается рекорд выдач по итогам года - около 7,7 трлн рублей, прогнозируют эксперты.Ставки ипотеки по рыночным программам сейчас лишь немного превышают ключевую ставку, отмечает старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Банки работают практически "в ноль", отмечает она.С июня цены на недвижимость в Москве, по данным компании, выросли на 7% на новостройки и на 16% на вторичном рынке. Ежемесячные платежи выросли на 5% и 35% соответственно.Разница в ежемесячных ипотечных платежах между первичным и вторичным рынками в Москве сейчас составляет 63,5 тыс. руб. - 82 тыс. руб. против 146 тыс. руб. Платеж на вторичном рынке практически равен двум ипотечным платежам за новую квартиру, отметила Филиппова.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1413357" title="Ипотека на квартиры подорожала на полпроцента" url="https://rg.ru/2023/09/26/ipoteka-na-kvartiry-podorozhala-na-polprocenta.html" block-view="width" none label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>