инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость: последние новости, прогнозы экспертов и аналитика рынка. Узнайте, как выгодно вложить деньги в жилье и коммерческие объекты.

Инвестиции в недвижимость — последние новости сегодня - Российская газета

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

За последний год квартиры чаще стали покупать для инвестиций.

Квартиры стали чаще покупать для инвестиций

Квадратный метр

Новостройки   

Недвижимость

Жилая недвижимость

Экономика

Семейная ипотека

Ипотека

Аренда  

<h2>Инвесторов стало втрое больше</h2><p>За первое полугодие 2026 года произошел почти трехкратный рост инвесторов среди покупателей, рассказывает заместитель гендиректора &#34;Унистрой&#34; Михаил Калашников. Сейчас, по его словам, 73,4% покупателей приобретают квартиру для себя (из них 36,4 процентных пункта приходится на семьи с детьми), 9,8% покупают жилье для детей или, реже, родителей, а 16,8% - это инвесторы. Из них большая часть (12,9 п.п.) настроены на сдачу жилья в аренду, 0,8 п.п. надеются перепродать квартиру с прибылью, а 3% - просто сохранить капитал. Причем за полгода число инвесторов приросло с 7,3% в январе до 22,9% в августе. Доля покупок &#34;для себя&#34;, напротив, снизилась с 87,5% до 66,4%. Часть семей с детьми и с &#34;Семейной ипотекой&#34; в реальности покупают жилье с инвестиционными целями, говорит Калашников. При этом, как заверяют в компании, выросла не только доля в процентах, но и само количество инвесторов.</p><div class="incut">За первое полугодие 2026 года произошел почти трехкратный рост инвесторов среди покупателей недвижимости</div><p>Тренд подтверждают другие участники рынка. За последний год доля покупателей, которые приобретают квартиры с инвестиционными целями, выросла, и это устойчивая тенденция, говорит владелец агентства недвижимости &#34;AVG Недвижимость&#34; Анна Гусева. Интерес к покупке недвижимости в инвестиционных целях постепенно возвращается, хотя говорить о резком росте пока не стоит, считает директор блока продаж жилой недвижимости ГК &#34;А101&#34; Владимир Колесников.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1891402" title="Ипотека онлайн: как подать заявку и оформить сделку дистанционно" url="https://rg.ru/post/ipoteka-onlajn-kak-podat-zaiavku-i-oformit-sdelku-distancionno.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/15/tass_85251090_d6d.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>Многое зависит от конкретного проекта и конкретной локации. Так, по словам гендиректора ГК &#34;БЭЛ Девелопмент&#34; Елены Комиссаровой, в московских проектах компании почти все апартаменты приобретаются под собственное проживание, тогда как в проекте в Сибири более трети квартир было куплено именно под инвестиции. Также большим спросом пользуются машиноместа и кладовки, показавшие высокий процент прибыли за последние годы - как при перепродаже, так и при аренде.</p><h2>На быстрый заработок никто не рассчитывает</h2><p>Основной причиной роста инвесторов эксперты называют снижение доходности по банковским вкладам.</p><p>Мотивация, скорее, не в том, что люди хотят перепродать жилье или сдавать в аренду, рассказывает руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин. Чаще люди переводят часть накоплений из депозитов в недвижимость, чтобы сохранить покупательную способность денег. Например, депозит приносит около 13% годовых, при этом стоимость интересующей человека недвижимости за тот же период выросла на 15-16%. Через год сумма на вкладе увеличилась, однако купить на нее ту же квартиру уже сложнее. Поэтому часть людей предпочитает зафиксировать накопленный капитал в недвижимости сейчас. На быстрый заработок от перепродажи теперь рассчитывают гораздо реже, отмечает эксперт. Покупатели помнят, как быстро дорожало жилье несколько лет назад, однако повторение такой динамики уже не закладывают в свои расчеты.</p><p>Часть предпринимателей также столкнулась со снижением маржинальности бизнеса и ищет другие варианты размещения капитала, отмечает риелтор, автор ТГ-канала &#34;О недвижимости честно и прозрачно&#34; Евгений Нечепуренко. На этом фоне люди чаще обращают внимание на недвижимость как на понятный материальный актив.</p><h2>И для дохода, и для семьи</h2><p>При этом инвесторы стали осторожнее, говорит риелтор Мария Болтрик. Покупатели заранее считают, сколько потребуется вложить, как долго придется держать объект и по какой цене его реально получится продать. При выборе они гораздо внимательнее сравнивают объекты и оценивают перспективы конкретной локации.</p><p>Надо учитывать, что квартира автоматически не гарантирует сохранности капитала, отмечает Патанин. Если человек покупает объект по высокой цене, стоимость несколько лет способна практически не меняться. В результате среди покупателей, которых статистика относит к инвесторам, встречается много людей без классической инвестиционной стратегии: они рассчитывают прежде всего сохранить накопленное.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1891403" title="Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах" url="https://rg.ru/2026/09/14/na-vsyo-gotovenkoe.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/14/16815361jpg_568_921.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>Покупка квартиры для аренды рассматривается как способ уберечь капитал от инфляции, ведь даже если в моменте на рынке стагнация или снижение, в длинном горизонте недвижимость все равно всегда растет в цене, говорит учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Схема с перепродажей сейчас не работает: в большинстве регионов с активным строительством квартиры в &#34;новой вторичке&#34; (то есть в только что сданных новостройках, которые уже успели выйти на вторичный рынок) оказываются дешевле аналогов на первичке. И не исключен риск, что перепродать купленную в новостройке квартиру получится только себе в убыток. Ожидания инвесторов, покупающих квартиру для последующей сдачи в аренду, тоже могут не оправдаться. Доходность от аренды жилья составляет 4-6% годовых в среднем в зависимости от региона и самого объекта. Сегодняшний инвестор - это стратег и консерватор, который покупает не спекулятивно, а вдолгую: под сдачу, под будущее детей, для сохранения сбережений.</p><p>Свою роль сыграли и разговоры о возможных изменениях &#34;Семейной ипотеки&#34;, считает Анна Гусева. Часть семей решила воспользоваться доступной программой сейчас, даже если жилье понадобится им только через несколько лет. Еще один фактор - дорогая рыночная ипотека. Многие откладывают покупку собственного жилья и остаются на рынке аренды, что поддерживает спрос на съемные квартиры. Поэтому все чаще встречается сценарий, когда семья покупает квартиру для ребенка, несколько лет сдает ее, получает арендный доход, а затем передает уже выросшим сыну или дочери.</p><p>Покупатели-инвесторы учитывают теперь и то, каким станет район через несколько лет. В новых районах появляются школы и детские сады, общественные пространства, новые рабочие места, развивается транспортная доступность. Все это постепенно повышает привлекательность территории для жизни, а вместе с ней - спрос на аренду и стоимость жилья, говорит Колесников. Покупатель готов ждать развития района, появления инфраструктуры и формирования полноценной городской среды.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1891401" title="Квартиры с рассрочкой начинают возвращать застройщикам" url="https://rg.ru/2026/09/17/ukazano-na-vyhod.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/09/17/4p_niz_ipoteka-1_3cc.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>

Вложенный платеж

Аренда офисов перестает дорожать, но интерес инвесторов к ним сохраняется

Инвестиции

Финансы

Коммерческая недвижимость

Коммерческая

<p>За 8 месяцев этого года инвесторы вложили в офисный сегмент 90 млрд руб., это 18% от всего общего объема инвестиций в недвижимость, сообщает IBC Real Estate. По сравнению с 2025 годом объем инвестиций упал на 45%, однако это связано в первую очередь с высокой базой прошлого года, когда почти половину инвестиций обеспечили две крупные сделки. Интерес к офисам, по словам экспертов, остается устойчивым, и этот сегмент - один из наиболее востребованных как у крупных инвесторов, так и у розничных (действующих через закрытые паевые инвестиционные фонды - ЗПИФ). Опасаясь покупать склады, инвесторы могут еще больше &#34;уйти&#34; в офисы.</p><p>Около половины инвесторов - 48% - приобретали офисы для себя, 36% пришлось на инвестиционные покупки, еще 16% - на девелопмент и редевелопмент.</p><p>В Москве, как рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, объемы нового строительства офисов достигают рекордных значений - по итогам года ожидается ввод более 1 млн кв. м, это наибольший показатель с 2014 года. Во многом рост числа офисов объясняется городскими программами строительства мест приложения труда. Спрос пока не успевает за ростом предложения - доля свободных помещений выросла с 4,8% в 2024 году и 5,3% в 2025-м до 8%, а с учетом освобождающихся в ближайшее время и также рассматриваемых арендаторами помещений - до 11,7%. На это накладывается охлаждение деловой активности. В результате рост ставок аренды в целом по рынку приостановился. С 2023 по 2024 год аренда качественных офисов в столице подорожала с 22,6 до 26,4 тыс. руб. за кв. м в год, а за 2025 год - до 29,4 тыс. Сейчас же рост замедлился, за аренду нужно отдать в среднем 31,5 тыс. руб., до конца года ставки могут вырасти до 32,5 тыс. При этом точечный рост сохраняется только в некоторых новых объектах. В удаленных же от центра города локациях спрос начал концентрироваться в наиболее бюджетных опциях и офисах небольшого размера. Это вымывает дешевые лоты и увеличивает средние ставки аренды.</p><p>В Санкт-Петербурге доля свободных офисов выросла за первое полугодие, по данным NF Group, с 4,6% до 5,5%, а к концу года может увеличиться до 7%. Причем в центре вакансия растет, а чуть ближе к окраинам - снижается. Это объясняется тем, что компании оптимизируют площади ради экономии. Похожая ситуация (компании освобождают больше площадей, чем занимают) наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний. Рост вакантных площадей в Санкт-Петербурге сдерживается небольшими объемами строительства. Однако, отмечают эксперты, усугубляется другая проблема - постепенное устаревание офисного фонда.</p><div class="incut">Компании оптимизируют площади ради экономии и переезжают дальше от центра</div><p>Арендные ставки дорогих офисов в Северной столице также начали снижение. Так, офисы класса А подешевели на 5,4% по сравнению с началом года, хотя класс В подорожал на 2,6% (это объясняется ростом доли более дорогого предложения).</p><p>Вне столичных регионов больше всего офисов в Уральском, Приволжском, Сибирском, Южном федеральных округах, рассказала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. В Центральном округе их не так много. К примеру, на Урале - более 1 млн кв. м офисных площадей, в Центральном федеральном округе - лишь 273 тыс. (не считая Московского региона). Арендные ставки на офисы в регионах - около 800 руб. за кв. м в месяц, хотя в крупных городах уже есть красивые бизнес-центры со ставками в 3-3,5 тыс. руб. в месяц.</p><p>В регионах пока нет большого спроса на офисные помещения, говорит эксперт. Руководство страны уже не раз намекало, что большим корпорациям пора бы отправиться в другие города, чтобы поддерживать их экономику, однако случаи переезда штаб-квартир из Москвы пока единичны. У многих компаний есть региональные подразделения. Когда пошла бурная цифровизация, ряд компаний открывал офисы в регионах, набирал в них местных IT-специалистов. Но сейчас эту схему подкосили и общее охлаждение рынка, и искусственный интеллект - именно сотрудников бэк-офиса в первую очередь заменяет ИИ.</p><p>Губернаторы заставляют строить бизнес-центры, инфраструктуру для бизнеса, вопрос, кто будет там работать и кто готов переехать из Москвы, говорит Зимина. В регионах сложнее найти персонал, непросто и уговорить на переезд специалистов из Москвы, которые привыкли к столичной жизни. Международный опыт говорит о том, что реализовать построенные в провинции офисные помещения на рынке сложно, но это можно сделать административными методами. Так, в Китае, рассказывает Зимина, заставляли переезжать из столицы госкомпании, а также обнуляли налоги и давали другие преференции бизнесу, после чего географию офисов удавалось расширить.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1881399" title="Инвесторы начали вкладывать в торговые площади вместо офисов и складов" url="https://rg.ru/2026/07/13/torg-umesten.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/13/ria_6479731hr_0ab.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Клерки в клетке

Российская газета - Неделя

Благодаря ЗПИФам вносить полную стоимость недвижимости для получения дохода не обязательно.

Как работает новый инструмент - доходная недвижимость

<h2>Что это такое?</h2><p>ЗПИФ недвижимости - это инструмент, который позволяет стать совладельцем крупных объектов недвижимости, вложив сумму, которая в десятки и даже сотни раз меньше стоимости самого здания, поясняет директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба. ЗПИФ можно сравнить с коллективной покупкой: несколько тысяч человек решили вместе приобрести современный бизнес-центр, складской комплекс или торговый объект.</p><p>Инвесторы приобретают паи фонда, а управляющая компания (УК) направляет средства ЗПИФа на приобретение недвижимости и затем управляет этими активами в интересах пайщиков: организует эксплуатацию зданий, сдачу в аренду, при необходимости - продажу и покупку новых объектов. Если объекты успешно сдаются в аренду и растут в цене, инвестор может заработать на росте стоимости пая, а в некоторых фондах и получать регулярные выплаты.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856201" title="На микроквартиры в мегаполисах находятся свои покупатели" url="https://rg.ru/2026/06/25/raj-v-shalashe.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/24/7p_new_verh_micro_1000_49b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>В числе плюсов ЗПИФов - наличие УК (не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься ремонтом) и диверсификация (во многих фондах находится сразу несколько объектов недвижимости). Если доходность одного здания временно снижается, это не обязательно приведет к серьезному падению результатов всего фонда, поясняет Олеся Дзюба.</p><p>Стратегия ЗПИФа сформулирована в правилах, которые УК регистрирует в Банке России, поясняет президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. У ЗПИФ недвижимости есть заранее определенный срок - обычно от 3 до 15 лет. По его истечении фонд прекращает работу: УК продает активы, а оставшуюся сумму распределяет между пайщиками пропорционально их долям.</p><h2>Выгодно ли это?</h2><p>Годовая доходность инвестиционной квартиры, купленной под сдачу в аренду, составляет 5-6%, говорит Кулаков. Сама недвижимость с годами тоже растет в цене, но в разных регионах по-разному. Средняя же доходность дивидендных ЗПИФов в 2026 году составляет 14,9% годовых, говорит эксперт. Это очевидно выше. Надо иметь в виду, что инвесторы бывают квалифицированные (для этого надо иметь многолетний опыт работы с ценными бумагами и сдать экзамен) и неквалифицированные, поясняет Кулаков. Мы говорим о новичках - неквалифицированных инвесторах.</p><h2>Есть ли риски?</h2><p>Конечно, есть. Как и у других способов инвестирования. Основной минус - доходность не гарантирована (в отличие от банковского вклада). Доход зависит от качества объектов, ситуации на рынке и эффективности УК.</p><p>Можно ли полностью потерять вложенную сумму? Теоретически да, рассуждает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, но для качественных ЗПИФов недвижимости риск считается маловероятным, поскольку за паями обычно стоят реальные здания. Гораздо более реалистичный риск - получить доходность ниже ожидаемой или столкнуться со снижением стоимости паев. Вложения в ЗПИФ также не защищены системой страхования вкладов, добавляет действительный член Российской гильдии риелторов Владимир Белолипцев.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856202" title="Ввод индивидуальных домов упал. Чего не хватает загородному рынку?" url="https://rg.ru/2026/07/18/vvod-individualnyh-domov-upal-chego-ne-hvataet-zagorodnomu-rynku.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/18/nathalia-segato-o30xnlfp-x4-unsplash_604_21a_fd7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Еще один момент, который редко обсуждают, - ликвидность, говорит Виктор Зубик. Квартиру можно продать, пусть иногда и с дисконтом. С паями ЗПИФ ситуация сложнее: возможность быстро выйти из инвестиции зависит от структуры конкретного фонда и реального спроса на его паи. Более того, во многих случаях быстрый выход (например, в течение года) может принести убыток.</p><p>Тем, кому важен гарантированный доход и возможность в любой момент забрать деньги, такой инструмент может не подойти, говорит Олеся Дзюба.</p><h2>Как найти и выбрать ЗПИФ?</h2><p>Необходимо выбрать фонд, открыть счет у управляющей компании или брокера и приобрести паи на доступную сумму, описывает шаги Владимир Белолипцев.</p><div class="incut">Доход пайщикам никто не гарантирует</div><p>Как понять, что это не мошенники? Главный критерий - фонд находится под регулированием ЦБ, а УК имеет действующую лицензию, рассказывает Виктор Зубик. Искать ЗПИФ лучше через лицензированных участников рынка - крупные банки, брокеров и управляющие компании.</p><p>ЦБ лицензирует управляющие компании, ведет реестр ПИФов и контролирует соблюдение требований законодательства. Актуальный реестр паевых инвестиционных фондов можно найти на сайте ЦБ: www.cbr.ru/issuers_corporate/registry/. Банк России проводит как плановые, так и внеплановые проверки, поясняет Кулаков. Основанием для внеплановой могут стать сигналы из отчетности, жалобы инвесторов, сведения из СМИ. Если выявляются нарушения, у ЦБ есть инструменты для реагирования. Но надо понимать, что действия регулятора не гарантируют держателям паев сохранность и приумножение их капиталов. "За последние пять лет есть, по крайней мере, два кейса, когда пайщики в итоге деятельности ПИФа получили меньше вложенного", - рассказывает Кулаков.</p><div class="Section">Личный опыт</div><h2>"Мама, я инвестор!"</h2><p>Послушав экспертов, решаю в качестве новичка-"чайника" попробовать всё описанное на практике и вложиться в недвижимость через ЗПИФ.</p><p>Сначала надо выбрать фонд. В реестре ЦБ больше 7 тысяч позиций, многие фонды уже прекратили работу (но информация о них хранится). Список, скорее, для проверки, а не для выбора. Иду в интернет. На выскочивших сайтах читаю про вложения в термы, попадаю на сайт компании-консультанта, а не самого фонда, долго изучаю активы известной компании, у которой несколько фондов. Предлагается, например, вложиться в конкретный бизнес-центр в Москве, компания рассчитывает на среднюю доходность в 16% годовых. Или в ТЦ в одной из региональных столиц (доход за год - около 9%, как-то немного). Но потом замечаю, что все эти объекты - для квалифицированных инвесторов. Не моя история. Добавляю в поисковую строку "для неквалифицированных инвесторов". Опять всё не то: или доходность заметно ниже, чем по банковским вкладам, или высок порог входа (по некоторым фондам - минимум 100 тыс. руб.), или же покупать надо через биржу, а для меня это уже следующий уровень сложности.</p><div class="article-img" width="2996" alt="" source="РИА Новости" size="custom" original-width="2996" original-height="1997" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop2996x1997/uploads/images/2026/07/21/4p_niz_domiki_e28.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 2996px;" description="Коммерческие помещения могут приносить больше, чем арендная квартира."><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop2996x1997/uploads/images/2026/07/21/4p_niz_domiki_e28.jpg" width="2996"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">Коммерческие помещения могут приносить больше, чем арендная квартира.</span><span class="article-img__source"> Фото: РИА Новости</span></div></div><p>В конце концов решаю вложиться в некий склад в Подмосковье. В ЗПИФе - только один объект, но для экспериментов пойдет. Сайт солидный, с подробной финансовой информацией, описанием плана получения дохода компанией. Выплачивают по 11-12% дивидендов в год, а за счет подорожания самой недвижимости рассчитывают, что к 2030 году средняя доходность составит 21%. Фонд есть в реестре ЦБ.</p><p>Кликаю на сайте ЗПИФа кнопку "купить". Система предлагает список брокеров - выбираю знакомый банк. Тот уже на своей странице предлагает открыть брокерский счет. Выскакивают тарифы за это, но они как-то не пугают, фигурируют доли процента, 10 руб. комиссии и т. п.</p><p>Счет открыт. Через поиск нахожу в списке на сайте банка выбранный фонд. Подробной информации о его недвижимости тут нет, но есть информация о фонде в целом. И все-таки я доверяю банку.</p><p>Указываю, что хочу купить 3 пая, пополняю счет со своей карты и покупаю. Пока я тыкала кнопки, паи (каждый - около 1 тыс. руб.) успели на несколько рублей подорожать. А сразу после покупки - слегка подешеветь. Система уже показывает мне доходность - минус 3%. Неудачный эксперимент - тоже эксперимент. Но посмотрим, что будет через год. В любом случае - "Мама, я инвестор!".</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856203" title="Финразведка сосредоточится на сделках с дорогой недвижимостью" url="https://rg.ru/2026/03/15/finrazvedka-sosredotochitsia-na-sdelkah-s-dorogoj-nedvizhimostiu.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/15/18036023_765_c8e.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>

Квадратные метры на паях

Каморкинг процветает: Кто покупает квартиры в 6 квадратных метров

Микрометры в квартирах ценятся из-за возможности прописки.

Из-за давящего пространства арендаторы редко выдерживают в таких коморках дольше пары месяцев.

На микроквартиры в мегаполисах находятся свои покупатели

Кто покупает квартиры в 6 квадратных метров

РГ-Видео

<p>В Петербурге продается студия в 6,3 кв. м всего за 2,6 миллиона рублей. На этой площади хозяева ухитрились вместить спальное место, кухонный стол, стиральную машину, полноценный санузел с бойлером. Правда, окно, кажется, фальшивое - имитация. В "Москва-Сити" похожее помещение - в 8 кв. м - оценивается уже в 8 миллионов рублей. "Отсутствие окон позволяет отдохнуть от ритма и суеты "Сити", - считает продавец.</p><p>В прошлом году в центре Петербурга было сдано в аренду помещение всего в 3,5 "квадрата" (хотя за счет высоких потолков площадь фактически удвоилась - спальное место устроено под потолком). При этом удовольствие не сказать чтобы совсем дешевое: жить здесь предлагалось за 21 тысячу рублей в месяц.</p><p>Еще один вариант - "студия" вместо кладовки. В одном из объявлений предлагалось купить "студию" в 2,3 кв. м, причем с хорошим ремонтом, в столичном доме бизнес-класса. На этой площади уместились диван, полочки и даже умывальник. Туалет и душ находятся в холле жилого комплекса, отмечалось в объявлении. Цена вопроса - 1 миллион рублей. Как отнесутся к такому соседу постоянные жители дома - неизвестно.</p><p>Есть и более экономные варианты, на уровне бытовки для мигрантов. Помещение без окон, с кроватью, несколькими тумбочками, шкафом и туалетом-ведром, даже не огороженным занавеской. 9 кв. м на двоих (кровать двухъярусная) в столице стоят 2,3 миллиона рублей.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1841222" title="Токио обогнал Москву по росту цен на элитное жилье" url="https://rg.ru/2026/05/16/reg-cfo/tokio-obognal-moskvu-po-rostu-cen-na-elitnoe-zhile.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/15/17921123_aaf_7fe.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>Кто покупает такие микрометры и насколько реально существовать в них?</p><h2>Кто покупает</h2><p class="">Микрожилье площадью 4-5 кв. м находит своих покупателей, говорит гендиректор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков. Речь идет не о семейном жилье, а о временном варианте для одного человека, инвестиционной покупке или городской базе для тех, кто приезжает в Москву по работе. Основной спрос, по его словам, формируют инвесторы. Небольшой бюджет входа позволяет купить объект без крупного кредита, а затем сдавать в аренду. На такие форматы есть стабильный спрос от студентов, молодых специалистов и людей, которые проводят в квартире минимум времени.</p><div class="article-img article-img_f_left" width="350" alt="" source="Соцсети" size="custom" original-width="1000" original-height="1043" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop350x365/uploads/images/2026/06/24/7p_667_53b.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 350px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop350x365/uploads/images/2026/06/24/7p_667_53b.jpg" width="350"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">Микрометры в квартирах ценятся из-за возможности прописки.</span><span class="article-img__source"> Фото: Соцсети</span></div></div><p>Часть покупателей рассматривает микрожилье как первый шаг на рынке недвижимости. Молодые люди выбирают компактный объект рядом с работой или вузом вместо более просторной квартиры на окраине. Родители нередко приобретают такие помещения для взрослых детей, которые начинают самостоятельную жизнь.</p><h2>Прописка</h2><p>Речь идет о нишевом сегменте, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. В большинстве случаев такие площади покупают не для полноценного проживания, а под регистрацию по месту жительства. Люди покупают своего рода юридический адрес.</p><p>В одном из объявлений предлагалось купить в квартире исключительно санузел. Продавец требовал внимательно читать условия - метры продаются не для проживания, а именно для оформления прописки.</p><p>Тут нужно различать - жилое ли помещение (имеет статус квартиры или части квартиры) или же нежилое (апартаменты, кладовки). Несколько "квадратов" жилья нередко покупают исключительно ради оформления прописки. И хотя не так давно было запрещено дробить квартиры на доли менее 6 кв. м, ранее появившиеся доли никто продавать не запрещал.</p><p>Бывают небольшие помещения, действительно предназначенные для проживания. "У нас был кейс с квартирой около 9 кв. м. в центре Москвы, - рассказывает бренд-директор МИЭЛЬ Ева Снеговская. - Раньше часть бывших общежитий гостиничного типа переводили в жилой фонд. В таких домах по обе стороны длинного коридора располагались мини-квартиры. Иногда там есть даже встроенная мини-кухня, а санузлы часто остаются общими в коридоре".</p><h2>Нежилье</h2><p>Но часто микрометры называют апартаментами. Если в помещении нет окна - скорее всего, формально оно как раз нежилое. Прописаться здесь, как правило, нельзя. Но как раз такие помещения чаще продаются и сдаются с хорошим современным ремонтом.</p><p>Микрожилье площадью 5-15 кв. м без световой точки - это бывшие кладовые, подсобки или подвалы, переоборудованные под "капсулы", говорит замруководителя отдела продаж, АН "Лето-недвижимость" Алексей Дьяконов. Спрос на эти лоты стабилен. Их покупают микроинвесторы в качестве арендного бизнеса или иногородние, кому нужно место исключительно для ночевки (вахтовики, курьеры, таксисты) как доступная альтернатива хостелу или комнате в коммуналке.</p><div class="incut">Вахтовикам, курьерам, таксистам нужно место исключительно для ночевки</div><p>Даже на 5 кв. м за счет, например, высоких потолков обустраивают полноценный быт, рассказывает Дьяконов. Например, в Москве на Бауманской в помещении 4,8 кв. м соорудили второй ярус: наверху матрас, а внизу - душ, унитаз, микрохолодильник и складной стол.</p><p>Другой пример - переделка подземных сити-боксов (кладовых) в жилых комплексах. Туда монтируют принудительную вентиляцию, насосы для канализации и сдают студентам или в посуточную аренду. "Из-за отсутствия окон и давящего пространства арендаторы редко выдерживают там дольше пары месяцев, поэтому их отличает ротация арендаторов", - говорит риелтор.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1841223" title="Китай, Корея и Австралия: Зачем иностранцы покупают жилье в России" url="https://rg.ru/2026/05/05/kitaj-koreia-i-avstraliia-zachem-inostrancy-pokupaiut-zhile-v-rossii.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/05/04/istock-1147401625jpg_2ec_84e.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><p>Покупка такой недвижимости несет юридические риски, отмечает он. Из-за незаконного подведения воды и канализации в подсобные помещения любая проверка жилинспекции по жалобе соседей обернется судом. Собственника обяжут за свой счет демонтировать санузел и вернуть объекту статус обычной кладовки, что полностью аннулирует инвестиции.</p><p>Похожая схема используется и с жильем. Инвесторы выкупают крупные квартиры, делят их на несколько компактных помещений (каждое - со своим санузлом) и затем продают или сдают каждое отдельно. Такой подход позволяет увеличить доходность квадратного метра.</p><h2>Удаленный кабинет</h2><p>Микропомещения почти никогда не берут для обычной жизни, говорит Снеговская. Если дело не в прописке, то их используют под конкретную задачу. Например, часто делают маленькие мастерские, рабочее место или склад. Также их приобретают для инвестиционных целей - они хорошо уходят в аренду. Особенно это актуально для удаленщиков, у которых нет места для полноценного кабинета дома, а сбежать от шума нужно. Иногда такие помещения используют буквально как точку, где можно переночевать несколько дней, чтобы не тратить время на долгую дорогу домой, говорит Летенков.</p><rg-video data-id="47356" data-title="undefined" data-bind-id="69083" contenteditable="false"draggable="true"></rg-video><p>Насколько выгодно сдавать такие помещения в аренду? Что касается постоянного проживания, то, во-первых, стоимость аренды микрожилья не будет меньше стоимости аренды студии в уже относительно солидные 15 метров, говорит руководитель офиса "Тургеневский" "ИНКОМ-Недвижимость" Мария Варьяс. В этом есть плюс для владельца и минус для арендатора. Студии площадью побольше - в 6-9 кв. м - используются в основном под посуточную аренду. У кладовок же (3-4 кв. м без окон) ситуация обратная - стоимость их аренды столь невелика, что собственники предпочитают оставлять их без арендаторов или сдавать по назначению. Иначе в довесок к небольшому доходу (10-15 тысяч рублей в месяц в Москве) они получают потенциально проблемного арендатора и всяческие амортизационные риски.</p><h2>Сколько надо</h2><p>Подолгу жить на нескольких квадратных метрах все же сложно. Чтобы попросту пойти размяться, нужно уже выходить из дома. Хранение даже зимней одежды или сезонных вещей вроде велосипеда - вторая проблема.</p><p>Помещение площадью 4-5 кв. метров не может считаться полноценным жильем, уверена руководитель отдела продаж компании "Практика" Ксения Петрова. Минимальная площадь полноценного жилья, по ее мнению - не менее 28 кв. м (и как раз эта площадь теперь минимальная для новостроек в столице). Из них 17,5 кв. м - кухня-гостиная, 4,5 кв. м занимает санузел, 4 кв. м - прихожая и 2 кв. м остается на балкон.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1841224" title="Китаянка променяла Пекин на необитаемый остров ради счастья" url="https://rg.ru/2026/02/16/kitaianka-promeniala-pekin-na-neobitaemyj-ostrov-radi-schastia.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/02/16/11_1a6.jpg" label="В мире" labelurl="https://rg.ru/tema/mir"></rg-incut><p>Чаще всего микропомещения покупают люди, которые выбирают между долей в квартире и маленькой отдельной студией, говорит Летенков. Во многих случаях для покупателя это не история про комфорт или стиль жизни, а попытка получить хотя бы какое-то собственное пространство.</p>

Рай в шалаше

Инвестиции в коммерческую недвижимость резко упали

<p>Общая сумма составила лишь 43 млрд руб., сообщается в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT. В первом квартале и 2024, и 2025 годов объем инвестиций равнялся 117 млрд руб. Эксперты учитывали приобретение объектов именно для получения арендного дохода, а не конечными пользователями и не для использования под строительство жилья.</p><p>Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования по-прежнему отрицательно влияет на рынок инвестиций, поясняют аналитики. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике.</p><div class="incut">43 миллиарда рублей было вложено в коммерческую недвижимость в первом квартале 2026 года</div><p>"С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается. Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий", - рассказал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.</p><p>По данным компании, наибольшая доля вложений в первом квартале пришлась на ретейл, на втором месте - склады и производственная недвижимость, на третьем - офисы.</p><p class="">По итогам года, прогнозируют аналитики, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 300 млрд руб. При этом ставки капитализации офисной недвижимости снизятся за год с 11,5-12,5% до 11-12%, торговой - расширятся с 12-13% до 11-14%, а складской останутся на прежнем уровне.</p><div class="incut">Чаще всего инвесторы покупали торговые площади, на втором месте - склады и производственная недвижимость, на третьем - офисные помещения</div><p class="">По предварительным данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок в первом квартале составил 61 млрд руб., что на 50% меньше год к году. Но, по мнению члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, это отражает лишь нормализацию рынка после пиковых значений последних лет, когда из российских активов активно выходили иностранные собственники.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1809013" title="Глава РГР Шурыгин: В Минске около 10% квартир в месяц покупают граждане России" url="https://rg.ru/2026/04/21/soiuznye-metry.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/21/5p_centr_vertikal_kvartiri_89f.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>По данным же NF Group, инвестиции в российскую недвижимость в первом квартале снизились незначительно - со 184 до 169 млрд руб. (но здесь учитываются и площадки под девелопмент). При этом лидера прошлого года - офисную недвижимость (47% вложений) сменила торговая (46%).</p>

Кирпичная кладка

Алексей

Как "квадрат" стал валютой. В типовых домах одного класса жилья цена квадратного метра зависит как от региона, так и от района.

Подорожали новостройки и вторичка в столице Мордовии Саранске.

Обвала рынка, как и падения цен на жилье, в обозримом будущем не ожидает никто из экспертов.

Собственный квадратный метр жилья превращается в роскошь даже за пределами Москвы

Эксперты отмечают, что Юг России стал "второй Москвой" для внутренней миграции. 

Рыночная причина - новостройки "превращаются" во вторичку: кто-то специально покупает жилье для перепродажи, кто-то меняет место жительства.

В северной столице особенно сильно росли цены во время бума 2022-2023 годов, когда инвестиционный спрос бил рекорды.

В начале года Владивосток даже вошел в пятерку лидеров по стоимости квадратного метра

С 2023 года новостройки в Новосибирске, по данным "Мира квартир", подорожали.

В Севастополе и Ялте, по сравнению с курортами Краснодарского края, сегодня строят мало.

Города России, где квадратный метр скоро станет роскошью

В регионах

Москва

ЦФО

Санкт-Петербург

СЗФО

Казань

Татарстан

ПФО

Уфа

Башкортостан

Тюмень

Тюменская область

УрФО

Севастополь

ЮФО

Екатеринбург

Свердловская область

Нижний Новгород

Нижегородская область

Новосибирск

Новосибирская область

СФО

Ршпигели

Надежда

Клубный дом: что это такое, особенности, плюсы и минусы элитного жилья

Ростов-на-Дону

Ростовская область

Застройщики

Агентства недвижимости

Инвестиции в недвижимость снизились на треть

<p>Коммерческая недвижимость в последние годы стала одним из наиболее популярных защитных активов (которые позволяют увеличить капитал, несмотря на быстро меняющуюся рыночную конъюнктуру), говорится в совместном исследовании CORE.XP и Parus Asset Management. Объем инвестиций в нее в 2022 году вырос на 47% к 2021 году, а в 2023 году - еще на 129%, до 600 млрд руб.</p><p>Максимальную регулярную доходность (по арендным платежам) за последнее десятилетие заработали инвесторы в склады и офисы - 9,6% и 8,1% соответственно. Дивиденды, выплаченные инвесторам с владением акций российских эмитентов, составили 6,5% в среднем за год. А инвесторы в столичное жилье, по оценкам экспертов, заработали всего 1,5% дохода с аренды в среднем за 10 лет (с учетом затрат на коммунальные платежи и один за десять лет ремонт). Средства, вложенные в депозиты и облигации, за этот период позволяли в лучшем случае незначительно обыграть инфляцию.</p><p>В условиях высокой инфляции и жесткой денежно-кредитной политики частным инвесторам стоит все больше задумываться о портфельных инвестициях - распределять средства между различными видами активов, считают эксперты. В инвестиционном портфеле могут быть акции, облигации, индексные фонды, ПИФы, валюта, золото, а также недвижимость.</p><p>Вложения в офисы будут перспективны, поскольку такая недвижимость, построенная 15-20 лет назад, устаревает, необходимо появление более современных помещений. Склады также будут востребованы, поскольку электронная торговля и ретейл продолжают бурно развиваться, а обеспеченность складами в России пока крайне низкая (0,13 кв. м на человека против 1,2 кв. м в Германии).</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1471192" title="КС РФ разъяснил принципы взимания пошлины за регистрацию недвижимости" url="https://rg.ru/2024/03/11/ne-platit-dvazhdy.html" block-view="large" left  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/03/11/istock-1311296746_609.jpg" ></rg-incut><p>В нынешнем году средства продолжат перетекать с депозитов в недвижимость, особенно во второй половине года с учетом предполагаемого снижения ключевой ставки, считают эксперты. Будет расширяться линейка закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости, в том числе с альтернативными активами (дата-центры, индастриал, рекреационные зоны и гостиницы, проекты в аграрном секторе, медицинские центры) и диверсифицированные ЗПИФы недвижимости с активами из разных секторов.</p><p>По итогам 2023 года доходность от сдачи в аренду была выше для торговой недвижимости, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Средние ставки капитализации, в частности, в Московском регионе, составили 10-13%. Склады приносили 10-12%, офисы - 10-11%. За последние три-пять лет значительный рост инвестиционной привлекательности продемонстрировала складская недвижимость: если в 2019 году вакантность на рынке Московского региона составляла 2,7%, а запрашиваемая ставка аренды - 3,9 тыс. руб за кв. м в год, то по итогам 2023 года средневзвешенная ставка составляет уже 8,5 тыс. руб., а свободными на рынке остаются менее 0,1% площадей.</p><p>Также можно отметить текущий тренд в офисной недвижимости, в основном влияющий на рынок небольших розничных инвесторов - на рынке заявлен рекордный объем проектов, предлагающих к покупке небольшие офисы или этажи. В зависимости от локации рост цен от старта продаж до момента ввода здания в эксплуатацию может составлять от 20 до 50%. При этом доходность от аренды в случае входа в проект на завершающих стадиях строительства вряд ли превысит 8-9%. Такой альтернативный инвестиционный инструмент стал достаточно популярным среди частных и небольших инвесторов, отмечает Бибик. По итогам 2023 года объем спроса на покупку небольших офисов, этажей и зданий оказался рекордным и составил 358,5 тыс. кв. м.</p><div class="article-img article-img_infograph" alt="" source="Инфографика &quot;РГ&quot; / Леонид Кулешов / Марина Трубилина" original-width="850" original-height="532" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop850x532/uploads/images/2024/03/19/6p_doxod_aktivov_new_04b.jpg" draggable="true" contenteditable="false"description="" isinfograph="true" style="width: 850px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop850x532/uploads/images/2024/03/19/6p_doxod_aktivov_new_04b.jpg"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description"></span><span class="article-img__source">  Инфографика "РГ" / Леонид Кулешов / Марина Трубилина</span></div></div><p>В первом квартале нынешнего года количество инвестиционных сделок с недвижимостью, по предварительным данным IBC Real Estate, снизилось по сравнению с тем же кварталом 2023 года на 33%. Порядка 40% объема сделок пришлось на участки под строительство жилья, 20% - на складскую недвижимость, 17% - на офисы (продолжается тренд покупки офисов под собственные нужды). 12% сделок было связано с гостиничной недвижимостью (сетевые операторы наращивают портфели) и 11% - с торговой (фокус на встроенные помещения в Москве и ТЦ в регионах). Сдерживающий фактор для большинства сделок - высокий уровень ключевой ставки.</p>