хозпостройки

Новости о хозпостройках: изменения в правилах строительства, примеры проектов, советы по выбору материалов и юридические аспекты возведения на дачном участке.

Хозпостройки — последние новости сегодня - Российская газета

Строить или покупать готовую дачу? Что происходит на рынке загородной недвижимости в 2026 году

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Сегодня в цене небольшие дачные домики, куда можно заехать сразу после покупки. 

Россияне стали чаще покупать готовое загородное жилье

Квадратный метр

В регионах

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Загородная

Московская область

ЦФО

Ленинградская область

СЗФО

Санкт-Петербург

ЮФО

Ршпигели

<h2>Что выбирают: землю или готовый дом</h2>Ряд экспертов отмечают, что покупатели все чаще отдают предпочтение готовым объектам. "У нас было несколько заказчиков, которые планировали строительство, - рассказывает генеральный директор инженерно-строительной компании ECOLIFE Руслан Хабусов. - Но после получения коммерческих предложений приняли решение купить готовое жилье, потому что на сегодняшний день это оказалось выгоднее, чем строить".Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подтверждает: сегодня в цене небольшие дачные домики, куда можно заехать сразу после покупки. "Этот сегмент пользуется повышенным спросом благодаря сокращению альтернативных вариантов семейного отдыха", - поясняет она.<div class="incut">В Московском регионе готовые дома подорожали на 8-12 процентов</div>В массовом сегменте картина иная. По данным коммерческого директора ФСК Family Анны Комаровой, до 70% сделок приходится на покупку участков, еще 25-30% - на готовые дома, 1-2% - на таунхаусы. "Это напрямую отражает текущий спрос: покупатели выбирают землю и реализуют строительство дома под себя", - поясняет она.В премиальном сегменте структура тоже различается. Руководитель департамента загородной недвижимости агентства Point Estate Станислав Постоенко приводит данные: на первичном рынке участки без подряда занимают около 60% предложения, коттеджи - 30-35%, таунхаусы - 5%. На вторичном рынке доминируют готовые коттеджи - 80%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1790170" title="Эксперт Попов: Граница цены жилья комфорт-класса и эконом-сегмента размывается" url="https://rg.ru/2026/03/18/ekspert-popov-granica-ceny-zhilia-komfort-klassa-i-ekonom-segmenta-razmyvaetsia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/17/18949170jpg_707_fcc.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><h2>Цены: разбег по сегментам</h2>Динамика цен на готовые дома и участки зависит от локации и класса жилья. В Московской области, по данным директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, районы севера и запада показали рост до 30% в годовой динамике. На южном направлении динамика спокойнее, но прирост тоже есть.Анна Комарова приводит цифры по регионам: в Московском регионе рост составил 8-12%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 6-10%, на юге России - до 12-18%. Средний бюджет в столичном регионе, по ее данным, составляет около 4,2 млн рублей за участок и порядка 33,5 млн рублей за дом в коттеджном поселке.<div class="article-img" width="1000" alt="" source="Getty Images" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/03/25/28p_niz_dengi-1_c33.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;" description="Качественный дом дешевле 10-12 миллионов рублей построить практически невозможно."><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/03/25/28p_niz_dengi-1_c33.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info">Качественный дом дешевле 10-12 миллионов рублей построить практически невозможно. Фото: Getty Images</div></div>В элитном сегменте цифры совсем другие. Станислав Постоенко оценивает средний бюджет на первичном рынке в 230-250 млн рублей, цена сотки земли - 4,5 млн рублей. На вторичном рынке средний бюджет еще выше - 430 млн рублей, сотка - 6,7 млн рублей.В массовом сегменте разброс цен также заметен. Руслан Хабусов приводит такие цифры: стоимость участка начинается от 500 тысяч рублей за небольшие наделы в СНТ в ста километрах от МКАД и доходит до 30-40 миллионов за ИЖС в престижных направлениях. "Если брать более массовый сегмент, стоимость ИЖС составит примерно 3-7 млн рублей в зависимости от направления", - уточняет он.При этом построить качественный дом, по словам Хабусова, дешевле 10-12 млн рублей невозможно. "Речь именно про качественный, полноценный дом. Более дешевые варианты - это уже компромиссы по технологии и качеству", - говорит эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1790171" title="Россияне смогут узнать на Публичной кадастровой карте, затапливается ли участок" url="https://rg.ru/2026/03/13/rossiiane-smogut-uznat-na-publichnoj-kadastrovoj-karte-zataplivaetsia-li-uchastok.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/03/13/13982613jpg_1fe_4e1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><h2>Кто покупает: бумеры, миллениалы и зумеры</h2>По наблюдениям Светланы Опрышко, в целом по рынку основная аудитория - семейные покупатели с доходом выше среднего в возрасте 30-45 лет. При этом растет доля покупателей до 30 лет - зумеров, мечтающих о своем доме. "Чаще такие покупатели выбирают организованные загородные поселки, а не дачи в классическом понимании. Им важна современная архитектура с целостной концепцией, эргономичные планировки, удобная навигация для пешеходов и инфраструктура. Доля покупателей старше 45 лет сокращается, так как классические дачи теряют популярность", - поясняет эксперт.В элитном секторе тенденция к омоложению особенно заметна. Как рассказывает СЕО строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин, за последние пять лет его заказчик помолодел лет на десять. Средний возраст - 35 лет. "Очень много молодых пар - 30-летних ребят-бизнесменов, которые сами заработали деньги в IT, на развитии ИИ, а также на криптовалюте, биотехнологиях, - говорит он. - Но основной контингент - люди 35-45 лет. Это семьи с детьми, которые хотят жить за городом постоянно".В то же время в массовом строительстве ядро аудитории остается возрастным. По словам Руслана Хабусова, основная аудитория здесь - люди старше 45 лет. Заказчики в возрасте 30-45 лет составляют порядка 15-20% и являются скорее исключением. Основной портрет - мужчины 40-45 лет, хотя решение обычно принимает семейная пара, а супруга часто участвует в коммуникации.Своя специфика есть и на вторичном рынке. Юлия Дымова отмечает, что значимой группой здесь остаются покупатели старшего возраста - бумеры, приобретающие загородные дома для спокойной жизни. "Они не исключают городскую недвижимость, а просто покупают дополнительный дом, чтобы там жить и получать удовольствие", - говорит она.<h2>Почему люди едут за город: природа, семья и никаких инвестиций</h2>По словам Станислава Постоенко, инвестиционная составляющая при покупке загородного жилья ушла на последнее место. Подавляющее большинство покупателей (85%) рассматривают загородный дом как основное место проживания. Доля инвестиционных сделок, по его данным, не превышает 12-15%. Среди тех, кто приобретает жилье для себя, главные мотивы - переезд семьи (около половины таких покупателей) или желание иметь альтернативу городской квартире для выходных и сезонного проживания.Анна Комарова распределяет мотивы следующим образом: 40-45% сделок приходится на покупку второго жилья или дачи, еще 35-40% - на переезд за город на постоянное проживание (в том числе благодаря удаленной работе). Инвестиции занимают порядка 10-15%.Арсений Дрожалин обращает внимание на эмоциональную составляющую покупки. По его словам, главная причина загородных сделок - стремление к комфортной жизни на природе в своем родовом гнезде. Многие современные дома он сравнивает с новыми русскими усадьбами, где вместо бани - СПА-комплекс, вместо людской - корпус для персонала, а вместо конюшни - большой гараж. При этом такие проекты оснащены сложной инженерией и инновациями, но использование экологичных материалов остается в тренде.<h2>Что дальше: прогнозы на 2026 год</h2>Эксперты сходятся во мнении, что цены продолжат расти, но темпы будут разными.Светлана Опрышко прогнозирует рост стоимости домов и участков на 8-12%. "По мере снижения ключевой ставки спрос на жилье будет увеличиваться, в том числе и на загородное. Вслед за этим последует и коррекция цен", - резюмирует эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1790172" title="Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию ИЖС" url="https://rg.ru/2026/02/25/zhilaia-izgorod.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/02/25/3p_centr_hus_cae.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Анна Комарова также ожидает умеренный рост: по ее оценкам, спрос на загородное жилье может увеличиться на 10%, а цены - на 8-10% в базовом сценарии.В элитном сегменте, по прогнозам Станислава Постоенко, ликвидные объекты подорожают на 8-12%, участки в "топовых западных локациях" - на 10-15%. Спрос, по его оценкам, вырастет менее заметно - в пределах 7-10%. "Первичный рынок будет зависеть от качества новых проектов, а вторичный - от готовности продавцов к переговорам и дисконту. Современные дома сохранят цену и ликвидность, тогда как устаревшие объекты будут торговаться хуже и, возможно, дешеветь", - заключает эксперт.Наиболее осторожен в оценках Руслан Хабусов. "Сильного роста не будет, - говорит он. - Сейчас наблюдается снижение спроса на услуги, и поставщики становятся максимально гибкими. По моим ощущениям, максимум до 5% - это тот рост, который мы можем увидеть".

Строить или покупать?

За какие постройки на даче не придется платить? В ФНС разъяснили нюансы

Наталья

Российская газета

За такое маленькое строение налог платить не надо.

В ФНС напомнили, за какие постройки на даче не надо платить

Земля

ФНС

Минфин

Правительство

Налоговики напомнили, за какие постройки на даче не надо платить

Налоговое законодательство

ФНС России напомнила о льготах при налогообложении недвижимости. Речь идет о хозяйственных постройках площадью не более 50 квадратных метров, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. Эти объекты не облагаются налогом на имущество физических лиц.Такое важное напоминание заметил информационно-правовой портал "Гарант.РУ". Бесплатные объекты на дачах и прочих частных домах - это постройки, которые еще называют сооружениями или строениями "вспомогательного использования". То есть те, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Это могут быть построенные у дома или во дворе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и колодцы.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685745" title="Депутат Чаплин рассказал, как изменилась жизнь дачников после 1 сентября" url="https://rg.ru/2025/08/14/reg-cfo/tovarishcheskij-match.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/17/2778394jpg_45b.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>А теперь важные уточнения для садоводов, дачников и просто хозяев загородной недвижимости, которые касаются именно таких "легких" сооружений на их земле.Налогоплательщикам, подчеркивает ФНС России, следует помнить, что подобная льгота применяется в отношении только одной хозяйственной постройки, "расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".<div class="Section">Правовые аспекты налогообложения эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/rubric/nalogi/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разбирают</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>Важное уточнение той же налоговой службы - ничего не платить за сарай, колодец или баню можно при одном, но обязательном условии.Оно звучит следующим образом. Не платить налог можно, если объект не используется в предпринимательской деятельности.Именно это уточнение сделано в пунктах 1-3 статьи 407 Налогового кодекса РФ.Но если участок не совсем маленький и на нем находится не одно, а сразу несколько сооружений, которые также невелики и вполне подпадают под безналоговые параметры?
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685747" title="Эксперты рассказали о рисках покупки земельного участка по садовой книжке" url="https://rg.ru/2025/08/23/eksperty-rasskazali-o-riskah-pokupki-zemelnogo-uchastka-po-sadovoj-knizhke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/23/istock-1391352767_dcb.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Вот тут уже, к сожалению, платить придется. Если хозяйственных построек на участке гражданина стоит несколько, то ко второй, как и ко всем последующим, будет применяться базовая налоговая ставка в размере 0,1%.Все сказанное прописано в пункте 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ.Что еще должны знать дачники и садоводы?Для того чтобы сообщить в налоговую службу о постройке, за которую им платить не надо, садоводам и дачникам никуда бежать не придется.Для освобождения от налога даже не нужно людям подавать никаких заявлений. Все необходимые данные про их недвижимость налоговая служба получает самостоятельно от органов Росреестра "путем информационного обмена".Но льгот по налогам на необлагаемую налогами недвижимость, напоминает ФНС гражданам, может быть и больше. Все зависит от решения местных властей в каждом конкретном регионе. Не все граждане знают, что муниципалитеты имеют полное право расширить условия применения налоговой льготы, о которой напомнила гражданам фискальная служба.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1685748" title="В Роскачестве напомнили правила бурения скважины на участке" url="https://rg.ru/2025/08/21/v-roskachestve-napomnili-pravila-bureniia-skvazhiny-na-uchastke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/21/istock-1249849352_daa.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Например, местная власть может распространить ее на неограниченное число хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозяйственные постройки большей площади, чем та, о которой предупредила дачников ФНС.

Можно не париться

Юлия

В ФНС разъяснили порядок освобождения от налогообложения хозпостроек

Налоги

Финансы

К таким объектам относятся сооружения или строения вспомогательного использования. Это могут быть сараи, навесы, теплицы, колодцы, бани и погреба, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд."Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства", - добавили в ведомстве, уточнив, что хозпостройка не должна быть использована в предпринимательской деятельности.Для проактивного (беззаявительного) порядка использования данной льготы предусмотрен информационный обмен сведениями об объектах недвижимости между налоговыми органами и органами Росреестра.В ФНС подчеркнули, что представительные органы муниципальных образований вправе расширять условия применения этой налоговой льготы."Например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м", - сказано в публикации.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1679578" title="С января 2026 года ФНС планирует по-новому оценивать деятельность компаний" url="https://rg.ru/2025/08/14/s-ianvaria-2026-goda-fns-planiruet-po-novomu-ocenivat-deiatelnost-kompanij.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/15/11725008_2dc_32c.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

За какие хозпостройки не надо платить налоги

Надежда

Забор из сетки-рабицы - надежный и доступный вариант ограждения.

Как сделать забор из сетки-рабицы своими руками: пошаговая инструкция, материалы и цены

Дачная жизнь

К хозяйственным относятся нежилые постройки без прочной связи с землей.

Росреестр опроверг введение нового налога на хозпостройки

Инфраструктура

Недавно в СМИ появились сообщения о появлении с начала весны нового налога на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т. д.). Отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования. Это не так, подчеркивают в пресс-службе Росреестра.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1610184" title="&#34;Гаражную амнистию&#34; могут продлить" url="https://rg.ru/2025/03/10/garazhnuiu-amnistiiu-mogut-prodlit.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/10/ria_8553941hr_010.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Как пояснили в ведомстве, с марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона. Один из них определяет, что такое освоение земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится три года. После этого контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется.Другим законом вводится принцип "построил - оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после возникновения прав на них (их документального оформления). Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, подготавливать проектную документацию не требуется.Эти законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков, подчеркивает пресс-служба Росреестра. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Разъяснения об этом ранее давала и Федеральная налоговая служба.Росреестр напомнил, что к хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения на участке, не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.При этом регистрировать нужно только недвижимость с такими признаками:<ul><li data-list="bullet">прочная связь объекта с землей, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;</li><li data-list="bullet">определенный материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).</li></ul>Если постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1610185" title="Кабмин предложил регистрировать в Росреестре &#34;неожиданных&#34; наследников" url="https://rg.ru/2025/02/26/sosed-po-zaveshchaniiu.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/26/8p_niz-dom_d02.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения ставить на кадастровый учет не нужно, как не нужно и регистрировать права на них.Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка, советуют в Росреестре. Если это земля для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

За баню платить не надо