эксперты

Все новости об экспертах: мнения, комментарии, аналитика ведущих специалистов по актуальным вопросам. Читайте прогнозы и оценки экспертного сообщества на RG.RU.

Эксперты — последние новости сегодня - Российская газета

Как изменились динамика спроса и приоритеты россиян в отношении высокобюджетной недвижимости. Комментарии экспертов "РГ"

Галина

В России растет спрос на готовое элитное жилье

Квадратный метр

В регионах

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Московская область

ЦФО

Краснодарский край

ЮФО

Ленинградская область

СЗФО

Москва

Санкт-Петербург

Новостройки   

Ирина

Часто задаваемые вопросы

Покупка новой квартиры не всегда требует продажи уже имеющегося жилья.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как оформить и кому одобрят кредит

Ипотека

Требования банков, документы, этапы сделки, риски и ограничения

С мебелью или без: Как арендаторы выбирают квартиру и сколько за это платят

Марина

Эксперт Юлия Дымова: Квартиры "под тапки" - самые востребованные в аренде

<h2>Что выбирают арендаторы</h2>&#34;Стоимость аренды с мебелью и без мебели - это вечный вопрос&#34;, - говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Арендодатели, особенно новички, часто рассуждают так: либо они купят мебель под конкретного жильца, либо не будут ставить ее вовсе - пусть арендаторы завозят свою. Но сегодняшние арендаторы привыкли к квартирам, полностью готовым к проживанию. Поэтому самый востребованный вариант - квартиры под ключ, так называемые под тапки.Меблированные квартиры действительно пользуются наибольшим спросом, подтверждает учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Во втором квартале 2026 года число закрытых объявлений об аренде в целом по стране выросло до 109 тысяч, что на 28% больше, чем год назад. Наибольшим спросом пользуются полностью готовые к заселению варианты.&#34;Современный арендатор все чаще тяготеет к минимализму, въезд &#34;с чемоданом&#34; становится нормой, а желание обставлять квадратные метры постепенно сходит на нет&#34;, - отмечает Опрышко. Такую легкость на подъем она объясняет двумя тенденциями: уходит культ &#34;вещизма&#34; и эмоциональной привязанности к предметам быта, а предложение на рынке съемного жилья качественно преобразилось - собственники сами предлагают достойную комплектацию.По данным коммерческого директора девелоперской компании UNIKEY Юлии Ружицкой, в Москве 95% квартир сдаются с мебелью, и почти 70% арендаторов готовы доплачивать за полностью оснащенное жилье.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1861337" title="Где в России самая дешевая аренда жилья" url="https://rg.ru/post/gde-v-rossii-samaia-deshevaia-arenda-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/13/tass_16634361_a87.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Квартиры с мебелью, по ее словам, чаще снимают те, кому нужен быстрый въезд без затрат и хлопот: молодые специалисты, семьи на этапе переезда, арендаторы &#34;на сезон&#34;, а также те, кто еще не определился с долгим горизонтом проживания. Им важны не только цена, но и скорость заселения, и возможность не покупать холодильник, кровать и шкаф &#34;на один адрес&#34;. Без мебели, наоборот, снимают более &#34;оседлые&#34; арендаторы - те, у кого уже есть свое имущество, кто переезжает с семьей или снимает жилье на несколько лет и не хочет переплачивать за чужой интерьер. Аудитория немеблированных квартир, считает Ружицкая, стала более зрелой и осознанной: она ищет не &#34;дешевле любой ценой&#34;, а гибкость и контроль над пространством.При этом многие выбирают гибридный формат: встроенную и корпусную мебель, шкафы и кухонный гарнитур собственники оставляют, а мягкую мебель и кровати жильцы привозят свои. &#34;Очень многие не готовы спать на чужом, особенно если есть возраст или проблемы со спиной, - им критически важно спать на своем матрасе. А все остальное уже второстепенно&#34;, - говорит Ружицкая.Член Генсовета &#34;Деловой России&#34;, застройщик, владелец ГК &#34;Удача&#34; Владимир Прохоров подтверждает: если у арендатора есть только часть крупногабаритных вещей - например, свой диван, кровать или холодильник, - он может попросить собственника убрать из квартиры аналогичные предметы. Некоторые арендодатели, по его наблюдениям, таким просьбам жильцов даже рады, поскольку опасаются за износ своей мебели и техники во время срока аренды.Что касается квартир, изначально пустых, здесь ситуации разные, продолжает Прохоров. Иногда собственник только что приобрел квартиру под сдачу, иногда мебель слишком дорогая, и ее потеря не покрывается залогом. Но даже пустые помещения находят своего клиента.<h2>Экономия или удобство</h2>Разница в цене между пустой и меблированной квартирой бывает существенной. По словам Опрышко, она может достигать 50% и более: максимальный разрыв возникает при сравнении пустой квартиры с полностью оборудованным объектом - где есть не только вся необходимая мебель, но и бытовая техника, включая посудомоечную машину и кондиционер. В этом случае полностью оборудованная квартира может стоить в 1,5 раза дороже пустой. По словам Владимира Прохорова, жилье с мебелью может быть дороже на 30-40%. По данным Ружицкой, в Москве средняя разница составляет около 10%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1861338" title="Молодежь в Москве отказывается от покупки жилья в пользу аренды" url="https://rg.ru/2026/06/10/reg-cfo/molodezh-v-moskve-otkazyvaetsia-ot-pokupki-zhilia-v-polzu-arendy.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/10/19610142jpg_3c7_538.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>Впрочем, даже с учетом такой разницы, пустые квартиры вряд ли станут главным запросом арендаторов, считают эксперты. По мнению Ружицкой, в ближайшие годы доля пустых квартир не станет доминирующей: рынок продолжит тянуться к &#34;готовому к жизни&#34; формату, потому что арендаторы ценят удобство и скорость заезда. Но в сегменте дорогих квартир и у долгосрочных арендаторов спрос на пустые объекты сохранится - особенно если жилье современное, с хорошим ремонтом.&#34;Квартиры без мебели, которые сдаются дольше и приносят меньший доход, останутся нишевым продуктом, - резюмирует Опрышко. - Общий вектор рынка будет направлен на создание качественного, готового к проживанию предложения&#34;.

Как будут работать жилищные вклады? Участники рынка оценили инициативу

Кирилл

Федеральный выпуск

Российская газета

Эксперты рассказали "РГ", как будут работать жилищные вклады

Банки

Финансы

Господдержка и субсидии

Рынок кредитования

Законопроекты и комментарии

<h2>Коротко о главном</h2>Договор о жилищных сбережениях можно будет заключать с 1 января 2027 года.Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться минимум на три года.Вклады можно пополнять в любое время.Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения.Без потери процентов деньги можно будет уже через год направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующей ипотеке, в том числе в другом банке.Если вкладчику откажут в ипотеке, то он сможет вернуть деньги вместе с накопленными процентами.По таким вкладам будет повышенное страховое покрытие.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1842411" title="Эксперт Попова: Снижение ставки облегчит кредитование, но эффект будет ограниченным" url="https://rg.ru/2026/06/19/ekspert-popova-snizhenie-stavki-oblegchit-kreditovanie-no-effekt-budet-ogranichennym.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/19/tass_35365826_3b9.jpg" ></rg-incut><h2>Как работает жилищный вклад</h2>Принцип работы такого вклада заключается в следующем: банк принимает взносы клиента, начисляет на них проценты и в конце периода переводит накопления на покупку жилья или финансирование долевого или индивидуального жилищного строительства. Средства на таких депозитах будут застрахованы системой страхования вкладов в размере до 10 млн руб. в каждом банке, в то время как по обычным вкладам покрытие составляет 1,4 млн руб.Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на три года с возможностью пополнения в любое время, говорят в пресс-службе Банка России. При этом деньги на такой депозит смогут вносить и третьи лица, например, родственники, добавил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1842412" title="Ставка снижена: упадут ли ставки по ипотеке и цены на жилье" url="https://rg.ru/2026/06/19/stavka-snizhena-upadut-li-stavki-po-ipoteke-i-ceny-na-zhile.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/19/rian_6671090hrru_eb0_5b5.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut><h2>Какие условия у жилищных вкладов</h2>Без потери процентов уже через год деньги можно будет направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующей ипотеке, в том числе в другом банке. Если вкладчику откажут в ипотеке, то он сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. При самостоятельном отказе деньги можно забрать не ранее чем через полтора года с момента заключения договора жилищных сбережений.<div class="incut">Если вкладчику откажут в выдаче ипотеки, он сможет вернуть деньги без потери процентов</div>В остальных случаях, если при прекращении договора деньги не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов "до востребования", то есть практически равна нулю.После того как истечет срок накопления средств, вкладчик сможет получить кредит на улучшение жилищных условий - на недостающую для приобретения недвижимости сумму. Длительный срок сбережений позволит банкам лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков, отмечают в Банке России.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1842414" title="Эксперт Дайнеко объяснила, на что нужно смотреть при оформлении кредита" url="https://rg.ru/2026/06/24/stavka-ne-sygraet.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/24/4444_453.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><h2>Как эту инициативу оценивают участники рынка</h2>В Совкомбанке поддерживают создание инструмента жилищных вкладов. Это еще один способ повысить доступность покупки квартиры в ипотеку, говорит руководитель управления макроэкономического анализа банка Никита Кулагин.Ставки по жилищным вкладам могут быть выше, чем по классическим. Возможны также скидки к ипотечной ставке и корректировка суммы первоначального взноса, однако это будет зависеть от коммерческой политики банков, а не от требований закона. Пока законопроект не предусматривает обязательных повышенных ставок по жилищным вкладам или скидок по ипотеке, отмечает Кулагин.Такой продукт поддерживает возможность долгосрочного планирования, добавил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. Клиент дисциплинированно формирует первоначальный взнос, а банк видит его потенциальным ипотечным заемщиком, получая при этом стабильную базу пассивов.Принятие закона - важный шаг для всего рынка, считает руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инна Солдатенкова. Новый инструмент, по ее словам, позволит частично решить одну из ключевых проблем потенциальных заемщиков - накопление первоначального взноса, средний размер которого сегодня составляет 20-30%. Для большинства семей сформировать сумму крайне сложно, тем более цены на недвижимость могут вырасти, добавила она."Договоры жилищных сбережений дают понятную и предсказуемую траекторию подготовки к ипотечной сделке. Поскольку вкладчик для банка - уже действующий клиент, банк может предусматривать для него дисконты в рамках своих тарифных политик, что дополнительно усилит интерес к продукту", - говорит эксперт.Среди ключевых преимуществ - страховое возмещение в размере до 10 млн руб. против 1,4 млн по обычным вкладам, а также обязательная по закону возможность пополнения счета в любое время.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1842415" title="С момента запуска &#34;Семейной ипотеки&#34; выдано кредитов на сумму более 10 трлн руб." url="https://rg.ru/2026/06/19/vremia-eshche-detskoe.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/18/13587164jpg_fb0_823.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Для рынка жилья это потенциально расширяет воронку будущих покупателей, говорит директор по продажам группы "Самолет" Анастасия Горбунь. В условиях высоких ставок многие семьи откладывают покупку квартиры и переходят к стратегии накопления, добавила она.Чтобы договор жилищных сбережений был действительно конкурентоспособным, ставка по нему должна быть выше, чем по сопоставимым пополняемым депозитам, считает Солдатенкова. Иначе ограничение на нецелевое снятие сокращает пул потенциальных клиентов.Для массового потребителя такие вклады будут действительно интересны при ставке, которая превышает среднюю ипотечную хотя бы на 1-2 процентных пункта, считает управляющий партнер девелоперской компании Gravion Юрий Неманежин.Рыночная ипотека сегодня стартует от 19%, и даже после снижения ключевой ставки до 14,25% банки снижают ставки без спешки, говорит директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин. Реальный спрос разогреется только тогда, когда рыночная ипотека опустится до 14-15%, а для этого ключевая ставка должна упасть примерно до 10%.Потенциал у договоров жилищных сбережений есть, поскольку люди готовы размещать средства на длительный горизонт, добавила Солдатенкова. По данным финансового маркетплейса, интерес к долгосрочным размещениям от 1 года увеличился с 16,9% в феврале до 19,4% в июне.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1842416" title="Пятиэтажки становятся престижнее небоскребов" url="https://rg.ru/2026/06/25/kak-eto-nizko.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/24/17617608jpg_061_97b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Заложили фундамент