Как точнее рассчитать затраты на ремонт. Советы экспертов "РГ"

Около 72% опрошенных россиян, которые делали ремонт за последний год, потратили на него больше, чем планировали изначально, выяснили в ходе опроса аналитики финансового маркетплейса "Выберу.ру". И лишь 9% похвастались, что ремонт обошелся дешевле, чем ожидалось.

При этом 61% опрошенных осознавали риски непредвиденных расходов и заранее откладывали на это деньги. Так, 37% заложили про запас 10-20% от первоначальной суммы, 31% - 5%, а 24% респондентов откладывают 5-10%. Лишь 8% предусмотрительно решили подготовить про запас больше 20%. А остальные 39% опрошенных, на что-то надеясь, вообще начали ремонт без дополнительного бюджета.

Когда человек физически начинает делать ремонт, он обычно понимает, что расходы превышают первоначальную смету, подтверждает заместитель гендиректора "Унистрой" Михаил Калашников. В случае с новостройками, по его словам, ремонт своими руками обычно оказывается дороже, чем ремонт от застройщика - за счет "оптовых" закупок им стройматериалов и работ силами своих подрядчиков. "Я даже формулу вычислил: если сами будете делать ремонт, то ошибетесь в два раза в бюджете и в два раза дольше будете делать", - говорит Калашников.

Сколько стоит ремонт

Если квартира передается с предчистовой отделкой и вы планируете делать ремонт самостоятельно, то на базовую отделку - разводку электричества, шпаклевку, флизелиновые обои под покраску, ламинат 33-го класса, натяжные потолки, отделку ванной среднеформатным керамогранитом - нужно закладывать, к примеру, от 20 тыс. руб. за кв. м в Краснодаре и от 40 тыс. руб. в Сочи, говорит коммерческий директор "AVA" по Южному федеральному округу Елена Карагезова. При этом отделка студии в пересчете на квадратный метр обойдется дороже, чем трехкомнатной квартиры, - самые затратные работы связаны с ванной и туалетом, а также с помещениями, где требуется укладка плитки и устройство теплых полов.

Если в стоимость новостройки уже включена базовая отделка, то в дальнейшем достаточно добавить мебель и аксессуары. На кухню дизайнеры рекомендуют закладывать не менее 600 тыс. руб., на спальню - от 250 тыс. руб., на технику и аксессуары для ванной - от 150 тыс. руб. Если планируете ремонт премиального класса, желательно привлечь дизайнера. Разработка дизайн-проекта стоит от 3 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость отделки и меблировки может составлять стоимость объекта.

По данным Выберу.ру, 27% россиян, занимавшихся недавно ремонтом, планировали потратить на него до 100 тыс. руб., 31% заложили траты в сумме от 100 до 300 тыс. руб., 19% - от 300 до 500 тыс. Еще 14% закладывали от 500 тыс. до 1 млн руб. Остальные 9% сразу рассчитывали потратить больше 1 млн рублей. В итоге же у 29% участников исследования расходы оказались больше планируемых на 10-20%, а каждый четвертый потратил на ремонт на 20-30% больше ожидаемой суммы. 14% респондентов вышли за первоначальный бюджет уже на 30-50%, а у 12% итоговые расходы превысили смету больше чем наполовину.

Почему растет смета

Чаще всего расходы россиян на ремонт увеличивались из-за подорожания строительных и отделочных материалов (эту причину отметил 31% участников опроса). Еще 24% обнаружили необходимость провести дополнительные работы, которые не были учтены изначально, а 16% пришлось покупать больше материалов, чем планировалось. Для 12% оказались дороже, чем были заявлены изначально, услуги мастеров. Еще 8% столкнулись с необходимостью переделывать выполненную работу, так как их не устроил результат, а 6% просто пересмотрели в процессе первоначальный план и выбрали более дорогие материалы или решения.

Во-первых, заранее оценивая ремонт, люди не учитывают скрытые работы (например, выравнивание стен по маякам, а не "визуально"), говорит техэксперт strojremont.ru Сергей Иванов. Во-вторых, забывают заложить в бюджет до 15% на логистику, подъем материалов и расходники - буры, мешки, валики.

Стоит сразу закладывать сверху хотя бы 15-20% от бюджета на непредвиденные траты, говорит директор ТК "Каширский Двор" Борис Сидоров. При ремонте больше внимания обращают на крупные траты (закупка отделочных материалов, мебели, сантехники), но забывают про "мелочи". Доставка, подъем материалов или мебели, вывоз мусора, крепежи, расходники, дополнительные розетки, плинтусы, карнизы, установка оборудования в итоге складываются в весьма ощутимую сумму.

Даже при подробно составленной смете разумно закладывать резерв порядка 10-15% от планируемого бюджета, советует гендиректор POKOI Даниил Махов. После демонтажа могут обнаружиться особенности стен, пола или коммуникаций, которые невозможно было точно оценить заранее.

Как правильно составить смету

Чтобы смета была реалистичнее, до начала ремонта важно максимально подробно сформировать техническое задание: определить не только отделку, но и количество розеток, светильников, сантехники, дверей, кондиционеров и систем хранения, советует Махов. Чем больше решений принято заранее, тем точнее расчет. Часто забывают учесть доставку и подъем материалов, вывоз мусора, расходники, дополнительные работы после демонтажа, подготовку поверхностей, корректировку электрики и сантехники.

Смету лучше составлять не по стоимости ремонта за квадратный метр, а по каждой комнате и виду работ, советует эксперт онлайн-гипермаркета ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова. Отдельно посчитайте демонтаж, подготовку стен и пола, электрику, сантехнику, отделку, двери, свет, доставку и работу мастеров. Чаще всего владельцы квартир забывают о расходных материалах: грунтовке, клее, шпаклевке, герметике, крепеже, монтажной пене. Еще одна частая статья - вывоз строительного мусора и доставка материалов. До начала ремонта стоит проверить состояние проводки, труб, стен и пола. Средства на устранение проблем нужно сразу добавить в смету. На непредвиденные расходы разумно оставить резерв около 10-15% от общего бюджета.

Составьте список необходимых покупок - запишите количество розеток, выключателей, светильников, плинтусов, дверей и площадь отделочных материалов. Это помогает не покупать лишнее и сравнивать стоимость разных вариантов. Считайте полный комплект, советует Чихринова: для каждого товара сразу проверяйте, что потребуется для монтажа. К смесителю могут понадобиться сифон, подводка и крепеж, к светильнику - лампы и крепления. Так итоговая цена не окажется выше ожидаемой.

Важно составить грамотный дизайн-проект, подчеркивает дизайнер Александр Батеньков. Должна быть очень четкая комплектация, где включено все, в том числе бытовая техника, шторы, матрасы, декор, работа подрядчиков по устройству вентиляции, кондиционированию, увлажнению, если это необходимо. Около 80% дизайнеров, по его словам, такие подробности не учитывают, поэтому у 80% клиентов, заказывающих дизайн-проект, потом вылезают допзатраты, и люди недовольны.

Покупки материалов

Насчет закупок материалов мнения экспертов расходятся.

Не стоит покупать все сразу, советует Чихринова. Сначала лучше приобрести материалы только для ближайшего этапа ремонта - не замораживайте деньги в товарах, которые понадобятся через несколько месяцев.

Бывает, что смета ремонта растет из-за того, что наступают времена турбулентности, когда цены на стройматериалы улетают в космос, говорит дизайнер Александр Батеньков. С этой точки зрения лучше закупить их, зафиксировав стоимость.

Не покупайте все в первом попавшемся магазине, советует Сидоров. Посетите несколько точек, сравните цены, акции, специальные предложения. Это поможет заметно сократить расходы, особенно когда речь идет о больших объемах материалов.

На чем можно сэкономить?

Экономить можно на том, что потом относительно легко заменить: мебельная фурнитура, декор, светильники, некоторые чистовые материалы, считает Сидоров. А вот на электрике, сантехнике, гидроизоляции, черновых материалах и квалифицированных мастерах лучше не экономить. Ошибка на этом этапе через несколько лет может обойтись намного дороже первоначальной экономии.

Нельзя экономить на черновой электрике и сантехнике, уверен Иванов, - трубы и кабели зашиваются в стены на 15 лет. Дешевый провод без маркировки ГОСТ - это риск пожара.

Не стоит экономить на электропроводке, автоматах и защитных устройствах, трубах и соединениях, гидроизоляции, клеях и других материалах, от которых зависят безопасность и долговечность ремонта, говорит Чихринова. Также не стоит экономить на подготовке основания. Если плохо выровнять пол или стены, дефекты проявятся после чистовой отделки.

Экономить можно на декоративной отделке: обоях, краске, плитке, напольном покрытии, считает эксперт. Главное - подобрать материал под условия эксплуатации. Например, нет смысла переплачивать за покрытие с повышенной износостойкостью в комнате, где нагрузка на пол небольшая.

Оптимизировать затраты можно за счет более доступных коллекций материалов и отказа от необязательных декоративных решений, считает Махов.

Сэкономить можно на финишных покрытиях, говорит Иванов. Обои под покраску или ламинат легко заменить через 5 лет без погрома в квартире.

Общение с бригадами

Для ремонта лучше выбирать не отдельных специалистов, а бригаду, чтобы принимать уже готовый результат, советует Карагезова. В договоре обязательно нужно прописывать гарантию: скрытые дефекты иногда можно выявить только в процессе эксплуатации.

Распространенная ошибка - сравнивать подрядчиков только по итоговой стоимости предложения, говорит Махов. Но более низкая цена может означать, что в расчет не включены подготовительные или инженерные работы, отдельные этапы отделки.

В ситуации, когда ремонт был далек от завершения, а запланированный бюджет уже подходил к концу, 29% опрошенных Выберу.ру принимали решение отложить завершение ремонта, 27% брали недостающую сумму из своих накоплений, а 20% на время сокращали повседневные расходы, чтобы компенсировать дополнительные затраты. Еще 14% обращались за помощью к родным или друзьям, а остальные 10% решали проблему с помощью кредитных денег.

"Точно считать затраты нас научил клиент 15-20 лет назад, - рассказывает дизайнер Александр Батеньков. - Он пришел, показал картинку и сказал, что у него есть 10 миллионов рублей. "Если справитесь, заключаем договор на ремонт "под ключ", после которого я заезжаю в квартиру". Мы сделали проект, согласовали бюджет, начали работы и поняли, что не вписываемся - перерасход порядка 30%. Но клиент сказал - есть два варианта: либо мы идем в суд, либо то, что мы нарисовали, должно быть реализовано в том бюджете, который мы согласовали. После этого мы научились очень хорошо считать. Поэтому мой совет - сделать как этот замечательный клиент: подписывать с теми, кто делает ремонт под ключ, договор, и потом через суд заставлять реализовать этот объект. Хотя на самом деле таких клиентов немного - в основном можно договориться либо о доплатах, либо о том, на чем можно сэкономить".