В каких городах россияне чаще покупают комнаты и за сколько. Обзор "РГ"
Спрос на покупку комнат в первом полугодии 2026 года остается стабильным, а предложение растет опережающими темпами. При этом средняя стоимость комнат на вторичном рынке в 70 крупных городах увеличилась на 3,3%. Россияне по-прежнему рассматривают такие объекты как точку входа на рынок жилья при ограниченном бюджете, поэтому ликвидность сегмента будет сохраняться.
За первое полугодие количество выставленных на продажу комнат увеличилось на 25%. Рынок комнат сохраняет нишевый, но устойчивый характер, рассказал руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов. Наибольший спрос традиционно фиксируется в крупных городах-миллионниках. Так, к концу февраля на вторичном рынке Москвы продавалось 4,6 тыс. комнат - на 22% больше, чем годом ранее. На комнаты приходилось 4,5% всей вторичной экспозиции, рассказала доцент Финуниверситета при правительстве РФ Анна Овсянникова.
"В Москве и Санкт-Петербурге спрос на покупку комнат стабилен с небольшим понижением на 3-5% к показателям конца 2025 года, - говорит член Ассоциации Гильдии риелторов России Юннеса Смердова. - Это связано не с отсутствием желающих, а с истощением ликвидного предложения. Дешевые комнаты в спальных районах вымываются моментально".
В регионах спрос дифференцирован: наибольший наблюдается в городах-миллионниках с развитым рынком труда - Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар, где стоимость квартир также высока. Наименьший спрос, по словам генерального директора компании "Волгоградский Центр Экспертизы" Елены Бирюковой, - в моногородах и сельских райцентрах, где комнаты неликвидны из-за избытка дешевого жилья.
Спрос устойчив там, где покупка отдельного жилья многим недоступна, соглашается учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Комнаты дают возможность получить регистрацию в желаемом городе при заметно более доступной по сравнению с отдельной квартирой цене.
По словам Опрышко, за полгода комнаты в целом по стране подорожали в среднем на 4-5%. Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке в 70 крупных городах России за первое полугодие 2026 года увеличилась на 3,3% и достигла 1,54 млн рублей, рассказал Иванов. Квадратный метр в этом сегменте подорожал на 4,3% - до 96 234 рублей. В Москве цена комнаты выросла на 8,3% - до 5,05 млн рублей, квадратный метр - на 4,6%, до 312 369 рублей.
"В Санкт-Петербурге цена лота прибавила 1,3%, а квадратный метр подорожал на 14,8%, что объясняется выходом на рынок более компактных объектов из исторического коммунального фонда. В среднем по стране комната обходится в 4,5 раза дешевле отдельной квартиры. При этом целые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше - на 5,5% за "квадрат", - отметил Иванов.
В среднем цена квадратного метра комнаты ниже цены квадратного метра малогабаритной квартиры на 15-30%, отмечает Бирюкова. "В регионах разрыв меньше - 10-20%. Комната как доля в праве собственности оценивается еще ниже - с дисконтом 30-50% от цены изолированной комнаты", - говорит она.
Региональная динамика неоднородна, отмечает Овсянникова. Квадратный метр сильнее всего подорожал в Магнитогорске - на 25,5%, Череповце - на 20,8%, Кемерове - на 17,3%. "Наиболее заметное снижение зафиксировано в Рязани - на 20,3%, Перми - на 17,3%, Новокузнецке - на 12,8%, Севастополе - на 7,6%", - рассказала она.
В 2026 году наиболее ликвидны изолированные комнаты площадью 12-18 кв. м в квартирах с малым числом проживающих, говорит Бирюкова. Востребованы также комнаты в домах с хорошей транспортной доступностью. Также один из главных трендов в 2026 году - трансформация, рассказала Смердова. Люди берут комнату как базу для покупки всей квартиры через механизм выкупа долей.