Поэтому в регионе начали готовить федеральную законодательную инициативу: ввести для инфраструктуры, которой пользуются все жители поселка, статус общей долевой собственности. Еще одно предложение - принудительно устанавливать публичный сервитут (право ограниченного пользования) или выкупать имущество по кадастровой стоимости, если его владелец не идет навстречу людям.
Тем временем в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области жители дома 6 по улице Боровой уже несколько лет остаются "замурованными" среди других участков. Выехать из него на улицу можно только по дороге, которая проходит возле дома 4 и принадлежит пятерым его совладельцам. А они в 2022 году перекрыли проезд.
"РГ" рассказывала об этой ситуации 20 декабря 2023 года в материале "Окружены со всех сторон". На тот момент имелось решение Всеволожского городского суда, который удовлетворил иск жительницы дома 6 Марины Хрусталевой и установил бессрочный сервитут на территорию, по которой можно выехать на улицу Боровую. Как она утверждает, это исторически сложившийся за более чем 50 лет проезд через участок дома 4. Причем суд учел выводы землеустроительной экспертизы о том, что дом истицы и ее семьи со всех сторон окружен другими участками и его использование без установления сервитута невозможно.
Однако соседи обжаловали это решение, и в январе 2026 года Ленинградский областной суд его отменил.
- Я живу в своем доме с самого рождения - с 1965 года, это мое единственное жилье, - рассказывала "РГ" Марина Хрусталева. - И сколько себя помню, мы всегда свободно ходили и ездили мимо дома 4, даже после того как соседи в 2009 году приватизировали этот участок. А теперь у нас нет доступа к своему дому. Мы отрезаны - не можем ничего завезти, ни спецтехника, ни машина скорой помощи к нам не подъедет, а у моего мужа инвалидность. С нами живет несовершеннолетняя внучка. Не раз предлагала соседям решить дело миром, но это ни к чему не привело.
Один из жильцов дома 4, в свою очередь, заявил корреспонденту "РГ", что Хрусталевы должны выезжать на "большую землю" по другому участку, который ведет не к Боровой улице, а к более дальнему Шоссе в Лаврики. Он принадлежит родственнице истицы. В апелляционном определении среди прочего тоже указано на необходимость рассмотреть это направление. А сервитут устанавливается только в том случае, если другого пути не существует.
По словам Марины Хрусталевой, раньше действительно имелся проход - так называемая народная тропа - к Шоссе в Лаврики. Но его давно нет: на том месте стоит капитальное строение. А проездов для машин в ту сторону никогда не существовало. Был только проезд через участок дома 4 на улицу Боровую, утверждает женщина.
Жительница дома 6 обратилась с жалобой в кассационную инстанцию, но она осталась без удовлетворения.
- Семья оказалась буквально в безвыходной ситуации, - отмечает адвокат Назия Каламова. - Соседи обещают полностью закрыть свой участок для Марины и ее родных, как только решение суда вступит в силу. Тогда они вообще не смогут выезжать на улицу. Организовать проезд по другому участку для Хрусталевых практически невозможно. Поскольку его там не было, согласно экспертизе, надо проводить проектно-изыскательские работы и прокладывать дорожное полотно - это миллионы рублей! К тому же новый путь был бы в три раза длиннее уже существующего. Но у нас еще осталась последняя инстанция - Верховный суд.
Инициатива региона о введении сервитута для дорог в коттеджных поселках вряд ли поможет Хрусталевым, даже если будет принята. Она касается проездов, которыми пользуются все жители, а в данном случае речь идет только об одной семье. И все-таки точка в их четырехлетней борьбе за доступ к своему жилью еще не поставлена.