Суд не признал право собственности владимирских дольщиков на квартиры

Дольщики ЖК "Поколение" на улице Северной не смогли доказать в Арбитражном суде Владимирской области право собственности на недостроенные квартиры. Таким образом они пытались официально закрепить свои имущественные интересы и защитить вложения.

Активное строительство жилищного комплекса в областном центре по адресу улица Северная, 2а остановилось в 2022 году. Готовность многоэтажки составляет 51 процент. Правда, ранее представители признанного банкротом застройщика ООО "Капитал-Строй" утверждали, что на конец 2023 года дом был готов на 76 процентов.

Владимирские власти рассматривали вариант с выплатами после реализации имущества застройщика. Дольщиков это решение не устроило. В конце прошлого года правительство региона нашло компанию, которая готова достроить ЖК, - ООО "Специализированный застройщик "ВСК". Инвестор согласен завершить работы на площадке в обмен на возможность возвести во Владимире жилой комплекс в микрорайоне Веризино. Окончательное решение о передаче прав новому застройщику должен принять Арбитражный суд. Рассмотрение заявления инвестора назначено на сентябрь.

Впрочем, дольщики не до конца уверены в том, что все запланированное сбудется. Чтобы подстраховаться, трое из них обратились в суд с исками о признании права собственности на квартиры в недостроенном ЖК. Таким образом они рассчитывали юридически защитить свои вложения. В обосновании иска дольщики указали, что раз обязательства по оплате они выполнили в полном объеме, то вправе рассчитывать на получение квартир.

Признание права собственности позволило бы дольщикам повысить шансы сохранить квартиру при смене инвестора, защитило бы от обесценивания выплат. Кроме того, у них появилась бы возможность распоряжаться своей долей. С оформленным правом собственности дольщик теоретически мог бы продать квартиру, подарить ее или передать по наследству.

Суд пришел к выводу, сама квартира с точки зрения закона не существует как самостоятельный объект недвижимости

Против выступил конкурсный управляющий. Он попросил суд отказать в иске, считая, что права дольщиков защищены включением требований о передаче квартиры в реестр требований участников строительства ООО "Капитал-Строй".

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области тоже посчитало иск необоснованным. В ведомстве уверены, что часть незавершенного объекта (доля в нем) не может являться самостоятельным объектом гражданских прав. Обратиться за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства мог бы владелец земельного участка, на котором расположен объект, но дольщики им не являются.

В итоге истцам было отказано в признании права собственности на недостроенные квартиры. В решении суда отмечено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд пришел к выводу, что дом не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, поэтому сама квартира с точки зрения закона не существует как самостоятельный объект недвижимости.

Решение Арбитражного суда является сигналом и для других дольщиков ЖК "Поколение": зарегистрировать право собственности на свои квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию невозможно.

Между тем

С новой проблемой столкнулись дольщики владимирского жилищного комплекса "Дуброва парк-2". Власти нашли инвесторов, готовых взяться за достройку первого и четвертого корпусов ЖК. А вот желающих достраивать пятый корпус нет и не предвидится, поскольку согласно новым изысканиям возвести 17-этажный дом в этом месте невозможно. Власти заявили о необходимости провести строительную техническую экспертизу, после чего и будет принято решение. Сроки ее проведения пока не называются.