ДОМ.РФ опроверг вытеснение массового жилья премиальным
Застройщики в последние годы ориентировались на возведение дорогого жилья. Особенно это заметно в столице. Продажи квартир премиум-класса меньше зависят от ипотечных ставок. Однако в целом массового жилья возводится все же больше, чем дорогого, заверили "Российскую газету" в ДОМ.РФ. А в этом году у девелоперов обострилось желание строить максимально экономные проекты.
Как подсчитали аналитики "Движение.ру", за минувший год доля новостроек бизнес-класса, премиум- и элитного сегментов в объемах текущего строительства выросла до 21% - это максимум за всю историю российского рынка недвижимости. Тенденция наиболее ярко выражена на рынках городов-миллионников. В Москве доля высококачественного жилья (бизнес-, премиум- и элитного сегментов) в текущем строительстве выросла с 57% до 61%, в Санкт-Петербурге - с 15% до 18%, в Красноярске - с 11% до 22%, в Самаре - с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде - с 30% до 37%.
В Москве действительно происходит наиболее выраженный сдвиг структуры жилищного строительства в сторону более дорогих сегментов, отметили в ДОМ.РФ. Но это касается объектов, строящихся за счет средств дольщиков. При этом значительный объем жилья возводится в столице Фондом реновации. Так, в прошлом году было введено 4 млн кв. м жилья в рамках долевого строительства. Половина из них - массовый сегмент, подчеркнули в ДОМ.РФ. При этом еще 2 млн было введено фондом - и это тоже массовый сегмент. Развитие жилья типового и комфорт-класса в столице в дальнейшем будет во многом связано с работой фонда.
Тенденции вытеснения массового жилья премиальным не наблюдается и в других регионах, отмечают в госкомпании. В Санкт-Петербурге, Нижегородской, Самарской областях, Татарстане на бизнес- и элитный класс, по данным ДОМ.РФ, приходится примерно 30% строящегося жилья. В этих регионах рост доли бизнес-и элит-класса идет на фоне сохранения значительного объема предложения в других сегментах. При этом есть и регионы, где подавляющую часть строящегося портфеля по-прежнему формируют массовые сегменты. Так, например, в Тюменской, Новосибирской областях доля бизнес- и элитного жилья составляет около 10%.
Новые запуски проектов и вовсе демонстрируют иной тренд, отмечает "Движение.ру": в первой половине 2026 года доля дорогого жилья в целом по России сократилась с 18% в начале 2025 года до 14%. Девелоперы смещают фокус внимания в сторону более массового продукта.
Все застройщики хотят строить хорошо, уже настроились плохо, отметил основатель форума "Движение" Илья Пискулин. Но сейчас из-за снижения спроса они стремятся снизить цены, поэтому, по его словам, стали закладываться проекты "крайне экономного характера".
Рынок недвижимости сейчас переживает кризис, ставки по кредитам высоки и для покупателей жилья, и для застройщиков, говорит член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Квартиры в новых проектах оказываются более дорогими по сравнению с уже построенными. Очевидно, что застройщики задумываются, как продолжать деятельность и сделать жилье более доступным.
В первую очередь удешевление происходит за счет уменьшения метража квартир, также вероятно будет все меньше предложений квартир с отделкой, поясняет эксперт. Некоторые застройщики пересматривают локации под строительство в стороны менее премиальных. Удешевить проект можно и за счет отделочных материалов, электрики, сантехники. "К слову, на реальное качество объекта это никак не повлияет, просто все больше девелоперов будут обращаться к отечественным производителям, а не к поставщикам дорогостоящих импортных товаров. По сути, это не столько удешевление, а оптимизация расходов", - говорит эксперт. Кроме того, снизить затраты застройщикам помогают долгосрочные оптовые контракты с отечественными производителями стройматериалов.