Глава Аналитического центра ДОМ.РФ рассказал о четырех сценариях изменения "Семейной ипотеки"

"Я честно скажу - только за последнюю неделю увидел четыре разных сценария (изменения условий "Семейной ипотеки". - Ред.). Какой будет - совершенно непонятно", - отметил Гольдберг.

ДОМ.РФ смоделировал последствия принятия самого жесткого сценария изменений "Семейной ипотеки". В этом случае снижение выдач составит примерно 30-35% непосредственно по "Семейной ипотеке".

В 2026 году в этом случае выдачи льготной ипотеки составят 2,5 трлн руб против 3 трлн при сохранении текущих условий. В 2027 году выдачи снизятся с возможных 3,1 трлн до 2,2 трлн, в 2028 году - с 3,2 до 2,2 трлн руб.

При менее жестких вариантах сокращение составит в среднем 20%.

Соответственно, упадут и общие объемы выдачи ипотеки. Объем финансирования стройки населением в этом случае снизится примерно на 1 трлн руб. в год. То есть трлн руб. в год отрасль не получит, пояснил Гольдберг, добавив, что он надеется, что до этого сценария не дойдет. Так, по прогнозу ДОМ.РФ, при жестком сценарии ипотеки объем финансирования стройки населением сократится с возможных при текущих условиях 5,4 трлн руб. в 2026 году до 4,7 трлн, в 2027 году вложения населения в стройку снизятся с 6,5 до 5 трлн, в 2028 - с 7,1 до 5,6 трлн.

По базовому прогнозу аналитиков Frank RG, в 2026 году будет выдано 4,6 трлн руб. ипотечных кредитов, это уровень прошлого года, и он меньше объемов выдачи ипотеки, начиная с 2020 года (тогда россияне оформили ипотек на 4,5 трлн руб.).

Жесткий сценарий, отмечают в ДОМ.РФ, привел бы к снижению запусков новых проектов и некоторой стагнации объемов ввода многоквартирного жилья. В 2026 году запуски при существенном изменении "Семейной ипотеки" сократятся с возможных 45,1 млн кв. м до 41,1 млн, в 2027 году - с 49,5 до 41,5 млн, в 2028 году с 51,9 до 42,9 млн кв. м. Соответственно, ввод многоквартирных домов сократится с 45,2 до 42,9 млн кв. м уже в текущем году, с 48,6 до 43 млн - в 2027 году и с 51,3 до 43,2 млн кв. м - в 2028 году. В 2025 году, для сравнения, ввод многоквартирного жилья составил 44,6 млн кв. м.

В случае если изменения будут носить умеренный характер и ставка будет снижаться согласно базовому сценарию ЦБ (до 8-9% к концу 2027 года), то будет небольшой рост, добавил эксперт. При этом, по его мнению, исходя из состояния экономики ставка будет снижаться медленнее.

"Положительная новость состоит в том, что, я считаю, самый большой пик кризиса как раз сейчас проходится. Дальше мы сами нижнюю точку пройдем и будем постепенно двигаться вперед", - сказал Гольдберг.

Ожидается, что условия "Семейной ипотеки" изменятся с июля нынешнего года. Среди вариантов модификации программы - увеличение ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, запрет брать ипотеку, если еще не выплачена предыдущая, взятая до изменений программы в декабре 2023 года, повышенный процент, если кредит берет родитель, который находится в разводе и не живет с ребенком, стимулирование покупки более просторных квартир.

При этом запрета на покупку по льготной программе квартир небольшой площади (менее 60 кв. м) не предполагается, отметил Михаил Гольдберг, этого нет даже в самом жестком сценарии. Напротив, возможно увеличение лимитов кредита при приобретении жилья большой площади.

Несмотря на предполагаемое изменение программы с 1 июля, со спросом на новое жилье сейчас настолько все плохо, что не наблюдается даже традиционного ажиотажа на рынке в преддверии этой даты, отметил руководитель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Будет ли ажиотаж с изменением условий "Семейной ипотеки" - спрогнозировать очень сложно, поскольку пока неизвестны новые условия, говорит сооснователь и директор по развитию бизнеса М2 Юлия Рыкунова. Но при любом сценарии прогнозируется снижение спроса.

По данным Frank RG, несмотря на изменение условий "Семейной ипотеки" с февраля этого года (разрешено брать только один кредит на семью) программа остается главным драйвером ипотечного рынка. За 4 месяца этого года на нее пришлось 56% выдач по объему, рыночные программы составили лишь 35% (что, впрочем, больше, чем в 2024-2025 годах, когда на них было лишь по 29% и 22% соответственно), на прочие госпрограммы пришлось 9%.