Оформление прав на общее имущество в СНТ предложили упростить: Что это значит для дачников

Сейчас по закону созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов. Но процедура оформления общего имущества может быть достаточно сложной и продолжительной. Нужно провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за госрегистрацию. Предлагается установить, что имущество общего пользования в СНТ "автоматически" принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков пропорционально их площади. Это снизит временные и финансовые затраты садоводов, будет упрощена процедура передачи общего имущества в пользование организациям, что актуально, к примеру, при проведении социальной газификации СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на проведение собраний и расчет долей для дальнейшего оформления прав в Росреестре.

Если право общей собственности на инфраструктуру будет возникать автоматически после кадастрового учета, это снизит бюрократическую нагрузку и уменьшит число поводов для внутренних конфликтов, считает директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин.

"Если процедуру упростят, СНТ станет проще нанимать профессиональные управляющие компании или передавать старые сети на баланс города", - поясняет директор по маркетингу СК "Дачный Сезон" Никита Лутовинов. Дачникам не придется самим латать дыры в общем трансформаторе - это станет заботой профильных служб. Кроме того, поправки могут повысить стоимость земли, считает эксперт: участок, у которого нет конфликтов с соседями и понятно, кому принадлежат дороги вокруг, всегда стоит дороже. Это превращает дачу в полноценный ликвидный актив.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточняет, что предлагаемый Росреестром механизм давно работает в многоквартирных домах, где общие лестницы, чердаки и придомовая земля принадлежат собственникам квартир автоматически. Садовые товарищества по сути приводят к этой модели. "Для дачника это означает экономию на кадастровых и регистрационных процедурах и снятие зависимости от кворума на собрании, которое раньше могло месяцами не набирать голосов. Заметнее всего выгода при социальной газификации. Чтобы завести трубу в товарищество, общее имущество нужно передать в пользование газовой или электросетевой организации, а сделать это получится только при оформленных правах. По данным Росреестра, под программу социальной газификации сегодня подпадают 11 915 товариществ в газифицированных населенных пунктах, и упрощение прямо ускоряет для них подключение", - рассказал депутат. Отдельно проект защищает соседей. При расширении границ товарищества или включении новых участков потребуется согласие их собственников. Сегодня покупка участка, который находится внутри СНТ, но юридически в него не входит (так называемые участки-анклавы), - это огромный риск, отмечает Лутовинов. "По сути, новый собственник покупает не просто землю, а билет на войну с соседями. СНТ может не давать подключаться к сетям или требовать огромные взносы за проезд по своим дорогам. А если такой участок заброшен, правление годами ничего не может с ним сделать - ни порядок навести, ни заставить собственника косить борщевик. Если же границы территории будут четко определены и согласованы, "серых зон" станет меньше. Покупатель будет точно знать: я вхожу в границы СНТ, у меня есть право на дорогу и свет, и я обязан за это платить по понятным правилам. Это убирает почву для конфликтов и судов", - уточнил эксперт.