Обновлен список городов, где можно купить вторичку по льготной ипотеке

В 2025 году две льготные ипотечные программы (с апреля - "Семейную ипотеку", а в конце года - "Дальневосточную и арктическую ипотеку") расширили на вторичный рынок. Однако есть важное условие: купить вторичку на льготный кредит можно только в тех городах, где строится не более двух многоквартирных домов.

Перечень городов с учетом числа строящихся зданий ДОМ.РФ обновляет раз в полгода - по состоянию на 1 января и на 1 июля. Так, с июля 2025 года в список входили 884 города в 83 регионах. С января 2026 года перечень увеличился - теперь в нем 891 город в 83 регионах. Добавлены 22 города из 15 регионов (среди них, к примеру, Елец Липецкой области, Орск Оренбургской области, Нижневартовск из Ханты-Мансийского АО). Часть городов, напротив, исчезла из списка (например, Магас в Ингушетии, Городец Нижегородской области, Березники Пермского края, Георгиевск Ставропольского края). Здесь во второй половине 2025 года были запущены новые стройки.

Купить вторичное жилье по "Дальневосточной и арктической ипотеке" можно в 90 городах из 19 регионов.

"Наши усилия направлены на рост доступности жилья по всей стране, в том числе в тех регионах, где наблюдаются низкие объемы строительства нового жилья или его полное отсутствие. Расширение действия программ "Семейная ипотека" и "Дальневосточная и арктическая ипотека" на вторичный рынок недвижимости предоставило возможность в 2025 году улучшить жилищные условия дополнительно более чем 12,7 тысячи семей", - отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Актуальный перечень городов для покупки квартиры на вторичном рынке доступен на сайте ДОМ.РФ - по программе "Семейная ипотека" здесь, по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека" - по ссылке.

Также желающим приобрести вторичную квартиру с помощью льготной ипотеки нужно помнить и другие условия: квартира должна быть в доме не старше 20 лет, а продавец и покупатель жилья не должны быть взаимозависимыми лицами (родственниками, партнерами по бизнесу и т.п.).

С момента расширения льготных программ на вторичный рынок прошло, по экспертным оценкам, 10-15 тыс. таких сделок, отмечает главный аналитик "Циана" Алексей Попов. Это около 1% от всего вторичного рынка. "С одной стороны, это свидетельство того, что проект успешно стартовал (все-таки, это несколько тысяч сделок), но это и на порядок ниже, чем доля этих 800+ городов в населении", - говорит эксперт. Поэтому в целом на спрос и цены эта опция льготных программ практически не влияет - из-за небольшого количества сделок колебания незаметны на общем фоне.

"За прошлый год мы не увидели значительных изменений на рынке (влияния новшеств на спрос и цены) в результате запуска программы", - подтверждает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. По данным ДОМ.РФ, расширение программ позволило улучшить условия проживания более чем 12,7 тыс. семей за 2025 год. При этом общее число ипотечных кредитов в России по итогам года близится к миллиону, из него 562 тыс. по госпрограммам. То есть льготные кредиты на вторичку составят около процента от общего числа и чуть больше 2% от числа кредитов по льготным программам. Доля таких сделок в общей структуре рынка слишком мала, чтобы влиять на общую динамику и тренды. "От расширения перечня городов ситуация особо не изменится, - добавляет Чернокульский. - В городах, где строится не больше двух новых домов - просто в принципе нет покупательского спроса. Если бы он был выше, строек было бы больше".

В 2025 году цены на вторичное жилье в малых и средних городах росли чуть быстрее, чем по стране в целом - 9% против роста на 7% в миллионниках, отмечает Попов. Помимо ипотеки, по его словам, на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения, а также то, что любая индексация цен к исходно небольшой сумме дает больший пророст в процентах.