Когда на выход: В чем главная интрига сегодняшнего заседания по делу о квартире Долиной

Сегодня в Мосгорсуде состоится заседание по нашумевшему делу о квартире Ларисы Долиной. Судам осталось решить только один вопрос: когда народная певица и ее родные должны освободить помещение. "РГ" будет вести текстовую трансляцию о процессе.

"Московский городской суд сегодня рассмотрит гражданское дело в части исковых требований Лурье Полины Александровны к Долиной Ларисе Александровне и членам ее семьи о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения", - говорится в сообщении официального Telegram-канала судов общей юрисдикции Москвы.

Напомним, Верховный суд России поставил точку в споре о том, кому теперь принадлежит квартира Ларисы Долиной. Собственно, само выражение "квартира Долиной" уже юридически некорректно. Потому что это квартира Полины Лурье. Она добросовестная покупательница и настоящая хозяйка.

Как заметила в беседе с "РГ" вице-президент адвокатской коллегии "ГРАД" адвокат Наталья Макаренко, после принятия Верховным судом РФ решения основной ажиотаж вокруг "дела Долиной" спал. "Но спор по делу окончательно не разрешен", - подчеркнула она. Сегодня будет рассмотрен, пожалуй, единственный оставшийся вопрос: когда народная артистка и ее родные закроют за собой дверь.

Надо пояснить, что Верховный суд страны на данном этапе не мог самостоятельно принять решение и по выселению. Дело в том, что нижестоящие инстанции должны установить некоторые фактические обстоятельства. Надо пояснить, что суды первой и второй инстанции решают два вопроса. Первый: вопрос факта, то есть устанавливают фактическую картину. Второй: вопрос права, то есть дают правовую оценку. В свою очередь, кассация рассматривает только вопрос права, то есть проверяет, правильно ли оценили ситуацию нижестоящие инстанции. При этом факты считаются установленными и не перепроверяются.

Если фактов недостаточно или есть сомнения, что факты установлены правильно, кассация не может сама ничего установить. Она в таком случае отправляет дело в нижестоящие инстанции. Например, при решении вопроса о выселении надо выяснить целый ряд фактических обстоятельств. Этим и займется Мосгорсуд.

"Последней "интригой" остается, каким образом Мосгорсуд разрешит требование о прекращении права пользования жилым помещением уже за бывшим собственником квартиры и членами ее семьи, - говорит Наталья Макаренко. - С точки зрения гражданского права (ст. 292 ГК РФ) и положений жилищного законодательства (ст. 31, 35 ЖК РФ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того, как правило, условия о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета собственника и членов его семьи включаются в договор купли-продажи квартиры".

Вместе с тем, продолжает адвокат, при разрешении данного вопроса суд должен проверить, не отнесены ли указанные лица к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. "Указанный подход находит отражение в сложившейся практике Верховного суда РФ. Нам остается посмотреть, будет ли сегодняшнее решение Мосгорсуда продолжением этой практики или внесет новые веяния", отмечает Наталья Макаренко.

Надо заметить, что вопрос, не относятся ли родственники Долиной к защищенной категории жильцов, которых нельзя выселить при переходе квартиры из рук в руки, и есть одно из тех фактических обстоятельств, которые должна установить апелляционная инстанция.

В целом, по словам Натальи Макаренко, решение Верховного суда РФ уже оказало влияние на формирование судебной практики. "И, как мы знаем, в настоящее время Верховным судом РФ по поручению его председателя И. Краснова готовится очень своевременный обзор судебной практики по делам, где оспариваются сделки с недвижимостью, куда войдет и "дело Долиной", - напоминает она.

В свою очередь, адвокат коллегии "Минушкина и партнеры" Ольга Венгер в беседе с "РГ" отметила, что, безусловно, Верховный суд РФ вынес законное решение, которое соответствует действующему законодательству. "Для нас были удивительны решения нижестоящих судов по делу Ларисы Долиной, так как законодательством предусмотрены все инструменты для работы по таким делам и ранее суды успешно рассматривали дела данной категории, следуя всем принципам российского законодательства, - говорит Ольга Венгер. - Стоит также отметить, что новые законы необходимо принимать с осторожностью - с одной стороны, опираясь на уже существующие нормы, а с другой - брать во внимание взгляды на современные реалии и методы покушения на имущество граждан. Возможно, для усовершенствования законодательства и уменьшения случав нарушения прав граждан по таким делам необходимо внести некоторые изменения в законы о регистрации собственности - например, дополнить его инструментами приостановки дел или возможного отказа в регистрации".

Что же касается возможности проживания в квартире, которая была продана собственником, прежних жильцов, адвокат отмечает, что это, несомненно, нарушает интересы добросовестного покупателя. "Считаем, что данное условие возможно только с обоюдного согласия сторон и только в рамках установленного периода, - говорит Ольга Венгер. - В случае нарушения данных условий считаем возможным применение внесудебного снятия гражданина, который по каким-то причинам остался зарегистрированным в реализованной квартире на определенный срок, с регистрационного учета (в настоящее время порядок только судебный)".

Адвокат подчеркивает, что Верховный суд в деле Ларисы Долиной продемонстрировал, что все должны быть равны перед законом Российской Федерации, независимо от публичности или иного положения в России. "Сегодняшний процесс в Московском городском суде, несомненно, должен закончиться законным решением, которое поставит точку в этом деле", - заявила Ольга Венгер.

Кстати, как сообщила РИА Новости адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко, представитель Ларисы Долиной прислала мировое соглашение, согласно которому певица оставалась бы в квартире в Хамовниках до 10 января и Полина Лурье отказалась бы от связанных с этим финансовых претензий и не требовала бы компенсировать уплаченные имущественные налоги. Адвокат добавила, что не смогла понять суть мирового соглашения, в котором "стороны обычно идут друг другу навстречу", а вместо этого Лурье предлагают пойти на какие-то уступки, но ничего не предлагают взамен. Ранее она заявляла, что Полина Лурье заплатила более ста тысяч рублей имущественного налога на квартиру, пока там проживала Долина.