В РФ предложили ввести обязательное нотариальное оформление сделок с жильем. Может ли эта мера защитить от "эффекта Долиной"

Что такое "эффект Долиной", сегодня никому рассказывать не надо. Нет, это уже давно не наслаждение от прекрасного вокала. Наоборот, это чувство ужаса от дикой несправедливости.

По сути, Лариса Долина сумела ловко переложить ответственность за свои ошибки на другого человека, виноватого лишь в том, что он встретился на пути звезды. Для того, чтобы так идти по головам людей, нужен особый талант, и теперь он накрепко связан с именем Долиной. Поклонники ее "таланта" тут же бросились в суды, чтобы выставить на улицу честных покупателей.

Судебная практика складывается по-разному. Например, минувшим летом Девятый кассационный суд общей юрисдикции защитил несовершеннолетнюю покупательницу квартиры, к которой предъявила претензии спившаяся бывшая хозяйка. Весной 2022 года женщина продала квартиру в Хабаровске за миллион рублей - по цене в три раза ниже рыночной.

Летом прошлого года, то есть через два с лишним года, продавщица "опомнилась". Не исключено, что "просветление" пришло под воздействием "песен" Долиной. Женщина решила, что она ничем не хуже народной певицы, и бросилась в суд. Мол, была пьяна, ничего не помнит, потому квартиру надо вернуть. А двенадцатилетнюю девочку надо выкинуть куда-нибудь на мороз, ничего, дело молодое, переживет.

Суды с такой логикой не согласились. Спившаяся истица (наличие у нее алкогольной зависимости - юридически доказанный факт) дошла до кассационной инстанции. Просто удивительно, как всем этим слабым и доверчивым людям хватает и сил, и юридических знаний, и настойчивости, когда появляется шанс переложить свои несчастья на кого-то другого.

В данном случае кассационный суд отказал последовательнице Долиной. Суд указал, что нет никаких доказательств того, что истица была пьяна или невменяема в момент сделки. "Единственная госпитализация истца в наркологический диспансер произошла уже после заключения сделки - в 2024 г.", - сказано в материалах дела.

В итоге квартира оставлена покупательнице. Возможно, причина такого решения в том, что она - несовершеннолетняя. Но сейчас это дело приобретает особое звучание. И мы все ждем решения Верховного суда РФ по делу Долиной. Именно правовые позиции, обозначенные в этом решении, определят вектор развития судебной практики при рассмотрении подобных дел.

Эксперты не сомневаются: решение Верховного суда РФ будет объективным и справедливым. Однако в любом случае, как говорят эксперты, остаются востребованными и законодательные изменения.

В частности, как заявил Павел Крашенинников, необходима нотариальная форма сделок с недвижимостью с участием граждан. По его словам, речь идет о жилых помещениях, дачах, земельных участках свыше шести соток.

"Хочу напомнить, что нотариусы действуют от имени Российской Федерации, мы почему-то это забываем. И вот это тоже важно: соответственно, при наличии дефектов оформления они должны нести ответственность, в том числе без вины, потому что они отвечают за эту сделку", - сказал председатель Комитета Госдумы.

Напомним, сегодня нотариусы компенсируют ущерб в том случае, если они допустили ошибку. Сейчас обсуждается предложение: в случае введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью нотариат должен будет в любом случае компенсировать ущерб сторонам, даже если он сам не допустил промашки.

Кстати, предложение ввести обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимостью обсуждается давно. В свое время корреспонденту "РГ" приходилось слышать немало возражений от юристов, мол, проблемы никакой нет. "Когда сделки разрываются, покупателю возвращаются деньги, так что не надо пугать народ". Как сейчас выясняется, противники нотариального оформления сделок просто плохо знали закон и совсем не знали жизнь. Их позиция была скорее эмоциональной, чем рациональной.

По статистике, которую представители МВД России недавно озвучили на круглом столе в Госдуме, в 41 проценте судебных споров о продаже квартир покупатель остается и без денег, и без квартиры. В 39 процентах есть двойная реституция, то есть покупатель что-то должен получить, если сумеет. В 20 процентах суды отказывают в иске продавцу, квартира остается за покупателями. Таким образом, шансы честного покупателя сегодня - один к пяти.

По мнению Павла Крашенинникова, наряду с введением обязательного нотариального оформления необходимо предусмотреть льготы для лиц старше 65 лет, соответственно, снижение тарифов и установление в нотариальном законодательстве специальных норм о видеофиксации заключения и оформления сделок. Этим нормам должна придаваться повышенная доказательственная сила.

Кстати, по данным Федеральной нотариальной палаты, за девять месяцев 2025 года в России удостоверено почти 750 тысяч сделок с недвижимостью. Это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На практике возникали ситуации, когда нотариусы выявляли "ведомых" продавцов (действующих по наущению мошенников) и защищали покупателей.

Верховный суд РФ назначил рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье на 16 декабря. Об этом сообщили "РГ" в пресс-службе ВС РФ.

Какое в итоге примет решение ВС, предсказать нельзя. Но, как заявили "РГ" представители правовых кругов, "зная принципиальное отношение председателя Верховного суда к фактам нарушений прав граждан и с учетом мер, принимаемых по его поручению для обеспечения верховенства закона, нет никаких сомнений в том, что этот спор будет разрешен в рамках правового поля с соблюдением законных интересов сторон".

Председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов, выступая недавно на заседании Совета судей, призвал суды не принимать решения, которые могут быть катализатором мошеннических и иных незаконных схем.