"Токсичные квартиры": Из-за "эффекта Долиной" москвичи стали бояться покупать жилье на вторичке
Покупатели столичной недвижимости стали бояться сделок на вторичном рынке из-за возможных мошенничеств. Как рассказал "Российской газете" гендиректор агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков, все чаще суды аннулируют сделки с добросовестными покупателями, и квартиры возвращают владельцам, ставшим жертвами мошенников. В профессиональной среде это получило название "эффект Долиной": ведь народная артистка смогла вернуть себе элитное жилье в центре столицы, проданное с соблюдением всех юридических формальностей.
Напомним, что Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках жительнице столицы Полине Лурье. Сделка была совершена под влиянием телефонных мошенников. Тем не менее Лурье внесла свои деньги, пыталась вселиться в дом, но суд признал право собственности за народной артисткой.
Эксперт Валерий Летенков рассказал, что подобная правовая позиция стала тенденцией. Квартиры жертвам мошенников возвращали не только в связи с делом Долиной, просто ее история вызвала наиболее мощный резонанс. В Москве даже появилась так называемая "стена Долиной": жители столицы стали приносить к стенам ее дома тапочки, мягкие игрушки и записки "на удачу". По их словам, так они пытаются обезопасить будущие сделки и "умилостивить дух удачных продаж".
А причина такого поведения участников рынка понятна. "Сегодня не работает ни один привычный инструмент защиты - ни нотариус, ни аккредитив, ни банковская ячейка. Страх стал взаимным. Продавцы переживают, что не получат деньги, покупатели - что потеряют квартиру", - отметил Валерий Летенков. По его словам, на рынке уже появилось новое понятие - "токсичные квартиры".
Покупатели стараются обходить стороной даже юридически чистые объекты, ведь решение суда может все перечеркнуть.
"Практически любая квартира может оказаться проблемной. Люди все чаще боятся не мошенников, а сам процесс покупки жилья", - пояснил он. Главной причиной тревоги Летенков называет непредсказуемость судебных решений.
По его словам, юристы, нотариусы, риелторы и банки не могут гарантировать, что сделка устоит. Суд может принять любое решение, и человек лишается жилья. Эксперт предупреждает: если ситуация не изменится, рынок может столкнуться со стагнацией из-за отказа граждан совершать сделки.
"Эффект Долиной" коснулся и других знаменитостей. Певица Слава рассказала, что собиралась продать квартиру в Москве, но покупатели один за другим отказывались от сделки, когда узнавали, что объект принадлежит артистке. Они боялись оказаться в положении Полины Лурье - без денег и без жилья.
По словам певицы, люди прямо говорили, что опасаются риска, ведь история с Долиной показала, что даже честный покупатель может остаться ни с чем. По оценкам нашего эксперта, настало время для законодательных изменений, которые дали бы добросовестным покупателям четкие гарантии, что если не честно купленная недвижимость, то хотя бы отданные за нее деньги будут сохранены.