Нарисованному - верить: Как теперь можно согласовать перепланировку квартиры в Москве
Москвичи с начала года подали больше 23 тыс. онлайн-заявок на согласование перепланировок квартир. Причем сразу на 18% выросло число обращений за разрешением на планируемые работы, то есть горожане стали чаще сначала все согласовывать и уточнять, а уже потом крушить стены. А каждое десятое обращение в этом году касалось узаконивания перепланировки в упрощенном порядке - по эскизу, который можно нарисовать от руки.
Нарисованному - верить
Из 23 тыс. обращений почти половина касалась согласования планируемых работ. Еще 5,2 тыс. москвичей просили оформить акт о завершенных работах после окончания согласованной перепланировки, а 4,8 тыс. человек обратились для устранения нарушений и узаконивания ранее сделанной перепланировки. Последние - это нарушители, которые пытаются легализовать уже сделанную перепланировку. Такое возможно, если не было сделано что-то недопустимое. В противном случае заставят все переделывать.
Но таких нарушителей становится меньше. Отчасти этому способствует популярность ипотеки - обычно банки проверяют квартиры на предмет незаконной перепланировки и отказываются выдавать кредиты, если в жилье есть неузаконенные изменения. Так что наказанием за незаконную перепланировку нередко становится даже не штраф, а невозможность быстро продать жилье.
Наконец, около двух тысяч жителей Москвы в этом году подали заявки на узаконивание перепланировки в упрощенном порядке - по эскизу. Такая возможность у москвичей появилась не так давно - некоторые виды работ разрешили согласовывать, просто набросав изменения на бумаге. "Так можно согласовать, например, демонтаж или устройство встроенных шкафов, перенос или установку ненесущих перегородок, а также дверных проемов, - рассказали "РГ" в Мосжилинспекции. - В таких случаях не требуется оформлять проект перепланировки или техническое заключение - достаточно самостоятельно подготовить эскиз выполненных работ и подать заявление".
Проще и быстрее
В последние годы в Москве несколько раз упрощали правила согласования перепланировок. "Так, в апреле этого года сократились сроки согласования планируемых и ранее выполненных работ с 30 до 20 рабочих дней, - говорят в комплексе городского хозяйства Москвы. - Также расширен перечень работ, согласование которых проходит без разработки проекта".
Кроме того, запись о сделанной перепланировке теперь вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции. В ведомстве говорят, что наладили для этого межведомственное взаимодействие с Росреестром. "Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована, - объяснили в инспекции. - Теперь заявителям самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно".
Заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков напоминает, что сейчас согласовать перепланировку можно только онлайн: "Подать заявление и направить документы необходимо на портале mos.ru, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении".
Летом этого года на mos.ru также запустили онлайн-навигатор по перепланировке квартир - он сам поможет подать необходимые документы. Сервис пригодится всем, кто планирует ремонт любого масштаба - от тотального сноса стен до монтажа встроенного шкафа. Ответив на несколько вопросов онлайн, вы поймете, нужно ли согласовывать работы и как это сделать. Задумали, например, сделать новый дверной проем в ненесущей перегородке. В навигаторе указываете, что ремонт еще только в планах, а с санузлом ничего делать не будете. Дальше система интересуется, будет ли затрагиваться подоконная часть перед балконом или лоджией - это обычно нужно, когда люди хотят сделать раздвижные двери. Последний вопрос - затронут ли работы несущие стены?
Ответив на все лаконичным "нет", получаете следующий вопрос - будут ли вестись работы, требующие разработки проекта? Перечень таких работ приложен здесь же. В нашем случае такой необходимости нет, поэтому сразу получаете ответ - до ремонта ничего согласовывать не нужно, достаточно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке после проведения работ. В зависимости от ситуации понадобятся разные документы - система перечисляет их и сообщает, что на оформление акта уйдет не больше 10 рабочих дней.
Кстати
На mos.ru можно не только согласовать перепланировку, но и выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом каталоге - в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек.