Эксперты рассказали, чем может обернуться незаконная перепланировка квартиры
Из-за незаконной перепланировки можно лишиться квартиры и даже оказаться за решеткой, рассказали "РГ" эксперты.
Основное наказание, которое ждет нарушителя, это - штраф, поясняет адвокат Эмиль Галимов. Однако помимо него придется вернуть все, как было, говорит он. В худшем случае жилищная инспекция может через суд потребовать принудительной продажи квартиры на торгах, после чего на часть вырученных средств жилье приведут в порядок, остальные деньги отдадут владельцу.
В некоторых случаях собственника могут привлечь и к уголовной ответственности, например, если перепланировка привела к трещинам в конструкции дома, обрушениям или авариям (затоплениям, пожарам).
Важно, что при выявлении незаконной перепланировки Росреестр блокирует любые действия с объектом недвижимости, обратила внимание инженер Анастасия Колмыкова. Это гарантирует проблемы при продаже квартиры.
И здесь следует быть осторожными покупателям такой недвижимости, поскольку они рискуют столкнуться с необходимостью узаконивания перепланировки или приведения квартиры в исходное состояние за свой счет, пояснил советник гендиректора AVA Group Константин Сигачев. Кроме того, в ряде случаев из-за нее банк может отказать в выдаче ипотеки, а страховая компания - в оформлении страховки, добавил он.
Проблемы могут возникнуть и у граждан, получивших такую квартиру в наследство: нотариусы откажутся проводить ее оформление, если обнаружатся незаконные изменения.
Руководитель строительной компании "Бастион" Виталий Хижный подчеркнул, что при перепланировке категорически запрещается трогать несущие стены. Обычно их толщина составляет от 14 до 20 см, а в кирпичных домах - 38 см. Также нельзя переносить кухню или санузел в жилую комнату или делать ванную над соседской гостиной, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, демонтировать вентиляционные короба и каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия (например, заливать стяжку толщиной 20 см), выносить батареи на балкон или лоджию, поскольку это увеличивает отапливаемую площадь за счет общедомовых ресурсов. Запрещены штробление под проводку или создание проемов в несущих стенах без последующего укрепления.
В остальных случаях перепланировка возможна, но на нее необходимо получить разрешение, говорит инженер Колмыкова. И лучше узаконить ее сразу, нежели потом тратить деньги на юристов и исправление таких действий, добавила она.
Для этого сначала составьте проект будущей перепланировки (переустройства) вашей квартиры, рекомендует руководитель обособленного подразделения "Правокард" Наталья Гребнева. Можно заключить договор на разработку проектной документации с фирмой или индивидуальным специалистом, имеющим членство в профессиональном объединении. Затем подайте заявление о перепланировке вместе с пакетом документов в соответствующий орган местной власти и получите разрешение на нее. Решение принимается в течение 45 дней. Если документы были поданы через многофункциональный центр, отсчет срока начинается с момента передачи документов органом МФЦ в компетентный орган. Если разрешение получено, можно проводить ремонтные работы по перепланировке. После их завершения необходимо об этом уведомить муниципальный орган, это можно сделать через МФЦ. Также потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана обновленной квартиры. Все это потребуется, чтобы внести новые сведения о площади квартиры в ЕГРН.
Даже если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, паниковать не стоит: рекомендуется в срочном порядке подготовить проект, подать документы и оплатить в дальнейшем штраф.
Между тем к перепланировке относятся не только перенос или демонтаж стен, но и, например, переход с газовой плиты на электрическую, монтаж современных систем водоснабжения и электроснабжения для установки душевых кабин, гидромассажных ванн и других элементов комфорта, обратила внимание Гребнева.
Перепланировкой не считается замена сантехники, плитки, обоев, напольного покрытия, установка встроенных шкафов и антресолей, если они не меняют конфигурацию комнаты, замена окон и дверей, если размеры проемов остаются прежними, уточнил эксперт Хижный.