В новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой: В чем секрет ее популярности и какие у нее есть минусы
Почти каждая четвертая квартира в столичных новостройках продается с отделкой white box - по-русски ее обычно называют предчистовой. Покупателям остается выполнить только финальные косметические работы - поклеить обои, постелить ламинат, натянуть потолки, уложить плитку. Доля новостроек с такой отделкой выросла почти вдвое за пять лет, говорят риелторы. В чем же секрет ее популярности?
Уже много лет купить квартиру в строящемся доме, как правило, можно в трех вариантах - в голом бетоне, когда зачастую нет даже стен между комнатами, с полной чистовой отделкой "заезжай и живи" и средним вариантом - тем самым white box. Такое название используется, потому что квартира передается полностью белой - стены зашпаклеваны, потолки загрунтованы, но финишной отделки еще нет.
Предчистовая отделка раньше пользовалась наименьшим спросом. Но теперь она набирает популярность - в новостройках "старой" Москвы 11 тысяч квартир и апартаментов с white box, а еще пять лет назад, в августе 2020-го, было 4,9 тысячи. Так что их количество выросло в 2,2 раза, а доля в 1,9 раза - до 23,2 процента.
"Уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, - подтверждает расчеты управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1 процента. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции".
Действительно, отделка white box существенно дешевле чистовой. При этом она включает довольно дорогостоящие и сложные работы: стяжку пола, выравнивание стен, грунтовку потолка и т.д. Но в то же время застройщик здесь не решает, как будет выглядеть ваша квартира в готовом виде - обои, плитку, напольное покрытие и прочее вы сможете выбрать сами.
Интересно, что популярность white box растет практически во всех сегментах новостроек, но больше всего таких квартир в самом недорогом массовом жилье - 38,9 процента. В бизнес-классе доля предчистовой отделки уже 24,6 процента, в премиум-классе - 19,1, а в элитном сегменте - 16,5. Один из секретов популярности такой отделки еще и в том, что застройщики предлагают на нее низкие цены. "Ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге большая часть клиентов приходит к "золотой середине" в виде white box - такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку в случае с ипотекой", - объясняет основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Впрочем, есть у предчистовой отделки и свои минусы. Во-первых, застройщики редко блещут качеством, поэтому работы могут быть сделаны с нарушением технологии, а это грозит проблемами в будущем. Некоторые отделочные бригады даже отказываются работать с white box или не дают гарантию - боятся, что покрашенная ими стена через полгода потрескается, например, из-за плохо уложенной штукатурки. Кроме того, такая отделка подразумевает разводку всех коммуникаций - вы не сможете сами решать, как проложить трубы и проводку.