Как зонировать дачный участок: пошаговое руководство

Содержание:

1. Что такое зонирование участка
2. Как грамотное зонирование влияет на удобство и эстетику
3. Виды зонирование земельного участка
4. Функциональное (по практическому назначению)
5. Визуальное зонирование
6. Пространственное зонирование (по форме и планировке)
7. По уровням
8. Как правильно провести зонирование: пошаговая инструкция
9. Полезные инструменты для планирования
10. Зонирование и законы: что важно знать
11. Нормативные акты и документы
12. Отступы от границ участка
13. Что можно и нельзя размещать рядом
14. Санитарные нормы
15. Местные правила и ограничения
16. Советы по зонированию участков разной формы и размера
17. Участок с домом, баней и теплицей
18. Маленький участок (3-4 сотки) без огорода
19. Участок в 6 соток
20. Участок в 10 соток
21. Узкий и длинный участок
22. Участок неправильной формы
23. Участок с уклоном
24. Какие ошибки можно совершить при зонировании
25. Часто задаваемые вопросы

Что такое зонирование участка

Зонирование участка - это разделение его на функциональные зоны, у каждой из которых свое предназначение и свой дизайн.

Зачем нужно зонировать земельный участок:

1. Это удобно с практической точки зрения (всегда знаешь, какое место для чего предназначено).
2. Пространство выглядит более ухоженным, аккуратным, гармоничным.
3. На таком участке легче ориентироваться, по нему удобнее передвигаться, ведь путь от одной точки к другой максимально сокращен.
4. Место используется рационально, нет пустых, заброшенных зон.
5. Можно оставить место под то, что пока только в планах (например, под баню или бассейн).
6. Зонирование повышает стоимость дачи на случай, если вы захотите ее продать или сдать.

Почему зонирование важно для владельца участка под индивидуальное жилищное строительство (когда это дом для постоянного проживания - например, в деревне или коттеджном поселке):

1. Это удобно с практической точки зрения.
2. Зонирование защищает вас в правовом плане - при нем будут учтены необходимые СНиПы и СП (своды правил). Речь идет об отступах от границ участка, "красных линиях и т.д. Это исключит возможные споры с соседями, отказ в регистрации недвижимости или штрафы в случае, если что-то сделано с нарушением.

Почему зонирование важно для владельца участка в СНТ:

1. Хотя строительные нормы для ИЖС жестче, чем для садовых товариществ, в СНТ могут существовать свои правила, и зонирование поможет их соблюсти. И это опять же обезопасит хозяина от последующих ссор с соседями и других проблем.
2. Поскольку в СНТ обычно участки небольшие, зонирование позволит грамотно расположить строения, чтобы минимизировать риски при пожаре.

При зонировании пространство участка выглядит более ухоженным, аккуратным, гармоничным. Фото: iStock

Как грамотное зонирование влияет на удобство и эстетику

Эргономика - это удобство. Иными словами, зонирование сделает ваше пребывание на даче во всех смыслах комфортным:

1. Благодаря тому, что функциональные зоны будут располагаться грамотно, вам, например, не придется раздражаться из-за того, что при каждом подходе к бочке за водой приходится огибать кусты или что летний туалет расположен слишком далеко от беседки, где пьете чай.
2. Все будет размещено логично. Например, гараж, хозблок и мастерская - ближе ко входу (въезду), зона отдыха - в глубине участка, в зеленом и спокойном месте, огород с теплицей - тоже в отдельном секторе и так далее. Сектора с разным значением не будут перемешиваться.
3. Если на участке есть дети, зонирование с выделением зоны отдыха обеспечит безопасность. Ребята будут играть на своей территории - подальше от стройки, от компостной ямы или горячего мангала.
4. На даче вы будете меньше раздражаться, торопиться, отдых и даже работа в огороде принесут вам психологический комфорт. Ведь никто на участке не мешает друг другу, грязь с огорода не переносится в беседку или на плитку, не нужно постоянно беспокоиться за детей.

Виды зонирование земельного участка

Есть несколько подходов к зонированию участка.

Функциональное: по практическому назначению

Иными словами, для каждого вида деятельности выделяется свой сектор.

Основные функциональные зоны на участке:

• Жилая: дом с террасой, гостевой домик, летняя кухня с гостиной (если есть).
• Хозяйственная: гараж, место для компоста, мастерская, сарай и другие хозяйственные строения.
• Зона отдыха: беседка, место для барбекю, бассейн, садик с прудом и лавочками и так далее.
• Детская: горка, качели, песочница, батут, лужайка для спортивных активностей, место настольных игр и рисования (например, столик со стульями под крышей).
• Зона сада-огорода: плодовые кусты и деревья, теплица, грядки
• Декоративная (иногда совмещается с зоной отдыха): цветочных клумбы с дорожками, альпийские горки, мини-прудики и фонтанчики.

По желанию можно обустроить и другие зоны - например, если вы дружите со спортом, лучше выделить отдельное место, где будут располагаться баскетбольное кольцо, теннисный стол, турник, а если позволяет участок - большая лужайка для игры в бадминтон, футбол и так далее.

Место для машин (гараж или участок для парковки) может быть как отдельной зоной, так и частью дома (основного или гостевого).

В состав хозяйственной зоны обычно входят: гараж, место для компоста, мастерская, сарай и другие хозяйственные строения. Фото: iStock

Визуальное зонирование

Это разделение участка с декоративной, эстетической точки зрения. Понятно, что каждую зону на территории в 6-8 соток не огородить отдельным забором, но вместе с тем нужно, чтобы это разграничение ощущалось визуально.

Такое зонирование территории участка обычно выполняют с помощью растений (клумб, кустов, живых изгородей), элементов декора (например, деревянных решеток, габионов, бамбуковых ширм). Также зоны можно разделить с помощью цвета, формы, рельефа.

Пространственное зонирование (по форме и планировке)

Такой подход подразумевает учет формы участка и его геометрии. Например, если он вытянутый или неровный, зонирование потребует кривых линий или разделения зон по диагонали. Если квадратный или прямоугольный - при выделении зон используем прямые четкие линии.

Пространственное зонирование позволяет визуально расширить участок там, где он узкий, сделать его внешне ровнее, если его границы - кривые. Нужный эффект можно создать в том числе с помощью чередования открытых и закрытых пространств, высоких и низких растений, рассказывает дизайнер Елена Лапина.

По уровням

Такое решение приходится применять, если у дачного участка есть заметный уклон. Это позволяет максимально рационально использовать сложный рельеф. Зонируя такую территорию, приходится учитывать перепады высот. Обычно функциональные и визуальные зоны выделяются ступенчато - по принципу террасы. У каждой такой "ступени" - свое предназначение.

Как правильно провести зонирование: пошаговая инструкция

Чтобы сделать зонирование, лучше действовать так:

1. Проанализируйте свой участок: какие у него форма и размеры, есть ли перепады высот, куда и в какое время попадает солнце и есть ли совсем теневые места.
2. Если участок не новый и уже засажен растениями, а также на нем есть постройки, оцените, что вы сможете перенести (пересадить), от чего готовы избавиться и что невозможно демонтировать (выкопать).
3. Определите приоритеты: какие зоны обязательно должны быть на участке.
4. Нарисуйте схему вашего участка "до" и "после" зонирования.
5. Продумайте, чем в вашем случае лучше отделить зоны на даче: с помощью живых изгородей, пергол, клумб или как-то еще. Определите, где будут дорожки и из какого материала вы их сделаете.
6. Заранее решите, что будет посажено на участке и где, насколько это будет соответствовать функциональным зонам, как будет происходить полив. Не забудьте учесть освещение (деревья и постройки не должны затенять грядки) и сторону (северная или южная).
7. Разработайте проект (сами или с помощью специалиста).

Полезные инструменты для планирования

Сделать эскиз будущего участка можно как вручную, на бумаге, так и с помощью компьютерных программ. Какие программы выбрать для составления проекта? Если вы новичок, используйте:

• Garden Planner;
• Planner 5D (для новичков);
• SketchUp;
• SmartDraw;
• планировщик от Lemana Pro (бывший Leroy Merlin).

Профессиональные дизайнеры часто используют ArchiCAD + LandFX.

Составить план участка можно и с помощью телефона. Для этой цели есть специальные приложения - например:

• Home Design 3D Outdoor & Garden;
• PRO Landscape Companion;
• SketchAR;
• Concepts.

Они работают как на Android, так и на iOS.

Прежде чем выбирать программу или приложение, обратите внимание, что некоторые из них - англоязычные, некоторые - платные, а в каких-то бесплатная (пробная) версия может предоставлять меньше функций и возможностей, чем платная.

Если вам проще все делать по старинке, начертите план карандашом на миллиметровой бумаге. Можно работать только с ним или перенести этот "черновик" уже в программу.

"Планируя участок по зонам, не забудьте учесть будущие изменения. Например, если собираетесь через пару лет увеличить сад или сделать пристройку к дому, оставьте под это место. Пока на нем можно разместить временные объекты - например, легко демонтирующийся сарайчик, клумбы, вазоны с цветами. А если у вас маленькие дети, и вы сделали песочницу с горкой, продумайте, на что их замените, когда малыши вырастут. Кроме того, учтите пожелания всех домочадцев, в том числе детей, ведь они вырастут, и им тут жить", - советует ландшафтный дизайнер Елена Лапина.

Продумайте и распишите, как будете проводить зонирование на практике. Например, сначала - разметка территории, затем - разделение ее на сектора, обозначение ключевых объектов, затем - более детальные шаги.

Хозяйственные постройки на участке должны располагаться не ближе одного метра до забора с соседями. Фото: iStock

Зонирование и законы: что важно знать

Как поясняет адвокат Оксана Грикевич, при распределении территории на функциональные зоны нужно обязательно учитывать действующее законодательство и нормативные требования.

"Перед началом строительства и планированием размещения объектов на дачном участке необходимо тщательно изучить СНиП, СанПиН, местные правила землепользования и застройки. Рекомендую проконсультироваться с юристами и специалистами по землеустройству, чтобы избежать нарушений и обеспечить комфортное, безопасное использование участка", - говорит адвокат.

Нормативные акты и документы

Нужно учитывать:

• СНиП (строительные нормы и правила). Этот документ устанавливает технические требования к строительству и размещению зданий на земельных участках. Например, в СНиПе 30-02-97 "Планировка и застройка городских и сельских поселений" указаны нормы по отступам зданий от границ участка.

"СНиП носят рекомендательный характер, однако их применяют при назначении судебной экспертизы", - предупреждает Оксана Грикевич.

• СанПиН (Санитарные правила и нормы). Этот документ регулирует санитарно-гигиенические требования к участку: размещение туалетов, колодцев, септиков, хозяйственных построек.
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это местные нормативы, которые определяют, какие виды использования разрешены на конкретной территории (жилое строительство, садоводство, огородничество и так далее).

Отступы от границ участка

Согласно СНиП, минимальные отступы зависят от типа строения:

• Жилой дом должен располагаться не ближе трех метров от границы соседнего участка.
• Хозяйственные постройки (сараи, бани) - не ближе одного метра.

Пример: если вы планируете построить баню на дачном участке, она должна находиться минимум в одном метре от границы соседнего участка, чтобы избежать претензий и обеспечить пожарную безопасность".

"Если соседний участок пуст или принадлежит тому же собственнику, отступы могут быть уменьшены", - уточняет Оксана Грикевич.

Что можно и нельзя размещать рядом

• Разрешено: жилые дома, хозяйственные постройки, теплицы, детские площадки, садовые дорожки.
• Запрещено: склады химикатов, крупные животноводческие объекты, шумные производственные сооружения, мусорные свалки.

Санитарные нормы

Согласно СанПиН, санитарно-защитные зоны должны соблюдаться:

• Расстояние от колодцев и скважин до туалетов и выгребных ям - не менее 25 метров.
• Расстояние от жилых зданий до мест хранения топлива - не менее 8 метров.

Местные правила и ограничения

В зависимости от региона, уточняет адвокат, могут действовать дополнительные требования к владельцам участков. Например, в некоторых садовых товариществах запрещено строить капитальные дома, допускается только временное проживание. В других местах могут быть ограничения по высоте построек или цвету фасадов.

Несоблюдение норм зонирования может привести к:

• предписаниям органов надзора о сносе или переносе построек;
• штрафам и административным санкциям;
• судебным спорам с соседями.

Советы по зонированию участков разной формы и размера

Участок с домом, баней и теплицей

Здесь можно выделить четыре зоны:

1. Жилая зона (дом, лужайка, цветочные клумбы).
2. Банная зона (баня с парилкой, душем и комнатой отдыха, терраса или беседка для отдыха, мини-бассейн.
3. Огород (грядки, теплица).
4. Хозяйственная зона (сараи, бочки с водой, компост).

При таком зонировании важно, чтобы соседствовали друг с другом первая и вторая зоны, а также третья и четвертая. Также не забудьте, что огород должен находиться в хорошо освещенном месте.

Для разделения на зоны можно использовать дорожки, перголы, зеленые насаждения. Фото: iStock

Маленький участок (3-4 сотки) без огорода

1. Жилая зона (домик с верандой или беседкой, мангалом и эффектным освещением).
2. Две зеленые зоны (одна - газон или мини-садик, вторая - несколько крупных одиночных клумб или альпийская горка).
3. Хозяйственная зона (сарай или хозблок, дровница).

Хоззону нужно обязательно скрыть от посторонних глаз, поскольку участок - маленький, и она будет очень заметна. Сделать это можно с помощью перголы или живой изгороди. В качестве разграничителей других зон не рекомендуются высокие перголы или сплошные ограждения - из-за них участок будет казаться маленьким и тесным. Пространство визуально увеличат любые зеркальные поверхности, многоуровневые клумбы, а также диагональные дорожки.

Живая изгородь - красиво и экологично. Фото: iStock

Участок в 6 соток

1. Жилая зона (дом с террасой).
2. Зона отдыха (участок с мангалом и беседкой).
3. Сад-огород (грядки, ягодные кусты, плодовые деревья).
4. Хозяйственная зона (хозблок и сараи за домом).
5. Декоративный сад или альпийская горка.
6. Детская или спортивная зона (горка, песочница, шведская стенка, баскетбольное кольцо - и так далее, в зависимости от возраста детей).

Поскольку у такого участка площадь небольшая, каждый квадратный метр должен быть функционален, а внешне все зоны должны быть привлекательными и гармоничными. Лучше всего разделять их перголами, можно использовать низкую живую изгородь, сухой ручей (имитация пересохшей речки с помощью щебня, камня и т. п.). Сад-огород обустройте рядом с хозяйственной зоной, а детскую - рядом с домом.

Участок в 10 соток

1. Жилая зона (располагается у въездной группы или в глубине - в зависимости от ориентации участка).
2. Парковка (гараж).
3. Хозяйственная зона.
4. Зона отдыха (можно совместить с детской или спортивной площадкой).
5. Баня.
6. Сад-огород.

Огород и плодовый сад (на солнечной стороне), а также хоззона обычно размещаются рядом, зона отдыха - возле жилой зоны. Гараж лучше построить сразу возле въезда на участок. И не забудьте делать достаточно большие отступы от построек.

Сад с высокими деревьями позволит визуально отделить одну зону дачи от другой. Фото: iStock

Узкий и длинный участок

1. Жилая зона (дом с патио)
2. Декоративная зона
3. Сад-огород (за жилой зоной)
4. Хозяйственная зона (за жилой зоной)

Зоны могут располагаться в шахматном порядке, диагоналями либо друг за другом (последний вариант - самый распространённый). Дом лучше ставить ближе к входной группе, если только участок не расположен возле шумного шоссе. Перед домом хорошо будут смотреться лужайка, клумбы или декоративный прудик. Вообще на таком участке лучше делать много интересных деталей и мини-зон, а дорожки должны быть не прямыми, а извилистыми, иначе территория будет выглядеть как длинный узкий коридор.

Участок неправильной формы

1. Жилая зона (дом, терраса).
2. Садово-огородная зона (желательно с захватом неправильного угла).
3. Хозяйственная зона (в дальней части участка, у угла или забора, рядом с садом-огородом).
4. Зона отдыха (беседки, лавочки, мангальная зона).

Участок неправильной формы - это территория с непараллельными сторонами и непрямыми углами (например, трапециевидный вариант или даже треугольный). Владельцы обычно испытывают сложность в заполнении такого пространства, участок визуально воспринимается хуже, чем ровный. Скрыть непрямые углы, пустые места помогут выложенные в разных направлениях извилистые дорожки, беседки, а также высокие растения, ширмы и перголы - то есть все, что сделает границы участка менее заметными. В угловых местах хорошо также размещать зону "сад-огород". Дом лучше ставить не у забора, а ближе к центру участка. Зона отдыха - рядом с домом, с захватом острого угла".

Площадка для барбекю должна быть поблизости от кухни или беседки с обеденным столом. Фото: iStock

Участок с уклоном

• Верхний уровень. Жилая зона (дом, терраса), зона отдыха (беседка, патио), окруженные декоративными растениями.
• Средний уровень. Хозяйственная зона (привлекательные объекты ставить на более заметные места), баня, декоративный сад.
• Нижний уровень. Природная зона (сад с лавочками, искусственный прудик), детская или спортивная зона (газонная трава, батут и т. д.), огород-сад, компост, хозяйственная мини-зона с дачными инструментами, бочкой для полива и т.п.

Дом лучше ставить на высоком месте, чтобы из окна открывался красивый вид. Между террасами (уровнями) участка используйте такие переходы, как лесенки и мостики. Также террасы можно разграничить декоративными заборчиками, камнем, подсветкой.

"Обустраивая участок с уклоном, рекомендую выбрать японские мотивы (можно построить дом наподобие пагоды) или экостиль (акцент на природные, экологичные материалы). Хорошо смотрятся искусственные фонтанчики и мини-водопады, сухой ручей", - советует Елена Лапина.

Какие ошибки можно совершить при зонировании

• Не учесть освещенность - например, запланировать огород там, где бывает мало света, а детскую зону - там, где весь день солнце.
• Выбрать размер для зон без учета их предназначения. В результате в одном месте них ничего не будет умещаться, а в другом, наоборот, окажется много пустого пространства.
• Нелогично и неудобно расположить зоны относительно друг друга. Примеры: зона отдыха - рядом с грядками или с мастерской; кухня - на одном конце участка, а площадка для барбекю - на другом.
• Перегрузить пространство декоративными элементами и вообще любыми объектами
• Не придерживаться общего стиля. Визуально это выглядит неряшливо, неэстетично.
• Забыть про разграничители между функциональными зонами или про дорожки, ведущие из одной зоны в другую.

Итак, зонирование участка - процесс кропотливый, но очень важный. Думая, как разграничить территорию, лучше не спешить и все грамотно продумать и только потом приниматься за план. Ориентируйтесь на функциональность и удобство. И не забудьте про соблюдение всех законодательных норм.

Что входит в зонирование участка?

В такую работу входит анализ территории по всем ее параметрам, определение основных зон согласно общим принципам зонирования, составление плана, по которому вы будете воплощать задуманное в жизнь, и собственно сами работы по зонированию (обустройство каждой зоны, устройство разграничителей и пр.).

Как провести зонирование участка своими руками?

Для самостоятельного зонирования участка нужно тщательно провести замеры, определить, с какой стороны солнце, наметить, где будет располагаться какая из зон (при этом зоны должны правильно соседствовать, логично и рационально). После этого составьте проект, продумайте шаги и следуйте им.

Сколько зон должно быть на участке?

Желательно, чтобы на территории было минимум четыре зоны: жилая, хозяйственная, зона отдыха и садово-огородная либо зеленая (декоративный сад).

Чем отделить зоны на даче?

Основные варианты разделения зон: клумбы, живые изгороди, перголы, шпалеры, бордюры, мини-заборчики, сухой ручей.

Можно ли зонировать участок в 6 соток эффективно?

Участок в 6 соток - очень распространенный вариант, и, конечно, его можно зонировать. Помимо жилой, огородной и хозяйственной зон, можно выделить место под гараж, зону отдыха, территорию для игр и спорта. Главное при зонировании такого небольшого участка - грамотно рассчитать площадь каждого сектора.

Что делать, если участок - неправильной формы?

Маскируйте неровности и асимметрию растениями, декоративными элементами, беседками, и не забудьте про грамотное расположение объектов. Где узко - постарайтесь визуально расширить пространство. Пустые участки заполняйте кустарниками, рокариями, статуями, фонарями. Можно поставить в такое место подвесное кресло или мини-лавочку.