Наши эксперты:

• Юрист по недвижимости Татьяна Матасова
• Управляющий партнер пензенского ЦН "Проспект" Вера Лысова

Содержание

1. БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро
2. Какие документы нужны для БТИ
3. Что такое техпаспорт объекта недвижимости
4. Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру: инструкция
5. Сроки изготовления документов из БТИ
6. Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру
7. Когда могут отказать в выдаче справки

БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро

Что такое БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В этой государственной компании собрана учетная информация о региональных объектах недвижимости и их состоянии. Актуальные сведения касаются всех квартир, частных и многоэтажных домов, загородных участков.

Здесь хранятся и создаются технические паспорта на недвижимость, поэтажные планы и другая техническая документация на недвижимость. Они позволяют узнать следующие характеристики объектов:

• выполнялся ли в здании капитальный ремонт (актуально при приобретении помещении в зданиях, относящихся к объектам культурного наследия);
• точную площадь (важно для собственников коммунальных квартир);
• возможные перестройки.

Таким образом, бюро выполняет сразу несколько важных функций:

• актуализация базы объектов недвижимости;
• согласование и выдача разрешений на перепланировку помещений;
• оценка состояния и стоимости жилья;
• выдача по запросам граждан документов на недвижимость.

Когда требуется обратиться в БТИ

В БТИ, как правило, обращаются, если совершаются перечисленные ниже операции с недвижимостью:

• нужно сделать межевание;
• изменить статус недвижимости;
• найти архивные документы;
• сделать техпаспорт для частного дома;
• оформить перепланировку для помещения;
• получить оценку недвижимости.

"В БТИ сейчас при регистрации права собственности на квартиру в принципе не нужно обращаться. Лишь в отдельных случаях - например, банк или оценщик при оформлении ипотеки не видят план квартиры - они просят предоставить его. Или при согласовании перепланировки в перечне документов есть технический паспорт. При оформлении же прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома оформляется технический план, который можно заказать у любого кадастрового инженера по желанию заказчика", - комментирует юрист по недвижимости Татьяна Матасова.

Какие документы нужны для БТИ

В БТИ можно оформить только технический паспорт, и для этого нужно :

• Заявление на проведение инвентаризации;
• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
• Технический план дома (если имеется старый);
• Уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если есть).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:

• Проектная документация (если инвентаризация проводится впервые).

Срок выполнения составляет от 5 рабочих дней, говорит управляющий партнер пензенского ЦН "Проспект" Вера Лысова.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт - документ первичного технического учета, который включает в себя всю главную информацию об объекте недвижимости. Его забрать из БТИ может сам собственник помещения, наниматель по соцнайму или его представитель, имея с собой доверенность.

Обычно техпаспорт содержит:

• Основную информацию о доме - например, адрес, год постройки, этажность;
• Основную информацию о квартире - например, площадь, число комнат, высоту потолков;
• Поэтажный план квартиры - схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;
• Экспликацию - характеристики каждого помещения в квартире;
• Дату последнего технического обследования.

Техпаспорт необходим в следующих жизненных ситуациях:

• для банка при приобретении объекта недвижимости в ипотеку;
• для приватизации квартиры;
• для согласования перепланировок.

Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру

Алгоритм действий

1. Шаг первый. Уточните: копия выданного ранее документа или составление нового вам необходимы. Новый делают в случае, если паспорт на недвижимость не был составлен ранее или в помещениях была сделана перепланировка.
2. Шаг второй. Определитесь со способом получения:
3. Оформление заявления в БТИ;
4. Оформление заявления в филиале Роскадастра;
5. Оформление на сайте "Госуслуги", если в вашем регионе это возможно;
6. Шаг третий. Подготовьте нужные документы (см. выше);
7. Шаг четвертый. Придите в выбранную организацию либо подайте заявление на сайте "Госуслуги";
8. Шаг пятый. Заплатите пошлину за изготовление необходимых документов. При необходимости создания нового техпаспорта определите подходящую дату приезда к вам сотрудника БТИ, который померит помещение.

Как оформить техпаспорт через портал "Госуслуги": пошаговая инструкция

Для оформления на сайте "Госуслуги" (если это в принципе возможно в вашем регионе) нужно пройти ряд этапов.

Например, в Московской области портал "Госуслуги" "перекинет" вас на региональный портал госуслуг.

Заполняете ряд граф. Так, нужно указать свою фамилию, заполнить паспортные данные, внести контактную информацию.

Фото: Марина Трубилина

Фото: Марина Трубилина

Фото: Марина Трубилина

После этого нужно уточнить, хочет ли заказчик получить копию уже существующего техпаспорта или же сделать новый техпаспорт. В первом случае придется звонить в БТИ, портал такой возможности не дает.

Если же нужен новый техпаспорт, то вписываем далее кадастровый номер помещения, тип помещения и его адрес.

Фото: Марина Трубилина

Загружаем выписку из Единого госреестра недвижимости (если права зарегистрированы).

Фото: Марина Трубилина

Затем проверяем и подтверждаем внесенные сведения. После этого система напоминает, что ведомство выставит счет для оплаты услуги, который можно оплатить через портал "Госуслуги".

Фото: Марина Трубилина

И отправляем заявление.

Сроки изготовления документов из БТИ

Обычно срок изготовления необходимой документации не превышает 14 дней со дня обращения. Он зависит от региона, в котором она выдается.

Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру

Стоимость техпаспорта на квартиру в бюро без проведения инвентаризации находится в пределах 3000 рублей, в зависимости от региона и от площади недвижимости, за проведение инвентаризации - не менее 10 000 рублей, на нежилое помещение - до 5000 рублей.

При этом цена создания технического паспорта на нежилые помещения рассчитывается индивидуально.

Когда могут отказать в выдаче справки

Бывает, что БТИ отклоняет обращение гражданина. Это бывает в том случае, если он неверно либо неразборчиво заполнил заявление, передал на объект не все документы, ранее не предоставил в бюро обмеры и план помещения, не предоставил доверенность в случае, когда собственник - другой человек.

В любом случае, при отказе вы имеете право обратиться в БТИ еще раз, устранив все недостатки.