По данным экспертов, по итогам января выдача ипотеки ожидаемо сократилась. Крупнейшие банки предоставили 70 тысяч кредитов (-11% к январю 2023 г.) на 276 млрд рублей (-2%). Снижение произошло исключительно за счет сегментов готовых квартир (-34% по количеству к январю 2023 г.) и готовых индивидуальных домов (-18%) из-за высоких рыночных ставок. В этих условиях спрос продолжил перетекать в сегмент строящегося жилья, где действуют льготные программы, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.

По данным исследования, выдача ипотеки с господдержкой в январе выросла в годовом выражении на 32% по количеству (35 тысяч кредитов) и на 37% по сумме (184 млрд рублей). Рост наблюдался по всем программам, кроме "Льготной ипотеки" из-за ужесточения ее условий в декабре прошлого года. В результате в январе спрос на ипотеку в новостройках в годовом выражении увеличился на четверть (25 тысяч кредитов), а в сегменте частного домостроения выдача удвоилась (8 тысяч кредитов).

В связи с тем, что в январе ряд крупных банков ввели комиссии для застройщиков по льготным программам для компенсации снижения маржинальности таких выдач, в ипотечном кредитовании начался некоторый передел рынка, отмечают эксперты.

"После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой", - отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.