Суд пытается вернуть квартиру обманутой мошенниками пенсионерке

Важный правовой прецедент создан в стране - впервые суд стал защищать жертву телефонных мошенников, которая лишилась единственной квартиры.

О гражданах, обманутых телефонными мошенниками, СМИ нынче сообщают регулярно. Особенно больно читать про тех, кто остается не только без денег и с кредитами, но и без единственного жилья. Есть ли возможность у них вернуть квартиру? До недавнего времени практически не было. Сейчас надежда появилась.

Пожилая москвичка 82 лет попала в лапы мошенников одной из первых, еще в 2021 году. Она сначала под руководством двух аферистов через банкомат разослала по указанным ими счетам и номерам телефонов около полутора миллионов рублей своих "гробовых" сбережений. Потом подписала договор целевого займа на два миллиона рублей. Причем договор предусматривал выдачу денег пенсионерке на… предпринимательские цели! В обеспечение возврата денег женщина под давлением аферистов подписала договор ипотеки единственного жилья. Никаких денег женщина в руках даже не подержала - всю сумму тут же мошенники перевели от ее имени на свои счета.

Позже бабушку пригласили представители неизвестного ей кредитора в МФЦ для регистрации залога - ипотеки ее единственного жилья. К тому моменту женщина успела поговорить со своим дальним родственником и поняла, что ее обманули. Она обратилась в полицию. Оперативники установили последовательность действий аферистов, признали старушку потерпевшей, но найти мошенников пока не смогли.

Спасло женщину то, что сотрудники Росреестра заподозрили неладное - они уже сталкивались с подобным и отказали заявителям в регистрации ипотеки. Но "кредитор" бабушки, живущий далеко от столицы, обратился в районный суд, там потребовал госрегистрации ипотеки единственного жилья пенсионерки. Райсуд пошел ему навстречу. И сказал, что раз гражданка не признана недееспособной, то должна была соображать, что делает. И неважно, сколько ей лет. А ссылки на обман и возбужденное дело райсуд во внимание не принял.

Суд сказал, что пенсионерка не лишена дееспособности и должна думать, что делает

Апелляция с таким подходом согласилась. Но защитник пенсионерки не остановился и пошел дальше - в третью судебную инстанцию, во Второй кассационный суд. Там коллегия заявила, что "выводы нижестоящих судов постановлены формально, без учета имеющих существенное значение юридически значимых обстоятельств по делу". Еще кассация сказала, что договор ипотеки заключен "обманным путем". Как подчеркнул кассационный суд, совершенно недопустимо рассматривать оспариваемую сделку в отрыве от всех остальных обстоятельств того дня, когда она подписывалась. Сам текст договора с пенсионеркой, его условие - "выдача займа на предпринимательские цели" - является самым главным и вполне достаточным основанием для признания действий кредитора недобросовестными.

Дело в том, что без этого условия выгнать задолжавшую пенсионерку на улицу из единственного жилья в судебном порядке было бы нельзя, а вот старушку-"предпринимателя" - можно. Дело бабушки сейчас пересматривается в районном суде. Суд уже запросил материалы уголовного дела.

Комментарий юриста

Елена Куприянова, лауреат Высшей юридической премии "Фемида" 2022 года:

К сожалению, жертвами мошенников в первую очередь становятся "слабые звенья" любого общества - инвалиды и лица преклонного возраста, не способные противостоять внушению, криминальным методам так называемой "социальной инженерии" и банальному гипнозу, который встречается в моей адвокатской практике все чаще.

Государственная защита таких лиц возможна двумя путями. Например, через изменение законодательства. Можно ввести переходные ступени от полной дееспособности к полной недееспособности с указанием разрешенных для каждой ступени сделок.

При наличии множества успешно действующих в стране реестров и системы "Госуслуг" было бы хорошо исключить из законодательства ограничения, установленные частью 3 статьи 22 Гражданского кодекса РФ, и разрешить дееспособным гражданам вводить самоограничение собственной гражданской правоспособности и дееспособности.

Например, полезно дать возможность старикам и, чтобы не нарушать равенства, предписанного нашей Конституцией, всем остальным гражданам ограничить самих себя в праве продажи недвижимости, получении займов и кредитов и тому подобных сделках, опасных для людей преклонного возраста, для больных психическими заболеваниями, не исключающими вменяемости, для людей, страдающих алкоголизмом и наркоманией. А еще - для просто внушаемых людей или тех, кто имеет основания опасаться криминального вымогательства. Эти ограничения должны быть в особом реестре, созданном на базе "Госуслуг" или Социального фонда. Установленные гражданином самоограничения могут действовать бессрочно, до отмены им собственного распоряжения. И такую отмену правильнее было бы производить у нотариуса.