26.10.2023 19:42
Кассационный суд защитил обманутого покупателя квартиры
Второй кассационный суд общей юрисдикции защитил покупателя квартиры, купившего жилье у фальшивого владельца. Как указали люди в мантиях, чиновники могли и должны были вмешаться в дело раньше, тогда бы и печальной сделки не состоялось. Ведь квартира была выморочным имуществом и должна была отойти государству.
На практике нередки ситуации, когда из-за нерасторопности чиновников квартиры заполучают мошенники. / Александр Корольков/РГ
По словам старшего юриста практики разрешения споров с государственными органами Бюро адвокатов "Де-юре" Ирины Новиковой, на практике, к сожалению, имеется много дел, в рамках которых местные администрации своевременно не принимают меры для надлежащего установления и оформления выморочного имущества, и как следствие, страдают приобретатели такого имущества. Поэтому вынесенное решение крайне важно.
Как рассказывает вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, покупателю был предоставлен полный комплект документов, который не вызывал сомнения. После приобретения квартиры покупатель выполнил в ней ремонт, исправно оплачивал ипотеку и нес бремя содержания спорной квартиры.
Человек купил квартиру и успел сделать ремонт. Но оказалось, что продавец был мошенником
Спустя некоторое время к покупателю подали иск городские власти, требуя признать недействительным договор купли-продажи и выселения гражданина. Нижестоящие инстанции поддержали чиновников.
"Только в суде кассационной инстанции удалось отстоять правду, суд кассационной инстанции прислушался к доводам покупателя и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции", - рассказывает Никита Филиппов.
В частности, суд обратил внимание, что чиновники заинтересовались спорной квартирой спустя лишь 12 лет с момента смерти первого собственника квартиры и спустя почти 3, 5 года с момента смерти второго собственника, с которой продавец якобы связал себя узами брака. Юристы оценивают принятое решение уже большой победой на пути к сохранению квартиры добросовестного покупателя.
Также эксперты рекомендуют оформлять сделки с недвижимостью через нотариуса. В случае ошибки нотариус всегда компенсирует ущерб.