Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. N 496-ФЗ "О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 18 декабря 2025 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2025 года

Статья 1

Внести в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 31, ст. 4442; 2022, N 1, ст. 14; 2023, N 25, ст. 4417; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:

1) в пункте 1:

а) в подпункте 4 слово "законом" заменить словами "законом. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие предельные размеры";

б) в подпункте 6 слова "использования территорий" заменить словами "использования территорий. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие ограничения";

2) дополнить пунктом 26 следующего содержания:

"26. Положение, указанное в пункте 1 настоящей статьи, может предусматривать особенности установления зон с особыми условиями использования территорий в границах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, границах населенных пунктов, в частности иные предельные размеры указанных зон и (или) правила определения размеров указанных зон, иные ограничения использования земельных участков в границах указанных зон.".

Статья 2

Внести в статью 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 52, ст. 7773; 2021, N 24, ст. 4209; 2022, N 1, ст. 16; 2023, N 32, ст. 6201; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:

1) часть 7 признать утратившей силу;

2) в абзаце первом части 8 цифры "2028" заменить цифрами "2033", цифры "2026" заменить цифрами "2031";

3) в части 10 цифры "2026" заменить цифрами "2031";

4) в части 11 цифры "2027" заменить цифрами "2032", цифры "2028" заменить цифрами "2033";

5) в части 12 цифры "2026" заменить цифрами "2031", цифры "2028" заменить цифрами "2033";

6) в части 14 цифры "2028" заменить цифрами "2033", слова ", за исключением случаев, предусмотренных частью 13 настоящей статьи" исключить;

7) в части 16 слова "января 2026" заменить словами "марта 2031", слова "до 1 января 2025 года" исключить, дополнить предложением следующего содержания: "Установленный нормативными правовыми актами Российской Федерации до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок установления, изменения или прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий действует до дня вступления в силу указанного положения, но не позднее 1 марта 2031 года.";

8) в абзаце первом части 16¹ слова "января 2025" заменить словами "марта 2031";

9) в части 16² слова "января 2026" заменить словами "марта 2031";

10) в части 17 цифры "2028" заменить цифрами "2033";

11) в части 20 цифры "2026" заменить цифрами "2033";

12) в части 22 слова "1 января 2025 года" заменить словами "дня вступления в силу положения о зоне с особыми условиями использования территории";

13) в части 23 слова "официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации";

14) в части 27 цифры "2026" заменить цифрами "2031";

15) в части 36 слова "официального опубликования настоящего Федерального закона, а также в установленных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в установленных до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации,";

16) дополнить частью 60 следующего содержания:

"60. При утверждении положения о зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренного пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах зоны с особыми условиями использования территории, не применяются в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.".

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2025 года.

Президент Российской Федерации В. Путин