Арендные дома становятся значимым инструментом жилищной политики ДФО

Демография напрямую зависит от решения жилищных проблем, по крайней мере, по всем опросам входит в тройку лидеров необходимых условий для рождения детей. По словам первого зампреда комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяны Буцкой, в стране существуют 35 вариантов решения квартирного вопроса - от региональных до федеральных.

- Но запрос на социальную аренду звучит в первых рядах. Потому что программа дает время подумать и возможность накопить на первый взнос для покупки собственных квадратных метров, - говорит депутат.

Программа доступного арендного жилья на Дальнем Востоке стартовала в 2023 году. Суть проекта заключается в привлечении и удержании в регионе нужных специалистов за счет предоставления им новых полностью готовых для проживания квартир с арендной платой в три-четыре раза ниже рыночной. Чуть позднее программу расширили, включив регионы Арктической зоны страны. Всего планируется построить 12 тысяч квартир. По мнению заместителя генерального директора ПАО "ДОМ.РФ" Дениса Филиппова, куратора программы, пришло время превращать рынок "дикой" аренды в цивилизованный.

- По нашим исследованиям, десять лет назад в стране сдавалось в аренду 15 процентов готового жилья. Арендаторы в таких квартирах живут без регистрации, часто без договора, да и их качество оставляет желать лучшего. Рынок цивилизованной аренды остро необходим, - уверен Филиппов.

На Камчатке новоселами в арендованных квартирах стали уже 300 семей.

- Программа успешно решает задачу привлечения в регион нужных специалистов. К четырем федеральным категориям, имеющим право на арендные квартиры, край добавил свои, в частности - специалистов-судоремонтников и работников лесоохраны, - говорит зампред правительства Камчатского края Евгения Позднякова.

По мнению первого замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Виталия Алтабаева, аренда - только первый этап решения кадровой проблемы для Дальнего Востока. Следующим должна стать возможность выкупа этих квартир в собственность, например, через механизмы льготной "Дальневосточной ипотеки".

- Кроме того, программу необходимо синхронизировать с рынком строительства жилья, - добавил Алтабаев.

На сахалинском рынке недвижимости остаются нераспроданными 3,5 тысячи новостроек. Цены растут, семейная ипотека ужесточается, дальневосточная подходит не для всех категорий. Потенциальные покупатели заходят в банковский калькулятор, смотрят на цифры ежемесячных платежей и закрывают его до лучших времен. Из десяти обращений в Сахалинское ипотечное агентство у семи человек нет средств на первоначальный взнос. Вот и стоят новостройки в ожидании покупателей, а более трети из 24 миллионов российских семей пока вынуждены пребывать в статусе арендаторов чужих квартир. Может, стоит уже построенные и нераспроданные квадратные метры тоже привлекать к социальной аренде?

- Это практически невозможно, ведь почти на сто процентов все эти дома построены с привлечением проектного финансирования и до продажи находятся в собственности у банков, - объясняет президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Антон Глушков.

Участие в программе арендного жилья он считает хорошим подспорьем для застройщиков, однако возврат инвестиций в этом случае занимает до 17 лет. Чтобы возведение доходного дома стало привлекательным для инвестора, требуются стимулирующие меры: бесплатная земля под строительство, налоговые льготы, дешевые кредиты или проектное финансирование с низкими ставками.

Большой потенциал социальной аренды отмечает и управляющий директор региональных проектов девелоперской компании Алексей Федоров. Для застройщика сдача квартир "под ключ" с мебелью и даже посудой - пройденный этап.

- Из 12 тысяч лотов в 14 регионах страны у нашей компании 400, более 300 из них - арендные дома в Забайкалье и на Сахалине. Для государства эта программа - инструмент по комплексному развитию территорий (КРТ). Через него создается комфортная для человека среда с социальными объектами и инфраструктурой. Но управлять всем этим после сдачи тоже большая задача, - считает строитель.

Следующим этапом развития цивилизованного рынка арендного жилья может стать включение строительства арендных домов в проекты КРТ. Как отмечает Антон Глушков, сейчас в программу включены школы, детские сады, другая социальная инфраструктура, но не арендные дома.