"Переехали. Очень довольны"

Более 400 жителей Иркутска получили в 2024-2026 годах новые квартиры в рамках реализуемого мэрией Иркутска механизма комплексного развития территорий (КРТ). Привлечение инвесторов позволяет решать приоритетную задачу - скорейшее переселение жителей Иркутска из ветхого и аварийного фонда. Экономия бюджетных средств с 2024 года составила порядка 700 миллионов рублей.

На три года раньше

- Мы ожидали, что переедем в новую квартиру только в 2029 году, именно на этот срок был назначен снос нашего дома, а ведь он пять лет как был признан аварийным, жить в нем было тяжело. Но переезд случился намного быстрее, - рассказывает иркутянка Надежда Линник.

- Однажды наша соседка даже вызывала телевидение, чтобы обратили внимание на нашу проблему, - добавляет ее супруг Андрей. - Были серьезные вопросы с водоснабжением, зимой перемерзали трубы с холодной водой, а иногда и с горячей. По сути наш старый дом - это долго простоявшая "времянка", в свое время он был возведен как жилье для строителей ГЭС и просуществовал с 1959 года до недавнего времени. Сегодня ему 67 лет, 38 из них мы в нем прожили, и в последнее время он уже был почти непригоден для жизни. Это радость, что мы получили возможность переехать быстрее.

Надежда и Андрей - участники муниципального проекта переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Механизм комплексного развития территорий (КРТ) реализуется на территории Иркутска третий год, и за это время новые квартиры при участии застройщиков получили 417 жителей. На 1 сентября 2026 года было расселено 139 аварийных и ветхих помещений общей площадью 5,5 тысячи квадратных метров. Снесено 16 многоквартирных домов.

- Мы узнали, что строительная компания "Высота" готова застроить нашу территорию, - продолжает Надежда. - Если честно, мы не ожидали, что переезд можно ускорить на несколько лет. Самое главное, нам предоставили право выбора. Мы смогли остаться в своем районе. Сами выбирали именно ту квартиру, которая нам понравилась. Как оказалось, здесь больше квадратных метров, чем в нашем старом доме.

Муниципальная трехкомнатная квартира Линников была заменена на четырехкомнатную площадью 71 квадратный метр на улице Курчатова.

- Оформляли переезд комфортно - через мэрию с помощью застройщика, - делится Надежда Линник. - Все проходило под государственным контролем. К нам приходила специальная комиссия из администрации, смотрели, какого качества квартира, в каком она состоянии. Например, есть ли пластиковые окна, счетчики на воду, не является ли жилье ветхим и старым. В общем, мы остались очень довольны.

Решайте сами!

У соседей Линников, Казанцевых, квартиры были приватизированы, поэтому они сами искали подходящий вариант нового жилья. Семья получила выкупную стоимость и приобрела новую недвижимость.

- Проблемы с канализацией, с перемерзанием труб преследовали нас годами; вы не представляете, что это такое, когда прямо под твоей квартирой прорывает канализационную трубу, - вспоминает Диана Казанцева. - Зимой мы сидели без воды и отопления по несколько дней. Писали письма во все инстанции - от управляющих компаний до администрации города. Но дом был очень старый, и никакие ремонты уже бы не помогли. Мэрия и застройщик предложили переселение. Никто не ставил нам рамок, куда переезжать. За наше старое жилье нам предложили денежную сумму и право самостоятельно подыскать квартиру в нашем же районе. В декабре 2025 года нам поступило предложение, в феврале 2026 го мы уже посмотрели новую квартиру, заключили сделку и в марте переехали. Новое жилье меня более чем устраивает, нет проблем с канализацией и водоснабжением. Дочка ходит в школу рядом с домом, мы специально выбирали вариант с близкой школой. Есть вся инфраструктура - нужные магазины, близко транспортные остановки. Не на что жаловаться.

"В декабре 2025 года нам поступило предложение, в феврале 2026-го мы уже посмотрели новую квартиру, заключили сделку и в марте переехали. Новое жилье меня более чем устраивает", - говорит Диана Казанцева. Фото: Пресс-служба мэрии Иркутска

В интересах людей

Как рассказал заместитель мэра, председатель комиссии по градостроительной политике Евгений Харитонов, с 2024 года на территории Иркутска действует 10 договоров комплексного развития территорий, в том числе один из них был заключен по инициативе правообладателя. Реализация большинства договоров КРТ намечена до 2033 года.

- Главная задача - переселение жителей из ветхого, аварийного и признанного критериальным жилого фонда, то есть фонда, который находится в пограничном состоянии, - рассказывает Харитонов. - Нам предстоит расселить 130 многоквартирных жилых домов, или 1166 жилых помещений. 14 домов были признаны аварийными в срок до 1 января 2017 года, еще 32 - после этой даты. Мы поставили задачу привлечь инвесторов и значительно сэкономить средства бюджета.

За счет программы, финансируемой Фондом развития территорий, при помощи средств бюджетов Иркутска и Иркутской области мэрия в 2026 году завершает расселение первых 14 домов. И уже приступила к расселению домов, которые были признаны аварийными после 2017 года. Четыре из 32 домов уже были расселены при участии инвесторов.

- Что это означает для людей? Они не ждут очереди на расселение, которая подойдет после 2030 года, а начинают переезжать в новое жилье уже сейчас, - рассказывает Евгений Харитонов. - Жильцы получают квартиры без привлечения средств бюджета города. Это позволило с 2024 года сэкономить около 700 миллионов рублей бюджетных средств. Одно из наших принципиальных условий - расселение в пределах того района, где ранее проживали люди. Да, по программе у нас есть условие - расселить людей в черте Иркутска, и некоторые люди переезжают в другой район, испытывают неудобства со школами, поликлиниками, теряют соседские связи. Когда же идет переселение за счет инвесторов, договор КРТ имеет более гибкий механизм. Он позволяет расселять людей намного быстрее и в пределах того района, где они ранее жили.

Главное условие переселения из муниципального жилья - не ухудшить жилые условия, семья должна получить равнозначную квартиру по общей площади и количеству комнат, подчеркивает Харитонов. Если квартира приватизирована, собственники получают выкупную стоимость, а в случае отказа предоставляется аналогичная квартира.

- Если квартира в центре города, то выкупная стоимость достаточно высока, и люди получают выгоду, если берут деньгами, - рассказывает Евгений Харитонов. - Для собственников на окраинах предпочтительнее получить аналогичное помещение. И мы предоставляем право воспользоваться любым из этих способов. Все решаем в интересах людей.

Мэрия продолжает реализацию механизма КРТ, предстоит расселить еще 114 из 130 домов. Одна из самых масштабных площадок - Знаменское предместье в границах улиц Баррикад, Напольная, Сарафановская, Зимняя, Слюдянская, Тулунская. На этой территории планируется снос около 73 ветхих и аварийных домов и переселение людей, живущих в них, в более комфортное жилье. А на новом месте вырастут современные многоэтажные комплексы, новая инфраструктура.

Идет расселение на площадках в границах улиц Театральная, Якоби, Мухиной, Обручева, улиц Флюкова, Звездинская, Миронова и других. Все территории планируется модернизировать с обязательным развитием инженерной инфраструктуры, озеленением, постройкой социальных объектов: школ, детсадов, центров дополнительного образования, больниц.

От первого лица

Руслан Болотов, мэр Иркутска:

- Сегодня Иркутск доказывает на практике: механизм комплексного развития территорий работает так, как и задумывалось, - в интересах людей, при участии бизнес-сообщества и с минимальной нагрузкой на бюджет. По оценкам финансистов, экономический эффект для городского бюджета составил порядка 2,2 миллиарда рублей. Эти деньги не придется тратить на расселение аварийного жилья и снос домов: нагрузка ляжет на инвесторов. А город получает новое жилье, расселенные аварийные дома и современную инфраструктуру.

Справка

Механизм комплексного развития территорий был внедрен в Иркутске 14 лет назад. Столица Прибайкалья стала первым городом Восточной Сибири и Дальнего Востока, где был успешно реализован данный подход.