Во Владимирской области находят инвесторов для исторических зданий

Частная компания готова вложить до трех миллиардов рублей в восстановление усадьбы Воронцовых-Дашковых в Петушинском округе Владимирской области. Параллельно регион принимает в областную собственность усадьбу Храповицкого - с расчетом на ее последующую передачу новым собственникам. Оба исторических памятника - из тех, что создают уникальный колорит, атмосферу, неповторимый облик региона. За последние три года здесь нашли инвесторов для 17 объектов культурного наследия (ОКН), причем часть из них продавалась за символический рубль.

С двух рублей до трех миллиардов

История имения Воронцовых-Дашковых началась в 1741 году, когда Елизавета Петровна пожаловала сельцо Андреевское Михаилу Воронцову. Он участвовал в возведении императрицы на престол, был видным государственным деятелем и дипломатом, вице-канцлером, а затем и канцлером Российской империи.

Его брат Роман Воронцов, к которому имение перешло в 1767 году, был первым генерал-губернатором Владимирской губернии и получил за взяточничество прозвище "Роман - большой карман". Но существующий до сих пор дворцово-парковый ансамбль в Андреевском начал строить именно он.

Усадьба расцвела при его детях. Александр Воронцов - первый министр иностранных дел Российской империи - закончил строительство дворца в лучших традициях классицизма XVIII века. Он же построил дом для прислуги, конный двор, кузницу, школу. А Екатерина Дашкова (урожденная Воронцова), подруга императрицы Екатерины II, президент Российской академии и директор петербургской Академии наук, занималась парком усадьбы, разделив его на регулярную и пейзажную части. В имении бывали многие известные люди, в том числе Александр Радищев, Александр Суворов, Петр Багратион. В 1833 году усадьбу посетил Александр Пушкин, который с большим уважением относился к Елизавете Воронцовой, жене графа Михаила Воронцова.

После революции имение национализировали. В 1920-х годах здесь открыли туберкулезный санаторий. В годы Великой Отечественной войны в усадьбе был госпиталь. Санаторий в 1980-х был перепрофилирован в детский пульмонологический и проработал в таком качестве до 2012 года. Объектом культурного наследия ансамбль усадьбы признали в 1995 году.

Одна из ключевых задач проекта - вернуть усадьбе Воронцовых-Дашковых статус точки притяжения

В июле 2026 года региональное министерство имущественных и земельных отношений выставило усадьбу на торги. За ОКН, требующий серьезного восстановления, власти хотели получить символические два рубля. Правда, задаток для участия в торгах составлял шесть миллионов рублей.

Актив заинтересовал двух участников. К торгам не допустили столичное ООО "ААС 3" Андрея Скрипко, которое специализируется на редевелопменте и управлении недвижимостью в Москве (фирма не смогла подтвердить перечисление задатка).

Обладателем усадьбы стало ООО "АБ Недвижимость" из Санкт-Петербурга. По данным облправительства, фирма готова вложить в восстановление усадьбы до трех миллиардов рублей.

В комментарии, который распространила пресс-служба регионального правительства, компания назвала главной целью бережное и научно обоснованное восстановление историко-архитектурного ансамбля. Все работы обещают провести в строгом соответствии с требованиями законодательства об охране ОКН, на основе архивных изысканий и в тесном взаимодействии с профильными ведомствами и экспертным сообществом.

"Одна из ключевых задач проекта - вернуть усадьбе статус точки притяжения, вдохнуть в нее новую жизнь, благоустроить парковую территорию и интегрировать объект в туристические и культурные маршруты Владимирской области. Поэтапный план реставрации и благоустройства будет представлен общественности после завершения необходимых экспертиз и разработки проектной документации", - отметили в "АБ Недвижимость".

Согласно данным Rusprofile, ООО "АБ Недвижимость" с уставным капиталом 10 тысяч рублей зарегистрировано в 2013 году в Санкт-Петербурге. Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом. В 2025 году выручка составила 9,8 миллиона рублей, чистая прибыль - 5,3 миллиона. Учредитель компании - Александр (Николаевич) Богатиков, отец известного российского предпринимателя, сооснователя транспортно-логистической компании "Деловые линии" Александра (Александровича) Богатикова.

В 2024 году Александр (Николаевич) Богатиков приобрел на аукционе усадьбу Нечаевых-Мальцовых в Липецкой области с первой в мире гиперболоидной башней Шухова за 32,14 миллиона рублей (начальная цена - 11,4 миллиона рублей). Он активно занимается реставрацией, благоустройством территории и развитием туристического кластера.

Начнут с парка

Параллельно регион принимает в областную собственность еще одно историческое имение - усадьбу Храповицкого. Облправительство готовит пакет документов для согласования передачи ОКН с Росимуществом. Затем власти приступят к поиску инвестора.

Усадьба в поселке Муромцево Судогодского района была построена по заказу полковника лейб-гвардии Владимира Храповицкого в конце XIX века архитектором Петром Бойцовым в духе старинных французских замков эпохи поздней готики и раннего Ренессанса. Архитектор, известный использованием мотивов неоготики, здесь успешно совместил искусственный и естественный ландшафт с архитектурными и гидротехническими сооружениями.

На территории усадьбы применены все новейшие технологии своего времени: электрическое освещение построек и парка от автономного локомобиля, центральное отопление, водопровод от парового насоса и двух водонапорных башен, канализация, телефон в комнатах, собственная телеграфная станция. Имение понравилось императору Николаю II, который останавливался здесь во время путешествия по России в честь 300-летия дома Романовых.

После революции в главном доме усадьбы был открыт лесной институт, вскоре преобразованный в лесной техникум с агрономическим и лесохозяйственным отделениями. Здания имения были перестроены, декоративные элементы утрачены. После переезда техникума в 1977 году усадьба, оставшаяся фактически без хозяина, стала активно ветшать.

С 1980-х годов разрабатывались проекты возрождения имения. С 2013 года основные объекты культурного наследия усадьбы Храповицкого были переданы в оперативное управление Владимиро-Суздальскому историко-архитектурному и художественному музею-заповеднику, была разработана концепция восстановления. Однако реставрация, которую тогда оценили в три миллиарда рублей, так и не началась.

Сейчас власти определили порядок возрождения дворцово-паркового ансамбля. Начать предполагается с дендрологического обследования территории. Затем планируется привести в порядок растительность, выпилить аварийные и посадить новые деревья, сделать дорожки, ограждения и освещение.

Средства, необходимые для проведения первого этапа работ, губернатор Александр Авдеев поручил заложить в проект областного бюджета (сумму в облправительстве пока назвать затруднились), чтобы в следующем году приступить к работам.

Региональные власти считают: как только начнется приведение в порядок парковой зоны, найдется инвестор и на усадебные объекты.

Поиски продолжаются

Как сообщили "РГ" во владимирской инспекции по сохранению культурного наследия, большинство местных ОКН находятся в хорошем состоянии. Ежегодно проводятся работы по сохранению более чем на 100 памятниках истории и культуры. Но некоторые объекты находятся под угрозой разрушения и требуют масштабных реставрационных работ.

С 2024 года в регионе действует программа "Культурное наследие Владимирской области". В соответствии с ней выполнены противоаварийные и консервационные работы на восьми ОКН религиозного назначения, в 2026 году проводятся такие мероприятия еще на трех памятниках.

Инвестор разрабатывает план восстановления имения Воронцовых-Дашковых. Фото: Администрация Петушинского МО

Также Владимирская область включилась в программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН, направленную на поддержку инвесторов, которые восстанавливают памятники истории и культуры, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Сведения о таких ОКН размещаются на портале https://наследие.дом.рф.

На торги в регионе сейчас выставлены четыре исторических памятника, три из них в неудовлетворительном состоянии. Начальная цена каждого - один рубль.

С конца 2023 года в регионе найдены инвесторы для 17 объектов культурного наследия. В аренду переданы семь памятников, в собственность - 10.

Так, в 2025 году за один рубль нового собственника нашло здание казармы для рабочих и служащих (XIX век, Гусь-Хрустальный, проект реализуется под жилье), в 2026 году - особняк Демидова (XIX век, Вязники, планируется создание гостиницы и арт-пространства) и дом врачей Кегелей (XIX век, Александров, предполагается организация культурно-делового центра).