В Москве формируется новый деловой район на Волоколамском шоссе

Самый большой потенциал роста офисного рынка среди западных направлений Москвы имеет Волоколамское шоссе, свидетельствуют данные совместного исследования девелопера FORMA и консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP). По их оценке, к 2030 году общее предложение офисных площадей на этом направлении может увеличиться на 88 процентов, а цена квадратного метра вырастет в 1,5 раза уже к 2028-му. Это больше, чем у соседних Звенигородского и Ленинградского шоссе, а также у Кутузовского проспекта.

Запад и северо-запад Москвы, ставшие предметом исследования, традиционно входят в число наиболее привлекательных деловых локаций столицы. Это объясняется историческими и географическими факторами, в том числе благоприятной розой ветров. Строительство новых бизнес-центров здесь не прекращается. До 2030 года на четырех направлениях (Ленинградское, Волоколамское, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект) планируется создать около 2 миллионов квадратных метров новых офисных площадей, отмечается в обзоре.

При этом, согласно оценкам экспертов, наибольшим потенциалом роста обладает Волоколамское шоссе, которое постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления. Инвестиционно-привлекательным его делает сочетание ожидаемого роста доли объектов класса А, транспортной доступности, повышения качества проектов и выраженной отраслевой специализации.

Конечно, на данный момент потенциал этого направления еще не раскрыт: местный рынок только входит в фазу активного формирования. Сегодня качественное офисное предложение на Волоколамском шоссе представлено ограниченно, там расположен лишь один бизнес-центр класса А - "Ростех-Сити". По состоянию на июнь 2026 года объем предложения офисов на Волоколамском шоссе составлял 397 тысяч квадратных метров и в основном это бизнес-центры класса В. При этом свободных площадей здесь практически нет - их доля всего 1 процент - минимальное значение среди всех рассматриваемых направлений. Это говорит об ограниченности текущего предложения и подтверждает наличие спроса на качественные офисные площади в данной локации.

Фото: FORMA

Что же этот район ждет в будущем? По прогнозам, к 2028 году в классах A и B цена квадратного метра увеличится на 51 процент - до 431 тысячи рублей, а ставка аренды - на 139 процентов - до 32 тысяч рублей в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза. Рост показателей объясняется тем, что развитие Волоколамского направления будет идти прежде всего за счет новых проектов более высокой категории. К 2030 году доля офисов класса А возрастет до 65 процентов на фоне завершения строительства новых бизнес-центров общей площадью 351 тысяча квадратных метров. Среди них, к примеру, сразу три деловых пространства класса А: "ДЖЕНГА", "МИНТО" и "ПЛЭЙН", которые планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году.

Бизнес-центр "ДЖЕНГА" расположен в одном из самых зеленых и динамично развивающихся районов северо-запада Москвы Покровское-Стрешнево. Общая площадь объекта 60,3 тысячи квадратных метров, из которых 42,7 тысячи - офисы. Бизнес-центр находится в минуте ходьбы от станции МЦД-2 и в нескольких минутах от метро "Щукинская". Хорошая транспортная доступность сочетается с близостью природных зон - парка Покровское-Стрешнево, Серебряного Бора, Москвы-реки и Строгинского затона.

Рядом со станцией МЦК "Стрешнево" в окружении современной инфраструктуры расположился другой бизнес-центр - "МИНТО". Общая площадь комплекса составляет 61,7 тысячи квадратных метров, офисная -42,6 тысячи. Проект ориентирован на широкий круг резидентов. Третий БЦ "ПЛЭЙН" будет возведен в районе Щукино, в 8 минутах ходьбы от станции метро "Щукинская". Площадь предоставляемых офисов составит 12,1 тысячи квадратных метров.

Стоит отметить, что новые бизнес-центры соответствуют единому стандарту, который включает авторскую архитектуру зданий и панорамное остекление фасадов, окна в пол, отделку с использованием натуральных материалов, продуманную уличную инфраструктуру. Для удобства пользователей предусмотрены велопарковки с отдельным заездом в подземный паркинг, бесконтактный доступ в здание, вентиляция с очисткой воздуха и точным контролем температуры.

Новые офисы усилят деловую направленность Волоколамского шоссе, где уже присутствуют крупные корпоративные и административные пользователи. Так, в 2021 году здесь были введены в строй штаб-квартира Госкорпорации "Ростех" и бизнес-центр "Два капитана", где размещается правительство Московской области.

Фото: FORMA

Отдельного внимания заслуживает специализация части территории, прилегающей к Волоколамскому шоссе. Район Щукино, расположенный в начале магистрали, исторически сформировался как медицинский кластер. Наличие научных и медицинских институтов, в числе которых Национальный исследовательский центр эпидемиологии и микробиологии имени Н.Ф. Гамалеи, Институт молекулярной генетики НИЦ "Курчатовский институт" и др., помогает формировать спрос на качественные офисы со стороны медицинских компаний и представителей смежных отраслей. К примеру, первые офисы в новых офисных зданиях в этом районе приобрели компании по производству медицинского оборудования.

Исследование офисного рынка запада и северо-запада Москвы показывает, что у каждого из четырех направлений есть свои особенности. Звенигородское шоссе - самое востребованное у девелоперов и одновременно самое дорогое. Средневзвешенные цены продажи офисов на Ленинградском и Кутузовском направлениях близки к среднерыночным благодаря уже сформированной репутации локаций. А Волоколамское шоссе стало новым перспективным направлением на офисной карте города.