Так, в начале лета средняя цена "квадрата" достигла исторического максимума - 913,3 тысячи рублей. В июле она снизилась до 907,2 тысячи рублей, а в августе - еще на 0,2%, до 905,4 тысячи рублей. Об этом пишет "РБК Недвижимость" со ссылкой на аналитическое исследование агентства недвижимости "Бест Новострой".
Аналитики связывают снижение средней цены с изменением структуры предложения. В августе объем предложения в массовом сегменте вырос на 6% за месяц, тогда как в бизнес-классе - на 2%. В премиальном и элитном сегментах количество выставленных на продажу лотов, наоборот, немного сократилось.
При этом динамика цен в разных сегментах различается. В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра по итогам августа составила 445 тысяч рублей, в бизнес-классе - 642,3 тысячи рублей, в премиальном сегменте - чуть меньше 1,2 миллиона рублей, а в элитном - более 3 миллионов рублей.
Эксперты также отметили, что массовые новостройки, которые в Старой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса, продолжают быть "исчезающим видом". Объем предложения за год сократилось на 19%, до 11,6 тысячи первичных квартир и апартаментов.
"Однако, несмотря на сокращение, проекты этого класса по-прежнему представлены почти во всех округах Старой Москвы (кроме ЦАО), а в этом году предложение даже нарастает. Только за последний месяц оно увеличилось на 6%, а с начала этого года - на 13%", - говорится в материале.
Средняя цена квадратного метра при этом с января выросла всего на 1% и составила 445 тысяч рублей.
В то же время бизнес-класс продолжает дорожать. За месяц цена выросла на 1%, с начала года - на 5%, а за год - на 14%. Объем предложения в этом сегменте с начала года увеличился на 16%, до 22,5 тысячи квартир и апартаментов.
Что касается премиального сегмента, то с начала этого года предложение выросло на 28%, за год - на 52%. Средняя площадь выставленного на продажу жилья, наоборот, сократилась на 11% за год, составив 103,9 квадратного метра. По этой причине премиум-класс оказался единственным в Старой Москве, где средний бюджет предложения снизился на 10% за год.
Наиболее стабильным по доле предложения остается элитный сегмент - на него приходится 4% выставленных застройщиками на продажу квартир и апартаментов. При этом средняя цена квадратного метра за август выросла на 2%, а за год - на 11%, превысив 3 миллиона рублей за квадратный метр.