Рынок курортной недвижимости Калининградской области вырос на 11 процентов

Объем предложений курортной недвижимости в Янтарном крае увеличился за год на 11 процентов, а стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 434 тысячи рублей.

Такие данные привели аналитики NF Group. За шесть месяцев 2026 года на продажу выставили полторы тысячи квартир и апартаментов в 18 жилых комплексах. Цена на них снизилась на четыре процента по сравнению с предыдущим периодом, но осталась довольно высокой.

При этом прошлый год стал рекордным за последнюю пятилетку по объемам строительства и вводу в эксплуатацию объектов на побережье Балтийского моря - сразу пять новых комплексов. При этом в 2026-м новые курортные объекты в продажу не выводились, а разрешение на ввод в эксплуатацию получил комплекс курортного жилья в поселке Янтарном.

Если говорить о статистике в этом сегменте, то на конец июня текущего года на квартиры пришлось 75 процентов всех предложений, а на курортные апартаменты - 25 процентов. Средняя площадь недвижимости составила 54 квадратных метра.

Лидером по количеству предложений стал Светлогорск. На втором месте - Зеленоградск. Оставшиеся лоты пришлись на Янтарный, Лесное, Балтийск и Пионерский.

Пальму первенства по ценам на курортную недвижимость по-прежнему удерживает Зеленоградск. Стоимость квадратного метра там преодолела отметку в 641 тысячу рублей.

По словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольги Широковой, Калининградская область является наиболее востребованной курортной локацией России. Самый западный регион стал не только привлекательным местом отдыха, но и перспективной территорией для покупки недвижимости.

"Интерес заметно усилился после пандемии, что подтверждается как ростом туристического потока, так и высокой девелоперской активностью", - подчеркнула Ольга Широкова.

Ключевые факторы, которые будут определять рынок в ближайшие 12-18 месяцев, - это ипотечные ставки, миграционный поток, девелоперская активность и туристический спрос, рассказала "РГ" Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости "АСТОРИУС", председатель комиссии по инвестициям в недвижимость совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ.

"Пока рыночные кредиты остаются на уровне 17-18 процентов, спрос будет сдерживаться. Оживление возможно только при снижении ключевой ставки ЦБ. Калининград остается лидером по миграционной привлекательности (индекс интереса 100 баллов), но приток приезжих временно снизился. Восстановление потока даст новый импульс рынку", - отметила эксперт.

Застройщики сокращают запуски новых проектов, чтобы не столкнуться с трудностями при продаже. Это приведет к сужению предложения и, как следствие, к поддержанию цен в среднесрочной перспективе. Посуточная аренда в Калининграде, по прогнозам, вырастет на 20-25 процентов в 2026 году, что подстегнет интерес инвесторов к покупке курортной недвижимости на побережье.